所有的商品房都可以进行公积金贷款吗_百度知道
所有的商品房都可以进行公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2，并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的，首先房地产开发企业要先递交相关的资料区公积金管理中心申请办理公积金贷款，管理中心经过审核、审批通过后并双方签订合作协议的，该小区才可以支持公积金贷款的 。
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所有的商品房都可以办理公积金贷款,除非开发商的资质太差,或者公积金管理中心没有将其定为受托银行.
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不是的，别墅和公寓是不能使用公积金贷款的。另外，并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的，首先房地产开发企业要先递交相关的资料区公积金管理中心申请办理公积金贷款，管理中心经过审核、审批通过后并双方签订合作协议的，该小区才可以支持公积金贷款的 。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
能不能做和房子本身没什么关系, 主要和开发商有关系
申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件：（1）贷款对象应当符合以下条件：只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有仅的自住住房。（3）具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押和住房保险，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
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为什么有的房子不能用公积金贷款?
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公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。 但有一种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积...
公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。如果您符合这个条件,申请公积金贷款没有问题。 但有一种情况,如果您买的房子已经是现房了,并且开发商没有和北京的公积金中心签有协议,您就不能用公积金贷款了。但绝大多数都是因为有的开发商由于自身利益的原因,拒绝业主用公积金贷款。并且北京的公积金中心不能制约这种行为,才导致不能用公积金贷款的这种情况的。 希望我的回答会对你有所帮助。
房天下知识为您分享了一条干货
据了解。在一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,主要有以下几种原因: 1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起。 2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。 ...
据了解。在一般情况下,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的,主要有以下几种原因: 1、开发公司资金比较紧张,公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起。 2、开发公司本身不太规范,达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。 3、开发项目属于比较强势,嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。 4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。 5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要地基打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。希望对你有帮助。
不能进行公积金贷款原因可能有多种,如公积金只能用于住宅,非住宅则不能使用公积金贷款;有些开发商认为公积金贷款办理手续比较烦琐,贷款到账较慢,不愿选择公积金;也有可能是开发商与公积金管理部门或者银行未协调好,而其楼盘无法进行公积金贷款告等,至于您所说的楼盘为什么不能使用公积金,您可到售楼部详细咨询有关情况。
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我在有个小区买了个公寓房子，当初说能办理住房公积金贷款的，可
我在有个小区买了个公寓房子，当初说能办理住房贷款的，可是首付交了，合同签了，到现在几个月过去了，还是因为他们的房子属于在建抵押状态办不了住房公积金，这怎么办呢?我如何能让开发商早点办理呢。
优质解答地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：27171 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人房子属于在建抵押状态，是否事先已告知你房子在抵押？如未告知，可以要求解除合同、退回已付房款及利息，并要求开发商按已付房款一倍以下支付赔偿。 09:50
律师回答地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：66304 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人建议双方尽量先行协商处理为宜，因为协商处理的成本最小，打官司是在双方协商不成的情形下，才不得以采取的一种维权方式 07:48地区：广东-广州咨询电话：帮助网友：192159 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_04 人如需解除合同可委托本律师代理起诉索赔。 17:34
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住房公积金怎样贷款 哪些房子可用公贷
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很多购房者会选择公积金贷款买房，住房公积金怎样贷款又不是很了解。并不是所有房子都能够实用公积金贷款买房的，下面我们来看看。
一、购买哪些房屋可以申请公积金贷款
(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);
(2)现住房 (即房改购买产权);
(3)二手房 (上市交易的存量房);
(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);
(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).
二、贷款流程
第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以 下简称中心)领取贷款申请表;
第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款 申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷 款合同;
第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
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缴存了四年公积金了，想买一个二手房，是不是只能买大开发商的房子呢，如果想买旧的单位小区房，只有房产证没有土地证，可以公积金贷款吗
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缴存了四年公积金了，想买一个二手房，是不是只能买大开发商的房子呢，如果想买旧的单位小区房，只有房产证没有土地证，可以公积金贷款吗
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尊敬的网友，您好！
&&&&感谢您对十堰住房公积金管理中心工作和事业发展的关心、支持、帮助和理解，您提出的咨询现告知如下：
&& &1.若单位按时足额为您缴存公积金6个月（含）以上，十堰市城区欠缴不超过6个月，县（市）欠缴不超过12个月且个人信誉良好，目前此套住房未以购房名义提取过公积金，购买首套或二套二手房在办理过户后可申请住房公积金贷款。
&&& 2.对购买二手房属于首套或二套的均按增值税普通发票价的70%执行，购买二手房属于第三套住房的暂停公积金贷款。住房公积金贷款最高额度为十堰市城区及郧阳区50万元、县（市）35万元。具体贷款额度则根据房屋总价、家庭工资收入（根据单位提供的公积金月缴存工资基数核定）、贷款年限、住房套数等综合因素确定。
&& &若您购买的二手房，贷款需提供的材料：①房屋买卖合同（契约书）；②房屋产权证（两年内）、土地证；③房屋交易契税发票（两年内）；④借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身职工签署婚姻状况声明承诺书，离异者提供离婚证或法院判决书）；⑤房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；⑥个人信用报告（借款人和共同还款人）。
&&& 工作人员已与您电话联系，并根据您的实际情况进行具体解答，若您还有不清楚的地方，请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。
&& &敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！
&&& 谢谢！}