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买还建房可办两证 应注意产权和违约有效性
来源：长江商报
&&长江商报消息 《没&两证&的还建房能买吗》追踪&&&
&&本报讯(记者 刘倩雯)昨日，本报A09版《没&两证&的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注，多数置业者对缺乏&两证&的还建房持谨慎态度。昨日，记者向有关部门负责人了解到，城中村改造的还建房，土地性质原来是集体土地，改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。
&&武汉还建房大致分三种
&&据了解，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证，可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续，武汉市国土资源和规划局网站：http://www./。
&&还建房也分好几种形式，不管是哪种形式，均可以办两证，不过要5年后才可交易。
&&还建房中，单价最便宜的是&适用房&，比如2010年循礼门片区的拆迁；有的还建房是双限房，单价要比&适用房&高，但没商品房单价高，比如2013年头道街的拆迁户；还有的还建房是商品房，即拆迁地段周边新建的商品房，会预留一部分给这些拆迁户，给出的单价略低于此楼盘商品房的单价，比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁，是原地还建了房子。
&&应注意违约责任条款的有效性
&&多数置业者选择还建房，首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市区内。
&&市民小刘在南湖买了一套还建房，尽管还没有办两证，但他觉得还建房够便宜，&只要6000多元，就能住在二环地铁旁这么好的地段，而且小区配套都可以和商品房媲美。&小刘告诉记者，同样的价格买新的商品房，只能奔赴三环外，开车到光谷都要20分钟。
&&还建房不仅受首次置业人士欢迎，更是不少投资人的首选，&面积小，好出租。&一位投资客分析说，&很多还建房的面积50平米至70平米，出租价格在3000元左右。&
&&业内人士提醒置业者，除了还建房产权问题，置业者应在三方交易合同中加入&卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金&等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。
&&&因为还建房一般在买卖的时候仍处于期房阶段，这阶段容易出现不可预知因素。例如该房屋升值或再拆迁，原房主反悔等。&该人士说。
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80% 左右的中国城市家庭拥有自己的房子，这一比例高于美国城市。
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相关新闻：有条件还是要买商品房。
没得证件 扯皮的事情太多
别买了，升值慢，没证，小区环境差....
如果投资出租收益也慢
还建房没有两证，在银行都办不了抵押贷款，买卖更是麻烦。
买还建房是最得不偿失，难道天天担心原房东或其家人反悔上门来找你扯皮么？而且扯皮打官司都不一定最后是你赢，还是省了这条心吧，商品现房价格高，但是有保障啊，买了就是你的了，谁也抢不走。
武汉虽然房价涨的厉害，但是还没到被逼买还建房的地步吧；
贪便宜肯定会亏更多的
除非你就喜欢一辈子住那里不动了，否则不好脱手，麻烦。
地段行，有两证，性价比可以就可以买。
谁告诉你们还建房没两证的
光谷江夏，在哪啊？还建房一不能贷款，二不能办证，三是质量，四是小区居住生活环境。考虑好吧。
没听说还建房=小产权房，绝大部分还建房都是两证齐全可以合法正常售卖的。
至于你说的小产权房，投资别买，自己住还行吧，只要合同签好。
没听说过还建房能马上办证才是真的吧，价格便宜一半不是没原因的。能办证的，几乎都要等数年。
还建房办两证要等几年才能办的..
没两证你交易一点都不安全}