史上最严《广告法》来了 房地产广告小心“违法”
[导读]新版《广告法》的施行将有效杜绝房地产广告中夸大其词、混淆概念、许空头支票等问题，一方面可以净化房地产广告市场，另一方面可以减少购房者与开发商的纠纷。免费看房 新政出·抢好房 8.29看房团火热招募线路：合胜广场·华府-华辰汇景二期-旺角星辰-禧诚·雁巢-云沙诗意二期-御江帝景-珠江·云锦
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“5年稳定回报50%”，“优质学区房”，“5分钟到达地铁一号线”……这些从前几乎每个楼盘都在用的广告标语，自今年9月1日起将被明令禁止。近日，国家工商总局拟对《房地产广告发布暂行规定》进行修订，广告中将不得再含有“升值或者投资回报的承诺”、“项目到达某地标或区域所需时间”、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。10岁以下“小明星”不可代言请明星做代言，也是近年来广告界十分流行一件事。产品代言人从当红明星到行业名人，甚至是某特定职业的专家学者一应俱全。而随着最近两年明星亲子真人秀节目的走红，年纪轻轻的“星二代”们代言现象也越来越多。不过，这种“小明星”做代言情况在新《广告法》正式实施后，也将受到国家管控。据了解，新《广告法》进一步完善了广告代言制度及广告代言人法律责任，规定广告代言人不得为医疗、药品、医疗器械和保健食品做广告，而未满10周岁的未成年人也不能再担任广告代言人，如代言关系到消费者生命健康的商品或者服务虚假广告，造成消费者损害的，代言人、广告经营和发布者要与广告主承担连带责任。《暂行规定(修订稿)》出炉 新旧两版几乎相同与新《广告法》同步出炉的还有《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》，与1996年的旧版相比，并没有太大的修改，仅对第三条“ 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。”做了更加详细的阐述，而阐述内容刚好是新《广告法》中规定的四项内容。和旧版相同，《修订稿》中还做出了以下值得注意的规定：第七条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。第九条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。对此，有人提出质疑：旧版中就有的规定，换几个字，调一下顺序，就是新规了吗?房地产开发商没有执行旧版规定，如今“新瓶装老酒”，房地产开发商会乖乖听话吗？新《广告法》将“违规”上升为“违法”事实上，这次新《广告法》中对房地产广告内容准则做出的规定，并非创新之举。早在日，由国家工商行政管理局发布、日修订的《房地产地广告发布暂行规定》中，就对上述第二十六条的内容做出了类似的规定。第十条 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。第十一条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。第十二条 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。以往这些条例只是作为工商总局对于房地产行业广告制作的规定，而新《广告法》的施行则将它们上升到了法律规定的层面，一旦触及，可能会涉嫌“违法”。违反新《广告法》将处罚款 新媒体也逃不掉新《广告法》规定，违反第二十六条规定的将由工商行政管理部门责令停止发布广告，并责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款。看到这里，一些新媒体广告人乐了，要知道，他们的费用通常不高，甚至是零成本，不过，别高兴的太早，新《广告法》还规定，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚。情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。由此可见，新《广告法》的处罚力度和严谨程度。有业内人士表示，新版《广告法》的施行将有效杜绝房地产广告中夸大其词、混淆概念、许空头支票等问题，一方面可以净化房地产广告市场，另一方面可以减少购房者与开发商的纠纷。同时，对房地产开发商的广告宣传也提出了更严苛的要求。警示发布违规广告最高罚200万新《广告法》在违法处罚力度上较之前也有了明显提高。“现行法规定处广告费用1至5倍罚款，新法规定是3倍至5倍，广告费用无法计算或者明显偏低的，处20万元以上100万元以下的罚款，两年内3次以上违法或者有其他严重情节的，处广告费用5倍以上到10倍的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处100万元以上200万元以下的罚款。”于云彩介绍，市民如果发现违规广告，可向当地工商管理部门投诉。广告中不得承诺升值或投资回报由全国人大常委会最新修订的《广告法》将于9月1日起正式施行。新版《广告法》在现行《广告法》的基础上做了较大的修改，如“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人”、“弹窗网页广告应当确保一键关闭”等。除此之外，地产人最关注的当属第二章第二十六条中对于房地产广告内容准则的规定。“送学位是现在长沙楼盘普遍采用的一种宣传方式，只要是能够和名校沾边的项目，基本上都会不遗余力的加以宣传，教育资源也无疑是大部分购房者首要考虑的购房因素。对于一个销售几十亿或上百亿的房企来说，4万的罚款可以说是九牛一毛。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，作为一部法律，新广告法的出台当然会具有一定约束力，但力度不强。新《广告法》规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。腾讯房产衡阳站声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供最全面的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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[责任编辑：刘慧]
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哪知气温骤降，海浪一波波往上冲刷着车辆。
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　　最近，被称作“史上最严的广告法”再度刷爆了朋友圈。
　　而事实上，早在号就已经颁布并执行，但并未得到地产文字工作者重视，以楼盘为圆心，以地球半径为半径，地产广告该怎么吹还是怎么吹……
　　直到上周，日，深圳对房地产市场违法行为进行打击，20个在售楼盘被突击检查，多角度检查开发商虚假宣传、价格欺诈等行为。瞬间天旋地转，房地产广告乖得像植物人一般安详……
　　但是！就当大家都以为地产文案就要下岗的时候……他们又站了起来！
　　瞬间觉得新广告法的实施，让地产文案成为了香饽饽！
　　比如，《有房卖》篇――
　　再比如，《不让说，你来看》篇――
　　怎么样？是不是觉得如出一辙很轻松？
　　实际我们都错了，这只是短暂的借势营销。在过去有些词汇让说的时候，地产文案可以将项目楼盘瞬间提升到高大上的层次，虽然辞藻多为庸俗之谈，并不是什么好广告，但至少能在开发商那蒙混过关，消费者看着也不会太碍眼。
　　而现在，先来看看以下数据：
　　9月深圳的成交户型是这样偏小户型哒，更别说限购后的10月――
　　9月深圳新楼盘成交价格是这样哒，10月会不会更低呢――
　　继续说，而现在，开发商粑粑麻麻们都已经着急啦！成交量暴跌，房价岌岌可危，这直接关系到粑粑麻麻们的钱包厚度，地产广告宣传显得更为重要。
　　引用某科粑粑的一句广告词“踩惯了红地毯，会梦见石板路”，现在的地产文案正是“坐惯了老虎凳，会梦见太师椅”。地产文案不仅笑开了花，而且还开成了一朵菊花，等待着被甲方客户……
　　从此，我们的女地产文案绞尽乳汁，我们的男地产文案直接绞刑，在地产文案圈又开始了苟且偷生的岁月。
　　最后，请为我们处在水深火热中的地产文案同志默哀！
　　（本文由今日头条作者“皓诚哥哥”授权转载）
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史上最严广告法来了！以后房产广告吹牛最高罚200万
《中华人民共和国广告法(修订草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增广告代言人的法律义务和责任的规定，加大了对违法广告的惩处力度等多个方面。
仔细看了下针对房产广告的条款，啧啧啧~~感觉好严格，这些广告太常见了！小方特别总结了几个常犯的禁忌，以后广告不能这么打了，快来看看吧！
一、承诺有什么，不能不明确
我们常常在生活中看到一些表述模糊的广告，比如某些低价房产销售广告常常以价格吸引人目光，但那并不是实际销售价格，消费者到访后才被告知数量仅有多少，或是活动已经结束。
还有什么买房送车的，也不说清楚买的啥房送，到底送啥子价值的车。
（买房就送宝马？不要告诉我送的是宝马的自行车......）
新法第二章广告内容准则中第八条
广告中对商品的性能、功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、允诺等或者对服务的内容、提供者、形式、质量、价格、允诺等有表示的，应当准确、清楚、明白。
广告中表明推销的商品或者服务附带赠送的，应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式。
法律、行政法规规定广告中应当明示的内容，应当显著、清晰表示。
处罚措施&&&&&&
新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。
二、买房值不值不能说准数
“买房150%的投资回报率”“投资回报每年7%增长”，这样的表述如果9月1日后出现在房地产广告中就会被认定是违法广告。
第二十五条
招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：
（一）对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；
（二）利用学术机构、行业协会、专业人士、受益者的名义或者形象作推荐、证明。
三、距离远不远，不能讲时间
之前小方就一直很纳闷，这种“距离XXX5分钟路程”的时间是怎么计算出来的？我是步行呢？骑自行车呢？还是开车？开车以多少的速度行驶呢？这简直是道数学题嘛！
以后，房地产广告不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。以后，这样的表述就是违法的！
四、配套有什么，不能瞎吹嘘
买XXX读XXX小学，买XXX送户口，这样用市政条件作为误导的广告也会被认定为违法。
第二十六条
广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。
广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。
处罚措施&&&&&&
第五十八条有违反新法第二十五条，第二十六条规定的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
五、数据要有出处，不能胡编乱造
开发商利用“开盘劲销XX亿，开盘半小时售罄”等没有出处，油爆爆的数据渲染热销抢购气氛，让人不免生疑。以后“吹牛皮请打草稿”请拿出数据来源撒！
房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
（一）升值或者投资回报的承诺；
（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
（三）违反国家有关价格管理的规定；
（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
处罚措施&&&&&&
新法中第五十九条规定若有上述广告形为的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款。
六、禁止虚假噱头，不能误导消费者
这类让人看了想入非非，“误以为”的广告真心很多！
什么“买房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是为了博眼球节操掉了一地。
第二十八条
广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
处罚措施&&&&&&
第五十五条中显示，违反新法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。
七、禁止“最高级”、“最佳”等词
满大街的某某区域销量最高（销冠）、最具性价比等这些广告语，大家都不陌生，那么问题来了：谁给你的权利评出来的？
这样的广告语实在是太多了，以后这种类似用语将不得出现。
第九条规定
（三）使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；
（十一）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
处罚措施&&&&&&
新法第五十七条规定若有发布有新法第九条规定的禁止情形的广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由工商行政管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。
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华润的退出、各方态度的逐渐明朗，昭示着万科股权之争即将落幕。
直播：对话何光沪
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323史上最严厉的《广告法》来了！网友吐槽：以后只能说，这个东西好到违反广告法，价格优惠到不让说！-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
史上最严厉的《广告法》来了！网友吐槽：以后只能说，这个东西好到违反广告法，价格优惠到不让说！
摘自公众号：发布时间： 14:14:46
被称为“史上最严厉”新修订的《中华人民共和国广告法》9月1日起正式施行。不过，在新的政策下，企业主们显得焦虑万分：
新的规定包含:
1.虚假广告明星代言人承担连带责任
2.不满10岁的童星不允许代言
3.禁男明星代言女性用品
4.禁止以电子信息方式向其发送广告等。
新法还增加了行政处罚种类，对情节严重的广告违法行为将吊销营业执照！
大招还包括，广告中不能乱使用以下极限用语:
看完这些“限制级”词语也是醉了，即便作为一个消费者都免不了质疑：我最喜欢这个，有错吗？这个就是我最喜欢的唯一的品牌肿么了！！
再看看文案狗们，简直不想活了！
这…这…以后该怎么写啊？
做美工的要累Shi了！所有产品全部改词字！
有品牌主说，赶紧过下瘾
一次说个够，以后就没有机会了
于是有了这个广告――
永久牌自行车肿么办？
金牌橱柜呢？
万能的淘宝呢？
以后不能叫全球首发了？
改成全球第一次发行吗？
眼看着就双11了，这些词都不能用了！
估计这本书可能会脱销：
不过有些人还是很机智的，你看：
&@羿爱笔：叫你们平时瞎吹Niu~~~！
&@彦之森：请问对方便面的广告有要求吗，图片还供参考？
&@军烨无悔：那尿不湿谁去代言?
&@王楠小童鞋：禁止童星代言广告，看来我要冲出江湖，我要代言个纸尿裤。
&@L小姐的偏差：商家和广告设计者在路上吐血赶来。
呃…说到最后发现“史上最严广告法”此话题，“最严”二字已经违法，看来以后文案要走心了！！
微信号：qiluwanbao002}