2016年农村土地承包确权政策32问
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农村土地及房屋买卖没有手续
您好！&&在现今所处理的农村房屋买卖案件中,绝大多数都认定为无效,这源于广大农村居民对宅基地买卖程序的不明白,成都房产律师为大家总结了以下一些知识,希望对准备买卖农村房屋的你有所帮助。&&&&&&农村房屋是修建在宅基地上的,房产的买卖意味着宅基地使用权相应也转让,所以买卖农村房屋首先你必须已经了解了农村宅基地买卖的条件,如果你还不了解,可以先了解一下参考资料&&&&&&如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为:上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产权人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证、当事人身份证及村委会相关证明等。望采纳，谢谢
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周边租房：&&&&&&& 1、现在农村土地的承包期限是多少？
　　答：耕地的承包期为30年。
　　2、农村土地承包经营权证书发放程序是怎样的？
　　答：一、实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证：
　　（一）土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡（镇）人民政府农村经营管理部门。
　　（二）乡（镇）人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡（镇）人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请；材料不符合规定的，应在15个工作日内补正。
　　（三）县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡（镇）人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证；申请材料不符合规定的，书面通知乡（镇）人民政府补正。
　　 二、实行招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，按下列程序办理农村土地承包经营权证：
　　（一）土地承包合同生效后，承包方填写农村土地承包经营权证登记申请书，报承包土地所在乡（镇）人民政府农村经营管理部门。
　　（二）乡（镇）人民政府农村经营管理部门对发包方和承包方的资格、发包程序、承包期限、承包地用途等予以初审，并在农村土地承包经营权证登记申请书上签署初审意见。
　　（三）承包方持乡（镇）人民政府初审通过的农村土地承包经营权登记申请书，向县级以上地方人民政府申请农村土地承包经营权证登记。
　　（四）县级以上地方人民政府农业行政主管部门对登记申请予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报请同级人民政府颁发农村土地承包经营权证；申请材料不符合规定的，书面通知申请人补正。
　　3、什么情况下需要办理农村土地承包经营权证变更呢？
　　答：承包期内，承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经营权证变更。
　　采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。
　　因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，应当办理农村土地承包经营权证变更。
　　3、什么情况下需要办理农村土地承包经营权换发补发？
　　答：农村土地承包经营权证严重污损、毁坏、遗失的，承包方应向乡（镇）人民政府农村经营管理部门申请换发、补发。
　　经乡（镇）人民政府农村经营管理部门审核后，报请原发证机关办理换发、补发手续。
　　4、现在取消农业税了，为什么村干部还在收取一种叫“地皮铜钿”每亩30元的费用？
　　答：所谓收取“地皮铜钿”，应该称作“一事一议筹资筹劳资金”，现在收取的“一事一议筹资筹劳资金”，不是过去收取的农业税和上缴款。《国务院办公厅关于转发农业部村民一事一议筹资筹劳管理办法的通知》中明确规定，一事一议筹资筹劳，是农村税费改革后，为兴办村民直接受益的集体生产生活（农田水利、道路、路灯）等公益事业，经民主程序确定的村民出资出劳的行为。村级兴办的公益事业，除政府补助和社会捐资外，还需村民通过“一事一议”的方式筹集部分资金和劳务来解决。一事一议筹资筹劳方案经民主程序讨论通过并经有关程序审核同意后，村民应自觉按照规定标准和数额出资出劳。
　　5、农民土地证丢了怎么办，去哪补，需要什么材料？
　　答：如果是绿色的老经营权证书遗失的话，已经不补办了，近年来，启东市委农工办一直在分期分批做确权登记试点工作，到时会有新的经营权证发放；如果遗失的是新的经营权证书，那么可以向村提交申请，村审批后交乡镇审批，然后由乡镇报市农工办，经审核后，会补发证书。所在的村有土地承包清册，可以去村里查看。
　　6、哪些情形下，应依法收回农村土地承包经营权证书？
　　答：承包期内，发生下列情形之一的，应依法收回农村土地承包经营权证：
　　（一）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的。
　　（二）承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的。
　　（三）承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的。
　　（四）其他收回土地承包经营权证的情形。
　　7、农村土地承包调整管理的有什么相关政策？
　　答： （1）承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　（2）承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地。对提高生产能力的承包方可要求获得相应的补偿。
　　（3）承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方，但应提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。
　　（4）承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
　　（5）承包期内妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。
　　8、现在农村中土地流转比较普遍，农村土地流转的方式和要求？
　　答：农村土地流转的方式主要有：转包、出租、互换、转让、入股等。土地流转的要求是：一是采取转让方式流转的应当经发包方同意；二是采取转包、出租、互换的，应当报发包方备案；三是承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同；四是采取转让、互换方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记；五是承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权流转时有权获得相应的补偿，究竟怎样补，补多少由双方协商，在此基础上签订流转合同。
　　9、农村里发生土地纠纷后，如果调解不成的，是不是可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁？
　　答：发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　10、农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为多久？
　　答：农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。仲裁庭由三名仲裁员组成，首席仲裁员由当事人共同选定，其他二名仲裁员由当事人各自选定；当事人不能选定的，由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
　　事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的农村土地承包经营纠纷，经双方当事人同意，可以由一名仲裁员仲裁。仲裁员由当事人共同选定或者由农村土地承包仲裁委员会主任指定。
　　11、办理一个农村土地承包经营纠纷仲裁案件，需要多长时间？
　　答：仲裁农村土地承包经营纠纷，应当自受理仲裁申请之日起六十日内结束；案情复杂需要延长的，经农村土地承包仲裁委员会主任批准可以延长，并书面通知当事人，但延长期限不得超过三十日。
　　12、如果有土地矛盾要求申请仲裁，该如何申请？
　　答：当事人申请仲裁，应当向纠纷涉及的土地所在地的农村土地承包仲裁委员会递交仲裁申请书。仲裁申请书可以邮寄或者委托他人代交。仲裁申请书应当载明申请人和被申请人的基本情况，仲裁请求和所根据的事实、理由，并提供相应的证据和证据来源。
　　书面申请确有困难的，可以口头申请，由农村土地承包仲裁委员会记入笔录，经申请人核实后由其签名、盖章或者按指印。
　　13、农民的土地承包经营权如何保护？
　　答：承包期内，发包方不得收回承包地。
　　承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。
　　承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。
　　承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
　　14、一旦发生农村土地承包纠纷，怎样处理才是正确的？
　　答：土地承包经营发生纠纷，先由双方当事人协商解决，协商不了的请求乡镇政府、村委会调解解决，协商调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。我是销售代理机构
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土地承包经营权转让的条件是什么？流程有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
农村占用土地的性质不同于城市用地不可随意改变其用途，很多的农村用地并不是属于私有的，更多部分是属于集体土地和国有土地，这就意味着居民买卖土地是不合法的，但是对徒弟的承包经营权是有权利处置的，那么土地承包经营权转让的条件是什么，流程有哪些呢？
土地承包经营权转让的条件是什么 土地承包经营权转让双方需要满足以下条件： １、承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。 ２、农村土地承包经营权流转收入归承包方所有，任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。　　　 ３、承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。 ４、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。 ５、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 土地承包经营权转让流程有哪些 １、发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。 ２、承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。 ３、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的承包方提供统一文本格式的流转合同，并指导签订。 ４、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。 一些企业家为发展一些农业项目会到就近的农村去承包一些土地经营权，双方往往都是以协议为准，很好办理经营权转让手续，这里建议大家该办理的手续一定要办，避免后期纠纷发生。
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农村土地转让协议书农村土地转让协议书第一篇：农村土地转让协议书范本土地转让协议书转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照土地管理等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。四至边界：二、转让期限已转让的年限为现一轮该土地承包的剩余年限三、转让费（1）转让土地承包经营权的转让金为每亩元，共计亩。合计人民币：元。（2）地面附属物：树【（树）】年生，每棵元，棵树，共计金额元。其它：四、支付方式和时间乙方采用现金方式支付转让金，支付的时间和方式为。以发包方与乙方签订承包合同时起一次性支付五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方管理使用。甲方交出土地承包经营使用证。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。3、今后发生若干次该块土地承包土地活动时，甲方应当永久终止放弃该块土地的承包使用权。承包使用权仍然有乙方享有。4地面上的附属物全部归属乙方所有。5甲方要配合乙方合法过度转让土地承包权。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。2、如果违约金尚不足以弥补守约方时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的可按法律途径解决八、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。甲方：(签章)乙方：(签章)见证人：(签章)签约日期：第二篇：农村土地转让协议书农村土地转让协议书转让方：（以下简称甲方）受让方：（以下简称乙方）甲、乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同，转让标的。一、甲方将其承包经营的位于鄂州市葛店镇张袁村十组赵马咀0.463亩土地的承包经营权转让给乙方。二、转让费。转让土地承包经营权的转让金为元/亩，甲方实际土地为亩，转让金为元，青苗费元/亩，共计元。三、支付方式：现金一次性支付结清，涨跌自负。四、承包经营权转让和使用的特别约定：此土地转让承包经营权须经甲、乙双方家庭主要成员代表签字和甲、乙双方公证人签字和发包方签字（村委会）。在合同生效后终止甲方及家人以任何形式向乙方、村委讨要关于此土地的使用，经营、开发、收益、土地大小处置等权利。五、甲方转让土地承包经营权经发包方（村委会）同意，并由甲方在合同生效终止发包方（村委会）的承包关系，甲方、发包方（村委会）认可此土地的所有权归乙方，以上协议签订之日生效，任何一方不得违反，否则后果造成方负责。六、争议条款，因本合同的订立，交办履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应找公证人协商解决，协商不成的提请村民委员会、镇人民政府、农村土地承包管理机关调解。七、本合同一式三份，由甲、乙双方及发包方（村委会）各执一份，发包方（村委会）留着备案。发包方（村委会）：甲方家庭全体成员：法定代表人：乙方代表人：甲方代表人：乙方公证人：甲方公证人：乙方身份证号：甲方身份证号：签约日期：第三篇：农村土地转让协议书土地转让合同转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永久转让给乙方。2.地块四至：东齐：西齐：南齐：北齐：3.面积：二、转让期限：永久。三、转让费：共计人民币大写：（￥：）四、支付方式和时间：年月日前一次性付清。以甲方收据为证。五、双方约定1.本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。2.自协议生效之日起，该地块的管理权及使用权完全归乙方所有，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。3.乙方在使用该地块的过程中，如出现与该地块的争端问题或受到外人干涉阻碍等事端，甲方应立即出面排解，直至平息纠纷，排除障碍为止，为乙方顺利使用该地创造有利条件。若因甲方化
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