看完评论，全都是托，楼市泡沫太高了，全国各地都在陆续出台限购政策，已经引起中央领导的重视，下一步工作的重点就是去楼市资产泡沫化，接盘侠们不怕的就去接盘吧，祝好运！
看完评论，全都是托，楼市泡沫太高了，全国各地都在陆续出台限购政策，已经引起中央领导的重视，下一步工作的重点就是去楼市资产泡沫化，接盘侠们不怕的就去接盘吧，祝好运！收起
去年1.5w今年4.2不能接受
去年1.5w今年4.2不能接受收起
买这种地方，就别去市区上班了，开车也累死你，坐公交让你怀疑人生，买这个楼盘都是外地人。他们无所谓上班不上班。
买这种地方，就别去市区上班了，开车也累死你，坐公交让你怀疑人生，买这个楼盘都是外地人。他们无所谓上班不上班。收起
地铁旁边蛮好的，还带会所泳池，我喜欢
地铁旁边蛮好的，还带会所泳池，我喜欢收起
现在住宅价格过高，我要工作100年不吃不喝才能买的起。继续往上涨，看热闹。
现在住宅价格过高，我要工作100年不吃不喝才能买的起。继续往上涨，看热闹。收起
问了价格，4.2的价格，顿时就不打算去看房了
问了价格，4.2的价格，顿时就不打算去看房了收起
这价格感觉辛苦几十年的钱真是如废纸一般
这价格感觉辛苦几十年的钱真是如废纸一般收起
问了价格之后看房的兴趣都没有了4.2万&&这是天价&&青浦
问了价格之后看房的兴趣都没有了4.2万&&这是天价&&青浦收起
报价4.2万，直接不想去看房了。拜拜
报价4.2万，直接不想去看房了。拜拜收起
42000我等着一夜售完的好消息
42000我等着一夜售完的好消息收起
开发商价格虚高得要命，现在也就均价3万。国家正整顿房地产，现在谁买谁倒霉！
开发商价格虚高得要命，现在也就均价3万。国家正整顿房地产，现在谁买谁倒霉！收起
这样狭长的房型稳定性不好，不抗震，房子的结构应该是方正的格局，风水才好呀
这样狭长的房型稳定性不好，不抗震，房子的结构应该是方正的格局，风水才好呀收起
看点【2】南向13米超大面宽，感觉期待了很久的心灵所需，得以实现，单从112㎡户型的布局来看，双面采光，南北通透，动静分离。足以放下一艘大游艇，让房间的每一个角落，家庭里的每一个成员都能得到阳光的温暖，坐观漫天星光，享尽清风徐来。
看点【2】南向13米超大面宽，感觉期待了很久的心灵所需，得以实现，单从112㎡户型的布局来看，双面采光，南北通透，动静分离。足以放下一艘大游艇，让房间的每一个角落，家庭里的每一个成员都能得到阳光的温暖，坐观漫天星光，享尽清风徐来。收起
一套房400多万，就算首付200万，贷款200万，一年要还24万左右，加上生活费，家庭收入在35万元以上，现在哪个家庭一年赚那么多钱？消费收入比已经悬殊，目前买房不是一般人能买得起的。
一套房400多万，就算首付200万，贷款200万，一年要还24万左右，加上生活费，家庭收入在35万元以上，现在哪个家庭一年赚那么多钱？消费收入比已经悬殊，目前买房不是一般人能买得起的。收起
楼盘位置地铁旁，小区设施配套齐全，城中央公园里，性价比好，
楼盘位置地铁旁，小区设施配套齐全，城中央公园里，性价比好，收起
看了样板房，房间客厅小的不得了，得房率太低了！134平四房能住几个人，一家人吃饭都没地方住？我还是住住自己的老房子吧，宽敞！唯一好处就是靠地铁，不过我青浦人还是在主城区舒服，地铁那边配套都没有，价格也不便宜
看了样板房，房间客厅小的不得了，得房率太低了！134平四房能住几个人，一家人吃饭都没地方住？我还是住住自己的老房子吧，宽敞！唯一好处就是靠地铁，不过我青浦人还是在主城区舒服，地铁那边配套都没有，价格也不便宜收起
发现我每次要购买的时候准j跌价，不知道這次还是适用不。 呵呵而过。
发现我每次要购买的时候准j跌价，不知道這次还是适用不。 呵呵而过。收起
110平，三房朝南，豪华装修，地铁房
110平，三房朝南，豪华装修，地铁房收起
说乱跌的可能嘛？靠行政手段不是真的跌，就像上海车牌一样，靠行政手段，牌照会跌嘛？
说乱跌的可能嘛？靠行政手段不是真的跌，就像上海车牌一样，靠行政手段，牌照会跌嘛？收起
爆点 【3】 阳光三飘窗，小空间大享受！ 完美主义者要求自己一定要花的值，至少要比别人花的值，减少空间浪费，绝对是衡量产品精致度的标准。约112㎡神户型，在三房朝南空间布局的同时，设计出了阳光大飘窗，可谓是居家首选，对于文青来说，更有着特殊的感情，爸妈读报、瑜伽的最佳之所；孩子的奇思妙想小空间；和爱人一起看星星的浪漫之地，总...
爆点 【3】 阳光三飘窗，小空间大享受！ 完美主义者要求自己一定要花的值，至少要比别人花的值，减少空间浪费，绝对是衡量产品精致度的标准。约112㎡神户型，在三房朝南空间布局的同时，设计出了阳光大飘窗，可谓是居家首选，对于文青来说，更有着特殊的感情，爸妈读报、瑜伽的最佳之所；孩子的奇思妙想小空间；和爱人一起看星星的浪漫之地，总之，家庭每个成员都有自己的小天地，小空间。收起
纯正三房四朝南，超乎想象！ 作为百年住宅仅有的四家地产商之一，新城控股践行Think&芯&理念，大板结构，引进国际先进的pc建筑技术，支持空间变化。因此，为了能够给让家里的阳光分配权得到平均，新城盛世建筑面积约112㎡户型更是做到了纯正三房四朝南的空间布局，让每一个卧室以及客厅都能充分享受阳关的宠爱，通透性极佳，冬日暖...
纯正三房四朝南，超乎想象！ 作为百年住宅仅有的四家地产商之一，新城控股践行Think&芯&理念，大板结构，引进国际先进的pc建筑技术，支持空间变化。因此，为了能够给让家里的阳光分配权得到平均，新城盛世建筑面积约112㎡户型更是做到了纯正三房四朝南的空间布局，让每一个卧室以及客厅都能充分享受阳关的宠爱，通透性极佳，冬日暖阳，让温暖的一家人有了可以赖床的理由。收起
价格好高，我看了重固那边一个，还行
价格好高，我看了重固那边一个，还行收起
品质项目：中铁北城时代，周边配套成熟。同时项目周边规划有上海高铁北站&央行枢纽，未来发展媲美大虹桥。目前项目在售92平及128平类住宅产品。一梯两户，配备天然气入户，是真正的不限购不限贷的类住宅产品。目前所有房源均为全装全配，真正做到拎包入住。详细可以咨询
品质项目：中铁北城时代，周边配套成熟。同时项目周边规划有上海高铁北站&央行枢纽，未来发展媲美大虹桥。目前项目在售92平及128平类住宅产品。一梯两户，配备天然气入户，是真正的不限购不限贷的类住宅产品。目前所有房源均为全装全配，真正做到拎包入住。详细可以咨询收起
买不起房 问了价格4.2万，都不想去看房了。 太贵了
买不起房 问了价格4.2万，都不想去看房了。 太贵了收起
2016年，上海土地竞拍27幅，其中青浦占据9幅，占据上海土地竞拍三分之一 ，是奉贤、浦东 、 松江三区的总和！上海选择虹桥并非偶然，在空间上，它与传统市中心呼应，构成未来发展的前沿阵地，西部增长极；在时间上，长三角超级城市群的国家战略提出紧迫要求。长三角城市群相互联结价值源于上海辐射扇面、长江带、太湖圈及杭州湾四重格局，而上海...
2016年，上海土地竞拍27幅，其中青浦占据9幅，占据上海土地竞拍三分之一 ，是奉贤、浦东 、 松江三区的总和！上海选择虹桥并非偶然，在空间上，它与传统市中心呼应，构成未来发展的前沿阵地，西部增长极；在时间上，长三角超级城市群的国家战略提出紧迫要求。长三角城市群相互联结价值源于上海辐射扇面、长江带、太湖圈及杭州湾四重格局，而上海是所有引擎的动力之源，如果说【上海是带动巨龙腾飞的龙头，点睛就在虹桥。】虹桥为坐标点，向西，打开黄金扇面联结江浙收起
134平的小四室，南北通透，有两个卫生间，布局设计合理紧凑，没有浪费空间。
134平的小四室，南北通透，有两个卫生间，布局设计合理紧凑，没有浪费空间。收起
限购吗？外地人可以买吗？需要什么条件？
限购吗？外地人可以买吗？需要什么条件？收起
新政求稳，不求降，要的就是慢慢涨
新政求稳，不求降，要的就是慢慢涨收起
2016年，上海土地竞拍27幅，其中青浦占据9幅，占据上海土地竞拍三分之一 ，是奉贤、浦东 、 松江三区的总和！上海选择虹桥并非偶然，在空间上，它与传统市中心呼应，构成未来发展的前沿阵地，西部增长极；在时间上，长三角超级城市群的国家战略提出紧迫要求。长三角城市群相互联结价值源于上海辐射扇面、长江带、太湖圈及杭州湾四重格局，而上海...
2016年，上海土地竞拍27幅，其中青浦占据9幅，占据上海土地竞拍三分之一 ，是奉贤、浦东 、 松江三区的总和！上海选择虹桥并非偶然，在空间上，它与传统市中心呼应，构成未来发展的前沿阵地，西部增长极；在时间上，长三角超级城市群的国家战略提出紧迫要求。长三角城市群相互联结价值源于上海辐射扇面、长江带、太湖圈及杭州湾四重格局，而上海是所有引擎的动力之源，如果说【上海是带动巨龙腾飞的龙头，点睛就在虹桥。】虹桥为坐标点，向西，打开黄金扇面联结江浙；收起
青浦，新城盛世，由威尔士会所，起航青浦，人居新享受！
青浦，新城盛世，由威尔士会所，起航青浦，人居新享受！收起
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正在加载中，请稍后...盛世新城项目推广方案；（征询意见文本）；利剑商贸管理服务有限公司；；目录；一．项目概述3；二．项目定位4；三．项目运作思路6；四．项目营销策略7；五．项目营销目标10；六．项目营销计划11；七．项目营销进度11；八．项目招商方案11；九．项目招商策略14；十．项目招商计划16；盛世新城项目推广方案；（征询意见文本）；一．项目概述；（一）、
盛世新城项目推广方案
（征询意见文本）
利剑商贸管理服务有限公司
一．项目概述
二．项目定位
三．项目运作思路
四．项目营销策略
五．项目营销目标
六．项目营销计划
七．项目营销进度
八．项目招商方案
九．项目招商策略
十．项目招商计划
盛世新城项目推广方案
（征询意见文本）
一．项目概述
（一）、地块地形地貌特征
项目地处福泉县城关镇老城中南部，属福泉县传统居民区和商业区。东临柳家湾铁路宿舍区，南临城南村，西临烟厂宿舍，北临中山路。
（二）、周边环境
●配套设施：项目处于城市老城区，生活较为便利。
●周边环境：目前民房及单位公房外观陈旧，道路年久失修，公建配套不完善，公共设施相对滞后，环境较差。
●周边商业氛围：传统的农资、农副产品市场，小五金建材、小商品、低档服装市场，商业氛围浓厚。
●交通：便利但道路条落后
●未来规划：随着旧城改造力度不断加大，现未来将建设成为福泉新的娱乐、休闲、购物、商业中心。
（三）、项目基本技术指标：
开发用地81,434.75O，广场用地9,870O，城市次干道用地17,318.89O，其他用地12,249.26O，容积率2.0，建筑密度41.11%，绿地率25.5%，地下车位220个，总建筑面积152,535.18O（不含荷花园、桂花园B栋），其中商业面积40,810.66O，多层住宅面积85,851.51O，小高层住宅面积19,910O。
一期：多层住宅面积45,654.51O
商业面积10,303.66O
二期：多层住宅面积40,197O
小高层住宅面积19,910O
商业面积30,507O
地下室面积：5,963O
（四）、项目组团及开发进度：
项目细分为12个组团，一期开发樱花园、茶花园、桂花园、桃花园、海棠园5个组团，其中茶花园、海棠园将于07年5月底交付使用，桂花园已到六层，预计07年9月交房，其他两个组团最迟将于5月动工。二期开发月季园、芙蓉园、茉莉园、百合园、牡丹园、玉兰园、荷花园7个组团，具体时间根据拆迁进度而定。
二．项目定位
（一）、项目优劣势分析
●市政规划：本项目由四条城市干道区隔成不同的单元，这对形成商业街区有利，对于整个项目的商业部分提供了更大的运作空间。
●首发优势：福泉首个大型旧城改造项目，可以充分发挥市场引领作用。 ●商住中心的传统雏形已基本形成，市场整体的认可度较高，本项目位于商住中心核心区位，生活工作学习较为便利。
●规模优势：可满足不同层次客户需求，易于吸引人气。
●公建配套优势：大型水景园林、休闲娱乐设施、购物广场、步行街
●专业地产运营商优势
●人流、物流集中的优势
●规划设计：商业体量较大，前期规划布局有一些缺陷，住宅转弯部分异型房多，这些需在后面的设计中进行调整。
●拆迁安置：拆迁量、拆迁阻力大，给工程进度和营销的顺利实施带来困扰和阻碍，此外，由于回迁户不少，必须在户型设计、后期物业管理等方面综合考虑，统筹安排。
●周边环境：项目只属于旧城改造的一部分，在一定时间内，四周范围均为原有旧建筑，可能会影响到项目销售和产品整体形象。
●竞争对手：项目对面地块已摘牌，同属旧城改造项目，将给项目在拆迁、
销售等方面带来较大压力。其他项目上马也会分流一部分客户。
●园林景观：在二期广场园林景观目前无法展现时，如何通过一期的景观营造让客户认同。
●停车管理：为营造小区环境，实现人车分流，一期停车只能在小区外部解决。
（二）、项目面临市场环境
通过对项目区位环境的分析，结合福泉市场目前的发展状况，可以得出有关项目市场环境的结论。
1、项目处于相对上升的市场环境。近二年福泉房地产发展较快，价格逐步上扬，为本项目的发展提供了有利空间。
2、项目处于相对闭塞的市场环境。福泉的区位条件决定了该区域客户不具备兼容性，具有明显的沉积消费和团体消费的特征，这一点也决定了福泉市场竞争的激烈，更决定了个性塑造及销售速度对物业运作的重要意义。
3、项目处于相对集中的市场环境。供应量的集中促使买卖市场迅速转型。当买卖市场处于快速过渡时，在一定程度上，铸造项目品质不仅是盈利的需要，更是生存的需要。
4、项目处于相对微利的市场环境。福泉房地产市场价格与成本之间难以形成较大差异，在这类市场，大幅提高价格有难度，控制成本较困难，唯有加快销售速度、逐步提升价格是最可靠、最直接、最有效的盈利手段。
（三）、目标客户群体定位
本项目的目标客户共性条件：拥有一定的社会资源和财富，满足其个人（公司、单位）经营或投资需求。
客户细分：
1、经营需求者：
●现有片区内门面出租户、经营户；
●在福泉县城内、下辖乡镇及周边城镇做生意，有意扩大经营规模或更换经营地点者；
●品牌连锁经营者、地区总代理机构布点福泉，或新增加盟商；
●拟新开店的初次创业者；
三亿文库包含各类专业文献、高等教育、行业资料、外语学习资料、中学教育、应用写作文书、各类资格考试、盛世新城项目推广方案74等内容。　
　《盛世新城》五月推广(初案)一、本项目一季度销售状况分析 2014 年 1 月~3 ...二、5 月推广相关建议项目在一季度进行了以下几种营销方案的执行(乙方获知) :... 　楼盘推广方案_广告/传媒_人文社科_专业资料。 目 ...枫丹一号、帝豪及盛世华都二期也保持着理想的销售态势...新城规划开发利好因素 a. 地缘竞争激烈,上兴茂下... 　盛世新城施工组织设计_建筑/土木_工程科技_专业资料...环保墙体应用技术 12.4计算机推广应用和信息化管理...计量与试验方案 13.1试验项目及取样试验方法 13.2... 　盛世新城二期供电方案_广告/传媒_人文社科_专业资料。盛世新城二期供电方案 【摘要】 :盛世新城二期供电方案中 2#公配所容量由 2*800kva 合理变更为 2*1000kva。... 　五一阳光新城推广活动 暂无评价 1页 1下载券 财富新城五一活动方案 暂无评价 3...盛世新城五一活动(初案) 一、活动主题:盛世新城五一放价,交定即享 98 折特惠... 　盛世新城二期供电方案 【摘要】 :盛世新城二期供电方案中 2#公配所容量由 2*...新城地产开发的盛世新城商品房及配套项目,该项目总建筑面积约 31 万平方米, 先期... 　本项目地块并非在新城中心区域内,处于中山路化工路最...这样的人流条件,不利 于项目在建设及推广过程中的...影响项目价格 盛世棠城项目属于低定位, 低价格楼盘,... 　盛世家园策划案 前言 本部成立调研小组,以周密细致的...细分析项目相邻的楼盘, 其中主要有福林山庄、 新城...3、 表现手法 结合不同时期的推广策略,在项目整体... 　推广方案武汉 DSHI潜江?TX 城项目组 潜江?TX 城...? 丽景园、生态白鹤湾的推出,及金江新城、御景豪庭...水景 长青藤 盛世龙城 核心地段、便利配套 园林:3.6...这样狭长的房型稳定性不好，不抗震，房子的结构应该是方正的格局，风水才好呀
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