租客不走又不交房租怎么办
提问者:嘻嘻哈哈1166
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在租赁期满后双方没有续签但还按照原协议条款履行的情况下，视为双方采取的是不定期租赁方式，你在提前一段合理时间通知对方的情况下，可以随时解除租赁合同;因租客既不按照约定给付房租也不搬走，已经损害了你的合法权益，你可以依法向法院起诉要求解除租赁合同，并要求租客给付房租及腾房。　　1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。　　2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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周边房价：不交房租房东要解约 租客说丢了东西不搬
　　红网长沙11月5日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 夏盛 实习生 陈宇）“不按时交租，已经通过信件解除合同，她还赖着不走。”房东的弟弟陈先生说。　　　　“房东擅自进入房间，我丢了东西，不会搬。”房客小琦说。　　　　眼下，房东和房客的关系，已经成为城市生活中重要的人际关系之一。11月4日，长沙湘江世纪城，一对房东房客陷入僵局。　　　　不按时交租，房东告知解除合同　　　　今年3月，陈先生的姐姐将湘江世纪城的一套房子出租给小琦，双方约定提前10天支付下一个季度的租金，如果逾期按照每天5%的滞纳金收取。因为陈女士长期住在上海，所以房租都是通过转账的形式支付。　　　　到了9月10日，陈女士原本应该收到小琦第三季度的租金，但一直到月底，陈女士表示仍没有收到租金。　　　　“多次打电话，但对方总是停机、换号找不到人。”陈先生说，据邻居反映，房间里养了宠物到处是粪便，而墙体结构也有改动。　　　　无奈之下，9月29日，陈女士通过邮政投递了一封告知书：如果你（小琦）在收到本告知书三天内不将房租支付到账，就将收回房子。　　　　10月10日，邮政系统查询显示，信件由小琦本人签收。“但她仍没有支付第三季度的租金。”陈先生说。　　　　租客说丢了东西不肯搬　　　　矛盾在10月14日爆发。陈先生说，因为房子太臭，在物业的陪同下，他请人到房间里打扫卫生。　　　　可搞完卫生没多久，小琦找到陈先生，说房间里丢了很多东西，需要陈先生负责。“香水啊，还有宠物啊，都丢失了，损失惨重。”小琦说。当天，派出所也介入调查。　　　　“我并没有收到挂号信。”小琦说，她通过邮政系统咨询，挂号信只要到了物业公司就显示已经签收。　　　　记者也通过邮政业务热线11185咨询，工作人员称挂号信一般由小区物业代收。　　　　小琦说，在9月底她已将月租转账给陈女士。陈先生表示，他们只收到一个月的租金，而且也没有支付滞纳金。同时，小琦表示，因为陈先生擅自进入房间造成个人财产的损失，房东需要负责。　　　　10月底，陈先生登报表示与小琦解除租房合同，理由是：未按合同交租，并改变房屋结构。目前，双方仍陷入僵局。　　　　[律师说法]租房合同尽量对双方权益详细约束　　　　湖南睿邦律师事务所律师刘明说，当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。“如果租房合同中明确写明，房租延期多少天房东有权利解除劳动合同，确实延期违约，房东通过信件告知解除合同是有效的。”同时，房主没有在民警的陪同下，打开租客的房门也是不妥的。租客认为是房主开门入室造成财物丢失的，需要通过司法途径解决。　　　　在了解双方签订的合同后，刘明表示，合同上存在瑕疵，不利于双方明确责任。“租房合同应规定得详细一点。”刘明说，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
( 8:37:44) ( 19:08:16) ( 16:52:56) ( 15:01:24) ( 9:18:40) ( 16:08:57)租客不交房租房东能换锁吗？房东把房子出租时应该注意的问题有哪
发布时间: 22:53:58
　　现在租房子的大多数是刚毕业的学生和外来务工人员，其实在租房子的这件事上，租客和房东都应该注意一些问题，不然很容易出现一些问题。近日就要媒体曝光了一个租房纠纷。租客把房子锁给换了。房东进不去，租客也不交租。这件事应该如何处理呢?　　租客不交房租房东能换锁吗？　　三年前，市民李女士将房屋出租，期间租客一直按时交租，没想到两个月前，租客不仅不交钱，还突然失踪了，门锁也被换了。担心擅自找人开锁，租客日后会说丢了东西，她一时不知如何是好。今天，李女士致电楚天都市报反映询问：我该怎么办?　　李女士说，每个月房租700元，按季度打至指定银行卡。去年12月1号，到了交租的日子，房租却迟迟未到账。她打电话催问，刘某称晚几天给。这一拖就拖到了现在，夫妻俩的人不见了，打电话也不接。因门锁被更换，李女士不敢贸然找人开锁，担心租客回来后，说有都东西丢了，会引起纠纷。　　今天，楚天都市报记者来到该处。记者看到，出租屋门上被红油漆喷上了几个大字：吴某还钱。李女士介绍，吴某正是刘某的丈夫。其邻居告诉记者，12月开始，就没见这对夫妻回来了，听来喷红油漆的人说，吴某欠了一大笔钱。　　记者拨打了吴某和刘某的手机，但均无人接听。　　陈亮律师表示，李女士又两种方式维权。第一，在民警、社区群干或公证员的见证下，全程摄像，将屋内物品搬出，寄存到某处。第二，依法向人民法院提出诉讼，要求解除合同，申请法院强制执行，将房内物品予以清退。　　房东把房子出租时应该注意的问题有哪些？　　最近租房子的人蛮多的，房东们经常会接到租客的电话。为了更好的做好租房这比生意，今天在这里和大家一起分享下房东签租赁合同的注意事项，希望对大家有用，以下是签租赁合同的注意事项的正文，感兴趣的可以看看!　　房东租房合同注意事项　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。　　5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证 明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解 房主是否熟知基本情况。　　6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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