投资买房子要注意什么问题？
投资买房子要注意什么问题？
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我来帮他解答
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
第1看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第2 看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第3 看日照
阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第4 看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。
（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
1、不要一味的关注房价
房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。
2、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
3、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，一切问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，就不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。所以，在这里小编建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。
5、小区的物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。
6、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
买房要注意的：
第一，需要看开发商的“五证”：有以下证件的房子才可以买：
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
第二：是看房子
看房全诀“十六式”
第1式 看位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
第3式 看绿化
目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
Qyana&回答：你好，据了解：
开干洗店的投入：
1、10平方米左右的铺面，铺租约１０００元左右
2、雇佣营业员一人 每月约６００元
3、装修费约２千元到３千元
1、加盟者和总公司对所发生业务现金部分按照四六分成，每年收入２万元至６万元
2、对此类加盟店选址的要求：要有相对独立的铺面；地方车辆进出；两间加盟店之间至少相隔1000米；铺面附近有一定的消费市场。
3、如果资金投资比较小，建议不妨开一家\&绿色干洗店\&
4、洗衣行业一直都是利润很大的生意。传统的干洗店由于门槛较高，一般小本创业者很难介入。而投资小，收益快的全新\&绿色干洗店\&正步入市场。
5、传统意义的干洗店需要价值三四万元的干洗机和2000余元一桶的四氯乙烯干洗剂以及熨烫设备和洗衣机等，在开办过程中，四氯乙烯的不断消耗又增加了成本，这就使干洗店的投资加大，给经营者增加了压力，新一代绿色干洗店却彻底解决了干洗店的投资大，普及面不广的难题，从此以后开干洗店不再需要价格昂贵的干洗机和四氯乙烯干洗剂，只需从当地化学试剂商店购来不同的化学药剂，运用特殊的工艺配方重新配制，即可将毛料西服，毛衣，皮衣等物品的污迹去干净，而经绿色工艺配方后的洗涤剂的化学含量比普通洗衣粉还低，对衣物无任何损伤，对人体也无害，是一项利国利民的绿色环保工艺。
6、加盟押金3000元，再加上税收等投入在1万元下。
希望我的回答能帮助你。
倒叙_7629&回答：（1）
纳税人将房产投资联营，固定取得收入的，由出租方从租计税，联营投出房产的固定收入应纳房产税：36×12%=4.32万元
纳税人将房屋出租的按租金收入计征房产税：4×6×12%=2.88万元
纳税人其他房产从价计征房产税：
计税余值=1250×（1-20%）=1000万元
从价计征房产税=1000×（1-1/4）×1.2%-1000×（1-1/4）×50%（一半出租）×6/12（半年）×1.2%=9-2.25=6.75万元
Eternally&回答：现在中山的房价均价都是7000元/m2左右了，目前火炬区、东区比较火，房价相对贵些，石岐区也不低，西区，南区相对其他市区低些；我觉得吧，现在性价比比较高的是东凤镇的房子，5月份新房房价大概是5000元/m2。但是中山的房子总的来说还是值得投资的。
价格来源于网络，仅供参考。
距离_5082&回答：固安房价会涨，现在是购买固安楼盘房子最好时期，机会不要错过，空港家园，经典一居61平米，仅售45万，经典两居，89平米仅售57万，合下来单价才6000元，三居103平米到130平米不等，67万起。性价比太高了，华夏地产，上市公司，品质没问题，百万平米低密大盘，机会今年只有一次。
价格来源网络，仅供参考。
魏明珠&回答：现在的人们健身意识都具备了，就看你选址对不对了。 最好在闹中取静的地方，而且一定不能是在高架或大桥的附近，不能在地下室！ 如果你第一次开一家健身房，那锻炼设备最好订做或买两手的，另外跑步机至少要有五台以上（平均万一台，最耗钱的，保养也耗钱），因为现在很多人就是来跑步的，所以跑步机一定要有的，不然吸引不到顾客。这样的话包括器械，五台跑步机，淋浴，拖鞋，箱子等等大概在15万--45万之间。 房租那就要看你借的地段和大小，以及死缠烂打，讨价还价的能力了。 象我上面说的属于大众化的健身房，现在还是走低端路线比较能赚钱。月卡200-280，季卡350-480，半年卡580-700，年卡880-1080。 象你们外地肯定还要搞定附近的公安局之类的，最好的方法就是象我们上海一样，免费帮这些人办卡，而且还要热情。
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房源价格：
(10455 元/㎡)
1室 1厅 1卫 - 88㎡
杭州湾绿地海湾
精装&普通住宅&朝向南北
杭州湾新区
认证情况：
(个人 - 出售)
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杭州湾绿地海湾
1室 1厅 1卫 - 88㎡
建筑年代：
2016年 (2年房龄）
第16层 / 共32层
房屋情况：
精装&普通住宅&朝向南北
特色标签：
杭州湾新区神盘—宁波绿地海湾投资置业首选.开发商销售热线：182.免费班车提前预约看房开盘热销尊享豪礼相送 杭州湾简介：宁波慈溪绿地海湾项目所在的杭州湾新区是在 2016 年 3月被国务院确定为国家级产城融合示范区，目前区域内多家大型世界500强集团，白领各界社会精英，除了产业支撑外，杭州湾还拥有丰富的旅游资源：项目西 南边有中国沿海最大的湿地公园，其面积相当于 10 个杭州西湖大小。项目南面是海皮岛公园，拥有目前中国最大的室内水世界宁波慈溪杭州湾绿地海湾。 区位简介：慈溪绿地海湾项目位处上海南边的慈溪杭州湾新区，与位处上海北边的绿地长岛一起作为绿地集团在上海周边打造的两大标杆项目。您开车从上海出发，走 G60 转 G15 再过杭州湾跨海大桥就可抵达，全程开车约 2 个小时。未来沪甬跨海铁路开通后，您也可以选择乘坐高铁，从上海到杭州湾高铁全程只要 51 分钟，比从上海去杭州的 1 个小时还要少 9 分钟。 绿地集团凭借世界 500 强的优势，绿地成为第一个入住杭州湾国内知名房企。绿地海湾项目处于杭州湾新区规划的市中心核心启动区内，这将会是未来整个新区的文化中心、金融中心和行政中心。生活配套： 从生活配套上讲，项目旁边就是世纪金源购物中心，进驻主力门店有永辉超市，沃美影城，苏宁电器，居然之家等品牌，满足日常的购物、休闲、娱乐和餐饮需求。除此之外，项目周边分布着包括工商银行、农业银行等在内的多家银行。 教育配套：从教育配套上讲，未来项目内部将建 3 所幼儿园，以及 1 所由上海世界外国语小学托管的滨海小学，与距离项目约 2km 处的世纪城实验小学和杭州湾初级中学。医疗配套：在项目南边是正在建设中的国家三级甲等综合性医院——杭州湾医院，未来将与上海知名的仁济医院合作运营，预计于 2018 年投入使用。沙盘简介：整个绿地海湾项目首期战略规划是超 300 万方，8 月份首期推出的是 10 栋 16-27层的高层毛坯房源，大约 1000 千套，其中 85 平米的小三房大概 500 套，110 的舒型三房 300 多套，其余的是 95 平米的功能型三房和 125 平米的豪华四房。 售楼处郭经理开发商直销：182- QQ：975-651-808来电咨询优惠多多！惊喜不断！盛大开幕！抢占置业先机，尽在杭州湾绿地海湾，大品牌信得过！
杭州湾绿地海湾
宁波杭州湾绿地海湾
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&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务杭州湾绿地海湾城真的不能买？吓死人，出大事了！！！&价格：1万元房型：三室面积：1平米小区名：杭州湾绿地海湾城地址：&地铁口联系：(上海)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：地铁口地址： 宁波杭州湾新区金源大道与滨海七路交汇
物&&业： 公寓 洋房 别墅 写字楼 商铺
装修： 毛坯、精装修、豪华装修
产权： 70年
开盘： 2017年9月
开发商： 绿地集团
占地面积： 首期约800亩
户型:85、95、110、125
公交： 295路，221路，221-1路，10路，16路，5路 (500米)
学校： 滨海小学（在建）、宁波科学中学、镇海中学（杭州湾校区）
医院： 杭州湾医院（在建）
银行： 工行、农行、农信社、宁波银行、交通银行（ATM）、光大（ATM）
内部配套： 幼儿园、商业街、购物中心市场
售楼处内部直销：...地址： 宁波杭州湾新区金源大道与滨海七路交汇
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装修： 毛坯、精装修、豪华装修
产权： 70年
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绿地海湾：http://www.ldhw8.com/
绿地海湾可不可以投资？给你一个不纠结的理由！绿地海湾火了，越来越多的人都开始了解“绿地海湾可以投资吗？升值潜力怎么样？”也希望买来投资一把。给你一个不纠结“绿地海湾可以投资吗”的理由，那就是绿地海湾不是你想买，想买就能买。关注绿地海湾的人都知道，绿地海湾已经开盘了多期，每期都是一开盘就被抢购一空，很多人抢了多期都是一房难求，买不到的话纠结“绿地海湾可以投资吗”又有什么意义？所以如果真想购买的话需要提前联系售楼处，越早越好，提前作准备和认筹，熟练抢房流程，才有希望抢到。
绿地海湾可以投资吗？绿地海湾的火爆销售状况说明了一切，如果不是拥有巨大的投资价值，绿地海湾也不会引来这么多人的争相抢购。
绿地海湾是绿地集团投资500亿打造的我国首个生态居住样板小镇，项目位于杭州湾新区滨海新城启动区核心位置，总占地面积相当于两个陆家嘴，不仅覆盖政府耗巨资打造的3林4湖3小镇，而且集住宅、酒店、商务办公、商业街区、特色产业小镇等为一体，汇聚居住、休闲、度假、康养、创业、展博、金融等众多功能。可以说，绿地海湾不是在造房，而是在造一座时代新城、造一面见证杭州湾崛起的镜子。
绿地海湾可以投资吗？现如今，走在杭州湾这片热土上，你会看到什么？看到一栋栋高楼拔地而起，这是杭州湾的城市发展步伐；看到15家世界500强企业和400多家国内知名企业、上千亿的投资项目在高速运营，这是杭州湾的经济发展步伐；看到来自上海的科创、产业乃至公共服务资源正在这里加速集聚，这是浙沪一体化加速推进杭州湾建设步伐；看到备受瞩目的沪甬跨海铁路正在施工建设，这是杭州湾现代化交通配套在逐渐完善的步伐；看到杭州湾国家湿地公园、方特东方神话主题乐园、嗨皮岛欢乐世界和水上世界、天然海底温泉，这是杭州湾旅游业快速发展的步伐......
在这个属于湾区经济崛起的时代，杭州湾已经开始正式的登上了中国历史大舞台，目前杭州湾新区常住人口有20万左右，按照规划，到2030年，这一数字将突破55万。绿地海湾作为杭州湾的标志性建筑群，未来必将成为承接大批人口导入的首要选择。绿地海湾可以投资，这是毋庸置疑的事情，升值潜力非常大。
绿地海湾可不可以投资？给你一个不纠结的理由！绿地海湾之于杭州湾正如陆家嘴之于上海，陆家嘴的房子值得投资吗？如果可以花90万买一套陆家嘴的房子，我想任何人都不会拒绝吧，这也是绿地海湾一房难求的根本原因。}