办理住房公积金贷款需要什么手续和证件?
办理住房公积金贷款需要什么手续和证件?
09-02-19 &
申请贷款的条件    1.正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；    2.用于购（建）自住住房；    3.所购（建）期房的房屋主体已结顶，并已与售（建）房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；    4.有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；    5.在领取所购（建）《房屋所有权证》三个月内。最高可贷30万元    最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为30万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为15万元，同时不得超过所购（建）房款和抵押房屋价值的63%(辅房部分不超过最终评估价值的45％)，拆迁安置房还应同时不超过安置房与被拆迁房的差价。利率比银行低    贷款期限最长为30年。    贷款月利率5年以下（含5年）为3.3‰；5年以上为3.675‰，贷款期限在一年以上的，遇住房公积金贷款利率调整，于下年初开始执行新的利率。怎么办理    借款人到委托人处填写借款申请表，并提供以下材料：    ⒈本人及配偶的身份证件（身份证、户口簿和其他有效居留证件），如配偶不在同一户口簿的还需提供婚姻证明；    ⒉本人及配偶住房公积金存折；    ⒊购房合同（契约）或土地、规划、建设等部门有关批准文件；    ⒋预售商品房备案登记证明或契证；    ⒌首期已付30%以上的购房款收据（有税务监制章）；    ⒍抵押房屋所有权证及房地产价值评估报告；    ⒎配偶在本市范围其他地方缴存住房公积金的，需提供配偶工作所在地住房公积金管理机构证明。    ⒏有关政策规定或委托人需要的其他材料。    委托人对借款申请进行审查，对符合贷款条件且材料齐全的申请，委托人应在受理之日起7个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。偿还方式有多种    贷款本息偿还方式分别为到期一次还本付息和按月归还贷款本息。    1.贷款期限在一年以内（含一年）的，采用到期一次还本付息方式偿还。    2.贷款期限在一年以上的，采用按月归还贷款本息方式偿还。按月归还贷款本息方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据需要选择还款方式，但同一笔贷款合同只能选择一种还款方式，合同签订后，不得更改。    ① 等额本息还款法。即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式如下： 每月偿还贷款本息金额＝贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数÷[（1+月利率）还款月数-1]    每月偿还贷款利息、本金数分别为：    每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率    每月偿还贷款本金＝每月偿还贷款本息金额- 本月支付贷款利息    ② 等额本金还款法。即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还贷款额计算公式如下：    每月偿还贷款本息金额＝[贷款本金+(本金-已归还本金累计额)×月利率]÷贷款期月数    每月偿还贷款利息、本金数分别为：    每月支付贷款利息＝上月贷款余额×月利率    每月偿还贷款本金＝贷款本金÷贷款期月数    3.借款人需提前全部偿还贷款时，应到中心填写《住房公积金个人住房贷款提前偿还申请表》，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。■温馨提醒    ★申请贷款前，借款人夫妻曾提取过住房公积金未满一年的必须将提取的住房公积金交回原账户。    ★贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金可在市区内按规定转移，但不能提取。借款人及其配偶调离市区，结存的住房公积金优先用于归还贷款本息。    ★办理贷款手续过程中涉及的房屋评估费、房屋抵押登记费等费用均由借款人承担。    ★二手房、现房最终贷款额不能高于契证上的计税金额。    ★所购建房已办理银行住房按揭，不再办理住房公积金贷款。
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住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。参考资料：安得房
请登录后再发表评论!买房要交的费用一览表（包括按揭和首付整个过程
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买房要交的费用一览表（包括按揭和首付整个过程
买房需要不少的过程，不少邻居一直在问啊，我干脆把全程都发出来，省得大家在找啦买房给买房的大家转帖一个买房的程序。第一步：交首付款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用也就是所说的定金后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。　　签订购房合同时别忘了查验“两书”　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。　交完首付款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，年期内含年的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低，年期以上的住房贷款，贷款年利率要低，如果按上限贷款的话目前住房公积金贷款的上限为万元，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差多元；贷年，就差三四万元左右。　　公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款的贷款，首付即可。　　贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。　　此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。　办理贷款要交的费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　律师费：为申请贷款额的‰。不足元的，按元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按‰收取。　　公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为元至元，或按公证处收费标准收取。　　保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第种形式。　　抵押加连带责任保证担保的：保险费房款年保险费率换算现值系数　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险贷款金额年保险费率换算现值系数　　②人身险贷款金额主险保险费率失业保险　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。　　签订《物业管理公约》　　《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。　　算好公摊面积，签收《房屋验收单》　　您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。　　交纳采暖费和物业管理费　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。　　物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。　　供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉直供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉间供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃油柴油、燃气天然气、煤气、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为元。　　第四步：办理房屋产权证　　办房屋产权证前交哪些费用　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：　　契税：年月日以后，购买建筑面积在平方米以下的房屋，按照总房价的交纳；购买建筑面积在平方米以上的房屋，在交纳契税时，平方米以上部分按照的比例交纳，平方米以下部分仍按照的比例交纳。　　共用部位共用设施维修基金：按照总房价的交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　房屋产权登记费：按照每套房屋元的价格交纳；　　房屋所有权证：所有权证每件元；　　印花贴税：每件元。　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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