镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？_百度知道
镇上买房子自己住，只有集体土地证，没有房产证，可以买吗？
块土地原来是个宾馆，拆掉之后重建5层楼，1-2层是政府办公用的，3-5是出售的
　　可以买，但是产权得不到保证。1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。　　农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，因我国土地都属于国有的（城市房屋也是可以买卖，但土地所有权还是属于国家的）。村里的包工头征地肯定不合法，只有国家可以征地，即使是开发商也必须征得国家批准才能征地，就这，土地的所有权也还是国家的，开发商只不过经得同意后在征得土地上建房子而已。再说，现在国家不允许城市人在农村购买房屋的，在农村买的房子是办不到房产证的。
html?sort=6&old=1&afterAnswer=1#here" target="_blank">http://zhidao.baidu，既然是一员，那么村集体的房子你自然也是可以购买的。如果你要卖出也是这个道理。如果你的户口符合农业户口，然后就可以迁到本村，然后就要给你安置宅基地，和自留地:///question/8598867，而是村委员会交易就可以了。一般情况下是属于村宅基地。至于拆不拆的，就说不好了。相关资料可以看这个<a href="http。这类房子是限制农业户口购买的。这类的房子的权利属于村集体的。你就成为村集体的一员了。交易这类的房子不在正规的房地产交易中心所谓的集体土地产证，就是指农民房产证.com/question/8598867.html
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能肯定的是1、这房子属于集体资产；2、依法来说，购房合同不受法律保护，自签订之日起合同无效、拆迁是按当地规划，无法预测；3，这房子不具备作为商品房对外发售的条件；因此
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有房产证,但土地证是集体的,可以买卖吗
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相信很多购房者买房的过程中遇到过有房产证没有土地证的情况,那么,有房产证没有土地证的房子能进行买卖吗? []
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有房产证可是土地证是集体的房子怎么转让
1、如果是拆迁安置的房，那么可以肯定是当初集体所有权的土地己划为国有，目前只是没有办理土地分户，应该及时让当地居委会开发公司办理土地分户，然后再进行买卖。2、如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话，房子也是可以买卖的，也就是说可以房子先过户，而后等土地可以办分户时，再由买方持房产证到国土局办理地证。3、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。4、农村&集体土地建设用地使用证&不能称作&房产证&，这类证的房屋是不受法律保护，不能转让，买卖。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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2、转让或者出租用于非农业建设。 。” ,、所以说,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！！，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民,,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 ,：通过政府,先将土地通过征收变为国有土地、所以说、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让,2、转让或者出租用于非农业建设1、集体土地上建造的房屋转让，就算你私下交易的话，如是居住用房的。3,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让,所以：通过政府，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 ,！至于拆迁补偿1，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。”所以
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转让或者出租用于非农业建设&你说有房产证&不要误会。《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让，不能转让,买卖;不能称作&quot，这类证的房屋是不受法律保护;房产证&，是农村&集体土地建设用地使用证&quot
集体产权房法律上是不能转让的，转让后涉及拆迁是赔偿原户主的。但买方享有居住权
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