房屋继承过户的规定？一定要先去公证吗？来自:
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下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子---房屋继承过户的规定？一定要先去公证吗？房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
1办理房屋的需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有的。2，人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤办理手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取&《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下……2一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销到市公证处)办理，房产继承分两种：一是，二是。需要提交的材料：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有的公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
继承权公证文书或者书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)……3办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用;根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.5……4契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购地产的时候直接将房屋登记在子女名下。延伸阅读：5所需材料：办理，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
　　A法定继承应提交： 　　1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2、代理人代为申请的，委托代理人需提交和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 　　3、被继承房产的产权证明;
　　4、被继承人的死亡证明; 　　5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 　　6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料; 　　B遗嘱继承人应提交……6声明人**，性别**，****年**月**日出生，现住*********，身份证号：********。　　我父亲(母
亲)****于****年**月**日因****，父亲(母亲)**于**年月日****，我父亲(母亲)生前与母亲(父亲)**有坐落于******
的********房产壹栋，建筑面积********平方米，号：****************。我父亲(母亲)****(父亲)**生前未
立遗嘱，也未与他人签订遗赠协议，我系父亲(母亲)**与母亲(父亲)****婚生**子，根据《中华人民共和国》相关规定，我系该房产合法继承人
之一。　　现特声明：我自愿放弃对父亲(母亲)**母亲(父亲)**该项房产的继承权。　　以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。　　声明人：***　　*年**月**日
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房产继承相关法律咨询
你好，这房屋属于遗产房，你可以代位你父亲继承。
你奶奶是否留有遗嘱？如果没有遗嘱，你奶奶的遗产法定继承。
继承人中有你爷爷以前的孩子。对方有份额。
如有问题，欢迎来电详谈。律师365认证律师擅长: 婚姻家庭6年执业经验
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版权所有&&&&蜀ICP备号房屋公证后 对卖房人的影响来自:
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卖了房子，公证处公证了，买家不愿意过户是什么意思？对卖房有没有影响？推荐回答：1你在公证处办理的是什么公证，是委托书公证还是买卖合同公证。2通常类似的情况是委托书公证，买家不愿意过户有三种可能，一是买家其实是中介公司，二是因为你的房产现在过户要交比较多的税费，等到税费的期限后税费会低些，三是购买人的购房资格手续还没办理全，要等办理全后再过户。3对于卖房人来说，收到房款，房产不过户，对你的风险几乎没有，如果非要说有的话，那就是购买人及委托书中的受托人以你的名义进行诈骗或一房多卖，造成纠纷，本身来说，这个责任是你要承担的，如果对方系恶意或诈骗，你可以再向他们追偿。当然现实中这种可能性很小。购买后第一时间不过户的情况也比较常见。办理银行或者个人借款，在公证处做了，房产委托公证加强制公证，对借款人有什么影响，能直接卖房吗？推荐回答：没影响直接卖二手房买卖，买方已付清全款后，提出不过户只公正，这样做对卖方今后会有何不利影响。问题详情：公否办理户律效益相同推荐回答：这是当前限购政策下的一种擦边做法，买家属于投资性买房，由于限购政策的限制，不能办理房产过户，通过公证方式获得房子的全权处理权，等找到下家之后再来找你办理过户手续，直接把房子过户给第三者，从中间赚取差价。一般来说对买家没什么影响，毕竟钱你也收了，房产证也都还是你的名字。有一点需要注意的就是买方如果拿房子做什么勾当，发生法律纠纷的话，可能会把房主给扯上，比如说他拿房子去做抵押贷款，他拿到贷款之后不还钱，那银行就要找房主了。最好尽快把房子过户出去吧，免得意外。房主在死前把房子公正给其他人没有过户,之后卖房会缴多少税费推荐回答：境内没征遗产税说征收遗产税估计本说情况需要先办理继承才卖掉房办理继承需要办理继承公证缴纳2%房价公证费千六评估费公证书再办理继承户缴纳几百元手续费额姓名房产证再售需要缴纳评估费千六契税3%印花税万五所税差额20%（住房全价减办理继承候花费差价）手续费几百元营业税看死者否持该住房满五（般都够五所免除）（税费依照住房评估价格计算缴纳我买了个二手房但没过户，之前做过公正，房本也在我的手里，但卖房人还可以去补房本卖给别人么？推荐回答：可以！房东只要挂失补办房产证就可以卖给别人。房产委托公证就是房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续，尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议，但是没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等，公证房屋买卖合同和委托合同也无法对其产生约束力。通过中介公司买二手房；交定金后才知道；买的二手房；产证上的名字；和给我卖房子的人不一致他有个公证书问题详情：我通西安玛雅房屋看套二手房；交5000元定金；才知道；我买二手房；原房东房委托给第二；说第二公证书；证明房第二；第二房所权；没户；房产证名字家原房东；现第二房通介公司；卖给我；请问我买种二手房风险推荐回答：我见种事情让介公司查房档案没问题再让房东联系原房东给户都通户通介房款给二房东（记着要留几万元尾款防止房硬件设施问题）加介公司担保风险问题主要看操作房产证写老人名字，子女的也写上共有，老人去世后卖房子不需要公证，直接由剩余的人办理就行吗推荐回答：房产证写老人名字，子女的也写上共有，老人去世后卖房子需要去做继承公证才可以。继承公证：1、公证申请人身份证件现住国内自然人提供：（1）身份证；（2）户口簿现住境外自然人提供：（1）护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件；（2）原户口簿或国内注销户口证明；（3）身份证（若有）2、所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件（证件要求如1）3、死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站/疾病预防控制中心/公安分局出具）4、如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如3）关于委托公证转委再转委托。急急急！！！我卖房子，父亲是共有人，我是产权人，这样父母做了公证委托给我问题详情：并且转委权由于我城市所准备卖房办理户手续候我要跑机票贵介让我做转委手续委托给介代收代办房款已经户手续现介总拖延我直给我贷款我怀疑介骗我现我想办理转委作废声明需要手续恨介给我贷款给我办理户手续每月我自要拿贷款气死我说要4月旬才能办理户手续我拖死我想办理转委作废手续哪行家指点二谢谢非急推荐回答：1、父亲共我产权：父母共产权产权应三2、想作废转委托：（1）父母已经委托找转委托且认转委托否解除权决定（2）委托单律行根据《合同》规定委托权单解除委托（转委托父母同意转委托行解除转委托应父母意见）自解除委托意思表示达效（3）单解除转委托于委托（介）已经进行工作要由承担权利义务解除转委托给造损失应赔偿（4）怕介解除转委托通知给买看：解除转委托声明直接发给买家或者经公证公告做费用较高、间较3、建议解除转委托理由：（1）本即使解除介转委托自依能及做效处理处理房产问题利除非已经找更合适选帮处理、且愿意承担支付费用或损失赔偿（2）即使再找新处理：特别靠亲友能遇介问题解决问题要靠合同或委托协议明确规定限、约定责任能靠简单解除解决（3）介能已经进行量工作些工作需要承担；再找新新所委托事务熟悉度难握二要前介工作接更麻烦4、建议：（1）找介再签补充协议约定买家房款位间及违约责任（尽能约定高额违约金）明确介办理户间及违约处理办（2）于自交贷款与买家合同没明确约定事追究买家责任初签合同明确买家交款间逾期交、自交贷款要求买家承担违约责任意见仅供参考分享至 :
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