物业函告开发商建非机动车停车场_百度文库
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物业函告开发商建非机动车停车场
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&&物业函告开发商建非机动车停车场
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想安充电桩，物业不同意，怎么办？
　　小南（ID：bjlhdd）最近频繁收到小伙伴私信，称安装家用充电桩受阻，问有什么解决办法。
　　今天，小南（ID：bjlhdd）在北京住建委、北京发改委网站上搜到7条类似的投诉，将大家的遭遇及官方回复刊发出来，希望能提供一些借鉴。
　　另外，小南（ID：bjlhdd）也曾发过如何投诉物业（）、如何说服物业同意（）的支招微信，大家也不妨试一试。
物业收安桩押金
　　我是北京市通州区玉桥西里柳岸方园小区业主，于日申请获得新能源小轿车购车指标，将购入新能源汽车一辆，经咨询小区物业，物业对安装充电桩提出如下要求：
　　1、安装充电桩须缴纳押金2万元，待拆除时归还；
　　2、电费由物业定价，价格为1.2元/KW&H；
　　3、充电桩须安装到地下车库。
　　我的问题如下：
　　1、由于小轿车车辆寿命普遍高于10年，本人于柳岸方园小区住房属购买非租赁，短期内无搬迁计划，如果持续使用自建充电桩充电，车辆生命周期内押金将无法获得退还，如若继续置换新能源小轿车押金将永久无法获得退还，物业的行为是否属于&变相收费&？
　　2、物业称小区属于高压自管户，拥有电费定价权，要求收取1.2元/KW&H电价，是否违反居民区自建充电桩执行居民电价的相关规定？
　　3、本人已于小区内租赁长租车位，并已缴纳车位费3年，因摇号不中长期闲置，车位位置距小区配电室直线距离20米内，布线距离不超过100米，小区物业是否应配合本人在长租车位安装充电桩？
　　本人本着友好协商的态度带文件与多次与物业协商无果，且物业口出狂言提出&如果你觉得我对文件理解不正确，你让有关部门来给我解释！&，日前已致信北京市住建委，住建委已与物业沟通，但住建委回电表示该部门不拥有对于定价问题执法权，建议投诉至北京市发改委，遂致信北京市发改委，望给予解答，如物业违反相关规定请核实后如实处罚。
　　本人联系电话：1369929xxxx 甘
　　物业充电桩负责人电话：1390138xxxx 刘师傅
　　北京发改委：您的问题，我们通过电话给您做了答复。
　　感谢您对我委工作的关心和支持！
物业拒业主安桩
　　我是北京市福长街68号院盛景嘉园的业主，在该小区有自己的车位，目前想购买电动车涉及在车位安装充电桩的问题，之前就该问题反映给物业，物业以之前没有人安装过为由，没有给确切的答复。
　　我相信这种物业不配合安装充电桩的问题是普遍的现象，希望相关政府部门能够协调解决，谢谢！！！
　　北京住建委：您好，请向西城区物业科反映此问题，电话：
　　我在北京市通州区花涧溪小区有一长期租赁的地下车位，目前想购置一台电动车，物业以人防不同意为理由拒绝同意安装充电桩，请问我该如何解决？
　　北京住建委：您好请向通州区住建委物业科反映此问题。电话
　　保利罗兰香谷小区去年交房，今年入住由于我平时在市里上班急需代步交通工具，摇号2年了也没有摇中，本打算买电动汽车，希望物业能配合业主建设电动汽车充电桩。
　　几次去咨询，物业推脱说，小区没有建设条件，新建的小区怎么会没有条件。之后物业就推卸责任说，让业主自己去找开发商。目前关于这个问题就没有途径可以管理吗？《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》这个通知对于物业就没有一点效果吗？希望有人能帮广大业主关注这个问题。小区物业电话：
　　北京住建委：您好，请您与房屋所在地的区县建委物业科联系，让物业科帮着协调解决。
物业先同意后反悔
　　本人是江淮新能源汽车车主，在昌平区北街家园六区有自己的车位，当初申请安装充电桩时，罗顿物业在申请书上盖章同意安装，之后的电力勘察和下发电表的过程都很顺利。但是现在物业以种种借口阻挠我安装充电桩，具体表现在：
　　1. 物业需要电力局出具加盖公章的施工方案，据了解这不是必须的，后来咨询了昌平区住建委，说如果是自已的车位并且有电力局的施工方案，物业必须同意安装。我用了一周多的时候把这个拿到手。
　　2. 已经有了电力局的施工方案，物业说要草拟一份安全协议书，具体时间不定，我认为这是故意拖延。后来和施工单位沟通，给了我一份通用的安全承诺书，加盖有充电桩企业和汽车销售公司的公章，现在已交给物业；
　　3. 在有了电力局的施工方案和安全承诺书后，物业的人说没办法证明我们小区有安装充电桩的条件。但现在电力局的勘察结果和施工方案已经出来，电力表示可以安装，我之前向物业申请安装是物业也同意。但是物业现在想反悔，不让我安装，并且表示电力局的文件和原来物业的同意安装的文件不算数。
　　4. 找物业的负责人一直联系不上。
　　北京发改委：您好。按照本市新能源小客车自用充电设施管理办法实施细则，由整车企业全面负责自用充电设施安装工作，即江淮汽车公司应负责全面协调推进工作，如果整车企业推诿，您可以向市经济信息化委汽车处投诉；另外，安装充电桩需要得到物业的盖章同意证明，如物业不配合，可联系物业主管部门即向住建委物业管理中心进行投诉。在此过程中，如有任何问题，可直接电话联系我52，焦春生。
单位小区如何安桩
　　我是海淀区曙光街道农科院社区居民，准备买新能源汽车，可相关配套的充电桩又成新的坎了。我咨询了12345热线，安装充电桩程序环节有很多，我们小区是农科院产权单位，希望有关领导关心一下基层百姓的困难，帮助解决充电桩安装为盼。
　　北京发改委：关于充电桩安装方面，请您参考《北京市示范应用新能源小客车自用充电设施建设管理细则》，其中对如何安装自用充电设施的条件、时限、程序等均有相关说明，希望可以帮助您。如有其它问题，您可联系我2 焦春生
　　感谢您对我委工作的关心和支持！
老旧小区没物业
　　我家住北京市丰台区马家堡西里18号楼，准备购买新能源电动汽车，咨询国家电网回复安装充电桩需要物业同意盖章，但马家堡西里小区没有物业，先后电话咨询马家堡西里第一社区街道办，马家堡街道信访办，丰台区人民政府信访办，均答复未接到上级部门的相关指示，无法协助。因此目前无法安装充电桩。
　　请问没有物业的老旧小区到底由哪个部门负责审批充电桩的安装？
　　北京发改委：按照《北京市示范应用新能源小客车自用充电设施建设管理细则》，新能源小客车生产企业负责组织单位和个人的充电条件确认、充电设施建设，并纳入售后服务体系，个人自用充电设施建设的责任主体为新能源小车生产企业。
　　需建设充电设施的单位和个人，签订购车意向协议后，到新能源小客车生产企业办理购车充电条件确认手续，需提供的材料包括:1.购车意向协议；2.申请人身份证明；3.固定车位产权或使用权证明；4.关于在停车位安装电动汽车充电设备的申请（物业盖章同意）；5.停车位（库）平面图（或现场环境照片）。
　　因此，建设自用充电设施基本前提条件是杨先生需拥有相对固定车位的产权或使用权。如果没有，则无法安装自用充电设施。如杨先生拥有，安装过程中如遇到物业服务企业不配合安装自用充电设施，或向购车人和安装单位收取额外费用的，由各区县住房城乡建设委、房屋管理局责令改正，并可对物业服务企业和项目负责人分别记1分。情节严重的，将予以公开曝光。市住房城乡建设委投诉受理邮箱：，市物业服务指导中心电话。
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小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致业主、开发商、物业公司多方矛盾时有发生。三招“辨”停车位产权一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2、
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停
车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订
停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。3、
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及
公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权
能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
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责任编辑：王懿轩&&JN025
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