签了协议不能过户 交易&泡汤&中介费要照付?
　　签了购房协议，卖房人死了一个，买卖没成
　　交易&泡汤& 中介费也要照付?
　　双方签了房产买卖合同后，买方才发现卖方的共有产权人死了一个，房子没法过户。但此时，中介费已经付出去了。房产交易没完成，中介费究竟该不该付?为此，近日购房人和中介闹到了法院。购房人状告中介，要求退还已经付出的6000元中介费;而中介却反诉购房人，要求他继续付清未付的5200元中介费。
　　【拍案】
　　签了协议 才知没法过户
　　日，刘先生经高鹏房地产中介公司介绍购买思明区的一套房产。据介绍，该房产的产权人是老杜和儿子小杜夫妻三人，他们一家三人共同为出售方。
　　根据《房产买卖协议》约定，出售方应于日办理产权解押，于日前往办理过户手续，于收到全额房款当日将房屋交付。不过，该《房产买卖协议》仅有小杜一人签字。
　　刘先生说，《房产买卖协议》签订后第二天，中介才告知刘先生，该房产共有人之一老杜在签订《房产买卖协议》前一两个月，就已经死亡了，因此，该房产无法按时过户。刘先生得知此情况以后，立即要求解除与小杜签订的
《房产买卖协议》。日，小杜将2万元定金退还给他。
　　买方要退钱 中介还要收
　　刘先生认为，高鹏房地产中介公司作为居间人，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，导致《房产买卖协议》无法成立生效，更无法得到履行。&我已经和卖方解除《房产买卖协议》，那么，中介就应该退还中介费。&不过，中介并不认同刘先生的观点，反而要求刘先生按原来的约定，付清剩下的5200元中介费。高鹏房产的代理人胡文民律师说，中介在促成买卖双方签订房产买卖协议时，对老杜已经死亡的事实并不知情，买方刘先生当时也同意由小杜代表房产共有人签这份合同。
　　此后，刘先生多次找中介协商，要求退还已支付的中介费6000元，但都遭到了拒绝。为此，他只好起诉到法院，希望法院判令被告返还6000元中介费。
　　刘先生的代理人、远大联盟律师事务所陈毅艳律师说：&房产中介机构负有核查房产权属的义务，但是被告的这家中介公司不但没有去核实该房产的实际情况，更没有如实告知该房产共有人之一老杜已经死亡的事实，导致购房者在支付了定金以后，不得不与出售方解除合同，还耗费了大量的时间和精力。&她认为，购房协议没有可能依约履行，且合同已经解除，中介无权收取任何费用。
　　思明区法院一审采纳了陈毅艳律师的观点，法官判决认为，中介没有促成合同成立，不应该向买方收取中介费，已经收取的6000元中介费应该退还。
　　【专家说法】
　　中介负有审查义务
　　厦门大学法学院副教授黄健雄：房地产中介的居间报酬，只有在促成委托人与第三人间建立有效的合同关系，即在房屋交易成功后才可以请求报酬。现买方发现卖方的共有产权人死了一个，房子没法过户,房屋交易没有成功，不能达到购买房屋的目的，房产中介主张取得佣金没有依据。
　　在实践中，中介公司往往还承担着审查产权人处分权、购房人的履约能力、代收代转定金、代收预付款、代办贷款等义务，而这些义务对维护交易双方的利益至关重要。
　　由于中介公司的过错，导致交易一方遭受损失，这种情况下，中介公司是否应当承担责任?虽然中介公司履行审查产权人处分权、购房人履约能力等义务具有居间性质，但委托人系基于对中介公司的信任进而与相对人进行交易，如没有处分权的人擅自转让他人房产、购房人无购买能力导致合同无效或不能履行，甚至遭受重大损失，中介公司还应承担违约责任或适当比例的损害赔偿责任。
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我找了个房产中介，对方用真购房合同过户一个房产给我（另外还有一个帮助提取公积金协议）帮助我提取公积金我有哪些风险要承担？
过户材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
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地区：贵州 贵阳|解答问题：2064条
对你以后买房会有影响，如果是真的购房合同，没有其他漏洞风险倒是不大
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继承、赠与、离婚过户等取得的房产，不能办理住房公积金提取，因为不属于房产交易行为且产权人没有支付房款。
公积金的提取您只需要满足下面其中一条就可以提取：房产证房屋装修租房子。不过不建议您在有购房计划的情况下还提取公积金，这样会影响您的公积金贷款。
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&&&网友互助
?二手房交易，中介没有在合同上写还房贷和过户的具体时间
拇指医生提醒您：该问题下为网友贡献，仅供参考。
我3月份看中一套房子，房东急用钱。中介约到房东，说了大体情况，（贷款买的，有一压二压）看到了房产证，确定房产证上的名字和身份证号码，和房东的证件（后来解压后去房产局确定没有问题）。4月1号，房东来说，自己是做生意的，资金周转出现了问题，急用钱，所以才卖的。谈好后，签了合同交了定金，解了一压，二压，当天房产证，土地证到了中介那，由于我是打算全款买房，所以解完一压二压（我总共付出了100万，有收条和房东的签字，手印）后，资金要等一段时间，所以合同上，中介没有写具体的还银行贷款和过户的时间，（我觉得这个中介有一定的责任，我跟中介和房东说，房贷的钱最快要4月16号之后，但中介没有把握好，就没写）。然后问题来了！我4月23号凑好钱，中介打电话给房东，房东说出差了，要到5月长假过后才来能来，说4-5号过来，结果，到了5号联系房东，房东又说出差回不来要延后，最迟8-10号回来，我们等到10号问他，他又说出差生意上有问题来不了。然后中介说实在不行就去派出所报案，到了派出所，（没有报案）我们跟派出所咨询了一下，查了一下房东的证件，没有问题，然后打电话联系房东问房东什么时候回来，房东电话里当着派出所的面答应，最迟5月15号。也就是明天。可是今天（5月14号）中介联系房东，我也打电话跟房东联系，房东给的答复是，你们不是报案了吗？现在的感觉就是房东明天可能也不一定来！后来中介打电话给我说，房东资金可能到位了，可能不打算卖了，说因为我们报案了！这件事1个半月过去了，磕磕绊绊。我感觉自己的钱被骗了。现在我想咨询的事，假如明天房东不来，我怎么维护自己的权益。房东不卖了，算不算违约？有没有非法集资的嫌疑？中介有没有责任？我的中介费不能白交呀？求好心的专家给我分析一下。我不要动不动就想钱的律师，动不动就说带资料面谈的！！谢谢！！求好心的专家！！
您好，建议您及时委托律师到法院起诉解决！祝您生活愉快！
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买二手房中介未按合同规定时间内过户，算违约么
wl4178kwej
买二手房因中介原因，中介未按合同规定时间内过户，算谁违约？追究卖，方还是中介呢？
福建 福州 闽侯县发表时间： 09:10
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你好 具体需要再进一步看合同的约定 这个应当有详细的条款规定
律所：福建元一律师事务所 回复时间： 09:34
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二手房中介
律师回答共 2 条
1370506****
先看合同约定
律所：福建新世通律师事务所
回复时间： 09:34
回答者将收到好评 好评数已记录
1582933****
你好！收集证据，可以主张。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 10:04
回答者将收到好评 好评数已记录
二手房:出售
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导读:房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。据悉，塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的诉讼请求。
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，天津滨海新区法院塘沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的诉讼请求。（据《每日新报》4月9日报道）
房产中介人员利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。这样的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多，增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”居住属性是住房的基本属性，投资属性属于住房的派生属性。买房和炒房，是两个完全不同的概念；房子的投资属性被过度放大，居住属性就会受到严重冲击，而房产中介参与炒房的危害性更大。现实当中，房屋经中介炒作后价格猛升，但往往是“买家多花钱，卖家却不多赚钱”，只有中介是最大的“赢家”。更有甚者，为了获取巨额利益，一些中介机构往往编造散布谣言、发布虚假信息，甚至挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售，对房地产市场非正常发展起到了推波助澜的作用。
因此，天津首次判决房产中介以炒房为目的的购房合同无效，具有标本意义。这可以约束中介炒房牟利的欲望与冲动，促使房产中介回到提供信息、做好中介服务的正确轨道上来。同时，这一判决也是对广大消费者的一个郑重提醒和警示，有利于促使人们保持应有的消费理性。这样，就可以有力推动中介、房屋买卖者等市场主体，依法依规、公平公正地进行房产交易，对抑制房地产泡沫，维护房地产市场的正常交易秩序，促进房地产市场健康平稳发展等具有重要意义。
编辑： 小娜
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