我要看开发商的房屋预售许可证，开发商说，他们没有房屋预售许可证，只有京屋权证。京屋权证是开发商已办理好的大产权证，如果你买房屋后，只要办理过户手续就行了。有这个说法吗？
开发商没有房屋预售许可证是不合法的。 我劝你要小心了。
房地产商在销售商品房时应具备"七证"：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如果你购买手续不齐的商品房会有很多风险的。
现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必须的
法律文件供购者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出。购房
者遇到这种情况，就慎之又慎，若不经意或由于其他原因购买了手续
不完备的房屋，都将或多或地承担一定的风险。可能造成的不良后果
1、产权会有保证，但取得权属证件的时间没有保证；
2、为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；
3、房屋可以使用，但无法取得产权；
4、房屋被政府没收或拆除。
这里有很多问题解答。
你看看， 还有没有你要的
其他答案（共2个回答）
管理部门的网站，应该可以问到答案。
澈儿:你好！
1、 你必须看到《商品房预售许可证》的原件，否则存在开发商拿《商品房预售许可证》进行在建工程抵押的可能，有办不到房产证的可能。
向阳律师答：
首先，没有商品房预售许可证的房屋您最好不要买，避免在办理产权证时因此产生麻烦。如果您实在想要这套房屋，您要在开发商取得商品房预售许可证之后再买。...
这个证在五证中其实不算最关键的，如果房价比同地段的低太多，你就要打个问号了，如果是略低一二百元一平米，可能是开发商急于回笼资金，风险就不大，可以买入，不过签合同...
很难，首先你不确定你的房产所有权，如果你的房子是标准价或优惠价的购买的房子，那么你本人只有94%的产权，你们公司还有6%的产权，这时房本虽然是人的名字，但你根本...
#蓝山国际青年旅舍（上海虹桥店）#床位房有独立卫生间吗
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415预售证不等于房产证 开发商如违规建设就很难办证
近期媒体报道多起房产证“难产”事件,为什么?记者为您一探究竟
　　虽然买房时五证俱全,但按照合同约定的办理房产证日期过了一两年了,省城锦绣泉城和青苹果时代公寓的业主们依然没有拿到房产证。这两个小区房产证“难产”的原因都是开发企业超规划建设,导致办证遇阻。右图为锦绣泉城小区夜景。　　(本报记者摄)
　　□本版撰文/记者　崔荣杰　　近期,济南锦绣泉城和济南青苹果时代公寓的业主因为项目违反规划而导致房产证办不下来,不少读者致电“房产生活帮”咨询,买房时如何才能防止买到“违规”的房子?买房时注意些什么问题才能尽可能避免买到房产证“难产房”?记者就此进行了采访,房产人士也为购房者进行了“支招”。买房不仅要看有没有预售证　还应该仔细查看证上载明的具体内容　　“我们在办证过程中发现,在影响业主房产证办理的案例中,开发商建设违反规划是主要的原因之一。”济南市房屋产权登记中心工作人员介绍说,如果违反规划的问题解决不了,根据相关法律规定,房管部门是无法为其办理房产证的。　　有市民告诉记者,在买房过程中,他们很注意查看预售许可证等五证,认为没问题才下手购买,就是为了防止没有预售许可证办不下来房产证。那么,为什么有的小区还是办不下来房产证呢?　　一位开发商告诉记者,有的购房者虽然注意查看证件,但很多人只注意看证有没有,对证件的具体内容则不会仔细去查看,这就使个别开发商有了“可乘之机”。“预售许可证等证件上对预售楼盘的楼号、楼的具体层数,以及面积和套数等都有载明。”这位开发商说,“如果预售许可证上是18层,而开发商卖给你的是20层,肯定是超规了,肯定不能买。”　　这位开发商表示,如果超规的房子都没人买,那么违规多盖的现象自然会减少。　　济南市房屋产权登记中心相关负责人也表示,从购房者的角度来说,要最大程度地避免违反规划建设给自己带来的损失,一方面要看有没有证,另一方面对规划许可证和预售许可证上面的具体内容也要查看。同时,小区的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到,上面对楼幢的信息等标示得很清晰,购房者购房时不妨查看一下。　　此外,购房者在购房后,如果发现开发商在建设过程中有违反规划等行为,也可及时向相关部门举报,以免给后来的办证带来麻烦。房产证办理涉及14个以上的部门　任何一个方面不合格都可能办不了证　　记者在采访中了解到,虽然房产证最终由房产部门办理,但房管部门只是办理房产证的“终端”环节,此前的规划和建设中的任何一个环节出了问题,都有可能导致房产证“难产”。　　“房产证的办理是一个整体的过程,其中牵扯到许多环节,任何一个环节出现问题都有可能导致房产证办理出现困难。”省城一位资深房产登记人士告诉记者,一个房产证的产生,包括房管部门在内,牵扯到房产证办理的部门不少于14个,而且包含了商品房建设的各个阶段,涵盖了规划、国土、建设等许多部门。如果开发商在哪一个环节上做得不合格或者是违规,没有通过审批,都有可能导致后来的房屋登记材料不全或者是不和法律规定,造成房产证“难产”。　　省城一位房地产开发商则告诉记者,如果加上建设前期阶段涉及的部门,整个开发过程牵扯到的部门有50多个,除了规划、国土等部门,还有市政、电力、排水、人防、消防、园林、气象、地震等许多部门。之所以与气象部门也有关,与高层建筑需要安装防雷装置等情况有关。　　据了解,如果开发商在建设过程中有相关环节不合格,会影响房屋质量验收,而如果没有最后的综合验收证明,也无法办理房产证。业内人士指出,在房屋建设过程中,相关部门要加强监管,并督促开发商整改相关问题,以免影响到后期办理房产证。◎延伸阅读房产证“难产”都有哪些情况　　在现实生活中,导致部分小区办不下房产证的主要情况有哪些呢?济南市房屋产权登记中心相关负责人表示,对于一些小区来说,不是不想给办房产证,而是如果在手续不全的情况下办了证,就是一个违法的问题。　　该负责人介绍,首先就是违反规划的问题,有的是开发商在建设过程中对规划进行了调整和变动。其中,情况较多的是开发商进行了加盖,一旦加盖,会导致整个一幢楼违反规划,全都办不下来房产证。　　还有的房子办不下来房产证,是因为土地的问题,有的开发企业在没有获得合法的土地手续情况下就开工盖房。开发商品房,必须是通过招拍挂等手续获得的国有建设用地上才能进行,但有的开发企业通过与村里或者是居委会合作的方式在集体土地上建商品房出售,而集体土地上盖的房子是不允许对外出售的。购房者买了这样的房子也办不下产权证来。　　还有一种情况,是土地规划等方面合法了,但开发商施工过程有违规的地方,那就是在没有施工许可的情况下施工建房。由于前期手续没有,导致后期缺少竣工验收手续,而这个竣工验收手续也是办证必备的。　　还有的情况是单位自己盖的房子,没有什么手续,这种情况办证更麻烦。当然,还有一些涉及到拆迁等历史遗留问题,办不下证来的原因也是多种多样。　　要解决这些房产证“难产”的问题,一方面是相关部门加强监管和执法,对开发商加盖等违规行为制止和处理,免留“后患”。另一方面,购房者在购房时也要“擦亮眼睛”,对违规开发的房子不去购买,不轻信手续和证件不全的开发商的“承诺”。“房产生活帮”为您解难题　　为服务市民,最大限度地给市民提供一个解决房产问题的平台,本报与济南市住房保障和房产管理局联合开通“房产生活帮”,帮助市民解答有关房产方面的疑问,并为市民提供上门服务。　　如果您有房产方面的难题,可以拨打本报96709热线和房管热线电话咨询,也可以登录本报微博留言:/shrb。
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