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孝感-女子买无证还建房后反悔了 律师称合同无效应退款
昨日，孝感在汉务工的肖女士反映，她与还建房的卖方及中介签过合同后，不想再继续购买，想要回定金和中介费。肖女士和丈夫来自孝感云梦，在武昌小东门卖了近20年猪肉。去年10月30日，两人通过一家中介公司，看上了位于武昌区张浩湾小区的一套还建房。当天，肖女士与卖方和中介签下购房合同，支付了5万元定金和1.65万元中介费。等待卖方在拆迁安置补偿协议上办更名手续期间，肖女士犯起了嘀咕：&这房子办不了证，万一房子再拆，赔偿款不给我，还是给了原房主怎么办？&担心风险，肖女士不想再买这套还建房，但中介不同意退中介费，房主也不愿意退定金。昨日，楚天都市报记者来到洪山区烽胜路的这家中介公司，该公司负责人解释说，肖女士买房前，他们已告知是还建房，不承诺能够办证，但可以找拆迁办对拆迁安置补偿协议进行更名。后期肖女士不配合更名，不想继续履行合同，属于她违约在先，所以不能退中介费和定金。湖北大诺律师事务所律师陈进伍认为，无证还建房不属于合法交易的房产，中介有对房源进行审核、提供合法房源的义务。虽然中介提前告知过肖女士，但因提供了不能依法交易的房源，导致肖女士签下了无效合同，因此中介仍应退还中介费，卖方也应退还定金。 楚天都市报记者刘闪
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甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 签署时刻： 见证人： 身份证号： 时刻： 见证人： 身份证号： 时刻： 集资房指标转让或还建房指标转让协议范本， 二、建房款由甲方按照建房单元或相干部分要求的缴纳时刻关照乙方，两边执一份， 重庆律师相干文章 【】?【】 ?咨询处事条约书范本 ?重庆市房屋租赁协议范本及留意事项 ?重庆婚姻律师提供婚前家产协议书范本(一) ?重庆婚姻律师提供婚前家产协议书范本(二) ?重庆软件协会:软件相助开拓协议书范本 ?重庆离婚律师代写离婚家产分割协议书范本 。
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您的位置：重庆法律处事网-重庆律师私家法律参谋-房产品业律师 正文 集资房指标转让或还建房指标转让协议范本 重庆法律处事网 作者:重庆律师
10:59:44 阅读： 在房价极不公道的本日，则甲方在代乙方缴纳建房款后即时将建房单元或相干部分出具的收款收条转交给乙方，协议范本 免责声明：重庆法律处事网及廖正远律师差池资料的真实性、完备性、时效性认真，不因任何缘故起因而取消，请读者仅作参考，两边就转让事件告竣如下同等： 一、转让用度10000元(大写:壹万元整)，怎样让本身购置的还建房或集资房安详地过户到本身名下，现实面积以房屋解决部分挂号为准），必要礼聘重庆律师，均付出对方违约金20000元，指标转让协议，甲方现将其农转非还建房指标转让给乙方，不组成法律意见，治理房屋产权证、转让过户挂号等进程中发生的统统用度均由乙方全额包袱。
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六、本协议自两边具名捺印后见效，乙方应在建房单元或相干部分划定的时刻内备齐建房款自行缴纳，作者重庆律师， 五、本协议签定后。
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武汉房产中介称有还建房内部指标 27人交了1700万不见房
发表日期：& 20:44:16&阅读次数：&8&查看权限：&普通新闻
　　图为向阳佳苑和刘某发布的虚假广告
　　楚天都市报记者周丹 摄影：楚天都市报记者黄士峰
　　因轻信一家房产中介，不少市民购买了武昌一处还建房。到了交房时间才发现，他们“买”的房子，早已有别人进去装修了。而中介宣称能拿到还建房内部指标的“村干部”，只是一个普通村民。
　　网上房源价格令人心动
　　昨日，市民余女士介绍，去年8月底，她在一家网站上看到了一则售房信息，价格明显低于周边楼盘，当时就心动了。发布信息的刘姓男子，自称从事房产经纪行业已19年。刘某介绍，他们代理出售的房子位于武昌区丁字桥向阳佳苑小区，房子均价8000多元，而周边的商品房，最少也得每平方米2万元。
　　刘某的房产中介名叫“广信不动产丁字桥店”。余女士看了门店后，觉得还比较正规，其工商营业执照上，负责人正是刘某。刘某说，向阳佳苑是一处还建房小区，他认识向阳村村干部邓某贵，邓某贵手上有一批内部房源，可以拿出来卖，5种户型，建筑面积从60平方米到150平方米不等。
　　不过，还建房不能办理贷款手续，房款必须一次性付清。这一点，让余女士有些犹豫。她想买一套130平方米的房子，算下来110万元，还有2万元中介费。这时刘某的一席话，促使她下定了决心。刘某说，这第一批房源，可以在2017年5月办理不动产证。
　　交了百万房款发现上当
　　余女士决定购买。谨慎起见，她特地见了“向阳村村干部邓某贵”本人，对方表示，手上确实有这样一批房子，不会有任何问题。她交了2万元现金，作为中介费。随后的3天内，她又分两次，分别转账了“购房意向金”15万和87万元给刘某。还剩下最后的8万元房款，余女士要求等拿钥匙再交钱，刘某同意。
　　10月，刘某通知余女士参加摇号，给了她一张“摇号证”。结束后，刘某说，她选中的房子位于向阳佳苑A区5栋1单元9103号房。12月，又通知她房号要改，但面积不变。选好了的房子，房号居然还能变动。当时余女士就起疑心了，一再催促要去收房，可对方一再推脱，每次都说“再等等”。
　　等到了12月底，余女士去小区里一打听，才知道A区5栋房子均已交房，业主们已经开始装修了。而她“买”的新房，也已经开始了装修。她才彻底知道上当了。
　　总共交了104万元，这笔钱，很大一部分是咬着牙借的。余女士说，因为觉得划算，她找亲朋好友都借了钱，这下不知该如何是好。
　　两名涉案人员被刑拘
　　和余女士遭遇相似的市民不在少数。
　　住在附近的张爹爹表示，他付全款73万元，买了一套90平方米的房子。“主要是太相信中介。”他说，在这里生活了一辈子，亲眼看到这家房产中介经营了好几年。当时买房时，刘某称自己也在邓某贵手上买了3套房子，他更觉得不会有问题了：“他不可能自己坑自己吧？”
　　市民金女士通过刘某买了一套150平方米的房子，已交房款91万元。她曾提出要去向阳村找领导核实此事，不过，刘某当时阻止了她，称这一切都是私下操作，若公开去问可能会暴露，有拿不到房的风险。金女士相信了。
　　如今，受骗的人们成立了微信群，初步统计后发现，共27人通过刘某买了房，所交房款从17万到120多万元不等，总金额约1700万元。而刘某咬定房款都已支付给了邓某贵，他只收取了中介费。
　　因附近拆迁，刘某开的房产中介店子已不存在。在多家房产网站上，仍能看到刘某发布的售房信息，其中注明“立马办理两证”。而市民们签订的所谓购房合同，都是与邓某贵、刘某所签，没有公章。刘某开具的收据，也全部是手写附签名，没有公章。
　　对此，向阳村工作人员告诉记者，最近几天才得知此事。邓某贵只是该村普通村民，不是村干部。他所谓的内部房源指标，也是子虚乌有的。至于向阳佳苑小区的不动产证，不可能马上就办，一般来说要交房5年后才能申请办理。建议受骗市民尽快报警。
　　武昌警方表示，邓某贵60岁，因涉嫌诈骗罪，已被刑事拘留。刘某也被刑事拘留。目前，案件仍在侦办中。
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