我想咨询一下，我买房因为银行利率不打折了，我要求换银行，但是房主不配合 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想咨询一下，我买房因为银行利率不打折了，我要求换银行，但是房主不配合，是谁的过错呢？现在房主说我违约
你好，我想咨询一下，我要买一套房子，但是房主有债务，如果我买下了，过完户了，那么这套房子会被他的债主起诉要走吗？请给一个详细的答案，谢谢
你好，我想咨询一下我买房首付交完了，银行贷款批准，但是没有放款呢！开发商房屋预告登记办理不了，拖了三个月了！这种情况我该怎么办。
你好，我想咨询一下，离婚了 我要把户口迁回娘家，但是男方不配合不给我户口本，我该怎么办，我还能怎么把户口迁回娘家？
我想咨询一下，我要入股一家民营公司，但是这家公司有银行贷款抵押，请问我应该做如何手续才能做到安全
你好！我想咨询一下，因为我们感情已经破裂了，我要求离婚了，但是我们已经育有一儿一女，女儿四岁，儿子一岁半，现在要求离婚了，该怎么样办理？孩子该怎么分配。
您好，我想咨询一下我在银行买房贷款了有十万元，我最近因为个人原因贷款不能按时还，请问怎么办
你好，我想咨询一下，我要买房子现在不想要了，因为她们给我贷款利率比别人高一个点，我想退回权益金可以吗？
我在赣州，我想咨询一下，我跟我老公买房但是因为我老公的信贷有问题，说办不了按揭，所以打算用他弟弟的名字购买，但是钱都是由我个人付，请问我应该怎样保护我的权益，私下写协议有效吗？该如何写？
我想咨询下，我因为信用卡有逾期商贷买房银行不给贷，我要求退房，但开发商说不能退给我找其他银行，需要我们去银行开逾期还款不是恶意的证明，我们还是想退房，该怎么办呢
你好我想咨询一下我的合同上写了不能转让或转租，但是因为我身体的原因我不能在从事这个行业（因我突发冠心病而且还做了两个支架）我可以承包给别人吗？合同期还有两年。望回复谢谢了！您好，分享的企鹅
2016房奴必读 房贷真的不用着急提前还
融360郝俊丞
眼看春节将至，许多朋友马上就能迎来一大波数额不菲的年终奖，这让不少身背重额债务的“房奴”们手头资金变的十分充裕，再者由于2015年央行连续五次降息，关于提前还贷的情况变得格外引人关注。众所周知，现在的房贷最长是30年，但根据融360小编调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，融360将一一为您做出解析。不适宜提前还贷从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。如果一次全部还完：1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；3年之后，无违约金。仅部分还款：1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。2年之后，无违约金。2、等额本金还款期已过1/3的等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。适宜提前还贷当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；4、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算；如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定:在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。最后，融360小编还想提醒大家注意现在好多银行，如果你和该银行有房贷业务联系的话，连续一年两年正常还了，还可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved想要年底买房贷款 如何获得银行优惠利率
[导读]年底买房贷款如何才能获得银行优惠利率？年底买房贷款如何才能获得银行优惠利率？1.重视信用记录，避免逾期信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。2.尽可能证明自己的还款能力这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。3.在贷款行存入一定比例的钱有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。4.贷款额度越高通常折扣越大很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。5.办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。6.选择与楼盘合作的银行贷款有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
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大家好，我想贷款买房，银行利率现在首套是8折，那以后是不是永远享受这个8折优惠？感谢。
15-12-8 下午10:00
大家好，我想贷款买房，银行利率现在首套是8折，那以后是不是永远享受这个8折优惠？感谢。8折是8折，月供是月供，两回事，8折如在合同上写明了，那以后就一直按此折率计算，但利率是随国家政策浮动的，所以你的月供也会随之浮动大家好，我想贷款买房，银行利率现在首套是8折，那以后是不是永远享受这个8折优惠？感谢。不会印象的，遗留问题不会算是当前问题的比如说，我贷款20万，20年期限，按利率8折算，每月还1200元，1.请问，以后这20年，是不是每月都还1200元？《不是的，因为房屋贷款利率是浮动利率,随着利率调整而调整.》2.假如几年后，银行利率改为9折，对我每月的还款有没有影响？《会》贷款利率是浮动利率,随着利率调整而调整.1。贷款是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了优惠政策有变动，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之变动。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始执行新的政策。 3.除非在新政策中对原房贷政策执行的作相关规定,否则就会随政策变动而变动,2008年底从85折调整了七折就是例证,当然那是降低利率,实际原理是一样的.大家好，我想贷款买房，银行利率现在首套是8折，那以后是不是永远享受这个8折优惠？感谢。
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