贷款办不下来能否要求退定金？
贷款办不下来能否要求退定金？
&&&&我刚与开发商签约买房并交了一套期房的预付款，但办理公积金贷款时，公积金归集中心称开发商出具的手续不合格，我的公积金贷款无法办理。请问贷款办不下来，还能从开发商那里把定金要回来吗？
&&&&――读者刘先生答：前不久，在一起购房人要求开发商退还定金与预付款的案件中，法院查明购房人无法办理公积金贷款的原因是开发商出具的证明文件不合格。最后，法院判决开发商如数退还购房人定金与预付款。根据法律与有关政策的规定，定金作为担保合同履行的方式具有保证的性质。如果属于贷款未能办理下来，要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属，以确定责任在哪一方。如果责任在开发商，开发商就应当承担责任，退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。（刘新）
编辑：刘兆红
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买房贷款没有办下来，定金能不能退？
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您好，如果签订了定金合同，要仔细看定金合同上有没有具体的关于贷款细节的描述，如果没有明确指出贷款办不下来的情况下，一般认为卖方不会退款的，因为虽然非买方主观原因造成买卖无法继续进行，但是确实是因为买方的原因导致贷款没有批复，一般由买方承担相应后果，包括定金的损失，所以奉劝各位买房人，交定金之前提前到银行查好征信，并且对贷款额进行具体核实，以免造成不必要的损失。其实一般银行贷款放不下来，还可以想想其...
您好，如果签订了定金合同，要仔细看定金合同上有没有具体的关于贷款细节的描述，如果没有明确指出贷款办不下来的情况下，一般认为卖方不会退款的，因为虽然非买方主观原因造成买卖无法继续进行，但是确实是因为买方的原因导致贷款没有批复，一般由买方承担相应后果，包括定金的损失，所以奉劝各位买房人，交定金之前提前到银行查好征信，并且对贷款额进行具体核实，以免造成不必要的损失。其实一般银行贷款放不下来，还可以想想其他办法，比如换换银行试试及适当疏通，你懂的~
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银行贷款办不下来购房定金能退还吗
时间：&&|&&作者：焕廷法律服务团队&&|&&浏览：1095
日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，其中协议书中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万。
【案情简介】日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，其中协议书中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元，乙方不违约时，本定金可冲销购房款;若乙方途中要求退房，乙方支付人民币壹万元整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。”签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。2014&年9月12日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。&日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至法院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。【直击法庭】双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元;2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元。【焕廷有话说】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。针对本案，焕廷法律服务团队作以下分析：1、《认购协议书》是否有效?协议书的有效与否是本案重要的大前提。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。2、原告邓某要求退房的行为是否构成违约?协议签订后，由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。3、原告要求解除《购房协议》法院是否应予支持?邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院应予以认定。4、对于双方争议的购房定金和违约金问题，应该如何处理?本案中，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000&元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理。现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，应按照当事人的自由意志，尊重其选择，且本案在审理某公司诉讼请求有事实根据，邓某应向某公司支付违约金一万元。法律依据：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”――《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条“当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”――《中华人民共和国》第一百一十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”&――第一百一十四条第一款“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”――第一百一十六条
作者： [河南-郑州]专长：债权债务 合同纠纷 人身损害 保险理赔 婚姻家庭 律所：河南焕廷律师事务所969893积分 | 帮助428994人 | 4512个好评电话:
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全部答案（共2个回答）
！那要看下合同条款当中有没有明确写出来这个征信问题、要是没写你可以要求退还定金
是在合同中说清楚
一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在*...
收取部分劳务费是可以的，定金全额拿下是不可以的 也不合法，关键还是要双方协商解决，解决问题之一就是收了定金他就要为你解决你遇到的困难，如果该中介无法解决定金肯定...
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答: 第一步：自我能力评估买房要以实际收入情况为基准，不要买贵的就只要买对的
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