市面上的集资房到底能不能买？一法官给出了答案！
来源：乌鲁木齐晚报
大多数市民都觉得在集资房“五年后才能过户”这个限制下，买卖合同肯定是无效的。
这种买卖合同都是有效的！
从2010年开始，关于二手集资房买卖纠纷案件就开始在乌鲁木齐频频出现。3月29日，仅新市区人民法院提供的数据就显示，该院每年有十几件此类案件。在中心城区的其它基层法院，得到的数据也都相似。
新市区人民法院多年办理房产合同纠纷案件的法官谢然军介绍：
在2010年左右，该院开始出现有人将集资房卖给他人后，因为房价上涨反悔，要求认定买卖合同无效的案件。当时因为评判标准不一，有的法院认定合同无效，有的法院又认定是有效的，出现同案不同判的情况。
乌市中级人民法院民四庭副庭长李健介绍：
二手集资房买卖纠纷，几乎都是卖方毁约。随着集资房买卖合同纠纷案件不断增多，乌市两级法院经过对此类案件研讨评析，加上《物权法》的实施，也促成了统一的审判标准。目前，乌市两级法院对二手集资房买卖合同纠纷案件处理时，均认定合同有效。
法院统一审判标准时，除了依据《物权法》外，还依据我国《合同法》第52条规定，“有违反法律、行政法规的强制性规定的，属于无效合同。”法官在审判中认为，因为单位和职工签订了集资房协议或交付了集资房，此时，职工再将集资房卖给他人，并未违反《合同法》第52条规定，所以这种买卖合同都视为有效。
房屋交易须谨慎
买卖合同要签好
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政府集资房可以买卖吗？政府集资房如何买卖
来源：房天下 &&发布时间：
正常来说，集资房是不可以转让的，只是享有房屋的使用权。但是对于集资房相信更多的人并不知道怎么回事。集资房只能使用不能买卖。那么如果集资房是属于政府集资房呢，政府集资房有房产证吗，政府集资房能买买吗？这是很多人都想要了解的事情，今天小编就来为您详细讲解一下。
政府集资房可以买卖吗 １、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。 ２、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 ３、其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 ４、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交１％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 政府集资房如何买卖 政府集资房如何买卖呢？政府集资房的买卖存在风险　由于集资房的转让存在以上诸多限制，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题： １、外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？ ２、要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。 ３、产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。 以上就是关于政府集资房如何买卖的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照上述方法处理此事。
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按Ctrl+Enter发送现有一套单位集资房，再买商品房算二套房吗？现有一套单位集资房，再买商品房算二套房吗？常德楼市百家号不算二套房，可以放心购买商品房，按照目前的政策，是认贷不认房，你的集资房没贷款呀？没贷款，就不算二套房，现在你买房，可以享受一套房的税费优惠政策，首付标准，还有执行基准利率标准都是一套房的标准，都是没有问题的，可以放心购买吧！单位的集资房，一般都是土地划拨形式，在没有彻底买断之前，房子不属于个人的私产；类似于小产权房的性质，但是又区别于小产权房，集资房是可以内部流通的，而且有房产证；若是想上市交易，那得符合两个条件，是什么呢？一是时间上的限制，必须5年后才可以上市交易，这也是硬性条件，因为这属于福利房；二是必须补缴纳土地出让金，才可以上市交易，土地出让金是多少呢？一般之前的集资房，土地都是单位和政府3/7比例出资，所以土地是划拨方式，后来房改房那会，都已经实行了买断政策，现在理论上没有集资房了，但是也不一定，哈；优惠购买，必须是单位本人购买，价格非常的合适，因为刚开始这类房子一般分到个人手里是不花钱的，花点小钱买断，也非常划算；若是买断了之后的第一次交易，还需要缴纳1%的土地出让金，就可以交易了，以后就彻底属于商品房了，可以随时买卖交易了，也不再需要缴纳土地出让金了；所以，理论上你的集资房已经有可能变成了私产房；你买房可以按照现有政策，享受一套房政策，但是卖方可就不是按照一套房卖了？满五唯一才可以免去1%的个人所得税，所以即使是集资房，手里有2套房，也会收取个税；当然这也一条和你的这个问题关系不大，只是作为一个扩展的回答而已，希望能够帮助到你；祝你好运！房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！或者直接加微信：本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。常德楼市百家号最近更新：简介:仔细观察，认真考察，关注房产作者最新文章相关文章集资房没有房产证可以卖吗？_百度知道
集资房没有房产证可以卖吗？
房子是十年以前学校集资买的 现在买了新房子 这个房子可以卖吗 因为手里没有房产证 别人都不敢买啊 那有什么方法能办房产证什么的
我有更好的答案
没有房产证的集资房也是可以卖的，房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据，而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。
婚姻继承购房置业
无法办理房产证。可以作使用权房出售，双方签订一纸合同后买方支付购房款了结。
本回答被提问者采纳
集资的房子,一直没办理房证吗? 可以取学校管理房产的部门去咨询一下,让学校出个手续什么的 然后你拿这当初集资的票据 去房产部门的产权产籍办理~~一般来说集资的 要么是60%产权 你自己拿着集资的房证去办理房改.要么是单位一个统一的房证,然后每户想办自己的就那着单位的大房证去房产部门办理分割手续.
可以办理房产证，想办法办理房产证。只要你办理了房产证就可以卖掉。 没有关系的
没有房产证暂时不好卖,先出租
不可以随便卖，得经过单位同意！办个人证必须统一办理！
其他3条回答
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