昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　我司开发的位于绿晓路58弄1-3，5-10号《三湘海尚福邸》商品房项目，于日已领取商品房预售许可证（证号为浦东新区房管（2016）预字0000185号），该商品房尚未预订、预售及以任何其它方式销售，拟申请撤回该预售许可，现按规定予以公示，公示期为15天，自日至日止，利害关系人有异议的，可在公示期届满前向原发证机关（浦东新区建设和交通委员会）提出，联系电话：021-
　　公示人：上海湘骏置业发展有限公司
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客服邮箱：有预售证不一定能办房产证 竣工后验收合格拿产权证
对于购房者来说，最担心的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7月16日，记者从沈阳市房产局了解到，楼盘竣工并通过验收，开发商取得初始登记证明即“大房照”后，购房人才能办产权证。有预售证不一定能办房产证许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。”市房产登记服务大厅有关负责人解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人，由购买人支付定金或房价款。从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房，乃至最后办理房证，其间隐藏了很多风险。【】竣工后验收合格才有“大房照”楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“大房照”。记者采访了解到，皇姑区华山路某小区居民入住四年，但一直没有拿到产权证。经查，该小区一直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案手续。据市房产局有关部门介绍，有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。【】“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”市房产登记服务大厅有关负责人介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产网(.cn)上的“新建商品房初始登记批复信息”栏目查询。期房办照期限：交房起90日内如果买卖双方没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内；现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。【】如果已经超过了合同约定或法律规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。“短信提示”办证进展情况沈阳市房产局已经建立了房产登记信息短信服务平台。据了解，凡日后办理商品房买卖合同登记备案、登记备案撤销或商品房办证或二手房买卖的用户，如提供手机号码，均可在登记审批之时，第一时间收到短信提示。首先是合同备案信息。买卖双方在网上签订商品房买卖合同后，立即向购房人发送信息提示。买卖双方递交撤销合同备案申请，房产局审批后，购房人即可收到信息提示；其次是商品房办证信息。购房人递交商品房办证申请资料受理核准转发后，购房人即可收到短信提示。 >
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3秒自动关闭窗口建设部：国家近期不会取消商品房预售制度
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建设部：国家近期不会取消商品房预售制度
　　日 11:25:07　　来源：新华网
&&&&新华网北京８月２４日电（记者 杜宇）针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人２４日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。 &&&&这位新闻发言人说，商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度。当前，要进一步完善预售监管措施，切实加强监管，以维护当事人的合法权益。 &&&&这位发言人指出，当前房地产市场调控工作的重点，是坚定不移地贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格，促进房地产市场平稳发展。近期，国家不再出台新的调控政策。（完）&&&&我国主要城市商品房预售比例超过80%&&&&新华网北京８月２５日电（记者 杜宇）记者日前从建设部获悉，目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 &&&&据有关专家介绍，根据测算，预售项目资金比现售项目资金的动态回收期约缩短１０个月。目前预售价格较现售约低１０％至１５％。 &&&&此外，预售已经成为房地产开发融资的重要手段。中国人民银行日前发布的２００４中国房地产金融报告中指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在５５％以上。第一大资金来源为“定金和预收款”，占房地产开发投资资金来源的４３．１％。 &&&&１９９４年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。其中，第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。（完） &&&&新闻分析：如何看待商品房预售制度利弊&&&& &&&&新华网北京８月２５日电（记者 杜宇）就像一枚硬币有正反两面，商品房预售制度也不例外。在舆论的聚光灯下，如何看待这一存在十几年的制度，成为大家争论的焦点。 &&&&１９９４年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 &&&&商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 &&&&此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 &&&&由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 &&&&目前预售价格较现售约低１０％－１５％。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 &&&&尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 &&&&如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 &&&&此外，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 &&&&因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 &&&&反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 &&&&还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。 &&&&也有专家认为，商品房预售管理制度涉及方方面面，不是简单的保留还是取消的问题，对于其背后深层次的问题还需要做深入研究，如积极拓展房地产融资渠道、加强商品房预售资金监管、强化商业银行风险管理，严格商品房预售许可管理、完善房地产市场信息系统。（完）
（责任编辑:刘笑冬）
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华 网 检 索关于撤销“鸿运楼”商品房预售许可证的公告年2月15日
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