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物管阻拦中介看房频发 小区物业开设中介业务或为原因
来源：中山商报
然而随着市场交易的增多，过去一段时间中介与小区物业之间的摩擦也在增多。近期市内一些中介向记者报料，称市内不少小区物业公司以收入场费、办证等各种方式变相阻拦中介带客看房。究竟物业这样做的原因何在？
有中介称带客看房屡被小区物业“刁难”
过去一年来，火热的中山房地产市场让地产中介行业成为了直接受益者。然而随着市场交易的增多，过去一段时间中介与小区物业之间的摩擦也在增多。近期市内一些中介向记者报料，称市内不少小区物业公司以收入场费、办证等各种方式变相阻拦中介带客看房。究竟物业这样做的原因何在？这样的做法又是否有法律依据？为此记者特意进行了多方采访。
有中介称带客看房屡被小区物业“刁难”
“如果每个小区都这样刁难我们的话，这不但对中介业务开展有影响，业主也会成为利益受损方。”上周，中山家家顺区域业务负责人黄伟坚向记者反映，称从去年下半年至今 ，市内多个楼盘小区的物业管理方以各种理由阻拦中介上门带客看房。据家家顺方面提供的不完全统计名单，这些楼盘中不乏远洋城、时代倾城、世纪新城等近20个大家较为熟悉的城区、镇区楼盘。
记者进一步了解到，目前中山城区很多小区都有规定，非小区居民、中介进入小区看房一定要有业主委托书，委托书上要有业主身份证号等信息，进入小区的时候要进行登记。以东区远洋城为例，由于该小区采用独立组团管理，因此早在去年该小区就要求场外中介办理类似“入门证”的凭证，并且每个组团都有各自独立的证件。没有相关证件的中介就不能进入该小区带客看房。
此外，港口星辰花园则向入场中介人员收取每人每月10元入门证费用，否则不得进内。至于中海、大信等楼盘物业则对中介的看房时间、停留时间作出了明确规定。如晚上6点后不得带客看房、逗留时间不超过30分钟、特殊情况需要业主出示委托书和电话通知等。
黄伟坚告诉记者，即便有时公司按物业规定为业务员办理了相关“入门证”，后者在穿着正装带客户进小区看房时仍会经常受到小区保安的阻拦，而理由也是多种多样。
“我们不仅要对当事业主负责，还要对小区其他业主的安全负责，不能仅凭一把钥匙和当面打个电话就进入小区。”东区远洋城一组团的保安负责人向记者表示，一些中介会以带客看房的名义进入小区，而事实上他们是在到处踩点寻找哪些业主有放盘意向。这样一来，小区的治安可能会存在隐患，这也是为何物业方面向场外中介“设卡”的主因之一。、
阻拦背后：小区物业开中介门店“截胡”传统中介
在物业公司“设卡”中介的背后，除了前者口中的“治安原因”外，不少中介受访人士认为，这还与物业公司自身开设中介门店有关。
据记者观察，自从去年中山楼市大环境“走牛”以来，不少房地产上下游企业都瞄准了中介卖房的这项业务。其中，作为时刻与业主打交道的小区物管公司可谓“近水楼台”。从记者近半年来的非正式统计，包括远洋、万科等房企旗下的物业公司都在中山项目开设了相关的中介门店。此外，像中正物业这类本土第三方物业公司过去一年也逐步在自身管理的住宅小区门前开设物业租售门店。
记者早前采访了解到，其实小区物业涉足中介服务一直以来都是有的，只是早年物业公司的服务范围大多局限在楼盘个别小区业主的放盘委托上。不过随着过去一年中山二手房买卖业务的蒸蒸日上，物管公司也看到了自身参与中介服务的可能性与商机。
过去半年在石岐区、古镇先后开设了两家中介门店，中山中正物业相关负责人王博告诉记者：“我们长期和业主打交道，对小区物业情况很熟悉。加上良好的物业服务，这会让业主更信任物业公司旗下的中介。”王博表示，物业公司作为社区商业服务的运营商，其业务拓展肯定要往社区化发展。而中介作为一种区域性质明显的服务行业，物业公司只要资源到位得当，其发展中介业务的前景还是比较明朗的。与此同时，在传统物管行业利润逐步下滑的情况下，中介物业的开展也是物业公司谋求多元化、顺应市场发展的一种积极出路。
不过，在物业公司变身中介服务方的同时，这让前者无可避免地成为了传统中介的竞争对手。有早前不愿具名的本地中介一线人士告诉记者，自从一些物业公司开设中介门店后，前者所管理的小区就更为之针对、刁难场外中介带客看房情况。在前者看来，这也是跨行业竞争出现后的必然产物。
对此，王博认为这取决于物业公司的专业态度。“在目前中正所管理的10 多个住宅楼盘中，我们没有一个小区出现对场外中介进行所谓‘设卡’。一般来说，只要我们验证了中介受业主委托卖房情况的真实性、登记了来访人员信息就会放行。”在王博看来，故意“设卡”违反了市场公平竞争的原则，也容易让小区物业的口碑受到影响。对于中正这类注重口碑与市场认可度的物业来说，他们不会为了中介业务而影响自身企业形象。
中山家家顺总经理李功镇则认为，对业主来说，不管是买卖还是租赁，都是希望以市场价快速成交。与中介公司的大量房源和大量经纪人相比，现阶段依靠物业成交的二手房毕竟还是少数，只能说双方各有优势，在公平竞争下并不会相互取代。
物业“设卡”中介要有合法前提
物业收取 “看房费”是否合理？对此，广东保信律师事务所冯靖琪律师认为，物业公司收取“入场费”、“看房费”是缺乏法律依据的做法。而且，物业“设卡”场外中介要有合法前提。
冯靖琪指出，根据《物权法》和《物业管理条例》，出售房产是业主行使物权的正当合法行为。在业主二手楼放盘的情形中，业主与中介之间订立有中介合同，并将钥匙交于中介代客看房，则中介进入小区是受业主委托，得业主许可进入小区和其物业，物管理应放行，且不能再收取任何通行费。
其次，物业公司在缺乏正当依据下阻拦中介带客看房，其做法实质是变相、间接地限制业主的法定权利。由于物业所收取的入场费用会间接增加了业主出租或二次出售房租的成本，影响业主权益，业主或中介有权拒绝支付。如果物业收取了入场费而放行未经核实的中介人员进入小区，更是影响业主的居住安全，属于未尽物业管理职责的范畴。
冯靖琪指出，物业管理公司提供的服务和收取的费用，应在不违反法律规定，以及和业主签订的合同约定服务范围的前提下进行。无论有无收费，物业管理公司都应该提供安全保障服务，查实进场中介人员身份信息，是否征得业主同意进入等。如果小区物业认为收取中介相关费用能够提升小区管理的话，其应经小区业主大会或业委会表决通过，并报当地物价局批准、备案。否则，物管公司单方面制作的收费文件、规定则没有法律约束力。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我公司是从事物业管理，劳务派遣有哪些具体好处？
劳务派遣业务是近年我国人才市场根据市场需求而开办的新的人才中介服务项目，是一种新的用人方式，可跨地区、跨行业进行。用人单位可以根据自身工作和发展需要，通过正规劳务服务公司，派遣所需要的各类人员。
实行劳务派遣后，实际用人单位与劳务派遣组织签定《劳务派遣合同》，劳务派遣组织与劳务人员签定《劳动合同》，实际用人单位与劳务人员签定《劳务协议》，双方之间只有使用关系，没有聘用合同关系。
劳务派遣的优势：
　　（1）采取劳务派遣这种新型的用工方式，员工与劳务派遣机构签订《劳动合同》，保证了劳资双......
劳务派遣业务是近年我国人才市场根据市场需求而开办的新的人才中介服务项目，是一种新的用人方式，可跨地区、跨行业进行。用人单位可以根据自身工作和发展需要，通过正规劳务服务公司，派遣所需要的各类人员。
实行劳务派遣后，实际用人单位与劳务派遣组织签定《劳务派遣合同》，劳务派遣组织与劳务人员签定《劳动合同》，实际用人单位与劳务人员签定《劳务协议》，双方之间只有使用关系，没有聘用合同关系。
劳务派遣的优势：
　　（1）采取劳务派遣这种新型的用工方式，员工与劳务派遣机构签订《劳动合同》，保证了劳资双方在遵守劳动法的前提下实现了用工受相关信息保护，员工的权益也有了保障。员工由于有劳动合同的保护和约束将更努力为用工单位工作，但原有的福利待遇和管理制度都没有变化。
　　（2）享受社会保险待遇。根据国家规定为劳务人员缴纳各项社会保险，用工单位和劳务人员按规定的比例定期缴纳社会保险。员工因为用工单位为其缴纳社会保险，工龄得到延续，失业、医疗、工伤和退休后生活有了保障。
（3）因劳动关系在劳务派遣公司，故人事档案的管理也应在劳务派遣公司，使劳务人员开具各种与人事档案相关的证明更加快捷。
　总之，实行劳务派遣后，最大限度的净化了用工的管理职能。减轻了企业的工作负担，使企业能够集中精力参与市场竞争。理顺了劳动关系，规范了用工行为，使用工单位和劳务人员建立起和谐稳定的劳务关系。因此对劳动者个人来讲，改变用工方式后自己的合法权益更加有了保证。
劳务派遣的利弊，根据本人做劳务外派的经验，有以下几方面：先说利：1. 可以充分利用我国的或地区的优势（闲散或剩余）劳动力，既解决了劳动者收入问题，同时也解决了其...
现实中劳务派遣在出现劳动争端时，企业与派遣单位会互相推诿责任，这是比较常见的。同时劳务派遣后，与企业劳动合同期满，企业不需要向劳动者支付经济补偿金，不利于维护劳...
国内的劳务派遣肤务公司有很多家的，鱼龙混杂的，不过易才确实肤务最不错的一家，而且得到了很多用人单位的好评，从招聘到人事分配，培训都相当的一流。
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　　劳务派遣亦称员工租赁，即用人单位根据工作实际...
答: 宝妈们在家都做兼职吗？因为在家带小孩，请问可不可以做兼职呢？能照顾宝宝吗？
因为孩子一落地首先见到的是爸爸妈妈，首先学会说的第一句话是爸爸（或妈妈），而且自小孩开始上学直到他踏上社会 其实在家中的时间是最长的，所以对学生影响最大的...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415银行和物业公司 适合当房产中介吗？
　　近日，我爱我家发布公开声明，“从房地产经纪行业这10年的发展历程来看，银行、物管曾不止一次地"插手"二手房交易业务，深圳、上海的几家银行为了增加"直客式"贷款业务曾多次尝试推出"二手房自助交易平台"；大多数物业管理公司为了降低亏损也想凭借贴近业主的优势开展二手房交易业务。”其实，银行、物业管理公司开展二手房交易服务在一定程度上拓展了购房人的买卖渠道，但为何长久以来二手房多渠道交易都不能形成气候？银行和物业公司开展二手房交易业务有优势吗？　　银行二手房交易多为贷款方式　　可供选择房源有限　　据了解，多数银行的二手房交易业务只限于贷款项目，但中信银行、建设银行等已经在北京开展了“直客式”二手房买卖交易业务，如中信银行的“二手房买卖直通车”业务。购房者张女士闻此消息后，认为通过银行交易或许可以省下不少的“中介费”。但是，中信银行二手房贷中心的工作人员表示，免中介费只是银行为了吸引买房人、扩充业务而提供的优惠措施，且已经在今年7月底前取消了，也就是说，现在通过中信银行的交易平台进行二手房买卖也要交总房款1.5%的服务交易费。对此，中信银行二手房贷中心的工作人员解释说，“二手房买卖直通车”业务是银行与一个二手房交易网站共同合作的项目，该网站的线下工作人员会为购房者提供与其他房地产经纪一样的过户、网签等全部二手房交易服务，因此，该平台会收取部分服务费。　　另外，该网络服务人员进一步表示，如果购房者的房源来自于该网站，那么就会缴纳总房款1.5%的服务费和400元的评估费，而如果房源是购房者自己找到的，那么，购房者只需要缴纳2000元贷款办理费和过户办理费即可，没有其他服务费用。虽然在支付服务费用方面少于房地产经纪公司，不过，中信银行提醒购房者，由于房源都来自于银行既有客户，因而覆盖面不全是该项服务现存的缺陷。　　正规物业管理公司　　不愿涉足二手房交易　　而对于物业管理公司开展二手房业务，有购房者认为，物业公司准入门槛高于房地产经纪公司，相对而言提供的服务更有保障，同时，物业公司对其旗下物业房源的掌握情况更直观、准确，可以给消费者提供更有针对性的服务。　　对此，北京通达仁和物业管理有限公司总经理聂建军在接受采访时说，“目前没有大的正规物业管理公司愿意涉足二手房交易业务，租赁的少，买卖的更少。”因为物业管理公司的经营业务内就不包括二手房交易这一项，因而，如果购房者想通过物业公司进行二手房买卖，首先要看其经营范围是否有所扩充，房屋交易服务是否属其经营范围之内，否则交易会变得更没有保障。　　此外，聂建军表示，由于二手房交易业务牵扯的事务广泛，一般的物业人员并不具备相关专业知识，那么，物业公司开通此项业务势必要经过一个专业化建设的过程，但建设完专业的队伍却只负责自己管理社区的房源，或许会入不敷出。另外，聂建军表示，物业公司首要任务是对社区进行管理，但二手房交易活动在一定程度上给物业管理带来了麻烦和不便，而且较强的社区流动性也会给业主造成物业管理不善的印象，因此，成本太高和管理难度加大使得大部分正规物业公司没有涉足二手房交易行业的意愿。 文/李丹(责任编辑：Newshoo)
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