投资移民美国有哪些陷阱？|投资移民|美国|投资陷阱_新浪新闻
投资移民美国有哪些陷阱？
特约供稿人：范海涛
随着中国人经济实力的增强，“投资移民”这个词似乎变得不再高不可攀，2013年通过该项目获得绿卡的中国籍公民为6895人，大大超过了其他国家。想要去美国投资移民，需要多少钱？投资有何陷阱，又怎样规避？专业律师给您支招。
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投资移民美国似乎不再高不可攀？
　　移民美国的人数越来越多，“投资移民”这个词汇变得不再高不可攀。随着中国人经济实力的增强，很多人通过递交EB-5投资移民申请材料获得了投资移民签证。而美国绿卡则是许多移民选项中的首选。
　　美国投资移民的最低门槛为50万美元，约合320万人民币。这对中国的中产阶级来说并不是一个小数目。而个例的投资回报也各不相同。投资移民有哪些陷阱？投资人怎样规避这些陷阱？笔者和在纽约的邱惠月律师进行了深度交流。邱律师从事移民律师职业10年，如今是美国移民律师协会纽约分会联邦诉讼委员会主席。(注：美国移民律师协会是美国律师界一个专业协会。由于美国法律繁琐，几乎所有代理投资移民的律师无一例外，都是该协会的会员。)
　　“投资移民最大的误区是投资人对投资项目的虚假宣传无法辨识，因此在选项目时比较盲目。另外，用移民中介推荐的律师并不是明智的选择，因为这些律师和移民中介多少都有利益输送关系，建议投资人自己选择律师去处理投资移民案件。”邱惠月说。
　　“选择投资移民项目，第一，要用常识去判断项目可行性，需要投资人对美国有一定的了解。第二，投资人应尽最大的努力去了解投资项目背后执行人的背景。这样才可能避免血本无归！”邱说。
　　美国投资移民EB-5申请 中国人占多数
　　什么是投资移民EB-5申请？这是美国移民局上世纪90年代出台，为了吸引外资、创造就业的政策。 在这个政策下，美国鼓励外国投资者“用钱买绿卡”。
　　美国移民局规定，投资人可通过三种方式进行投资。投资新的商业企业、投资困难企业、投资移民局批准的区域中心项目。中国市场上大部分的项目都来自区域中心，这是因为区域中心享有政策红利，可以计算间接就业。譬如，如果不经过区域中心而直接投资一家新餐馆的话，需要产生10个新职位. 这10个人就得在厨房和服务员中产生。而如果区域中心来操作餐馆项目的话，可以计算衍生出来的职位，比如餐馆隔壁加油站的职员，甚至马路对面银行的员工都可算在内，因为他们都为餐馆服务了。
　　美国每年约有1万个签证名额分配给合格的外国投资移民申请人，只要申请人的资金来源合法，经过申请和一定的审批程序，投资人就可以获得美国的永久居留权。
　　根据美国移民局的数据，2013年投资移民EB-5所收到的申请数量达到高峰。通过该项目获得绿卡的中国籍公民为6895人，大大超过了其他国家。但这却是增幅较小的一年。而2012年和2011年的投资移民增幅分别为58%和94%。
　　作为一名律师，邱惠月感到中国中产阶级申请投资移民的人数显著增加。 “中国移民数量的增加和中国的房产在2009年之后大幅度增值有很大关系。很多中产阶级发现卖掉房产就可以轻松获得投资移民所需要的50万美元资金，加上2010年之后雾霾天气加重了人们对国内环境的担心，递交投资移民申请的人越来越多。在美国整体EB-5投资移民的所有申请者里，中国人占据了四分之三。”中国的投资移民美国热就这样形成了。
　　投资移民曾受重创
　　投资移民总体数量虽然在增加，但是增速却在放缓。这和近年来出现的投资移民欺诈有很大的关系。
　　最著名欺诈案莫过于“芝加哥会展中心事件”了。2011年，一个名为“芝加哥会议中心”的项目在国内开展宣传活动，许多中介都参与了这个项目并进行了高端宣讲会。
　　这个项目听起来十分诱人，美国商人赛思组建了“芝加哥会议中心”和“芝加哥洲际地区中心信托基金”，然后向投资人宣称自己有酒店项目，将来要在芝加哥的奥黑尔机场附近建立“全球第一座零排放”酒店，赛思宣布的这个项目也邀请到多家著名酒店的加盟。但这个案例后来被美国证监会查处，因为它违反了三项证券法律，赛思以欺诈的方式出售了1.45亿美元的投资款，还把项目管理费用挥霍一空。
　　这个项目在2013年2月被证实是彻头彻尾的骗局。受骗的投资者涉及250名中国移民投资人，这也成为美国EB-5投资移民进入中国以来最大的一次丑闻。投资者通过这个项目进行投资移民的路被彻底斩断。
　　“这个案例告诉我们，移民中介有时候确实会存在虚假宣传的问题，而中国的投资移民者对投资基本上采取的是跟风投资。对投资人不调查，不总结。被中介公司牵着鼻子走。这样的话很容易出现各种问题。”邱惠月表示。
邱惠月从事移民律师职业10年，如今是美国移民律师协会纽约分会联邦诉讼委员会主席。
　　怎样避免投资移民的陷阱？
　　“不相信虚假宣传、增加对美国的基本常识了解、不跟风投资、加强尽职调查、聘请独立的律师，都是避免投资移民陷阱的好方法。在夸张宣传，甚至虚假宣传面前，投资人要有理性分析的能力。”邱惠月说。
　　第一，不相信中介的虚假宣传，相信自己的理性判断。在投资移民时，中介往往会拿出漂亮的说辞，动听的保证，包装精美的手册，告诉你项目的优点，鼓励投资人拿出现金。涉及虚假宣传的中介往往不在少数。真实的情况是什么呢？美国移民局只负责审查就业机会是否靠谱，但是对项目的盈利前景不会评估。而且美国移民局专门警告不可以用“项目百分百会盈利，百分百回本”这样的语句。因为投资本身就是有风险的行为。
　　投资者判断项目要有理性分析。也应该对美国有一些基本了解。“比如是否政府支持的项目就一定是好的呢？不要盲目相信美国政府会对投资项目把关。美国各级政府对于吸引外来投资都是欢迎的，这也是为什么许多区域中心的宣传品上印有州长或议员的贺信。但是区域中心是私人公司，美国政府是绝不可能为私人公司出的问题买单的。
　　总之，投资不要看别人投什么，自己也投什么。要多学习，多了解，用自己的心去选项目。
　　第二，尽职调查。在投资项目之前，需不需要对整个项目进行一番调查然后再下手？理论上来讲是应该的。项目背后的真实操作者是谁？公司有没有破产纪录？有没有做项目的经验？
　　“如果投资之前委托律师做一番尽职调查，应该是最保险的。但是委托律师去做这个调查至少要花一万美金，几乎没有人愿意去这么做。就我所经手的案件来看，几乎没有投资人愿意多出这笔钱。”邱说。
　　其实这样的投资就相当于闭着眼睛押赌注。很难保证投资的安全。就目前来看，如果投资者实在不想出这笔钱，可以多调查项目的历史。一般来说，我会建议投资人投资项目时间长，年代久，成功先例多的成熟项目。而新的项目，术语过多的项目，我会比较谨慎。
　　“中国人多愿意投资与地产相关的项目，这个我完全可以理解。因为地产是理念相对简单，收效相对明显的项目。而像玉米油做燃料、电动汽车可再生燃料类似的项目，由于比较新，大趋势难以把握，我不会建议投资者去尝试。事实证明，玉米做燃料那个项目也是失败的。”
　　第三，委托独立的律师去做案子。一般来说，中介会给投资者推荐律师。殊不知，这样的律师一般会和中介公司有合作关系。如果律师需要依靠中介公司介绍客户，他们之间总是存在一定的利益输送关系。如果项目出了什么问题，律师只会很委婉地提出来，而不是直接说明。
　　“这就如同离婚夫妻的双方不能请一个律师一样，他们是对立面，因此一定是各自请一方代表自己的利益。投资双方也是一样的，投资人和投资项目是不可能利益完全一致的。所以，如果能请自己的律师，才能真正代表自己的利益。项目有什么问题，律师也能给投资人第一时间，全面、无保留的反馈。”
　　中产有多少资产适合投资移民？
　　2014年会出现新的一轮国内中产阶级的投资移民潮吗？对比之前的投资移民以超级富豪为主流，目前中产阶级的移民潮方兴未艾。移民对任何一个家庭都不可能是轻率的决定，因为移民之后面临的是更多的问题。来到美国之后，如果没有语言基础，那么毫无疑问会感觉到巨大的文化冲击。也在短期内无法找到合适的工作。邱律师提醒想移民的家庭理性思考自己的决定。
　　移民投资的最低要求是有320万人民币的投资本金。如果采取老公留守国内，老婆和孩子在美国的模式的话，家庭应该至少在国内还有一套还清贷款的自住房和一份至少月收入2万人民币的收入，这样才能支撑老婆和孩子在美国的生活。而如果全家移民的话，希望在不工作的情况下在美国生活得相对舒适，100万美元的家庭储蓄应该是基本保障。
　　(作者简介：范海涛：哥伦比亚大学口述历史专业毕业，《世界因你不同-李开复自传》作者，目前任新浪驻美前方观察员)
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美国投资移民的风险有哪些
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正所谓投资有风险，投资需谨慎。当前居民采取投资移民的形式进入到美国境内，也将面临一定的投资风险。采取投资移民所将面临的风险包括自己能否成功移民进入美国境内，以及自己办理的公司或者是企业是否能够持续五年的盈利时间。
在美国移民政策的规定之中，采取以投资移民的方式进入到美国境内的居民，需要投资500,000美元以上的资金，进入到美国境内开办企业或者是工厂。其次需要开办的企业招聘美国本土的居民在其中进行工作，为他们提供一定的工作就业岗位的。
之后比较重要的一个条件是居民需要在美国境内投资五年以上的时间，才能够收获到以投资移民的方式进入到美国之中的资格。因此在递交移民材料的时候就需要递交五年以上的税收缴纳记录。而这也是居民所将面临的风险，进入到美国境内进行投资时，如果投资失败将不可能达到五年的税收缴纳记录。
当然，对于这样的一种方式还有补救的方法。居民可以再进行投资。因此从这以上两个方面我们可以了解到的是，采取投资移民的方式进入到美国之中所将面临的风险是相对较多以及较大的，即使投入了资金也并不代表居民已经获取到进入到美国之中的资格等。更有可能会达到得不偿失的一种态势，损伤人才又损失资金。但是面临风险也是需要进行避免的。
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美国投资移民风险深度分析
美国投资移民风险深度分析
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大凡投资都有风险，作为商业成功、资产可观的申请人，对这个基本观点应该都不会有异议，通常投资回报越高的项目其风险也越大，美国的风险可以简单归纳为&投资风险&和&移民风险&两大类，马上给大家分析！
一．投资风险（商业运营）的风险
1.&项目方缺乏实际的运作。几乎所有的投资项目都是新项目，没有实际经营的历史。如果某个投资项目已经存在很多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目管理方，&也就是管理合伙人，只是由于项目的存在而存在。由于没有实际的运转过，项目管理方对项目的前景和表现只能做出预测而实际的数据也只是分析预测报告。而我们都知道，数据和预测一般和现实不会完全吻合的。
2．对盈利能力的预测。既然项目管理方没有实际的经营历史，自然也就拿不出诸如资产负债表或损益表等衡量项目盈利能力的数据。项目管理方能拿出来的发售通(&Offering&Circular)&提供了对项目前景的&合理&预测。虽然这些预测可以作为衡量项目潜力的一种参考，但是投资人不能完全依赖这些预测数据来对项目进行评估。
3.&产权风险。在目前的EB-5投资项目中有相当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人投资自然也包括不动产投资所带有的风险，包括：全美或地方性经济动荡；过度建设导致地产供过于求;&地产的吸引力降低；失业导致房地产需求减少，政府加税，政策变化，天灾人祸等等因素。但不论何种因素，都可能导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目通过租金偿还投资人，有可能会由于各种原因租金收入减少，而维持地产的花费（维护及各种税费）却无法降低多少。&房租收入一旦降低，&再加上打广告招租的费用增加，有限合伙人就有可能收不到房租带来的任何分成。另一方面，由于成本上升，项目管理方可能会面对资金不足的状况。这种情况下项目方有可能通过募集更多资金来解决问题，而对单个投资人而言，这样做的后果显然是降低个体的收益份额。
4.&投资项目的未来市场价值。对于某一项目而言，比如房地产项目，没人能保证该项目能按预期升值。投资项目价值的波动取决于很多因素，包括所在地的总体经济活力，利率及税率的变化等等。&一个有限合伙人投资项目一旦需要额外的资金，&项目管理方就可能需要投资人追加额外的投资或用现有投资作为杠杆进行借贷。&如果由于各种原因导致无法偿还贷款，项目管理方有可能不得不出售该地产以偿还投资人的借款。
5.&回报数额的风险，税务风险，还以房地产为例，一旦租金收入降低，投资人可能就无法获得租金分成。如果你的投资是通过借贷获得的，你就不能指望通过房租获利来偿还贷款，税务方面的风险包括税率的提高。
6.&缺乏对管理合伙人的法律约束。&法律规定管理合伙人为普通投资人的受托人，负责对投资项目的管理。&在现有的法律规定下，&只要管理合伙人不是恶意造成重大损失，&他们就不需要为任何损失承担法律责任。
7.&缺乏对项目的实际管理权。作为有限投资人，ＥＢ－５投资人无法参与项目的管理或否决管理合伙人的决定。
8.&有很多无法预测的因素，比如洪水，地震等等天灾人祸都有可能导致投资项目蒙受损失。而很多因素是无法进行保险的。这些损失都是由投资者直接负担的。
9.&环境风险。&房地产建设有可能导致对生态环境的负面影响。如被要求清理或消除这种影响都会产生额外的费用，从而导致盈利的下降。
10.&潜在的利益冲突。你的投资项目的管理方可能拥有多个投资项目，其中类似的项目可能互为竞争关系。这种情况下难免导致各个项目之间的利益冲突，&从而对EB-5投资人造成直接的影响。
二、移民风险（可以成功拿到永居绿卡吗？）
1.&国会和移民局可能会更改ＥＢ－５的相关法律和法规。从而对投资人的移民申请造成不利影响。由于有个临时绿卡的过渡，获得永居绿卡的周期长较长，任何不可预测的风险都会导致投资人拿不到身份。（）
2.&申请审批时间无法预测，由于近年来越来越热门，&未来申请处理时间会否加长也未可知。目前排期周期在两年左右，不确定未来是否会更长，加上现在EB5失败案例频频出现，审核周期以及审核力度会更严格。（EB1A正常审理周期6-8个月，有快速通道15个工作日即可出结果，史上最低周期仅为一天）
3.&获得永久居留身份须做好长期居住美国的打算。长期居住于美国之外有可能导致投资人失去所获得的永久居留身份。（EB1A一步到位永居根本没有这个顾虑）　
4.&有条件绿卡身份。去除有条件绿卡身份主要取决于投资是否能够创造十个直接或间接的就业机会。如果在提交去除有条件绿卡申请时无法证明投资创建了足够的就业岗位，移民局有可能延迟甚至不予批准。（EB1A无条件永久绿卡，不需要雇佣也不需要雇主）
5.&作为项目的有限合伙人，美国的投资人必须等到有条件绿卡解除之后才能出售该物业。任何一个投资人意见不统一都有可能造成投资款不能返还。（EB1A独立申请，一步到位全家获批永久绿卡）
鉴于&EB-5投资的较高风险性，只适用于下列人群
第一，有持续的收入和较高的资产净值，也不需要这50万美金流动资产（不差钱）
第二，有可以承受投资风险的心理能力和财政能力（抗风险能力强）
第三，有过一定的投资经验以及商业运营经验（参与过商业运营）
EB1作为类别第一优先级别，0风险不需要投资不需创业，是所有移民类别里面周期最短，费用最低的获取美国永久绿卡方式，
&一步到位，全家赴美
不再有工作签证转居留的困扰，也无需担心临时绿卡是否能够成功转为永久绿卡，EB-1A批复后直接获得美国永居绿卡。申请人一人申请，配偶和21周岁以下的子女同时获得永久绿卡。自由在美国工作和上学。
&费用低廉，无风险
相比较EB-5高额的50万美金的投资款，EB-1A完全不要求家庭资产和投资资金的移民方式显得尤为亲民。只要申请人有一技之长，就能抵过腰缠万贯。
&无排期，周期短
作为第一优先级别的EB-1A，名额充足，没有排期，6~8个月审理完成，甚至还有15个工作日出结果的快速通道。而EB-2（第二优先级别），EB-3（第三优先级别）的排期等待时间，少则2~3年，长达7~8年也是很正常的。EB-5更是十年以上遥遥无期。
只要申请人证明自己在所在领域的拥有杰出才能，无需语言考试，没有年龄、学历要求，更不需要提前找到雇主拿永久劳动合同，不需要申请劳工证！统统都不需要，简单要求少的移民通道非EB-1A莫属。
北京-Abby 张
个人简介：环球移民首席咨询顾问，2008年进入移民行业，成功为600多个家庭提供全方位一站式移民服务，专攻北美、欧洲、大洋洲及亚洲各国移民政策。曾有无数客户问我：哪个国家移民好？我的回答是：适合您的国家及项目就是好的移民项目！
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