美国EB-5真的可靠吗？——投资移民分析！
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美国EB-5真的可靠吗？——投资移民分析！
美国EB-5真的可靠吗？-我见到的最牛B的投资移民分析！
美国EB-5真的可靠吗？我见到的最牛的投资移民分析！
6月日，美国参议院委员会司法委员会高级参议员，代表他及主席提出，名为：（促进和改革外国投资和美国就业创造）的改革，提案。
EB-5新提案的主要内容包括如下：
1.&EB-5区域中心法案延长年，至年月日。
2.&赋予（国土安全部）更大的权力，如涉及欺诈、刑事犯罪，或威胁公共和国家安全，该部门可拒绝或终结该申请。
3.&设立“诚信基金”，区域中心支付万美金的年费，以便可以进行项目和审计，在美国境内或境外侦查和调查欺诈行为。
4.&对区域中心和开发商的负责人进行背景调查。
5.&要求在投资者递交申请前审核项目。
6.&要求向投资者披露更多信息，包括商业风险和利益冲突。
7.&更严格的项目监控，以及更严格的证券法合格要求。
8.&修改（目标就业区）的定义，以便更加鼓励在高失业地区和乡村地区的投资。
注：主要条款为，认定权利有州政府转为，认定延长到年的有效期，增加了关闭的军事基地作为。
9.&增加投资门槛，为万美金，非为万美金。
注：今后的价格调整，美国司法部长（首席检察官）可以与劳工部长、国务卿协商，来调整投资金额。而且，如果他们没有动用涨价权利的话，从年月起，每年可以自动按照指数来调整金额。
10.&降低审批时间，通过加速商业计划审批，并且调整收费以实现有效审批。
新法案中都坐实了涨价和重新定义，好消息没见到，配偶和子女不计入签证配额。
美国投资移民项目始于年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会此类签证每年有个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请条件移除，而成为永久居民。那么，完整的美国投资移民流程中，投资人需要支出多少钱呢？今天以美金为单位，给大家算一算-5的帐。
一般的-5投资移民所需费用有以下几项：
1：投资本金：一般情况下，项目所处地区都符合要求，即即将涨价前投资本金万美金。（年，投资额是万的情况占比）
2：项目管理费：市面上项目管理费在万万美金不等，大多数为万万美金左右。
3：律师费：万万美金（律师费由投资人选择的律师收费而定，可能另有，美金左右的资金来源材料费用）
&&&&&&a:&I-526申请费：，美金家庭
&&&&&&b:&I-829申请费：，美金家庭
&&&&&&c:&DOS-230(境内身份调整）申请：美金人或
&&&&&&c:&I-485(境外身份调整）申请：，美金人
5：指纹收集费：美金人
综上，以一个三口之家（子女小于岁）来说，投资移民美国的成本是万美金左右。但是真正的成本并不是这样计算的，万美金里面的万美金是各种手续费管理费完全花出去没有回头的，美国的投资移民通常都没有分红（能还本就不错了，还要是好项目）。
那么万美金，从开始办理移民起，至少要在美国项目里沉淀年，我们按照每年的资金成本来计算（要是余额宝就是的资金成本），那么万美金年万美金，再加上花出去的万美金，其实整个投资成本为万千百美金，可见投资移民算下来并不便宜，即使能回本的话，退一万步，我们按照中国定期存款的利息来计算，那就是万美金年万美金，再加上花出去的万美金，那么资金成本也是28.3万美金了。
如果我们以今年月以后的万美金投资额来计算成本，同样以每年的资金成本为来计算，那么算式是这样的：
（万美金投资额万美金手续费管理费中介费）（每年资金成本）年（资金沉淀时间）万美金（有去无回的手续费管理费中介费）万美金
这个答案告诉我们，如果一切顺利的话，我们拿到永久绿卡需要付出的费用是万美金，折合人民币万，这个代价也未免太大了！！要是你们认为的年资金成本太高的话，那么我们以余额宝的的资金成本计算一下，算式就是：
（&万美金万美金）万美金（有去无回的手续费管理费中介费）万美金，折合人民币万人民币。
以上计算的成本都是以投资款可以收回的状态下计算的，实际上，大部分投资款都无法收回，那样的话，成本更是巨大了。其实还有很多种更快捷更便宜的移民途径，可是中国人恰恰盯上了风险最高代价最大的一种。
关键的问题是并不是所有的项目都能让投资人最后拿到永久绿卡，最后能拿到永久绿卡的不会超过这个比例。因为既然是投资，就会有风险，在国内也不能保证每个项目都赚钱，薛蛮子作为投资人，在国内做了不少赚钱的项目，但是你也必须知道，他投资的大部分项目都折戟沉沙了。通常万美金甩出去，通常不成问题，通过率较高，会让你拿个两年的临时条件绿卡热乎一阵儿。但是就看运气了，说道这里，有人说美国移民局的批准率是百分之九十多，那么好，我们就引用一下美国移民局官方网站公布的数据，图表如下：
图表中下半部分我们发现，2013年，共计有个提出了申请，通过的是：个，一般人计算通过率的时候，就是÷；
2014年，共计有个提出了申请，通过的是：个，一般人计算通过率的时候，为÷，比上一年稍微降低了一点。
是的，表面上看来应该是这样计算的，实则不然，大家知道，通过后，两年之后可以申请。那么我们来看看，年的两年前，也就是年，有多少通过的呢？那么就请看图表是上半部：我们发现年批准的有个，但是两年之后的年却只有个提出了申请，那么我们就要问：多出来的354个（）case哪里去了呢？
同理，我们再看年，也就是年的两年前总共有多少个得到批准？个，那么年申请的是个，，也就是说，年被批准的的个中，两年后有个根本就没有提出申请。年被批准的的个中有个没有提出申请。
为什么项目方不提出申请呢？原因很简单，是项目运营根本没有达到移民局的要求：持续盈利且平均每一份五十万美金额度下雇佣有名员工。有些项目已经破产，有些项目还在苦苦挣扎，也就是所谓遥遥无期的（等待中），怎么时候能爬上岸，只有上帝才能知道！！
这样一来，我们发现计算的通过率应该是这样的。年的通过率应该是年批准的的总数除以年批准的的总数，也就是844÷。2014年的通过率呢？以此类推：1603÷
如此低的通过率，中介们却在数据上断章取义，鱼目混珠，欺骗若干的投资者，坐实了美国投资移民区域中心里最流行的一句话：中国人钱多，人傻！！
有朋友问：为什么我没有用到的申请数据？只用被批准的数据，而的申请和批准数据我都引用了！那是因为，不被批准，你可以从监管账户拿回你的五十万美金投资款，而，你通不过，就是投资款和绿卡两空，我的解释你看懂了吗！！
注：引用数据来自美国移民局官方网站：
I-526批准数据：
I-829批准数据：
OK！说到这里，有些精明的朋友就会说：我们去找投资者已经拿到永久绿卡的项目，这样的话，沿着前人的路走，就不会踩到地雷。
那么我们就看看年月宣布破产的（南达科他州区域中心）融资的北方牛肉加工厂项目，在这个项目中，个中国投资者，多万资金的投入，再加上项目其他各方的投入，一个近亿美元的项目，在最终的拍卖中，仅仅获得了万美元的现金以及万某种“混乱的债务”免除。由于投资人手上没有第一顺位抵押权，最后只能无计可施，血本无归。
一向以精明著称的中国人为什么会跳到这个项目陷阱中来的呢？
一，被所谓的政府项目蒙蔽了双眼；
远在年，该项目在中国推广，投资者对于所谓的政府项目趋之若鹜。一个完全是私营企业的，有着，这个身为州发展秘书长的政府官员站台，就摇身变成政府背景或者政府支持的项目。其实美国的各级政府在市场经济中相当弱势，官司缠身、束手束脚往往是美国政府行事的风格。如果确实有任何项目，有政府支持和参与，也不能说明百分百没有问题，这点和咱国内大不一样。
二，第一批投资人已经拿到了永久绿卡：
这个方式是最具欺骗性的。该项目启动之初招募的名韩国投资者，因该项目运营不善，现在的项目方盘下该项目，然后开始在中国继续招募投资者，扩展（维持）其运营。最初的韩国投资者是否得以投资返还我们不得而知，但是无论如何，他们是某种意义上的受益者，据悉，已经获得了的批准。若以我们的&“恶意”推测，正是后继中国投资者的资金注入，才维持了该项目的运营，产生足够这名韩国投资者所需的就业。
这种击鼓传花式的游戏，在很多项目中都有体现，通常表现为：第一期的投资者通常都拿到了永久绿卡的，然后开始招募第二期甚至第六期投资者，就是利用第一期投资者成功拿到永久绿卡的假象，忽悠后期的投资者上钩。如果你在投资移民项目中，发现项目管理方把项目分成若干期，那你就要提高警惕性！
最后这个项目破产后，南达科他州的各方势力都在讨论所谓的政府公款万的追缴问题，但是几乎没有看到有人站出来讨论投资者资金返还、获得绿卡的问题。而美国当地政府的关注点是：州立机构挪用政府公款来运作计划事宜。但介入调查后得出：的融资是私营的在运作，北方牛肉加工厂的破产拍卖，一切都是商业运作，并不涉及所谓的欺诈等，因此项目方没有任何刑事责任。至于个中国投资者的六千万美金，就当买个教训了！！
要识别一个项目值得不值得投资？以下三点事项值得留意：
1，在网上找一家美国同类型同行业的企业，查查资料看看该企业的总投资除以员工总数等于多少？如果答案小于等于五万美金，说明该项目可以活下去，也就是五十万下可以雇佣个员工。如果大于五万这个数，绝对这个企业活不下去两年，美国是完完全全的资本主义社会，竞争很残酷，这样的企业一定会被同行淘汰。
2，能在美国银行贷到款的企业可以考虑。美国银行都是私人的，不存在国内的领导批示银行给谁贷款。银行能给这个项目贷款，说明已经对项目进行了可行性审查，认为可以收得回贷款，才会放贷。美国银行的利率很低。目前美国房贷利率，年的为左右，年的为左右，都是固定利率。如果有个项目声称分红超过，基本上你连本金都不会拿回来。为什么？项目方要拿你的五十万美金，需要律师费发行费等各种费用，成本远超银行利息，要是信誓旦旦保证可以分红，为什么不直接去银行贷款，那样会更省事，成本低得多。拿你的钱，是因为不需要承担任何风险，亏就是亏了。
3，一定要自己请一个美国注册会计师对项目做一个可行性报告，如果会计师说不的话，那就不要心存侥幸。
综上所述，美国投资移民是风险非常巨大的移民途径，成功率相当低，的实际通过率才，也就是说有超过一半的投资者无法把临时绿卡转换成永久绿卡。既然如此，为什么我们不选择其他低风险更快捷的移民方式呢？
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美国投资移民的坑 你掉进去了吗？
本文首发于微信公众号：点拾。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　文|
　　导读：过去几年越来越多的朋友有了投资移民需求，无论是为了自己退休的医疗福利还是为了自己子女的教育，许多人投资移民的第一目标就是去。
　　美国的投资移民项目叫EB-5，一笔50万美元的投资额度，大部分用来支持美国当地的地方政府项目。一旦这个项目最终创造了10个就业机会，申请人就能获得永久绿卡。所有的项目都需要登记在全美861个联邦政府批准的“Regional
Center”中。每年大约有1万个投资移民的机会，其中85%来自于中国。可以说，投资移民是获得美国身份比较快的方式，另一个种更方便的方式是找一个美国公民结婚。然而，投资移民EB-5的操作中也有许多坑中国“凯子”的地方。本文试图用小说的方式给您还原一场EB-5投资移民中的骗局。
　　老王在中国算不算土豪，资产也有接近1亿人民币了。过去一段时间，由于经济增长的不景气，国内政治环境的不确定性，以及对于人民币贬值的预期，老王也在考虑去美国投资移民。在一些朋友的介绍下，他直接找到了犹太商人先生。福克斯是Vermont州Jay
Peak度假村的CEO，这个度假村在Vermont山脚下，十年前依靠投资移民的2.8亿美元成功打造了三个酒店，六个饭店，超级购物中心，游乐园以及高尔夫球场的度假胜地。福克斯先生了解老王投资移民的需求，给他推荐了自己在Vermont州Newport市（不是加州那个）的最新生物科技中心，需要大约6亿美元的投资，和一家公司共同发起。
　　老王知道EB-5投资移民是有风险的。但是感觉福克斯先生很靠谱。生物科技中心应该风险不大，而且Vermont的州长也公开表达过对福克斯先生的赞赏，称他为EB-5的米开朗基罗。政府会监控整个生物科技中心的建立。于是老王很快就交了50万美元的EB-5投资费和5万美元的监管费。然而，他并不知道福克斯先生此时已经被美国证监会SEC盯上了。。。
　　故事还要从福克斯引以为豪的Jay
Peak度假村说起。整个地方常年积雪，比较适合滑雪。但是过去几年美国滑雪人数不断下滑，Vermont的经济也越来越差。2007年这个土地的拥有人商人希望能够出售这个度假村。当时做了20年这个度假村总经理的福克斯先生想到一个办法，通过EB-5投资移民来增加这个度假村的可玩性。当然，首先他需要找到一个这片土地买家。于是他见到了来自于纽约的土豪托尼。福克斯用了所有的政府关系，州长，参议员，所有人都来说服托尼买下这个度假村。托尼担心Vermont的经济不太好了，这种度假村没啥价值。不过福克斯先生笑着说，我已经搞定2000万美元的投资移民贷款，来打造57个房间的精品酒店，以及7500万美元来打造我们的水上乐园和购物中心。而且Vermont政府也在鼓吹这个投资移民项目有多好，哈哈，反正有政府背书的投资移民项目肯定能搞到很多钱。
　　于是土豪托尼在2008年入股2000万美元种子基金来购买土地。然而，搞笑的是，托尼支付的银行账户并不是自己的公司，而是他女婿公司的账户。同时，根据之后SEC的调查，这笔钱其实来自于福克斯先生通过投资移民融来的钱。用话来说，原来福克斯和托尼是“连打莫子”。。。
　　托尼其实并没有能力支付那么多钱，整个Jay
Peak项目的持续都是靠后面EB-5融资的钱来支付前面的资金。也就是说，当整个EB-5把项目切成第一部分酒店，第二部分水上世界，第三部分购买中心时。他们必须用后面更大项目的钱，来支付前期的融资额。变成了一个旁氏骗局。2012年水上世界在进度拖延了一年后终于开幕。福克斯先生说，这个项目最终创造了超过1850个就业机会，也就是说，185名参与投资移民的人，全部能够获得绿卡。Vermont州的参议员还邀请福克斯先生去国会做EB-5投资项目的培训。
　　2012年9月，福克斯现在展示了一个更加宏伟的EB-5项目。6亿美元投资额，预计创造1万个就业机会的生物科技中心项目。和过去一样，福克斯现在通过投资移民找到了5000万美元的基石投资额。在他的新闻发布会上，Vermont的州长站在他旁边，支持他为当地经济增长做出的一切。
　　到了2014年，福克斯先生给所有EB-5的申请人发了邮件，说土豪托尼的公司买断了这个酒店。所以他们不再持有酒店股份，而是托尼公司的一部分借据（IOU)，会在未来十年付清。当然，他说这一切不会改变他们的移民状况。这时候有一个在的申请人觉得不对劲，去把之前申请投资移民项目的财务文件都仔细看了一下。他发现原来他们支付的费用都用来还其他项目的债务问题。他开始向SEC寻求帮助，认为福克斯先生有欺诈行为。
　　而事实呢？SEC发现福克斯原来把投资移民的钱全部买成国债，然后从中借走90%的金额用于套现。福克斯在曼哈顿自己买了好几套公寓。原来福克斯和托尼一直在套现部分的投资移民金额。他们自己的项目工程公司没有请过任何第三方的审计机构，所有就业数据都是自己虚报的。SEC很快逮捕了福克斯和托尼，控告他们盗用了3.5亿投资移民金额中的2亿美元。当然，为了保护已经获得绿卡的投资人，SEC保证将不改变他们目前绿卡的现状。
　　然而，老王的55万美元肯定是打了水漂。这就是部分美国EB-5项目的黑幕。有人会利用海外人对于项目本身的不了解，进行欺骗，最后变成一个旁氏骗局。而对于大部分国内土豪来说，50万美元也不算大钱，只能自认倒霉。
　　从中我们也稀缺一些教训：
　　1）有当地政府背书的项目未必很好。任何地方政府都希望拉动经济，都会为项目背书的。这点和中国地方政府融资平台是一样的；
　　2）要投资最好还是纽约，加州这种经济发达区域。其项目的融资能力还是比较强。不要找中西部的项目，一般经济不好，风险比较大；
　　3）最好找大的开发商来做，不能相信项目的PPT。虽然跟踪比较难，选大开发商还是比较重要。
&&& 文章来源：微信公众号点拾
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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齐鲁晚报11月08日讯：美国的投资移民一直备受国人欢迎，即使是面临涨价、排期还是挡不住大家投资的脚步。世界经济强国，传统移民国家，中国人移民美国的热情只增不减。美国的eb5投资移民，因其投资金额少、条件宽松而被越来越多的国人选择，然而往往大家看到了简单的一面，却看不到藏在其中的风险。
原标题：靠谱的美国eb5投资移民公司推荐—诺亚移民齐鲁晚报11月08日讯：美国的投资移民一直备受国人欢迎，即使是面临涨价、排期还是挡不住大家投资的脚步。世界经济强国，传统移民国家，中国人移民美国的热情只增不减。美国的eb5投资移民，因其投资金额少、条件宽松而被越来越多的国人选择，然而往往大家看到了简单的一面，却看不到藏在其中的风险。对于美国的投资移民，风险性是必须的，美国移民法也解释，任何有政府担保的移民项目均不符合eb5投资移民的要求，美国的投资移民必须具有风险性。那么如何规避风险，就成为移民机构的责任，保证投资人的绿卡安全和资金安全，也是每一个从事美国投资移民工作人员的义务。当然，规避美国投资移民的风险，可能要讲很多专业的东西，比如项目的资金比、项目法律文件如何审核、项目的就业模式及计算、项目的律师团队以及区域中心的资质背景等等，这些工作如果有一个靠谱的专业的美国投资移民公司去帮您筛选审核，那么可以大大降低风险，从而保证投资人的资金和绿卡安全。今天，我们就先来说说，如何选择一个靠谱的美国投资移民机构。是否有足够的美国投资移民的运作经验美国的投资移民申请对于整个团队的专业性要求非常高，如果是一个经验丰富的美国运营团队去帮助申请人申请的话，鉴于之前团队运作项目的经验，可以保证申请人的成功率。经验丰富的团队，对于移民政策的解读以及项目的把控及风险预估，包括项目方的筛选都有自己的方法和机制。所以说，经验在美国投资移民的项目上，还是非常重要的。诺亚移民十余年的美国项目运作经验，可以说是投资人的基础保障。是否有专业的风控团队和机制美国投资移民成功与否，关键在于您所投资的投资移民项目。那么项目到底如何？适不适合投资？能不能稳妥的帮助投资人拿到绿卡，且还能保证投资款如期返还？这些需要专业的筛选，风险防控是美国投资移民机构重要的一环。相信之前的“芝加哥会议中心”骗局让很多人心惊胆战，项目包装的如此华丽，最后却是圈钱的骗局。其实这类骗局本不该发生，如果项目风控团队能够审核项目的全套文件，审核区域中心以及投资方、管理方的各种商业参数，加之缜密的背景调查，就不难发现其中的漏洞。所以，美国项目的专业不能靠说，是真需要底子。诺亚移民美国风控团队对于项目的任何一个细节都严格把控，所有文件及背景均全部无异议，确认可以推广之后，才会推荐给投资人，从过程中保证项目的安全性。是否是专业的美国移民律师帮您审案递案美国的投资移民，因为文件众多，申请表格众多，申请程序相对复杂，所以对于律师的专业要求非常高。移民律师必须具有美国eb5项目运作的足够经验，且无递交失败案例方可。靠谱的美国移民律师，可以节省投资人的时间，不需要投资人再次补料，在递案前就保证所有文件及证明材料的万无一失。美国投资移民就是和时间赛跑，任何一点的失误再返回再递交，势必耽误时间，影响孩子入学及就业。诺亚移民的美国律师团队，专业做美国eb5,十余年来一直致力于为中国申请人申请绿卡，至今无一拒签案例。是否有专业的顾问和文案团队为您服务美国项目十分考验顾问的专业性，每一个包装靓丽的项目都会让人眼前一亮，让人有投资的冲动，专业的顾问会为您客观的分析项目的利弊，让您看到可以放心的一面，也帮您指出未来可能存在的风险，专业的美国投资移民顾问，是为您解决问题，发现问题的顾问，而不是销售项目的卖家。而专业的文案团队，可以保证您的申请材料在细节上没有任何闪失错误，让您快速递交申请，快速拿到美国绿卡。所以，为您服务顾问的专业性直接影响着您对项目的选择。诺亚移民的顾问，我们经常说的就是“我们一定是要为客户解决问题的，我们是顾问，不是销售。”所以，顾问和文案团队也是考量美国投资移民公司是否专业的关键。是否能够为您提供实际的落地安家服务移民从来不是单一的服务，而是闭合的循环的服务，拿到绿卡并不意味着服务的终止，而是另一项服务的开始。靠谱的移民公司服务是全面周到的，后期的安家、教育、置业等也在服务范围内，保证您登陆后的生活无忧。诺亚的美国后期团队为您提供全面的安家服务，让您尽快融入美国生活。对于移民公司的选择，需要每一位投资人通过审核、交流去综合判断，以上几点是我认为重要的一些方面，希望给投资人一些参考。也希望诺亚移民美国投资移民团队能够为更多的美国移民申请人服务，帮助更多的人成功移民美国。
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