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51credit Corporation. All Rights Reserved定了！公积金终于可以异地贷款买房！这些地方已开始执行
来源：人民日报
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去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。近日这一细则终于出台，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢？假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。办理流程公积金异地贷款操作程序：可异地扣划账户余额。异地互贷新系统住建部将建全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。新政发布后 哪些城市已落地？北京上周，北京市住房公积金管理中心也发布通知，北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。上海上海公积金中心回应公积金异地贷款：尚未收到通知。广东早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。重庆从重庆市公积金中心了解到，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。山东2015年底前，山东省将全面推行公积金异地贷款业务。浙江浙江省建设厅于近日出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自9月1日起，浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。南京异地贷款虽好，可是在南京暂难落地。南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。长江中游城市群合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。重大利好还是影响有限？操作有障碍在操作层面，利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个：一个是各地是否放钱的问题，另一个是资质审查的问题。影响将有限对于此项政策的出台，有关专家表示“支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，但是实际正面影响或较小”。落地有困难公积金异地贷款虽然有这么多“好处”，但能否收到实效仍然可虞。专家利好观点专家称在一定程度上，对三、四线城市可能带来利好，因为更多人将回老家买房。公积金是自己的钱，关于它你了解多少？公积金到底能不能提取？如何将沉睡在账户中的公积金提取出来合理利用？住房公积金的七大用途用途一　购房①不贷款购房可一次性提取公积金；②商业贷款购房可提取公积金用于首付；③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。用途二　建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。用途三　租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；②用公积金支付市场租房房租。用途四　父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。用途五　销户提取全部余额①离、退休的；②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；③到国外、港、澳、台地区定居的；④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；⑤领取失业保险金的；⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。用途六　纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。用途七　治疗重大疾病家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
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完善公积金异地购房贷款制度的相关建议
作者：齐飞 　　信息来源：民建中央网站 　　发布时间： 日
　　今年10月，住建部、财政部和央行联合发文，要求各地实现公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。必须指出的是，“两部一行”提出的只是一种原则性要求，它的落实需要各地制订具体的政策措施。笔者认为，若要实现公积金异地购房向全国的推行，一方面需要地方政府打破本位主义，另一方面还要为公积金在全国自由运转建立起更科学的制度，存量宽裕地区的公积金应该实现与紧缺地区的互通，以此来解决部分地区由此产生的后顾之忧。
　　一、公积金异地购房贷款制度的优势
　　（一）住房公积金贷款的异地使用与现代我国社会人口、资源流动趋势相适应。由于核心城市经济发展优势不断强化，伴随户籍、投资等有限制政策的不断松动，核心城市对人才和资本的吸引力同步增强。各种变化的共同结果就是将导致核心城市的资产价格上升速度和劳动力的价格上升速度脱钩。大城市房价脱离工资的现象将在很长一段时间里难以改变，由此形成的“漂一族”的消费群体购房目标的转移将成为一种趋势。这种趋势无外乎演化为两种行为：一是在城市边缘甚至邻近地区购房，通过负担高额交通成本实现购房成本的降低；另一种是选择异地购房，而在中心城市租房生活。无论哪种行为都涉及到一个问题，就是在工作地之外购房。如果不开展异地贷款业务，这部分群体就无法享受住房公积金贷款的低利率优惠，无法完全体现公共政策的社会福利性。
　　（二）开展住房公积金异地贷款业务，能够提高住房公积金的使用率。住房公积金使用率问题一直备受关注，使用率提高，就可以盘活当地住房存量、激活房市、保持公积金贷款业务市场份额增长。如果住房公积金异地贷款业务在省内甚至是全国范围内开展，必将大大提高这部分资金的使用效率。
　　（三）开展住房公积金异地贷款业务，保障了缴存人的选择权。推行购房异地贷款，突破了辖地原则，解决了实践中职工住房公积金缴存地与购房所在地不在同一个城市的矛盾，缴存人不再受户口限制，在购房上有更大的选择空间，保证了缴存人在异地拥有相同的住房公积金贷款权益。
　　（四）开展住房公积金异地贷款业务，是一种制度创新和业务创新，会带动异地购房者合理利用住房公积金，也对当地开放开发、引进人才和资源合理优化配置起到重要作用。
　　二、目前我国住房公积金异地贷款制度实践中存在的不足
　　（一）住房公积金管理中心职能定位有待进一步清晰。住房公积金管理中心是不以营利为目的的事业单位，并且负责各地方住房公积金的归集、管理和贷款审批，这就意味着它是承办金融业务的非金融机构。管理中心需要与商业银行签订委托贷款协议，委托银行代为向申请人发放贷款，这就导致了“委托—代理”问题。管理中心既要委托商业银行与借款人签订住房公积金贷款合同，又要委托商业银行负责住房公积金的归集与核算。在实践中，贷款手续的繁杂造成了交易成本的增加，导致了“委托—代理”效率的损耗。
　　（二）各地制度规定不统一。全国各地的住房公积金贷款一般都是由各个地方的住房公积金管理部门负责管理，在具体的制度规定方面都有所差异，造成各地的公积金运作效率不一。比如有的中心要求正常连续缴满半年即可申请贷款，有的要求正常联系缴满一年才能申请贷款，各中心最高贷款额度、征信是否合格的判断标准也不相同。这都导致了公积金异地购房贷款实际操作中的困难。
　　（三）住房公积金实行属地化封闭管理，地区间的资金不能相互调用。这一方面导致每个地区中心的资金规模都有限，抗系统风险能力差；另一方面出现了部分地区资金严重紧缺的同时，却有部分地区资金大量沉淀的局面，这不仅影响了资金收益率的提高，同时也使得日常资金的流动性存在较大风险。
　　（四）在贷前调查上，异地贷款购房无法准确区分其使用性质，是自住还是投资，因此在一定程度上助长了投机性购房；再者，因各地的房地产数据信息并不联网，办理住房公积金异地贷款购房时，无法确认其是否为首套住房。事实上，异地公积金购房大部分都不是首次购房，但因无法查实，只能按首套处理，这就使购房者有可能钻了购房地贷款政策和税收政策的空子。
　　（五）在贷后管理上，因异地购房贷款发放后购房人不在异地，这就使贷后管理存在着三大难点；一是购房人存在不稳定性。购房人在当地因工作关系可能变换工作单位，也可能因遭遇突发意外事件而离职外出，造成催款时查无此人；二是还款存在不确定性。购房人因购房行为发生在异地，工作又在缴存地，其心理很容易产生放任不管的潜在认识，造成还款不按时或还款中断，使贷款面临风险损失；三是管理存在松散性。异地购房贷款发生后，异地公积金管理中心对借款人不是特别熟悉，因此需要当地公积金协助异地公积金中心进行管理，如果约定不到位不周密，很容易形成管理漏洞死角，形成“两不管”，无形中就增加了管理成本。
　　三、完善公积金异地购房贷款制度的建议
　　（一）从长远来看应致力将住房公积金管理中心转变成政策性金融机构。住房公积金管理存在多个管理中心的现象，高度分散而专业性不足，在监管方面有着先天的不足。所以首先应对管理中心进行精简撤并。住房公积金管理中心当下属于事业单位，但却行使着金融机构的职能，这一定位造成了住房公积金政策目标不明、权责界定不清、资金管理混乱等问题。长远来说，应逐步地将各地分散的住房公积金管理中心集中改造为正规金融机构，如政策性国有住房银行，纳入国家统一的金融监管体系，完善公司治理结构和管理体制，变委托贷款为直接贷款，以简化手续，提高效率。同时，国家还可以借助住房公积金制度的金融服务功能，有效实现对房地产业的宏观调控，使之在真正意义上成为政府实施住房保障的政策工具。
　　（二）就短期而言应着眼于委托商业银行管理住房公积金，建立有效的“委托—代理”机制。短期内由于各种条件约束的存在，住房公积金管理中心现有的资源状况可能不具备直接转变为政策性金融机构的能力，所以当下可行的主要措施是对现行制度进行修正完善，建立有效的住房公积金委托—代理机制，将公积金贷款业务委托商业银行办理，管理中心行使监管职能。管理中心与商业银行签订公积金业务委托协议，商业银行为职工提供住房公积金政策咨询，办理职工住房公积金缴存业务，受理住房公积金贷款申请，开展贷前调查，提出审查意见。并负责按照借款合同的约定发放住房公积金贷款,回收住房公积金贷款本金和利息，办理住房公积金贷款结算业务，住房公积金管理中心按照公积金业务办理情况向商业银行支付手续费用。商业银行借助管理中心资金优势，利用自身资源，开办中间业务，争取手续费用，向公积金缴存职工提供高质优效的服务，在短期内是一种双赢的选择。
　　（三）建立统一的住房公积金贷款协作机制。住房公积金的属地化管理体制，以及各地区住房公积金信息不联网的状态，造成了本地缴存住房公积金，异地使用困难的现象，这严重阻碍了住房公积金制度的发展和优势的发挥。为此，很有必要全国的住房公积金管理部门建立起一个全国统一的住房公积金平台，具体可由以下三点着手：一是改变目前公积金管辖的地域分割现状，对各地归集的公积金实行全国统一联网管理，及时掌握全国公积金归集情况，方便统筹使用；二是建立公积金在资金充裕与不足地区之间的常态化融通流动机制，以丰补歉&调剂余缺，解决各地区住房公积金流动性不均衡的问题；三是政策统一，住房公积金最大的使用方向就是贷款，全国公积金贷款政策应大体统一，方便缴存职工异地购房办理贷款。另外，对于进城务工人员辞工之后，应能够允许其及时提取缴存的住房公积金。此外，要使住房公积金支持并满足不同职工的住房消费，以使公积金住房保障职能得到进一步提升，目前仅是对购房人群的提供帮助，未来也可考虑向租房行为进行支持。租房这种住房消费形式相对灵活轻松，是成熟的房地产市场中不可或缺的组成部分。住房公积金应顺应时代变化，调整相关政策，允许缴存职工使用住房公积金支付租房费用，在真正意义上全方位体现住房公积金的住房保障功能。另外，对于居住旧住宅或不成套住宅的职工，若其无力贷款，也可考虑允许其提取住房公积金用于装修、改造自住住房，以改善自身居住环境。
　　（四）建立科学规范的贷款审核机制。贷前审查要严格，对于申贷人异地购房的真实性，要严格调查、认真审核。要成立专门的异地贷款管理科室，把好贷前审查关。必须确保真实的楼盘、真实的购房人、真实的购房交易、真实的价格、真实的面积，以防造假骗贷。贷后管理要及时、有效。公积金缴存中心和贷款发放中心要联合对贷款人进行管理，通过建立信息预警平台及时跟踪贷款的还款情况、随时更新借款人的动向和联系方式、确保抵押物的安全。
责任编辑：张晶
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北京的政策是不能用办理公积金贷款，但是可以支取已缴纳的公积金。
支取的手续同本地购房一致。
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公积金异地买房可以贷款吗
来源：金投保险网编辑：
摘要：目前各地的住房公积金管理中心都推出了公积金贷款新政策，放宽了很多公积金贷款要求，那么，公积金异地买房可以贷款吗？下面，金投保险网小编为大家带来的相关报道！
（gold.org/），目前各地的管理中心都推出了公积金贷款新政策，放宽了很多公积金贷款要求，那么，可以贷款吗？下面，金投小编为大家带来的相关报道！
据了解，异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
需要提醒的是，各地的公积金贷款政策是不同的，建议大家可以向当地的住房公积金管理中心咨询！
西安市省内异地贷款办理须知
一、住房公积金省内异地贷款的对象
购买西安市区自住普通住房，符合我市申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工。
西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。
二、申请条件
借款人申请贷款时应具备以下条件：
（一）陕西省内缴存职工，在西安市行政区域范围内购买自住普通住房，具有本地户口，在省内异地工作的可办理异地住房公积金贷款；非本地户口，须提供本人或配偶在当地工作或学习的相关证明；
（二）借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且账户状态正常；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；
（四）借款人征信报告中近5年内没有连续3个月或累计6个月的贷款违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)；
（五）同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
三、申请所需要提供的材料
（一）外地市缴存职工在西安购房办理异地贷款需要提供的材料：
1、缴存地住房公积金管理中心授权的《住房公积金异地贷款申请表》；
2、缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》；
3、借款人及其配偶的居民身份证；
4、借款人及其配偶的户口簿；
5、借款人婚姻状况证明；
6、借款人及其配偶的收入证明；
7、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；
8、购房首付款证明；
9、符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
10、西安住房公积金管理中心要求提供的其他材料。
（二）本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》时需要提供的材料：
1、填写《住房公积金异地贷款申请表》；
2、夫妻双方身份证、结婚证原件；
3、商品房买卖合同或首付款票据。
四、省内异地贷款办理流程
（一）贷款申请。借款人按照本须知第三项要求，向购房地的西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料。
（二）贷款受理、审核和审批。中心收到贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心；准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。
（三）放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位(人)按规定开立的账户内。
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意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金
意外保障/意外身故、残疾：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾，按合同约定比例给付残疾保险金。
健康医疗保障/意外医疗保障：若被保险人因意外伤害事故在二级以上公立医院诊疗，在扣除被保险人通过其他渠道获得的补偿后，保险公司扣除100元免赔额后100%赔付合理的医疗费用保险金。
意外保障/意外身故、伤残：在保险期间内，若被保险人因在旅行时遭受意外伤害，并自事故发生之日起365日内因该事故身故的，保险公司按保险金额给付身故保险金；因该事故造成本保险合同所附《人身保险伤残评定标准》所列伤残项目的，保险公司按该表所列给付比例乘以保险金额给付伤残保险金。
健康医疗保障/意外医疗：在保险合同有效期内，若被保险人旅行时遭受主保险合同约定的意外伤害事故，或罹患疾病，且自发生意外伤害事故或罹患疾病之日起90日内进行必要合理的治疗，保险人依据本附加合同约定，对被保险人在90日内已支出的、必需且合理的实际医药费用给付保险金。
意外保障/意外身故及伤残：若被保险人因意外伤害事故导致不幸身故，给付身故保险金，合同终止；若因该意外导致身体残疾或烧伤，按合同约定比例给付残疾或烧伤保险金。
健康医疗保障/意外门急诊与住院医疗：若被保险人因意外伤害在二级以上（含二级）公立医院诊疗，对被保险人每次意外伤害事故所发生并实际支出的符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，保险公司在扣除社保等其他途径已经获得的补偿以及100元免赔额后，对其余额按100%比例给付医疗保险金。
意外保障/主险一般意外伤害保险：被保险人因意外伤害事故导致身故、残疾的，保险公司按约定保额给付。
意外保障/主险特定交通工具意外伤害保险：境外旅行期间以乘客身份特定交通工具时因意外伤害导致身故、伤残，保险公司将给付保险金补偿。（本保障可与意外身故、伤残保险金累计赔付）
意外保障/火车意外：被保险人以乘客身份乘坐从事合法客运的火车（含轻轨、地铁）期间（自持有有效车票并双脚进入火车车厢起至抵达目的地双脚走出火车车厢时止，但中途双脚离开火车车厢期间除外），遭受的意外伤害事故；
旅程变更保障/旅行延误：若由于恶劣天气、罢工、航空公司超售或航空管制等原因而导致飞机或轮船延误，每延误5小时，可获赔偿300元。
责任保障/个人随身财产：旅行期间被保险人随身财产被盗窃或抢劫，或因其他第三方责任遗失，意外损坏，可获赔偿。（每件或每套行李或物品最高赔偿额为2500元）
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