中国新闻图片网
2017博鳌亚洲论坛举行“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛
3月26日，博鳌亚洲论坛2017年年会“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行。
&图片说明:
3月26日，博鳌亚洲论坛2017年年会“楼市泡沫:中国会例外吗?”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行。
中新社记者 骆云飞 摄&&
&关键字:博鳌亚洲论坛，楼市，泡沫
图片网站地址：北京西城区百万庄南街12号&&&&中国新闻社图片网络中心
本网站所刊图文版权为中国新闻社所有&&&&未经协议授权&&&&禁止下载使用
稿件邮箱:.cn&&&&销售邮箱:.cn
值班编辑热线：010-&&&&传真：010-
销售热线：010-0-
[京ICP备号]楼市泡沫：中国会例外吗？-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
楼市泡沫：中国会例外吗？
摘自公众号：发布时间： 3:14:58
点击上方“Miss Money”，每天体验愉快阅读！3月23日至26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开，今年论坛主题是“直面全球化与自由贸易的未来”。3月26日“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛举行，房地产话题成为压轴议题。今年3月以来，已有近20个城市相继出台本地房地产调控政策。中国楼市泡沫会到来吗？泡沫破灭了，谁会最受伤？本文版权由腾讯财经《枕头财经》所有，转载请注明来自微信公号：枕头财经（ID:pillowfinance）并附上微信二维码。或联系我们获取授权。（微信号：bnu-king）中央首提处理楼市泡沫 在北京等多地加码楼市调控后，中央对楼市问题再度发声，首次提到处理房地产泡沫问题，强调确保不发生系统性金融风险。 副总理谈楼市泡沫 3月19日，中央政治局常委、国务院副总理在“中国发展高层论坛2017年会”发表主旨演讲，要求妥善处置房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。 发改委主任谈楼市 同一天出席“中国发展高层论坛2017年会”的发改委主任何立峰表示，要坚持因城因地去库存，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。 银监会副主席谈楼市 3月18日，银监会副主席王兆星在接受腾讯财经采访时表示：下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。 央行行长谈楼市 3月17日，中国人民银行行长周小川在出席金砖国家财长和央行行长会议时表示：中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。 全国人大财经委副主任谈楼市 全国人大财经委副主任尹中卿近日表示，出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。 中国楼市泡沫何时到来？ 关于中国房地产泡沫破灭的预言10年前就开始了，但至今，一线城市的房价还在涨，泡沫破灭却一直没有来。然而，没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。 中国人民大学副校长吴晓求在“楼市泡沫：中国会例外吗？”分论坛上表示，中国楼市泡沫不会例外，但是它有一个滞后。他指出，现在全球有两大泡沫：一大泡沫是美国的股票市场，这是一大泡沫，最近泡沫也在缩小；还有一大泡沫是中国的楼市。 齐鲁资管首席经济学家李迅雷在分论坛上表示认同房价泡沫会破灭，时间最早会是2019年，而且是一线二线三线的普跌。“决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。统计局数据显示人口流动在减少，而货币增速也会随着经济增速的下降而下降。”但李迅雷强调，中心城市和大都市的房价会继续保持上涨。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为，北上广深房地产均价15年内不会转变成下行曲线。他表示中国不会重蹈日本楼市崩溃的覆辙，称中国与日本有本质的区别。日本楼市泡沫破灭的时候城镇化率已经达到70%以上，而中国现在只有40%左右。贾康说，对于泡沫的认定在学术界见仁见智。只有泡沫破裂后人们才知道临界点在何处。 楼市泡沫破了会怎么样？ 楼市泡沫破灭，老百姓最受伤？ 作为想当房奴而不得的一代青年，很多人一直思考的问题的是，假如楼市泡沫泡灭了，哪些人损失惨重呢？最受伤的人会是谁呢？银行、企业、政府、家庭资产可能都会受损，但是枕头君觉得首当其冲的是在最高点购入房产的老百姓。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子会成了负资产。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万"富翁"一夜之间变成了百万"负翁"。 开发商损失惨重 泡沫破裂之后的开发商，也会陷入困境。那些在楼市最高点拿地的开发商面临大面积的土地价值缩水。以日本为例，日本土地资产价值从1990年的2400兆日元下降到1997年的1700兆日元，减少额相当于日本GNP的1.4倍，到1999年地价已经比1990年峰值缩水了80%对开发商而言，日本1999年的地价比1990年峰值缩水80%，开发商蒙受极大损失。 银行业也不能幸免 泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。违约的人多了，银行不能缺乏流动性，手里拿着大量的房子必须尽快变现。地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。根据央行1月20日公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2016年12月末，人民币房地产贷款余额26.68万亿元，同比增长27%。其中，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%。 楼市泡沫的前车之鉴 美国次贷危机 房地产信贷失控的教训 美国次贷危机很大程度上是由于银行以很低的利率，大量发放住房按揭贷款给缺乏还款能力的群体，“两房”（房利美、房地美）以低标准购买银行这类贷款或为银行发行复杂的证券化产品提供担保，美联储等监管机构放松监管、无所作为，最终风险不断积累，信用链条断裂给金融体系造成严重冲击。 美联储宽松的货币政策也为房地产泡沫推波助澜。美国政策利率水平较低，持续时间太长，导致房贷成本很低，人们大量借钱买房，最后形成房地产泡沫。上世纪20年代，美国银根较松助长房地产泡沫，但当时购房首付比、银行资本充足率均较高，房地产泡沫破裂后并未引起银行危机。 日本楼市泡沫形成 上个世纪90年代的日本为楼市泡沫提供了一个教科书式的案例。20世纪70年代中期―20世纪80年代中期，经济增速换挡、经济结构转型使日本房地产价格缓步上行。1985年借助广场协议，日元迅速升值。再加上日本政府实行了金融缓和政策，这些都使得日本拥有了大量过剩的流通资金，大量资金涌入了股市和房地产。 楼市崩盘前日本人还在疯狂买房 年日本房地产价格大幅上涨，日本住宅用地平均上涨92%，三大城市圈上涨154%；商业用地平均上涨111%，三大城市圈上涨205%。然后泡沫很快就破了。1990年，股票市场率先崩盘。短短一两年间，日经指数从最高的38915点跌到14309点，跌幅高达50%以上。接着，楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切，资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛到楼市，地价应声而跌。当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，每年还要交着沉重的赋税。 日本政府保汇率主动刺破楼市泡沫 为保全日元汇率稳定，日本政府选择大幅提高利率主动刺破楼市泡沫。1989年5月，日本银行迅速大幅加息，将基准利率由原先的2.5%先后5次大幅提高至1990年8月的6%。急剧收紧的货币政策稳定了汇率，却使日本楼市、股市迅速暴跌。年间，美元兑日元汇价仅由124.9小幅贬值至130.59；而三大城市圈商业用地价格期间则下跌了37.49%，三大城市圈商业用地期间更是大幅下跌了61.99%；日本的日经225股票指数期间也下跌了36.96%。结语: 中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它似乎已经违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，却从未出现过崩盘。3月26日晚，北京全面叫停“商改住”，这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策以断绝炒房可能。等待中国楼市如何标本兼治地挤“泡沫”，不要让粉丝也卖成鱼翅价。 维码关注我们
腾讯财经出品 Miss Money有趣“财”快乐
微信号：missmoneytf楼市高烧不退 博鳌论坛专家开药方_新浪新闻
房地产话题成为博鳌亚洲论坛年会的压轴议题。今天下午，本届论坛的最后一场分论坛是“楼市泡沫：中国会例外吗？”
今年3月以来，已有近20个城市相继出台本地房地产调控政策。对此，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，限购限贷客观上能起到一定的市场降温作用。但如果不从根本上建立房地产市场调控的长效机制，很可能会陷入“房价上涨——政府限购——需求不足——鼓励购房”的怪圈。
那么，房地产市场调控的长效机制应如何建立？多位专家学者表示，“应该从源头入手”。
国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，一线城市高房价背后是供求关系的问题，根源在于城市化进程中供给侧的土地制度改革。“如果土地制度是刚性的，供给没有足够的弹性，房价很难降下来。”
他表示，土地供给始终跟不上城市发展的步伐，一线城市住宅用地占供地面积的比重大多在30％以下，而发达国家大城市这一比例最少在40％以上。“如果住宅用地占比能达到40％以上，农村集体建设用地和宅基地也能入市流转，房价还会这么高吗？”
但是，土地供给制度的改革背后涉及的问题太多。因此有专家认为“这并不是一个合适的着力点”。
北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，要控制房价过快上涨，最简单的办法是扩大容积率。“我们现在的政策要求低容积率，一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，如果把所有的住房容积率加倍，平均20层，你看看供给上去了没有？”
许多专家认为，除了提高土地供给，要减少房地产市场出现危机，必须降低购房杠杆率，并且发挥好住房公积金的作用。
国家金融实验室理事长、中国社会科学院原学副院长李扬表示：“能用杠杆率调控何必要限制呢？如果想再买房，用100％的自有资金不就完了吗。只要没有杠杆、不对社会产生外溢性影响，何必去管。”
作为楼市去杠杆的一个重要举措，“提高住房公积金作用”的建议也出现在今年的论坛上。
华夏新供给经济学研究院、新华网思客智库联合发布了贾康、孟艳等人执笔的《深化供给侧改革 完善住房金融政策体系》报告。这份报告提到，在住房价格快速上涨的同时，以住房公积金为代表的政策性住房金融并没有发挥应有的作用。
因此，该报告建议，由政策性住房金融逐步接手保障性住房的建设和经营管理；将互助储蓄性住房金融作为着力发展的领域，在借鉴中德住房储蓄银行运行经验的基础上，在多个大城市设立储蓄性住房金融机构。
本报海南博鳌3月26日电 中国青年报·中青在线记者 王林 任明超　来源：中国青年报　（ 日 03 版） 版权声明：凡本网文章下标注有版权声明的均为中青在线合法拥有版权或有权使用的作品，未经本网授权不得使用。违者本网将依法追究法律责任。如需授权，点击
房地产话题成为博鳌亚洲论坛年会的压轴议题。今天下午，本届论坛的最后一场分论坛是“楼市泡沫：中国会例外吗？”
今年3月以来，已有近20个城市相继出台本地房地产调控政策。对此，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，限购限贷客观上能起到一定的市场降温作用。但如果不从根本上建立房地产市场调控的长效机制，很可能会陷入“房价上涨——政府限购——需求不足——鼓励购房”的怪圈。
那么，房地产市场调控的长效机制应如何建立？多位专家学者表示，“应该从源头入手”。
国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，一线城市高房价背后是供求关系的问题，根源在于城市化进程中供给侧的土地制度改革。“如果土地制度是刚性的，供给没有足够的弹性，房价很难降下来。”
他表示，土地供给始终跟不上城市发展的步伐，一线城市住宅用地占供地面积的比重大多在30％以下，而发达国家大城市这一比例最少在40％以上。“如果住宅用地占比能达到40％以上，农村集体建设用地和宅基地也能入市流转，房价还会这么高吗？”
但是，土地供给制度的改革背后涉及的问题太多。因此有专家认为“这并不是一个合适的着力点”。
北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，要控制房价过快上涨，最简单的办法是扩大容积率。“我们现在的政策要求低容积率，一线城市的房子多数在10层左右，极其浪费，如果把所有的住房容积率加倍，平均20层，你看看供给上去了没有？”
许多专家认为，除了提高土地供给，要减少房地产市场出现危机，必须降低购房杠杆率，并且发挥好住房公积金的作用。
国家金融实验室理事长、中国社会科学院原学副院长李扬表示：“能用杠杆率调控何必要限制呢？如果想再买房，用100％的自有资金不就完了吗。只要没有杠杆、不对社会产生外溢性影响，何必去管。”
作为楼市去杠杆的一个重要举措，“提高住房公积金作用”的建议也出现在今年的论坛上。
华夏新供给经济学研究院、新华网思客智库联合发布了贾康、孟艳等人执笔的《深化供给侧改革 完善住房金融政策体系》报告。这份报告提到，在住房价格快速上涨的同时，以住房公积金为代表的政策性住房金融并没有发挥应有的作用。
因此，该报告建议，由政策性住房金融逐步接手保障性住房的建设和经营管理；将互助储蓄性住房金融作为着力发展的领域，在借鉴中德住房储蓄银行运行经验的基础上，在多个大城市设立储蓄性住房金融机构。
本报海南博鳌3月26日电 中国青年报·中青在线记者 王林 任明超　来源：中国青年报　（ 日 03 版）
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。博鳌亚洲论坛2017 分论坛 44 楼市泡沫：中国会例外吗？_2017博鳌嘉宾观点_宏观嘉宾观点_宏观频道首页_财经网 - .CN
博鳌亚洲论坛2017 分论坛 44 楼市泡沫：中国会例外吗？(1/7)
即时资讯：
3月26日（星期日），博鳌亚洲论坛 2017 年会新闻发布会暨博鳌亚洲论坛学术发布会, 分论坛 44 楼市泡沫：中国会例外吗？由悉尼先驱晨报国际主编 Peter HARTCHER担任主持人。
博鳌亚洲论坛2017 分论坛 39 21 世纪海上丝绸之路建设与泛南海地区共同发展：新形势下的机遇与合作
财经网微评论（人参与）
说说你的看法：
全部评论（条）
有意与本刊合作者，有关合作事宜请与财经网联系。未经财经网书面授权，请勿转载或建立镜像，否则即为侵权。
[]　增值电信业务经营许可证[]　广告经营许可证[京海工商广字第0407号]　Copyright 财经网 All Rights
Reserved 版权所有 复制必究　站内搜索：
　特别推荐：
?& 09:47&&
?& 09:47&&
?& 10:12&&
?& 10:09&&
?& 10:06&&
?& 10:04&&
　当前位置：&&&&&&&&&&&&
2017博鳌亚洲论坛主题、举办时间和日程一览
　　闽南网　　
字体大小：小 中 大
　　博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23-26日在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”，会期四天，开幕式安排在3月25日。
　　3月23日会议
　　07:00 - 22:00 注册
　　10:30 - 11:45 博鳌亚洲论坛2017年会新闻发布会暨博鳌亚洲论坛学术发布会
　　12:00 - 13:00 自助午餐
　　13:30 - 14:45 分论坛1(未来的教育)
　　13:30 - 14:45 分论坛2(金融科技：科技，还是金融?)
　　14:45 - 15:15 茶歇
　　15:15 - 16:30 分论坛3(亚洲金融风暴：20年后的再思考)
　　15:15 - 16:30 分论坛4(工匠精神：把“制造”做到极致)
　　16:00 - 18:00 媒体领袖圆桌1(亚洲媒体合作的新未来)
　　16:30 - 17:00 茶歇
　　16:30 - 18:30 民营企业圆桌2(走出去、走进去、走上去)
　　17:00 - 18:15 分论坛5(创新者的DNA)
　　17:00 - 18:15 分论坛6(“资本寒冬”来了吗?)
　　17:00 - 18:00 博鳌亚洲论坛咨询委员会会议
　　18:30 - 19:30 博鳌亚洲论坛会员和合作伙伴欢迎晚宴
　　18:30 - 19:30 自助晚餐
　　19:45 - 21:15 青年领袖圆桌3(社群时代：分化还是融合)
　　3月24日会议
　　07:00 - 22:00 注册
　　07:00 - 08:30 早餐会1(知识产权：为创新护航)
　　09:00 -10:15 分论坛7(资产证券化的是与非)
　　09:00 -10:15 分论坛8(汽车召回：保障安全在路上)
　　09:00 - 10:15 分论坛9(第四次工业革命)
　　09:00 - 11:00 跨国公司中国区总裁圆桌4(全球资本争夺战：中国市场的再定位)
　　09:00 - 11:00 亚洲创客圆桌5(从“亚洲制造”到“亚洲创造”)
　　09:00 - 11:00 中国-东盟省市长对话6
　　10:15 - 10:45 茶歇
　　10:45 - 12:00 分论坛10(大宗商品见底了吗?)
　　10:45 - 12:00 分论坛11(资本流动：管，还是不管?)
　　10:45 - 12:00 分论坛12(直播经济)
　　12:00 - 13:15 自助午餐
　　13:30 - 14:45 分论坛13(财政政策的空间)
　　13:30 - 14:45 分论坛14(大金融 大监管)
　　13:30 - 14:45 分论坛15(数字货币与区块链)
　　13:30 - 14:45 2017亚洲经济预测暨前瞻指数发布
　　13:30 - 15:00 “一带一路”政商对话7
　　14:45 - 15:15 茶歇
　　15:15 - 16:30 分论坛16(“隐形冠军”是怎样炼成的?)
　　15:15 - 16:30 分论坛17(全球化与自由贸易：香港经验与视角)
　　15:15 - 16:30 分论坛18(数据的价值)
　　15:15 - 16:45 能源资源领袖圆桌8
　　15:30 - 16:30 博鳌亚洲论坛理事会会议
　　16:30 C 17:15 博鳌亚洲论坛会员大会
　　16:30 - 17:00 茶歇
　　17: 00- 18:15 分论坛19(新土改：探索与思考)
　　17: 00- 18:15 分论坛20(2016：虚拟现实元年)
　　17: 00- 18:15 分论坛21(创意经济：从文明古国到文创强国)
　　17: 00- 18:15 分论坛22(怎样去杠杆?)
　　18:30 - 19:30 自助晚餐
　　19:45 - 21:15 中美CEO对话9
　　20: 00- 22:00 2017年博鳌亚洲论坛体育之夜(体育大时代)
　　20: 00- 22:00 文化之夜主题沙龙(文化传承与艺术创新)
　　3月25日会议
　　09:00 C 10:30 开幕式
　　10:30 C 12:00 全体大会(直面全球化与自由贸易的未来)
　　12:15 - 13:45 午餐会2(对话深圳)
　　12:15 - 13:45 自助午餐
　　14:15 - 15:30 分论坛23(一带一路：对话领导人)
　　14:15 - 15:30 分论坛24(全球经济：问诊亚健康)
　　14:15 - 15:30 分论坛25(人工智能：对话科学家)
　　14:15 - 16:15 分论坛26(21世纪海上丝绸之路岛屿经济)
　　14:15 - 15:45 省市长对话CEO10
　　15:30 - 15:45 茶歇
　　15:45 - 17:00 分论坛27(紧缩与增长：两难，两全?)
　　15:45 - 17:00 分论坛28(劳动力市场改革：敏感，但是必要)
　　15:45 - 17:00 分论坛29(未来的商业)
　　15:45 - 17:00 分论坛30(英国脱欧：全球化会逆转吗?)
　　16:30 - 18:00 女性圆桌11
　　17:00 - 17:30 茶歇
　　17:00 - 18:30 中日CEO对话12
　　17:30 - 18:45 分论坛31(金融业的“绿色革命”)
　　18:45 - 19:45 博鳌亚洲论坛2017年年会招待晚宴
　　18:45 - 19:45 自助晚餐
　　20:00 - 21:30 金融领袖圆桌13
　　20:00 - 21:30 IT领袖圆桌14(2045请回答)
　　20: 00- 22:00 环保主题酒会(大自然在说话，我们在倾听吗?)
　　3月26日会议
　　09:00 - 10:15 分论坛32(货币政策的“度”)
　　09:00 - 10:15 分论坛33(大选后的美国)
　　09:30 - 11:30 华商领袖与华人智库圆桌15
　　09:30 - 11:30 两岸企业家圆桌16(新形势、新机遇、新合作 C 大陆扩大开放与两岸经贸合作)
　　10:00 - 11:30 亚洲区域合作组织圆桌17
　　10:15 - 10:45 茶歇
　　10:45 - 12:00 分论坛34(全球跨境直接投资：新趋势、新力量)
　　10:45 - 12:00 分论坛35(分享经济：谁来定义?)
　　10:45 - 12:00 分论坛36(次贷危机十周年)
　　12:15 - 13:15 自助午餐
　　13:30 - 15:00 分论坛37(医改的“十三五”：期待与挑战)
　　13:30 - 15:00 分论坛38(纠偏：让资本市场回归根本)
　　13:30 - 15:00 分论坛39(21世纪海上丝绸之路建设与泛南海地区共同发展：新形势下的机遇与合作)
　　13:30 - 15:00 分论坛40(中国经济对话 换个角度看经济：供给侧的风景)
　　15:00 - 15:30 茶歇
　　15:30 - 17:00 分论坛41(城市的个性)
　　15:30 - 17:00 分论坛42(设计：不仅是美)
　　15:30 - 17:00 分论坛43(澜湄六国佛教领袖对话 法乳同源、和合共生：汇聚智慧与愿力的黄金纽带)
　　15:30 - 17:00 分论坛44(楼市泡沫：中国会例外吗?)
　　17:00 - 18:00 博鳌亚洲论坛2017年会闭幕新闻发布会
　　19:15 - 20:30 文艺演出暨闭幕晚宴
【打印】 【关闭】 【推荐给好友
　010-603049
版权与免责声明
　　①凡本网未注明稿件来源的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属本网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的　媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：中国教育和科研计算机网”，违者本网将依法追究责任。　
　　②本网注明稿件来源为其他媒体的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于非商业性的教育和科研之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函联系。　
Copyright(c)
版权所有：
| 有任何问题与建议请联络：}