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房产证没下来房主想卖房 这种情况该怎么办
[提要] 团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。像这种情况，房子能卖吗？
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）房屋购买合同备案后产权没有下来能出售吗？
提问者:热心网友
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正常办理的话，预告登记和抵押登记可以同时办理，时间为7个工作日（在上海），大连我不太清楚。银行将你的资料提交给交易中心，交易中心会给银行一份抵押登记收件收据，银行凭这份收据就可以放款了建议你去交易中心查询下你房屋的抵押情况另外你说的商品房预售登记证书，我不明白是什么意思，是否是商品房预告登记证明，如果是这个的话，那开发商方就没有问题了
按照国家的规定是不能出售的，只能等到产权证办完后才能出售。
要急时打电话给房东，事先约好
可以出售可以对外出售，需求持《商品房预售条约》及单方相干资料，包罗身份证、户口本、房款发票、契税完税证明等去房管局做产权变卦。由于缺乏五年，以是需求全额征收业务税评估总价的5.8%
可以出售可以对外出售,需求持《商品房预售条约》及单方相干资料,包罗身份证、户口本、房款**、契税完税证明等去房管局做产权变卦。由于缺乏五年,以是需求全额征收业务税评估总价的5.8%
1、如果按你说的没有及时过户找不到原房主，那么过户前的手续都办了说明产证和房东是真实的，不用着急，等待吧！只是时间和程序的问题！！2、如果你面对的产证和房东是假的那就只有通过法律程序来维护自己的权利了
要先**了才可以出售营业税是评估总值的5.8%
合同备案是指网上签约了，已经列入已售房屋中了！产权没有办下来的前提下，如果你是一次性付款的房子，可以找开发商的关系，让他们进行房屋姓名的变更，手续比较复杂！如是你是按揭付款的房子，通过先把银行贷款还清，也可以找开发商变更名子！前提条件是，开发商是否愿意帮忙！必须疏通关系才能办理！我可以肯定的告诉你，这种情况可以办，但比较麻烦！
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交房过户中
购房完成后
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TA的其他好贴
如题，不太懂，请教下大家。谢谢了。
本帖最后由 雪满梁园 于 10-1-19 00:16 编辑
*通知用户必须以“@昵称”格式。中奖用户名单一经提交，将无法修改，请仔细确认后提交
为了工作方便，准备换房了，现将正在居住的四川大学江安花园精装房出售，13万，包括所有的家电家具。电话：，刘先生
这种房子比较麻烦。没得产权交易不了。可以去找找开发商看看能不能做更名。
既然没有产权，那么久不能立即过户，还需要做公证，比较麻烦。而且这种房子，卖家因为没下产权，不能贷款，就需要你首付89成，自己考虑清楚。
哦，谢谢大家
学习一下~~~~~~
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原帖由 xiaoheiai2008 于 10-1-19 09:45 发表
这种房子比较麻烦。没得产权交易不了。可以去找找开发商看看能不能做更名。 请问下这种情况开发商会同意更名么？
爸爸妈妈爱芮芮！
再顶下，我朋友想买套刚刚交房的房子，但房产证还没有下来。正在发愁怎么去贷款和过户呢？
爸爸妈妈爱芮芮！
可以让房主自己去把房产证办下来！
前提是房款一次性付清了，或者是已经结按了！！
原帖由 QSLWT 于 10-1-20 16:42 发表
可以让房主自己去把房产证办下来！
前提是房款一次性付清了，或者是已经结按了！！ 我朋友说那个房子刚刚交房，房东是按揭的。KFS的房产证是整个小区统一办理，估计要等上半年到一年去了，房东怎么自己去办房产证呢？
爸爸妈妈爱芮芮！
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