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2017二手房交易税几个点,收费标准是什么
如今的房地产行业火热，大家买房热情高涨不断，一部分人选择购买二手房，购买二手房就牵涉到过户问题，那么在二手房过户过程中应该缴纳哪些税款?接下来由的小编为大家整理了一些关于2017二手房交易税几个点,收费标准是什么方面的知识，欢迎大家阅读!正常过户：二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别：交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费按照每宗交易80元来计算。土地登记费按照每宗交易38元来计算。评估费按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。交易转移印花税税率标准为0.05%。日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。契税日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。营业税税率收取标准为5.5%。日至日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。赠与过户：1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加&⑴公证费&40元/平米*产权证面积&⑶契税的征收&不论房产什么情况都需要征收全额契税&其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权&证复印件一套&⑵不需要经过地税局直接可以过户。&⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承过户：1、继承房产的费用有：⑴公证费&40元/平米*产权证面积&⑵继承公证费&80元/单&放弃继承公证80元/人&注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。2、所需材料：⑴公证处需要&原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。&⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。&注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。延伸阅读：
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专业律师优质解答房产买卖中介收费标准 二手房中介费怎么算?_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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房产买卖中介收费标准 二手房中介费怎么算?
　　房产买卖中介收费标准 二手房中介费怎么算?
　　买房的朋友都知道有房屋中介这回事，甚至有的是接受房屋中介的服务来买房的，当然，接受房屋中介的服务是要支付一定的费用的，具体房屋中介费收费标准是多少呢?房产中介费是怎么计算的呢?如果你要买二手房，一定会对二手房交易过程中的中介费计算有很多疑问，下面融360就为大家详细讲解关于房产交易中中介费的问题。
　　中介费收费标准的法律解读
　　2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
　　房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
　　《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
　　房屋中介费计算项目及收取
　　1、咨询收费
　　包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费保准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
　　什么叫指导性参考价格呢?
　　说白了，就是没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的，政府管不着。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。
　　2、房地产价格评估收费
　　由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
　　3、房地产经纪收费
　　房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的&房屋中介&的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：
　　(1)房屋租赁中介费
　　无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。(各地会有一些调整)
　　(2)房屋买卖中介费
　　按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取，实践中，租房情况下，既有向房东收取中介费的，也有向房客收取中介费的，在房屋买卖情况下，通常是向购房者收取中介费的，这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，可由物价检查机构按有关法规予以处罚。
　　实际交易过程中中介费怎么收的？
　　现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
　　虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为&特别复杂交易&，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
　　中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
　　为什么中介费中要收0.5%的担保费？
　　北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的&担保费&，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。
　　一位曾从事担保行业的资深人士表示，担保公司的担保作用越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费用没有取消，成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为&贷款服务费&，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的&跑腿费&，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的&房屋交易服务保障&。
　　目前，许多担保公司其实是房产经纪公司的子公司，如链家地产合作的担保公司中融信担保，法人为链家地产董事长左晖。
　　二手房中介费什么时候交合适？
　　中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
　　一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
　　如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
　　如何确保自己交的中介费安全？
　　下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员，而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证。
　　建议，购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
　　房子没买成交的中介费能不能退？
　　关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：
　　一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
　　二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
　　三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
　　有没有中介费低的经济公司办理交易？
　　以为中介机构人士表示，目前2.7%的二手房服务费收费标准是&行规&，绝大多数的中介公司为追求利益最大化，很少出现主动&打折&的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准，甚至有的公司会把中介费定在2%之下，但在公司服务质量及保证客户资金安全等方面也未必能够让客户满意。
　　所以，要想保证好的服务质量和资金的安全，按照二手房中介费的&标准&付费成为绝大多数客户的选择。
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据了解，目前市场上多数房屋中介的服务费维持在总房款2.5%到2.7%的水平。以北京为例，2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费，那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元;如果打个折扣，按照2.2%的比例算，那也有299.64亿元。将近300亿元的市场，吸引着众多资本的注意。
其实在近些年互联网+浪潮下，不少公司不是没想过颠覆传统的中介收费模式。例如新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。不过发展至今，似乎都绕不过中介佣金这个关口，原先打着0佣金口号入场的互联网中介，逐一都恢复收取一定比例的佣金，否则难以在市场上存活。
看这样的形势，房子还是得继续买，那“房屋中介费收费标准到底是什么”一定是很多购房者想知道的问题。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
此外，还有人会问“二手房中介费什么时候交合适”?据了解，中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全!如果为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高新区海曙江东鄞州江北慈溪奉化舟山东钱湖旅游渡假区北仑绍兴嘉兴秀州区镇海姜山余姚杭州湾新区象山宁海其他区县价格1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-2.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：&&&&按揭服务费、担保费、产权证办理加急费、律师见证费、中介服务费&&二手房交易中，中介机构常会巧立名目收取各种费用让购房者买单，而消费者在支付了相关费用后，中介公司没有如期提供服务，甚至中介一房多卖，一房多租的事情时有发生。在这种情况下，购房者该如何以对？二手房交易中，购房者又该如何规避收费陷阱？
&&&&二手房中介收费方式五花八门
&&&&据长沙市房产政务信息网&企业信用&栏目统计，从日至日，仅房地产中介投诉就有87起，其中服务收费问题高居榜首，占比宗投诉率的50%。消费者在支付了中介费后，中介公司没有如期提供服务，甚至中介一房多卖，一房多租的事情时有发生。
&&&&目前在二手房交易过程中，法规漏洞，行业标准不明晰、中介经纪人管理等问题，仍然是导致消费者交易风险的主要来源。
&&&&据了解，长沙目前的中介费一般都是按照总房款的2%收取，此外还包括银行按揭服务费和担保费等各种费用，收费标准每个机构各有不同。按揭服务费，乃中介所谓的贷款机构需要收取的服务费用，而所谓的担保费，最主要是帮助贷款客户完成贷款流程。这两笔费用，有些中介的贷款收费标准甚至动辄上万。但这些都是客户必须要缴纳的吗？
&&&&据业内人士透露，其实按揭贷款客户可以自己办理，所需费用远低于中介机构的收费标准，但因为程序复杂、手续较多，一般客户都会交给中介办理。
&&&&除了收费混乱，支付中介费后却没有享受后续服务或是交易不达成也不退还中介费的情况也是二手房购房者常遇到的问题。
&&&&&只要中介费交到房产中介手里，一旦出现纠纷，不管是不是中介公司的责任，消费者想退都很难。&消费者协会相关人士告诉记者，在房产中介行业，不退中介费似乎已成为一个行业潜规则。
&&&&同时，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务保底费，有的各收买卖方成交价的2%、1%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
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每日行情解读划拨土地出让金计算：
在二手房买卖过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少土地出让金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？
学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地登记中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
目前，我市执行的土地出让金的收费标准为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价&10%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价&40%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价&40%&容积率修正系数&临街深度修正系数&商服用地交易年期修正系数&行业修正系数&使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即&1.6&10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
93人有用458人有用137人有用124人有用为进一步提高我市土地行政管理的科学化和规范化，根据省、市有关文件精神和省、市有关规范性文件制定规程的泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第10号}