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中介违约,我们要承担违约金吗
和中介一起向一个人购买了一门两户，2本产权的房子，当天交付了3万元定金。签完合同发现中介的那套房子的价钱算高了，我的那套少算了7千多元，中介要求我们补交，请问我需要补交吗？如果不补交中介会不会在接下来的环节中（评估，贷款……）卡我们，如果中介反悔要违约，违约金怎么算？是只交给那个房东还是我和房东一人一半？违约金额多少？我和那...
和中介一起向一个人购买了一门两户，2本产权的房子，当天交付了3万元定金。签完合同发现中介的那套房子的价钱算高了，我的那套少算了7千多元，中介要求我们补交，请问我需要补交吗？如果不补交中介会不会在接下来的环节中（评估，贷款……）卡我们，如果中介反悔要违约，违约金怎么算？是只交给那个房东还是我和房东一人一半？违约金额多少？我和那个房东的合同还是有效的吗？还可以继续过户，办理贷款吗？就我说的问题请详细回复我，好吗？急急急！！！
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违法信息举报邮箱：邻里社 厦门移动社区服务与交流平台 近几年，越来越多房产中介“兼职二房东”。各大中介纷纷抢食”租赁“大蛋糕，开始介入长租领域，当起了“包租婆”，赚取租金差价。越来越多的住户为了避免麻烦，将房屋托管给中介，一个愿打，一个愿挨！但闹心事就这样发生了，最近，李师傅因为这个问题感到很闹心。
杭州房东托管出租房子4年，现在却要赔近2万李师傅的房子在杭州九堡蓝桥名苑，房子是毛坯，四年前，托管给蜗居地产出租，每个月租金1600块钱，一年免租期30天，期限从号到号。由于最近托管期要到了，他就把房子卖了出去，结果现在被告知要赔偿不少钱。
李师傅声称“合同上当时有一条，到7月4号后面，续租3个月，当时我没看，他们也没告诉我有这一条的，我一直以为是到7月4号的。”
托管合同有一条，托管期限到了，如果承租方需继续使用该房屋且时间在3个月之内的，甲方同意延长。李师傅表示以前没注意到。他也了解到，中介租给房客的租期是到10月4号，可现在，李师傅已经把房子卖了。“我一直以为7月4号到期，卖给下家是7月5号交房的，我如果知道，续约到10月4号的话，我肯定也不会跟下家签到7月5号的对不对。”要解除合同，起码赔偿19200块买李师傅房子的是一家拍卖公司，李师傅说买家那里不好商量，违约了直接要赔几十万违约金，他就想着跟蜗居地产解除托管合同。李师傅“两个月租金是违约金，一个月1600，那就是3200喽，那么后面也有一条，弥补乙方的损失，算出来是19200，我觉得就是太高，19200，我租了1600一个月，租一年也就17000。哎。”杭州蜗居地产蜗居公寓管家 小查“我收进来1600，现在租4800，差价不是有3200吗，他想提前3个月收回去，3个月乘以3200不是9600嘛，我跟租客合同里，也是4800一个月的，那我要赔租客两个月，不是9600吗，等于19200。”这位小查是李师傅房子的管家，她说当初收进李师傅的房子后，进行了简单装修，现在租出去每个月4800块钱，要租客提前搬出来，按照合同他们要付对方违约金9600块钱，另外9600块钱是中介损失的收益。这两笔钱还不包括李师傅要付的两个月违约金，以及合同约定的装修费赔偿。蜗居地产蜗居公寓管家 小查：“这上面写的要按装修赔偿的，装修违约金，那肯定不止那么点钱了，我的意思就是说，19200是最低标准。”李师傅最终赔偿19200块，解除合同蜗居地产蜗居公寓负责人 王总：“我们都是以纸质合同为主的，人家问我们赔钱，我们肯定按合同去做的。（拿了这两个月违约金，房客也愿意搬出去的，提前搬出去的？）那肯定的。”蜗居公寓负责人王总表示，他们也是接到租客电话，说有人敲门进去看房，才知道房东要卖房。李师傅考虑了一下，最后决定赔偿19200块钱，和蜗居地产签解除托管合同。
针对这种情况，网友们各有看法&&&
现象：房子托管给中介，房东哑巴吃黄连如今多家房产中介都在介入”包租“领域不管是经验老道的房产中介亦或是新成立的房产中介都试图在分一杯羹
在厦门，房东托管成为常态一纸托管协议房东成了“甩手掌柜”其实每家房介所都有一些固定客户，有的房东是移居外地，有的是年老体弱，实在没有精力打理房子出租的事。有时候连房租都委托他们代收。一年转租二十几套，装修后就拉高房租房产经纪人除了靠帮房东卖房、租房赚钱，大部分手头还有几套毛坯房转租出去。比如：之前有位房产经纪人指出：租来毛坯房，跟房东一签签五年，然后花上两三万元，简单装修后，再转租出去。去年至今，他已经成功转租了二十多套。这些出租房，分布在海沧区海岸一号、泰地海西、尊海等多个小区。什么样的装修，花两三万元就能搞定？”比如瓷砖，就看你买什么样的瓷砖了？”许多房东托管处表示：转租的房子，多为70—90平方米，租房子的多是打工族，他们对房间要求不高，能住就行，所以并不需要家具、空调等配套。以在海沧租到的海沧某小区的房子为例，此房源是毛坯房，面积90平方米左右，房东托管处与房东签约，承租5年，月租1700元。装修，只花了3.5万元。如果转租，打算把月租提高到3000元。也就是说，如果房东不变卦，5年时间，房东托管处可赚到的房租差价为7.8万元，去掉装修成本，可赚到4.3万元。
房产托管处成“大包租客”某房产机构负责人任先生说，“大包租客”岛内外一直都有，目前一般集中在新开发的区域，空置房比较多的工业区附近等。“大包租客”们会花时间，积少成多，靠规模效应赚钱。很多外地人买房目的是投资，短期内并不打算来住，也不打算卖，如果买的是毛坯房，很难租出去；自己装修再出租，时间精力不够，也怕不划算，只好交给房产托管处。厦门市房产中介行业协会相关负责人表示因为厦门外来人口居多，投资客多，租房市场需求也大。比如，早期，有些台湾人在厦门买房，却没有时间打理，对租金并不太在意，就交给房产中介代为保管。而房产经纪人当“二房东”，只要做没有破坏房屋结构等违反规定的事，就不算违规。
几年前，有“二房东”在岛内中心区域，承租一些大套房源，然后通过“一套改多套”，即割成“胶囊房”后，再高价出租。不过，2011年起，我市出台了《厦门市物业管理若干规定》，对“一套改多套”现象，可以处以最高5万元的罚款，并可以暂时停水停电，“一套改多套”的现象在一定程度上得到遏制。托管有“盲区”，应谨慎选择如今越来越多房东将房子托管给中介出租，但衍生出来的问题也时有发生，常常听到“房子是自己的，却碰上拿不到租金也要不回房子”的尴尬消息。业内人士表示：包租作为从中介衍生出来的一项新的市场行为，潜藏着风险和隐患，应建立相关的法律法规加以规范，以稳定房租市场价格。另外，业内人士建议相关部门加大对包租行业的监管力度，各区房管部门应进一步加强现场巡查、合同抽查，对辖区内房地产经纪行为进行全面检查。同时也提醒租房市民，在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人或是和房主直接签订租赁合同，也要看到房屋权证，另外在租房前，最好查验一下房屋产权证。
▍图文编辑：一方▍文章来源：１８１８黄金眼、厦门房地产联合网、网络综合▍转载授权请回复本微，关键词：转载▍商务合作电话：150-今天的在这儿戳一下给小邻的晚餐加鸡腿吧~&&特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://crawl.nosdn.127.net/img/6bb95df4f26.png我爱我家的中介私扣违约金，完全没得谈只要我们签协议同意怎么办 - V2EX
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V2EX 是一个关于分享和探索的地方
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我爱我家的中介私扣违约金，完全没得谈只要我们签协议同意怎么办
· 243 天前 · 2345 次点击
坐标杭州，我爱我家某个很无良的中介。
房东卖房了，当时和中介签的合同注明的两个月违约金，中介私自以中介自己和房东的房价两倍作为违约金，要求我们签违约协议，剩余 1k 左右直接表明不给，我们表示需要不给的理由，中介完全拒绝说明。
同时完全拒绝交流，我们问他问题声音大一点就说你吼我干什么，这协议就这样之类的，从始至终只要求我们签协议。
准备明天先投诉到我爱我家，明晚带摄像机去交涉。
另外，死磕的话，如何把事情搞大？
v2er 们可能并不在乎这 1k，但我在乎，争一口气。
第 1 条附言 &·& 242 天前
目前在我爱我家投诉了店长和房管，我爱我家回复表示替我们沟通（呵呵
今晚去店里继续撕
第 2 条附言 &·& 240 天前
最新情况：我爱我家公司沟通有用，无良中介没出面，店长出面重新签了协议，违约金按照月租金两倍赔偿。
感觉回头搬出来得给整个房间录个像，避免不退我们押金。
20 回复 &| &直到
09:16:36 +08:00
& &243 天前 via iPhone
找当地工商局投诉，一般 24 小时就会乖乖解决
& &242 天前
@ 准备先投诉到我爱我家，不给解决的话走 12315
& &242 天前 via Android
& &242 天前
& &242 天前 via iPhone
千万别签协议
& &242 天前
& &242 天前
这不是 1K 的问题，就是挑软柿子捏。。
& &242 天前
真的自如吧，贵点。安心，虽然也很一般
& &242 天前
住建委是个好地方，是所有中介公司的上级主管部门
& &242 天前
目前在我爱我家投诉了店长和房管，我爱我家回复表示替我们沟通（呵呵今晚去店里继续撕
& &242 天前
要求行使优先购买权，最糟的情况是可以让业主无法按时交房赔违约金的，这种情况下，租客是最不能得罪的。如果你没有签那个放弃优先购买权的话，签的时候可以把这些条件谈好，不谈好不签，着急的就不是你了
& &242 天前
大不了打一架呗，人活一口气
& &242 天前 via iPhone
一切按合同办，不同意就直接投诉！
& &242 天前
如果你在大兴
& &242 天前
同杭州，被我爱我家坑过 2 次，一气之下买房了。杭州的政府部门和媒体都还是比较好的，至少愿意解决事情。比较好的建议是：1.打当地媒体热线(小强热线，1818 黄金眼)2.消费者权益投诉（ 12315 ）3.当地工商部门投诉按优先级排序一般能得到妥善的解决。
& &242 天前
@ 一气之下买房了。。。给跪了 orz
& &242 天前
@ 一气之下买了我爱我家，这样才是正道。
& &241 天前
我也遇到过！刚毕业出来租的第一个房子就是通过我爱我家租的！四个同学一起整租一套！收了我们一个月房租的中介费不说！后来有同学去外地工作了，大家就打算中途不租了！结果打电话给租给我们的那个中介时，他说不仅不退押金还要再收 2 个月房租的违约金！当时就气炸了！然后另一个同学打电话给另一家我爱我家的店！店员表示 2 个月违约金但是退押金，我们就直接去这个店退了！然后我先前打电话的那个中介懵逼了！之前电话里凶的要死！估计是我爱我家内讧吧！然后现在我就是我爱我家一生黑！！！
& &241 天前
有时候需要说一些语言上的恐吓先和门店交涉 如果还不能解决 打工商反正工商最后肯定会给你一个处理结果 说实话工商还是有一定的威慑作用
& &240 天前
最新情况：我爱我家公司沟通有用，无良中介没出面，店长出面重新签了协议，违约金按照月租金两倍赔偿。感觉回头搬出来得给整个房间录个像，避免不退我们押金。
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