开封祥符区宝业龙湖御城一期房价多少？
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江东新区御璟湾2期房价现在大概多少钱
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【绿地高铁东城】 高铁东城还有期房吗？二手房房价大概多少？
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橡树湾四期房价
您好，会有一点影响，不会太大。周边地铁项目很多。
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&失控的房租，恐比高房价更可怕！中介是不是幕后黑手？
失控的房租，恐比高房价更可怕！中介是不是幕后黑手？
来源：吉屋网 &&发布时间：
目前，我国房地产市场面临着一个十分尴尬的局面——房价未降，租金先涨。据房天下数据，2017年2月至2018年5月，17个热点城市房租上涨超过8％，其中，上海涨19.5％、深圳涨15.5％，北京更大涨25.9％。房子仍旧买不起，房租又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？首先，房屋租赁市场的价格上涨存在源动力。根据世界银行的建议，房价房租比应为200:1左右为宜，相当于6％的年收益率。而从全球范围看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，房租回报率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房价房租比均在500:1左右，回报率只有2.4％。可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。其次，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，引致平均租金上涨。第三，资本入局推动。由于资本入局，中介普遍“烧钱”抢占，甚至哄抬房租。据网友曝料，某房东心理预期租金只有7500元的房子，在经历中介连番竞价，硬生生被炒到10800元。资本不会做亏本买卖，租赁中介机构掌握大量房源并获得定价权后，高额的成本必然会通过大幅提高租金转嫁到租户身上，而租户却没有任何议价能力。事实上，当房价高不可攀时，租房已成为人们在一个城市的较后退路与底线。然而，这条底线正在被打破，房租在一片静悄悄中令人不安地快速上涨，超过了很多人的承受能力，让人们最基本的幸福都难以得到保证。《国际 先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所谓的“房格尔系数”：当租金少于租户收入的30％，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。当前，政府不断出台调控政策，房价涨势得到有效控制，而在调控“视线”之外的房租，却一路狂奔。若房租上涨得不到有效控制，必然会倒逼房价上涨。更重要的是，“高房租”现象不仅仅会出现在一线城市，若听之任之，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。金明12000元/平米大型商超医院优惠 活动进行中网友发帖：中介抢房抬价 租金原地暴涨近日，水木论坛上出现了一则帖子，引发热议。7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在某中介平台网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。据陈先生表示，当时其中一中介表示，不管另一家出多少，他们都追加300元。该帖子一出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。大城市房租普遍上涨 北京最为典型中国指数研究院发布的数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。以北京为例，有房产中介表示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大，主要是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”“我们的出租率长期维持在98%以上，虽然我们有好几百间公寓，但租客实在太多了，如果不提前几个月预订，几乎不可能订上满意的房间。”某中介门店店长说。上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区，两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室，但现在已经很难了。当地中介说，即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗，房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元，如果是三居或四居，就涨到500元以上了。因为现在是暑假，房源比较紧张，属于旺季，好多毕业生过来实习。”对于大城市房屋租赁价格普涨的情况，分析师认为，随着大量应届生的涌入，使得房屋租赁市场需求上涨，供应紧张，进而引起租金上涨。此外，随着北京等城市对租赁市场开展整顿，使得供应量减少，出现了供不应求的情况。中介：抢占房源不会必然导致房租上涨“其实我很奇怪舆论为什么揪着这个问题不放。我处在从业一线并没有感受到租金的大幅度上涨。这件事情现在好像已经演变成对长租公寓集体的讨伐。”某知名长租公寓创始人郁闷地表示。上述长租公寓创始人认为，舆论将房租上涨的原因归咎于企业端，这是非常牵强的。两家中介均不认为他们有能力操纵一线城市房租市场。也有业内人士认为，大规模抢占房源不会必然导致房租上涨。就好比大米，如果在市场上供给非常充足，要想囤积大米炒高价格需要有能力控制相当大比例的大米，此外还要考虑大米是否有替代品。另外，租赁不像买卖，买卖有公开的数据可供参考市场的趋势，租赁并没有，只能看内部情况。那么，为何机构在抢占房源过程中出现抬价现象呢？地产分析师认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量。“存量改造本身并不产生新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价。租赁市场本身供需结构就紧张，因此，长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。以北京为例，目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓，局部区域占比甚至高达40%。在这种背景之下，分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上，叠加对房东直租的心理影响，分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。”分析师说。如何实现租赁市场的稳定发展？虽然已有众多利好政策支持，但房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。业内专家表示，推动租赁市场长期健康发展，一方面要加强市场规范整顿，另一方面还要加大市场供给。下一步，应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给。同时，要加快建设租赁平台，对租赁房源实行统一管理，保障房源的准确性、可靠性。
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