2016买二手房需要哪些费用？这样买房才划算
又到年底了，回家不免会被七大姑八大姨追问：有男票女票没有呀？什么时候结婚啊？工资多少啊？什么时候买房啊？虽然很烦恼，但是没办法，这些问题都与我们的生活息息相关，没办法逃避。比如说买房，或许是很多人一辈子的奋斗目标，因为不管是结婚还是生子还是都要与房子挂钩。就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过贷款来解决资金缺口。所以在购房前很多朋友，都必须精打细算，把所有可以动用的资金做详细规划，以免出现偏差让自己措手不及。今天小编就为大家详细列举一下买二手房所需要的各项费用。买房分为：全款购买二手住宅、贷款购买二手住宅。全款购买二手住宅购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，房天下则是0.5%；税费：契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。贷款购买二手房住宅首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧！如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved购买二手房需要交哪些税费呢？税费分别是房价的几个点呢？
来源：省政府网站
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浏览量：1次
普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。纳税基数是成交价与评估价取高价纳税。当前位置： >>
买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
-& 21:14:28 来源： 换个发型见太阳
?编号：119148
?标题：买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
?处理人/部门：----
?提问者：换个发型见太阳
?提问时间： 21:14:28
买新房与买二手房，需要缴纳的费用哪些不一样？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。购买二手房一般需要缴纳以下费用。  1、首付和契税  首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。  比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】，则其净首付为37万。  2、增值税及附加税  房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。  3、中介费  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。  4、贷款担保费  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。  5、个人所得税  一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。  6、交易手续费  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。  7、印花税  住宅免征。  8、其它  权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。  新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。每年二手房的成交率都非常的高，特别是想在北京、上海、广州、深圳这类的一线城市，二手房的交易率都非常的多，在这成交过程中，房子的过户成了很多业主的头疼事情。那么，二手房过户需要多少钱？二手房买卖注意事项有哪些呢？为了帮助大家解决头疼这点事情，下面收集了业主的二手房过户流程，二手房过户需要多少钱的相关知识介绍，希望对你们有所帮助！
最详细的二手房过户流程
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
过户中非常重要的几个步骤：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/&&商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户需要多少钱
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅&&凡是&建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍&的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用&&合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
房改房税费：
房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为&成本价购买&的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。【名词解释：当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照&(实际成交价格-原购买价格-合理费用)&20%&的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有&优惠价&、&标准价&两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)&建筑面积&6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
编辑总结：以上就是二手房过户需要多少钱 业主经验分享：最新二手房过户费用详解的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦！
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。最近几年二手房因其价格等优势受到了不少购房者的欢迎，但是有很多朋友在二手房过户过程中会出现这样或那样的问题，购买二手房需要的手续比较繁琐，包括缴纳税费、办理过户手续等等。那么二手房怎样过户？二手房过户流程是怎样的？今天我为大家整理了二手房过户的整套流程以及买二手房必须知道的注意事项。希望对你们二手房怎样过户的解答有所帮助。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么二手房交易过户流程和需要交什么资料呢？我们马上就来了解看看。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
今天我要为大家讲解房屋过户的相关知识。什么是房屋过户呢？房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房产过户的原因主要是因为房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。
在二手房买卖交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房买卖交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事。那么，接下来小编为大家介绍二手房买卖过户流程及注意事项。
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