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在淮北 高层住宅一楼住户到底该不该交电梯费？
发布时间：&&来源：淮北房产网&&编辑：wpp&&点击:&次
随着人口的逐渐增长，高层住宅小区越来越多，由电梯所产生的问题和矛盾也日益突出。譬如，高层一楼住户是否收取电梯费就成了一个“说不清楚”的问题。对此，淮北房产网记者近日就“一楼业主要不要收取电梯费”这一问题随机在一马路采访了几位市民，听听他们的意见。令人惊讶的是，他们都认为一楼收电梯费不合理。“电梯对一楼住户来说纯属无用设施，从来不坐，为什么要收？”、“很多一楼业主都和其它楼层的业主同样交费，但用不到电梯也要交费，这对于一楼业主来说好像有些太不公平了吧。”……然而，记者通过网络搜索到这样一则报道，家住一楼的业主古先生以自己没有使用电梯为由拒交电梯费，经法院判决，古先生向物业公司全额交纳所欠费用。法院认为，物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，古先生以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。这一判决和之前街采的市民的看法大相径庭。那么，住在一楼的业主为什么要交电梯费？原来，一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。所以，高层住宅中的一楼住户，在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。业内人士告诉记者，关于一楼业主缴纳电梯费，现在主要有以下三种情况：一是物业公司按照统一标准收费，一楼业主也不能特殊化，无论用不用电梯都要交费。二则是根据“谁使用谁付费”的公平原则，这样一楼用户就不用交费了。三是按照楼层进行划段交费，譬如3层以下含3层是一个档，3层以上又是另一个档。这样一楼用户就比其他高楼层少交电梯费。而据淮北房产网记者了解，目前在淮北，第一种方式较为普遍。
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一楼业主该不该交纳电梯费
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家住一层该不该交电梯费？
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（原标题：家住一层该不该交电梯费？）
昨日，晋阳街裕丰花园的一位业主向本报热线反映，她住在一层，尽管不用电梯，但物业部门依然向她收取电梯费。这位业主质疑，不用电梯为何还要交电梯费？这样的收费合理吗? 一层被收费
来电者傅女士在晋阳街裕丰花园3号楼1单元一层有一套房子，几年来，物业部门每年都会向她收取电梯费。按照物业的收费标准，傅女士每年要交250多元的电梯费。
傅女士介绍：“我的房子建筑面积约120平方米，电梯费折算下来为每平方米每月0.175元，尽管比楼上的住户要便宜不少，但毕竟我是一楼，几乎没有乘坐电梯的需要，所以我仍觉得电梯费交的有些冤枉。” 全市啥情况？
就这一问题，记者进行了走访调查。家住北中环晋建中环花园的苗先生介绍，他们小区一层的住户要交电梯费，但只是象征性收取；北中环街荣兴天平小区的业主张先生则介绍，他们小区一层是要收电梯费的，按照阶梯式收取，几层为一个收费标准，越高层费用越高；朝阳街景泰花苑小区，物业公司则不收取该小区一层住户的电梯费；而经园路鑫四海小区B座的郭先生介绍，他住在2层，电梯通过但不停，所以他不需要交电梯费。
对于收取高层住宅一层住户电梯费的问题，市民杨女士表示，一楼住户电梯肯定用得少，应该适当减免，但二楼以上可以统一收费标准。市民孙先生建议，从技术上讲电梯完全可以设置为二三层不停的方式，这是最简便易行的办法，这样低层业主不必缴费，楼上住户上下快捷，并且还能减少电梯损耗。市民常女士则表示，电梯是所有业主的电梯，不能单纯地以使用频率来折算收费，她认为所有业主该一视同仁，费用均摊。 两收费方式
那么，我市对收取高层住宅电梯费有相关规定吗？记者从物价部门了解到，并价服字（2014）67号文件附件五《关于电梯运行服务费的规定》中指出，我市电梯运行服务收费标准为每月每平方米0.4元，规定说明，1.本标准为最高指导价，下浮不限。2.物业服务企业根据住宅小区实际情况，在本标准范围内确定基准价楼层，选定基准层后可上增下减，系数和为零；3.经业主大会同意后可按户收取，但均价不得超过政府指导价每月每平方米0.4元。4.电梯运行服务费不含电梯中修、大修及更新改造费用。
工作人员进一步解释，文件中包含两种收费方式，具体为：第一种，经业主大会同意，所有业主不分层次执行统一收费，但单价不得高于每月每平方米0.4元；第二种，选定基准层（比如30层的住宅楼，可选定15层为基准层），上增下减，对应层次单价之和再除以2，得数不应大于0.4（比如顶层和底层单价相加再除以2，得数不应大于0.4）。 律师这样说
记者随后又向法律界人士进行了咨询。黄河律师事务所杨贵明律师从法律层面解释：根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯与小区内的绿地、树木等一样，属于全体业主共有，一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额，应当缴纳电梯费，并且电梯运行服务属公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘电梯，电梯的运行维护成本就降低。因此，一层应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。并且《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
对于我市物价部门规定的两种收费方式，杨贵明律师认为，物业公司区别对待业主，免收、减收一楼业主的电梯费，兼顾了法与理，更能体现民法的公平原则，对于化解电梯收费矛盾能起到积极作用，值得提倡。
本报记者申波实习生许森培
本文来源：太原新闻网-太原晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作。持有IC卡才缴纳电梯维修费用。不过有的地方会有相关的规章规定比如沈阳沈价发〔号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超5%。另外：按照“谁受益谁付费”的原则一楼用户用不上电梯却要缴纳保养费则肯定是不合理的，但是有的说电梯是整个小区的公共设施、你这幢楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。显而易见这个问题很是矛盾。所以最终二个办法：一、去问下你们当地政府相关部门有没有关于高层住宅电梯的规定。具体了解下。二、与物业还有小区的户主共同商讨一下、你们确实用不到电梯所以你们可以不用缴。这个都是要沟通。我相信大多数户主都是理解的。
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