您的位置：
今日话题：楼市低迷 烟台开发商如何“各显神通”
来源：搜房网 今日话题 &&发布时间：
【编者按】：“银十”不“银”，从9月底开始就被各大媒体猜测，十一黄金周数据不理想，似乎也印证了这个猜测，然而10月第2周网签数量暴涨，销售量回归到正常水平，网签数据的滞后性，让销售量体现了过山车的走势。有业内分析，楼市10月销售量不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。在销售量低下，库存量不断走高的情况下，烟台开发商到底该如何“各显神通”消化库存呢？烟台库存量较高 业内称得两面看库存，一直都是房企关注的核心。截止到10月11日,六区总入网面积为1114.82万平方米，未售面积为725万平方米；总入网套数为102610套，未售套数为62508套，未售占比为60.9%，较年初有所下降，但总体的库存量依旧处于高位。9月份共有30盘获，8433套新房源上市；截止10月18日，10月份仅有两个项目获得预售，272套新房源入市，获预售的数量下降，速度放缓。不仅烟台楼市库存压力大,同样面临16万套的高压库存。某房地产研究院研究报告显示,今年9月份,该机构监测的20大典型城市中,有14个城市库存量出现环比增长,其中的库存环比增长最快,为15.3%。截至9月28日,一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为、2493万平方米,与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。有业内分析：目前，烟台楼市有62529套的库存量，稍微有点高。但是，从专业角度讲，一个项目从获得预售到消化完库存量，一般都需要18-24个月的时间，在市场较冷的情况下，烟台楼市基本每个月也能保持套的销售量，因此说目前，烟台的库存比较正常，消化库存速度也不用担忧。如若烟台楼市库存量大幅度下降，则可能导致房价的大幅度上涨。这些问题，要两面地去看。在楼市销售低迷，刚性需求房源比例下降，库存高压的情况下，烟台开发商使出浑身解数——特价房、交金抵房款、、赠面积等方式，只为走量。烟台业内分析，年前的房价肯定还是呈现出一个波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，所以想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。开发商招数1——券风潮项目已封顶，现均价6700元/平方米，在售房源总房款优惠16888元-33888元不等，参加网“券风潮”9月29日-10月8日购房每平优惠150元，10月9日-18日购房每平优惠100元。日起至日购买100平米以下客户，可选择首批付5万元或10万元； 购买100平米以上的客户首套房客户，只能选择首批付10万。首批支付5万元，优惠100元/平米；首批支付10万元，优惠150元/平米。康和新城六批次火爆认筹中，小高层16、23、27、40号楼，86-135平都市伴山美宅，4980元/平米起，均价5600元/平米，购房总房款优惠4000元，全款98折，贷款99折。开发商招数2—不比贵一直以来，期房的价格均低于现房的价格，记者走访各大楼盘时发现，现阶段，有现房的价格并不高于期房的价格，这也是因为受市场大环境的影响，烟台楼市出现了大量的现房或者准现房。星汇凤凰近期价格优惠幅度大，7号楼开盘当天一小时狂销80套，帕提欧8号楼紧急加推中，87-124平市核心品质准现房全线大卖。买房限时送车位，相当于5000多元/平。二期已经封顶，新品94-119平米，现起价5280元/平米，均价5800元/平米。开发商招数3—交认筹金抵房款优惠保持不变，新品房源，倾情加推27#楼，交2万抵3万，看房均有礼。：打折后3300元/平米起，中秋期间，可到售楼处领取中秋感恩礼包。购房费用：首付仅8万起，1500元左右。交2万开盘时可折抵3万元房款，9折，贷款95折。26-30#楼在售，均价5990元/平方米，主要户型为59-130平米；现27#好楼火销售售中，前50名客户交1万抵3万元，后50名客户交1万抵2万元。准现房销售，均价7500元/平方米，住宅面积77—153平米不等，推出0元置业补贴计划；式海逸国际，面积39—87平米，大约二十几万每套，即将面市。开发商招数4——成本价销售日,中海·紫御公馆一线“天玺”以成本价入市,引发抢购潮。据了解,中海·紫御公馆销售均价为8500元/平方米,今年上半年曾推出7188元/平方米起价的特价房。国庆开始,中海·紫御公馆推出“天玺”,95-280平方米一线海景豪宅房源,惊爆成本价火爆抢购活动,便宜的还不足7000元/平方米。据了解,“天玺”是中海·紫御公馆系列中较好的3栋楼,每套房子都能看到海。连日来,记者在中海·紫御公馆采访发现,不论是周六日还是工作日,来看房的人络绎不绝。“看过好几次,感觉有点贵没出手,这次价格便宜位置又好,准备买一套。”在售楼处,芝罘区一位市民对记者说。中海·紫御公馆一负责人透露,本想留着较好位置的3栋楼以稍微高点的价格推出去,不过马上要在烟台开新项目,就以成本价销售了。中海·紫御公馆的楼面地价是近4000元每平方米,除去建造、配套、绿化、人员、宣传等成本,几乎是0利润销售。开发商招数5——买房低首付为了减轻首付压力,吸引更多购房者,尤其是一些资金不太充裕的年轻人,不少开发商用低首付的方式来吸引购房者,可谓提前透支刚需群体。从9月开始,中铁·逸都推出“向日葵”青年逸居计划,首付5万起住80平方米现房；国庆节以来,保利·香榭里公馆推出“保利青年悠悦置家”,首付2万元即可入住。例如,一套75平方米的房子,按照保利平均6800元/平方米的价格计算,首付需15万元左右。而根据保利青年悠悦置家计划,购房者只需交2万元首付,首付款的其余十几万则由开发商垫付,购房者一年内还清即可,而且在这期间开发商不收。万象城7-13#楼，首付15万起，均价7500元/平米，购房总价减2万，一次性付款减2.5万，再享99折；7-12#楼，，均价7300元/平米，购房按揭总价减2万，一次性付款总价减2.5万，再享99折；8#楼面积170—183平米，已于9月28日公开销售，均价8500元/平米。慢城宁海二期均价4680元/㎡；首付一成，较低投2万，只限1#房源；一年内若，按双倍差价补偿客户。一期公寓均价5200元/平米(含五百元费用)。二期在建2——10号楼，其中2、3、7、8、9号楼正在进行外墙和内装工作，4、5、10号楼已建至一半。开发商招数6——特价房特价房一直都是房企较为愿意使用的促销方式，选择其中较为合适的房源，不仅能带来销售，同时也宣传其他房源。山水龙城 天筑项目近期均价保持在6900元/平米，预计年底交房；即时购房优惠多，买80-110平米房源享受99折，全款再享99折优惠，购买110平米以上房源享受总房款减1万优惠并99折，全款额外享受99折，每天推出限量特价房，5589元/㎡起。1#，15#，16#，准现房发售，面积为27-117平，均价4430元/平米，10月15日开始每周将上涨50元/平。通过网拨打400电话到售楼处的在按揭98折的基础上每平优惠200元，一次性全款优惠300元，另外，每周2套特价房，面积为117平，一口价3880元/平、3980元/平、4180元/平、4280元/平，购房享受按揭98折，一次性全款96折优惠。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找烟台新房、二手房，也可以按区域查询烟台房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您现在所在的位置:>>企业管理>正文
今日话题：楼市进入探底期 谁能迎来春暖花开
近期，几乎每逢周末，各地都会有新的楼盘降价开盘的消息传出。本周末，上海万科将引领新一轮降价潮。据汉宇地产有关的人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20％，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。
今日话题：楼市进入探底期 谁能迎来春暖花开
编者按：降价目前已经成为沪上众多房企公认的营销手段，意识到短期内政策调控难以放松之后，抢客源、争取现金回流，囤粮过冬显得重要且紧急。现在不管资金压力大不大，胖子、瘦子都在积极备冬。&冬季&会有多长，又有多少人能够熬过这漫漫寒冬，屹立上海，迎来春暖花开。本期今日话题与您共同关注楼市最新话题。
楼市入冬降价潮持续
万科引领新一轮降价潮 开发商集体入降价阵营上海证券报
近期，几乎每逢周末，各地都会有新的楼盘降价开盘的消息传出。本周末，上海万科将引领新一轮降价潮。据汉宇地产有关的人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20％，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。
楼市降价潮蔓延拐点到来 新华网
中国指数研究院发布的11月首周楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面积18.42万平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超过五成。
降价潮将持续房企陷危机 搜房网
：&降&字为先的主旋律似乎拉开了年末楼市的大幕，但降价同时又牵动着购房者、政府、银行、开发商的各根神经。面对风云变幻的市场，中国房地产行业正面临着一次严峻的行业洗牌，楼市拐点是否就此确立？房价下行空间还有多少？房企融资难如何解决？
寒冬求存 资金为王 大房企切入&过冬&模式
快卖房慎买地冲年关 各大房企进入&冬天&模式 广州日报
继上周末万科总裁郁亮表示万科已经进入过冬策略，快卖房慎买地之后，前天公布业绩的恒大在所有大型房企中第一个超额完成年度目标，而其秘诀就在于其促销早、卖房快，并再次强调下半年不买地。实际上，各大房企目前都纷纷践行这两招&过冬策略&。
品牌房企减少拿地 前三季度拿地金额同比降32%& 新闻晨报
品牌房企前三季度拿地金额同比下降32%。1-9月十大品牌房企共拿地214宗，同比下降26%，拿地总面积为5076万平方米，同比下降33%，拿地总支出为1120亿元，同比下降32%。这是《2011年三季度中国房地产市场研究报告》透露的。
&带头大哥&摒不牢了 万科新盘折让近三成新闻晚报
11月16日上午10点，青浦重固镇万科尚源售楼处热闹非凡，看房者陆陆续续赶来，有打算买婚房的年轻夫妻，有带着孩子看房的80后夫妇，还有买房给父母养老的中年人&&这些看房者大多收到了中介和相关代理公司的短信，慕名而来。沪上地产界昨日有消息称，上海万科旗下楼盘正酝酿全线降价，而其一举一动在房地产界有风向标意义，业内人士分析，万科此番销售策略或将引领沪上楼市新一轮的降价潮。
谁能屹立上海 迎接春暖花开
谁先降价 谁就能抢得潜在客户 中国证券报
上海一家大型房地产开发商负责人在接受中国证券报记者采访时表示，降价后，房子确实卖得很好。&谁先降价，谁就会先抢得潜在的购房需求。现在最关键的问题是，如何活下去，以后再考虑修复品牌。&曾寄予厚望的&金九银十&在今年沦为了&铜九铁十&，开发商被惨淡的成交击碎了幻想。&目前上海降价的楼盘大多处于原南汇区、嘉定区、松江区等郊区，部分楼盘降价甚至超过30%达到40%。&市场人士称，开发商是迫于地区公司销售任务的压力，希望在年底之前再快速回笼一笔资金。
前三季度万科恒大中海等标杆房企业绩仍增长东方早报
数据显示，2011年前三季度，万科地产的销售金额已近千亿元，已经非常接近去年全年的水平。而以&加快开发，以量取胜&为宗旨的恒大地产，今年三个季度的销售金额达694亿元、销售面积1047万平方米，均已经超越了去年水平。此外，中海地产、保利地产、绿地集团的业绩也已接近去年全年的水平，若再加上四季度，企业业绩全面超越去年已经可期。
高出底价8818万 万科14.8亿元拿地进驻大虹桥 东方早报
上海市规划和国土资源管理局网站显示，虹桥商务区核心区一期03号地块南块地块15日成功出让，竞得方正是万科企业股份有限公司（000002），竞得价格为14.8亿元。出让须知显示，该地块的建筑面积为11.0463万平方米，折合楼板价为13398元/平方米。
评论正文请勿超过200个汉字。}