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九龙仓(常州)置业有限公司标准化作业指引.pdf 382页
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九龙仓(常州)置业有限公司标准化作业指引
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--------------------------Page1------------------------------九龙仓（常州）置业有限公司标准化作业指引房市金碟--------------------------Page2------------------------------九龙仓（常州）置业有限公司
一、开发配套部标准化工作指引…………………………11、开发配套流程图………………………………………1二、设计管理部标准化工作指引…………………………21、设计管理部工作指引…………………………………22、设计管理部作业指引流程图…………………………513、设计管理部常用表单…………………………………67三、合约管理部标准化工作指引…………………………711、合约管理部常用表单…………………………………71四、工程管理部标准化作业指引…………………………801、工程管理部工作指引…………………………………802、工程管理部常用表单…………………………………201五、营销管理部标准化作业指引………………………2271、营销管理部工作指引…………………………………2272、营销管理部认筹认购流程……………………………2523、营销管理部常用表单…………………………………254六、物业管理部标准化作业指引………………………2771、物业管理部工作作业指引……………………………277房市金碟--------------------------Page3------------------------------九龙仓（常州）置业有限公司开发配套流程图前期工作：公司可行性调研洽谈、草签土地转让意向书新北区土地储备中心新北区土地储备中心土地招投标签订土地转让协议前期可行性调研报告公司公司双方合同、办证点新北会计中心签订国有土地使用权出让合同缴纳土地出让金区土地所划定线图土地过户登记可行性分析报告公司设计院平面图、鸟瞰图新北区发改委立项申请报告项目立项批复上报有关材料设计任务书设计院新北区环保局环评申报1/500地形图、红线图新北区规划和国土资源局拆除公司场地平整选址意见通知书上级综合材料公司新北区规划局项目控制性规划要求建设规划用地许可证综合资料公司市土地局地政、有偿使用申报设计院扩初设计、报批图市土地局用地土地情况审查设计院报批总平面、单体建筑设计图土地使用证勘测座标点土地测绘中心市防雷中心防雷设计审查确定土地面积、缴土地登记费市土地局市卫生局卫生防疫审定（商业网点）缴土地出让契税新北会计中心市消防支队消防设计审查规划、建筑方案报批综合规划管网设计管网规划设计院市人防办人防设计审查（地下工程）缴纳基础设施配套费新北区规划局市环保局环境影响评估工程项目建设报告公司规划局、建设局、交通交通影响评价施工图审查新北区常建审图中心相关专业部门缴纳白蚁防治、墙改等费用建设工程规划许可证小区管网综合设计管网规划设计院新北区规划局市规划技术服务中心建筑物日照分析八大管网单项设计电信、供电、供水、排水、煤气、路灯等网新北区常建审图中心地勘报告审查工程招、投标市招投标管理办公室二、开工、工程管理：劳保统筹新北区建筑工程劳动保险管理办公室市供电公司工地临时用电确定监理公司公司委托市建委建筑施工许可证建筑工程质量监督、安全监督新北区质检站市通用自来水公司工地临时用水施工图审查批准书新北区常建审图中心开户银行资金到位证明建筑噪声超标排污费新北区环保局·市房管局测绘大队预售面积测户报告核价批文市物价局预销售许可证新北区建管处公建配套核准批文物业管理批复、协议市物管协会公司工程现场形象进度1房市金碟--------------------------Page4------------------------------九龙仓（常州）置业有限公司设计管理部工作指引目的确保项目的各项设计工作及设计工作的各个步骤处于受控状态，保证设计输出符合预期要求。范围本制度适用于项目规划建筑设计、环境设计、室内设计的监控、管理与研究（包括设计招标、评标、方案设计、初步设计、施工图设计、材料样板及施工样板的选定、施工过程中的修改及变更），其他各专项设计的管理参照此制度根据实际情况进行部分调整简化。参照文件无锡地产区域公司制度管理办法。定义所称设计管理部，系指九龙仓（常州）置业有限公司设计管理部；所称区域公司，系指九龙仓（无锡）置业有限公司，所称集团公司，系指香港九龙仓。发布与解释本制度由九龙仓（常州）置业有限公司设计管理部负责补充修订，由常州公司发布，并自发布之日起实施，本制度由九龙仓（常州）置业有限公司设计管理部负责解释。内容1.规划设计管理1.1方案设计前期准备1.1.1由项目建
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