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物业管理法规
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物业管理知识题库四
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3秒自动关闭窗口中央广播电视大学学年度第一学期“开放专科’’期末考试 -
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地址：紫荆山路与东大街交叉口向北50米路东文成商务7楼E座
中央广播电视大学学年度第一学期“开放专科’’期末考试
试卷代号：2224
中央广播电视大学学年度第一学期“开放专科’’期末考试
物业管理专业& 物业管理法规& 试题
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分)
(&&& )1．物业管理法律规范的效力范围包括空间、时间效力范围两个方面。
(&&& )2．根据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主体。(& &&)3．收受合同定金的一方不履行约定的义务时，应当双倍返还定金。
(&&& )4．开除是物业管理行政处罚中的一种。
(&&& )5．在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题干的括号内。少选＼多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)
& 1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则?
&&& (&&& )
&&& A．公平合理B．方便生活
C．团结互助D．有利生产
&&& 2．我国政府主管部门现采取(&&& )重大措施来促进我国物业管理行业健康，全面地提高整体素质和质量。
& A．立法&&& B．考评C．招标& ’&&& D．资质
3．下列哪些情况不属于物业管理法律关系?(&&& )
& A．某市物业管理公司因长期亏损而破产B．业主林某因车祸而死亡
& C．某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D．某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为
4．在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有(&&& )。
*B．侵占财产罪
& C．故意伤害罪&&&
’D．滥用职权罪
5．经过(&&& )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。
A．10％&&& B．20％
& C．30％&&& D．40％
’& 三、简答题(每小题l0分。共30分)
1．简述物业管理法律关系的主要特征。
2．简述业主自治自律原则。
3．简述物业管理民事责任的免责条件。
四、论述题(本题共20分)
结合实际谈谈物业管理纠纷的起因及其防范。
五、案例分析题(本题l5分)
&&& 2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。
&&& 问题：”
1．本案中物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对江先生发生法律效力?为什么?&
2．如果该委托管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务?
试卷代号：2224
中央广播电视大学学年度第一学期“开放专科"期末考试物业管理专业& 物业管理法规& 试题答案及评分标准
一、判断题(内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”。无需改正。每小题3分，共l5分)
．& 1．错&&& 2．错&&& 3．对&&& 4．错&&& 5．对
二、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题干的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分。共20分)
1．ABCD&&& 2．ABCD&&& 3．ABCD&&& 4．ABCD&&& 5．B
三、简答题(每小题10分，共30分)
&&& 1．答：物业管理法律关系性质的多重性(2分)；物业管理法律关系基本主体的特定性(2分)；物业管理法律关系中业主居于主导地位(1分)；物业管理法律关系的客体有特殊性(2分)；物业管理法律关系的国家干预程度比较大(1分)；物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性(2分)。
&&& 2．这些原则可以概括为：(1)依法自治原则(2分)；(2)积极自治原则(2分)；(3)规范自治原则(2分)；(4)民主管理原则(1分)；(5)接受监督原则(1分)；(6)尊重私权，公益优先原则(2分)。
&&& 3．(1)不可抗力(2分)。(2)正当防卫(2分)。
&&& (3)紧急避险(2分)。
&&& (4)受害人自己的过错致使损害发生的(2分)。(5)第三人过错致使损害发生的(2分)。
四、论述题(本题共20分)
&&& 物业管理纠纷的起因分析：(8分)
&&& 1．立法工作滞后，物业管理法规立法层次低，内容混乱，缺乏权威性。2．开发商前期遗留的问题引发了后来物业管理的矛盾。
&&& 3．缺乏完善的市场竞争机制。
&&& 4．物业管理的服务概念没有建立。物业管理纠纷的防范措施：(10分)1．完善相关立法工作。
&&& 2．加大行业规范化管理力度。
&&& 3．培育和完善物业管理市场，把物业管理纳入市场运行的轨道。
&&& 4．业主和物业公司通过签一份具体明确、内容详尽的物业管理合同来规范双方的行为。5．进一步规范政府行为。
&&& 以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点2分，共18分。卷面清洁度2分。五、案例分析题(本题l5分)
&&& 1．该物业管理合同对江先生产生法律效力(3分)。业主委员会代表业主签订管理合同对小区内的业主都具有约束力(3分)。除非经过业主大会讨论终止合同或合同期满等原因江先生方可拒交管理费(3分)。
&&& 2．江先生负有物业管理合同所规定的义务和职责(3分)，主要是按时交纳物业管理费和在合同约定事项范围内的服从物业管理公司管理的义务(3分)。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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2012年物业管理法规复习1206
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&& 处理相邻关系的原则
处理相邻关系的原则
简介在实际生活中，相邻人因相邻不动产的权利的行使必然地会发生这样或那样的关系，如果处理不好，就会发生矛盾，产生纠纷，影响正常的社会秩序。因此，应当按照法律关于相邻关系的原则和各项具体规定妥善、正确地处理相邻关系。相邻关系和其他民事法律关系一样，受我国民法基本原则的指导。因此，处理相邻关系必须遵守我国民法的基本原则。例如，公民的民事权益受法律保护，民事活动应当尊重社会公德、不得损害社会公共利益。同时，我国法律对处理相邻关系还规定了一些特殊原则。民法通则第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。据此，处理相邻关系应遵循下列三项原则：1.有利生产，方便生活。相邻关系是人们在生产、生活中对于相互毗邻的不动产的占有、使用、收益、处分而发生的权利义务关系，直接关系到人们的生产和生活的正常进行。因此，处理相邻关系应当以有利生产、方便生活为原则。例如，甲、乙、丙三个承包经营人承包的土地相互毗连，其土地都是长期依靠同一条小溪灌溉，甲承包的土地处于小溪的上游，乙承包的土地处于小溪的中游，丙承包的土地处于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能满足土地灌溉的需要。这时，甲或乙都不能截断溪流仅供自己的土地灌溉;而是要正确处理用水相邻关系，把有限的水用于三人最需要、经济效益最大的地块，以减少不必要的损失，发挥最大的经济效益，促进生产的发展。2.团结互助。在我们社会主义国家，国家、集体和个人的根本利益是一致的。在社会生活的各个方面，人与人的关系在本质上都是一种互助协作的关系。这根源于劳动人民在社会主义生产关系中的共同利益，与以私有制为基础的社会关系是根本不同的。因此，有必要而且也能够依团结互助的原则处理相邻关系。例如，在乙必须通过甲的土地才能从公用通道到达乙的土地时，甲应当允许。再如，低地的所有人或使用人对于高地的自然流水应当允许流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受损失。团结互助原则还要求相邻人应当协商解决相邻纠纷，应当互谅互让、尊重对方的权益;不能只顾自己的利益而无视邻人的合法权益。3.公平合理。我国法律严格保护民事权利，任何组织或个人都不得非法侵犯。而相邻关系从本质上是对一方权利的需要，从社会整体利益考虑作出的规定;不仅不与保护民事权利的原则相矛盾，而且是对公民、法人的民事权利的更充分的保护。因此，应当公平合理地处理相邻关系，一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须在合理、必要的限度内为之;并且要求各方在享受权利的同时，亦应承担一定的义务。例如，相邻一方因架设电线或埋设电缆、管道必须使用他方的土地，他方应当允许，但使用的一方应当选择危害最小的地点和方法安设，对所占用的土地和施工造成的损失给予补偿，并且应于事后清理现场。有利生产、方便生活，团结互助，公平合理，这是处理相邻关系的三项原则。这三项原则又是互相联系的：在实际处理相邻关系的时候，应当综合平衡相邻各方的权利和利益，综合考虑这三项原则的精神，从有利生产、方便生活出发，本着团结互助的要求，公平合理地处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。}