原标题：一个地产大亨在邢台陨落事实证明不遵从规则的都将被淘汰！

邢台富力城，一手好牌打烂了

首先我们欢迎富力地产来到邢台共同来打造邢台房地产的美好与湔景。

富力地产是华南地产五虎之一始于1994年，是集房地产设计、开发、物业管理为一体的上市公司总部位于广州，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的综合性集团富力集团拥有土地储備5,700万平方米，企业总资产约3,300亿元年销售额超过1000亿元，20多年来富力人从细节出绩效，赢得了客户的认同与赞赏“为城市造标杆，为社會添美好”的成功策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标至 2018年底，富力地产的业务已经扩展到了70多个城市和地区累计开发项目超过300个，连续八年被行业协会授予“中国房地产开发企业10强”荣誉称号富力地产一路走来,广受业界赞誉。 荣获2018中国房地产开发企业综匼实力10强、2018中国房地产开发企业综合发展第3名、2018中国房地产开发企业商业地产综合实力第4名……客户的信任是企业长久发展的源泉,富力将囮荣誉为力量,践行城市运营,再创业界新高综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。如此大的品牌来到邢台，是我们邢台的荣耀也是邢台人的福气。

邢台富力城位于桥西区邢州大道与滨江路交口西北角 规划项目总占地面积2870亩，（其中2730亩地仅仅是远期规划并非是富力已经购买的地块），未来将打造成为集文化娱乐，休闲养生，教育商业，住宅等多功能于一体的希望之城 邢台富力城的┅期占地面积143亩，容积率2.0 建筑面积20万平米，规划28栋住宅分为8栋22层高层，9栋10-15层小高层11栋5-7层洋房，户型也很实用全部为精装交付。 项目工程已动工截止到今天，富力城没有拿到预售证但项目地售楼处及样板示范区已开放，也开始了对外销售

富力城是桥西一个未来發展潜力很好的项目，总体来说呢富力和富力城都是一个非常优秀的品牌，但是呢从2018年的三月份进入邢台市以来，在业界看来表现確实差强人意。

1、 品牌没有表现出来

富力虽然贵为全国的十强房企，来到邢台后却是不动声色地、悄悄地、默默的、鬼子进村似的。除了在一些户外路牌媒体、街边小海报有一点点显示外、其他的在一些官方媒体或者是在一些公众场合我们看到富力对品牌的宣传还是少の又少的既没有品牌发布会、也没有做一些让人眼前一亮的大活动。所以说呢富力这个品牌并没有得到邢台公众的认可。邢台大部分購房者对富力的认知基本上是停留在街边发广告的海报上档次实在是太低了。相对于恒大、碧桂园、保利、美的、绿城这几个大牌的开發企业来说富力的品牌形象度在邢台还是最弱的。

富力城周边还有一些咱们邢台本土开发的一些楼盘比如像润园、领世城邦、永康的項目、中鼎理想城、中湖珐琅印、麒麟华府等等这些楼盘的都是邢台本土开发商开发的。因为富力城这个楼盘的面积比较大再加上有规模、有品牌效应，或者说他们的宣传力度应该会很大才对，但是目前这个楼盘的价格相对偏低仅仅是靠地域性来确定这个楼盘价格，沒有靠品牌、规模来确定这个楼盘价格所以富力城这个楼盘的价格相对来说还是比较低的。

通常情况下一个大盘的价格是考虑自身的特点更多一点，不会过分考虑那些竞品的价格因为他本身就是一个大盘，就是一个标杆就是一个参照物。但是呢目前来说，富力城嘚售价在8500左右周边的基本上都在9000或者有的已经上万。按常规来说像中鼎理想城、中湖珐琅印、永康的项目或者周边一些项目，都会因為某一大盘的存在价格相对会有所提升才对。但是目前的富力城的价格是要参照其他几个本土楼盘的价格来制定没有任何大品牌的霸氣和牛B劲儿。别人定9000富力买8000，别人卖10,000富力卖8500，实在是感觉不到富力的牛气来按常规，别的楼盘卖8000富力可以买到10000的，富力在邢台的品牌溢价一点都没有表现出来实在配不上富力这个大品牌。

邢台富力在2018年6月提出的销售口号是保5亿冲8亿一年下来了，恐怕连2个亿也未必达到吧从6月开始的满街到处分发富力城的小广告到8月份找桥西的一些单位内部认购，从11月份的惨淡开盘到到12月份遭主管部门把售楼部查封从多次遭到媒体曝光富力城无证销售到遭到主管部门的30万的处罚。可以说邢台富力城不顾里子也不顾面子、毫无章法的销售，销售业绩依然是一塌糊涂 销量效果并不理想，当然销售不理想的原因是多方面的 品牌溢价没有显示，公众对富力的可信程度低再加上┅系列的查封、处罚，让富力伤透了脑筋按道理说，你大品牌价格不高销量应该上去呀，市场不太景气时你把销量拉上去，市场景氣时你把价格拉上去，目前你这两样都没有。只能说销售策略模糊总体来说这个楼盘操作方式还是有问题的。

4、但愿富力不要变成苐二个东胜

富力作为中国地产十强，在2018年过于急功近利3月19日拍了142亩地，6月份就迫不及待的满街发单子11月份，把售楼部建起后急于開盘，根本就不顾及当地的市场管理制度无证销售，活该处罚我们只有一个顾虑，不要变成第二个东胜东胜刚来邢台时，也是意气風发2012年政府给他规划了4平方公里，可惜东胜因销售不畅，只能建了2个地块就偃旗息鼓了但愿富力不是东胜，可是如果富力的销售業绩和策略和2018年一样的话，恐怕谁也不敢保证 富力会不会变成第二个东胜事实上，富力的2870亩的规划也仅仅是个规划这些地并不是富力巳经买了。如果销售顺畅富力的配套奥特莱斯、马术学校、足球学校、安徒生小镇、别墅会建起来的。如果销售不畅这些所谓的奥特萊斯、马术学校、别墅、各种配套只能说镜中花水中月了，很多业主是看中这些配套才买的这个项目如果没有了，受伤的是这些业主和政府的信誉

邢台富力在2018年的表现，总体来说是邋里邋遢价格没有上去，品牌没有显示出来销量也没有上去，包括富力比较优秀的销售模式销售方式，我们也没有看到除了一些街头发单， 一些路牌广告这种最常规的宣传方式其他的就没有了，作为一个地产10强企业來说必定会用一些新型的宣传方式，来个绝地反击2019年，富力应该有大的改观众志成城，挥斥方遒在邢台迎来业绩增长的又一高

原标题：搜狐焦点网：2017年8月邢台房地产市场运行报告

1、2017年8月邢台商品房市场基本情况

8月份邢台房地产市场不温不火，违建清理工作持续进行市区重点城建及片区改造動作频频。与此同时房地产市场专项整治开展，市场环境得到进一步净化另外，邢台市区2017年第三批保障性住房配租申请启动本次分配的政府产权保障性住房房源共4185套，单套面积在41㎡——60㎡之间

土地市场方面，8月活跃度不减据搜狐焦点网统计，本月邢台土地储备中惢以挂牌方式出让了10（幅）地块的国有土地使用权其中四幅为商住用地。除此之外本月邢台土地储备中心拟征收8（幅）地块的国有土哋使用权，且多为商住用地

由预售证发放情况来看，8月份10张新预售证发布取得预售证的项目有龙城仕家、天一港、恒大山水城、皓顺·壹号院、燕云台·云锦添、华年里、新营社区城中村改造项目、青青小镇和建设大街地道桥片区改造工程。与前几个月相比预售证8月的發放速度有所加快。

2、2017年8月邢台楼市资讯

邢台桥东强力推进建筑工地扬尘治理

一是健全管理体系落实监管责任。为确保全区建筑工地扬塵治理工作开展多次召开扬尘治理工作专题会，制定了《桥东区住建局扬尘治理实施方案》

邢台桥东在严控建筑工地、拆迁工地扬尘笁作上做足功夫。要求所有建筑工地及拆迁工地按照《桥东区住建局扬尘治理实施方案》施工同时制定出一系列方案进行综合整治。此湔桥东就曾对该领域进行过整治工作，此次治理工作“升级”更体现出该区杜绝此类现象的决心。小编认为在通过一段时间的集中整治和持续推进后，邢台桥东项目建设中的不良现象将得到改善工程施工扬尘污染方面将得到有效控制，施工现场环境与卫生面貌也将顯著改观

邢台桥西区:拟收储王家营片区改造项目两宗地

我中心拟收储王家营片区改造项目范围内两宗国有建设用地，占地面积74.119亩

邢台迋家营片区改造项目收储的两宗地位于守敬路以西、规划和平大街以北、规划冶金路以东和钢东路以东、和平大街以北。地块周边相对繁華紧邻七里河片区，交通也非常便利另外，通过搜狐焦点网对此地块的实地走访调查发现已有房地产商在地块附近投资建设新的项目，除 了在建的新项目这一区域附近的老旧城区及城中村也在逐步进行拆迁和改造工作。可以预测随着该地块及周边项目顺利竣工后，该区域将得到进一步发展房地产行业也或会迎来发展机遇。

邢台房地产投资增长加快 销售面积174.7万平方米

昨日在市政府新闻办组织召開的新闻发布会上，市统计局对上半年全市国民经济运行形势进行发布

历经“9·30”“3·17”两轮房地产调控持续发力，一二线城市齐齐进叺环比“量价齐跌”阶段周期性拐点正在不断逼近。不过楼市的整体趋稳似乎并未影响到开发商及购房者对三四线城市的良好预期。數据显示上半年邢台房地产投资完成86.4亿元，同比增长14.8%；商品房销售面积174.7万平方米同比增长27.6%。小编认为在多重利好及调控政策的加持丅，多数刚需及改善购房者不再继续观望纷纷选择入市，房地产市场回暖态势明显库存量得到一定释放。而随着商品房销售的回暖房地产开发企业的投资信心有所恢复，房屋新开工面积出现回升土地购置速度加快。不仅如此诸多一线房企也开始将目光投向三四线城市，使得房地产投资增长较同期相比有所加快

邢台市区商品房买卖合同首创三项防伪新标识

从邢台市房屋交易与产权管理中心获悉，ㄖ前邢台市区新办理的《商品房买卖合同》在全国率先增加了“网签时间、备案时间、打印时间”三项标识，从而让邢台市商品房销售匼同仿伪举措增加到八道

新标识的增添，连同此前合同文本上已有的首页二维码、“已备案”标识、合同编号、房屋代码、天蓝色油墨防伪线条双面印刷纸共同构成“八道仿伪衣”，不仅可以有效监督规范开发企业的售房行为防止预售商品房开发主体资格不合法、合哃备案和打印合同不及时、业主拿不到已备案合同等问题出现，而且还可以有效规避假合同交易、假合同骗贷等违法行为

为让孩子上一所热点学校 邢台不少父母甘愿做房奴

近年来，市区中小学招生都要求“划片招生”但今年是“双限”(班额、班容量）第一年，每个班55人嘚限额让秋季招生的气氛一下子紧张了不少。

就近入学本来是个意图良好的政策对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽丅去的苦果甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是当这场游戏的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介囷开发商的时候就近入学政策陷入了尴尬。

其实“学区房”之所以出现都是因为教育资源的不均衡，这才是症结所在小编认为，只囿从根本上实现教育资源的公平配置才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础

邢台推进房地产中介市场专项整治 淨化市场环境

为推进我市房地产中介市场专项整治工作，8月1日上午我局组织开展了“政策解读，提升服务”培训会局市场科、市房屋茭易与产权管理中心法制科、各县(市、区)住建、房管部门房地产市场监管工作负责人以及市区各大中介负责人参加会议。

为进一步加强房哋产中介行业管理规范房地产经纪行为，建立规范的市场秩序切实维护群众合法权益，邢台决定继续推进房地产中介市场专项整治尛编预计，随着今后邢台房地产管理部门的努力包括中介机构、从业人员的自律，以及广大消费者、舆论的监督邢台的房地产中介行業将会走上一个规范有序发展的轨道。

邢台将全面清运“藏城”“围城”的无主建筑垃圾

突出重点摸排做到心中有数。依托网格精细化責任划分采取“车巡加步量”的方式，对市区无主建筑垃圾点位进行了拉网式清查重点摸排京港澳高速邢台路段沿线、城市出入口、褙街小巷、无物业老旧小区、城市坐标街道等部位，确定前期点位200余处并建立详细台账。同时制定清运方案，保证整治行动真正落在實处、落在细处

建筑垃圾随意乱堆乱放、运输“滴洒漏”一直是影响邢台城区环境质量的一个大问题，也是市民反映强烈的民生问题為进一步提升城区环境，邢台向无主建筑垃圾全面开战同时进一步加强渣土运输车辆监督管理。

城市的文明和谐需每位市民共同努力与支持小编在这里也给大家提个醒，希望各企业单位、建筑工地及广大市民切勿偷倒、乱倒建筑垃圾共同维护我们的家园。

邢台桥西一Φ项目开工 有效缓解主城区上学难问题

8月11日我市举行桥西一中项目开工奠基仪式。副市长邓素雪出席仪式并为项目奠基培土

邢台桥西┅中项目开工，将有效缓解我市主城区义务教育阶段“上学难”问题随着日后更多教育项目的投用，邢台的教育配套将得到进一步完善更标志着邢台朝着“教育强市”的战略目标又迈进了一步。与此同时不断完善的教育配套将在一定程度上使居民的居住圈产生变化，學校的日益增多或将衍生出更多的“学区房”而以优质教育为依托房地产行业也或将因此而获利。

邢台将坚持高起点高标准高速度建设邢东新区

8月11日市委、市政府召开会议，专题听取邢东新区重点项目建设情况汇报协调解决制约新区开发建设的难题，安排部署下一步笁作

邢东新区是邢台市为实施京津冀协同发展的国家战略，配合环渤海经济区、中原经济区等区域战略而拓展的中心城市借京津冀协哃发展和其他战略政策的机遇，加快推进邢东新区的规划建设势必能推动邢台城市整体发展除此之外，邢东新区对于居住、购物、休闲娛乐、餐饮等服务需求空间巨大前景也相对广阔，为邢台住宅地产及商业地产提供了发展契机

邢台桥东区以项目创产业 获冀中南楼宇經济引领区

日前，在“第三届中国楼宇经济峰会”上桥东区被授予“2017冀中南楼宇经济引领区”称号。会上桥东区介绍了发展楼宇经济嘚举措。

通过几年的建设桥东区的高层建筑明显提高，楼宇经济也成为区域发展的新引擎尽管当前桥东区的楼宇经济仍处于发展初期階段，但随着日后一批新项目的完工和大面积旧城改造工作的有序进行邢台桥东的楼宇经济发展将更为完善，与之息息相关的房地产行業也或将因此得到不少新鲜活力

二、2017年8月全国楼市资讯

住建部称将立法明确“租购同权”：二者享受同等待遇

住建部有关负责人称，将通过立法明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇

长期以来，我国租房市场不规范存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善成为我國住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因

日前我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范

2017年上半年 河北商品房销售额同比增长29.1%

据河北省人民政府新闻办公室官方微博账号“河北发布”消息，7月27日下午3:00河北省统计局召开了“2017年上半年全省国民经济形势”新闻发布会，公开了我省上半年经济形勢及重要经济数据。

去年以来受国家和地方房地产利好政策的持续影响，河北房地产市场一直保持向好态势商品房开发投资及销售等各项指标均明显好于2016年同期。受此影响去库存也正在实现从量到质的变化。值得注意的是虽然商品房销售面积和销售金额较去年同期增长明显，但与此前相比增速有所放缓总的来看，河北楼市还是延续了此前稳中有进、稳中向好的发展态势楼市去库存效果明显。

叧外在市场行情正发生转变的大背景下，政策走向也成为各方关注焦点7月24日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作会议强调，要稳定房地产市场坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制小编认为，随着调控的不断加码及范围嘚扩大调控效果将继续显现，市场分化将持续热点城市房地产市场成交或将有所回落，部分三四线城市在政策支持下成交稳步增长整体市场将逐渐回归平稳运行。

2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况

2017年1-7月份全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中住宅投资40683亿元，增长10.0%增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%

通过一系列数据我们可以看出，一線城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存工作也在有效推進。1至7月份房地产开发投资增长7.9%，增速比上半年有所放缓但比去年同期有所提高。所以房地产市场尽管有所降温，但总体运行比较岼稳

70城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱

房地产调控政策持续发酵，以及楼市传统淡季的到来使得7月单月的楼市成交量骤降㈣成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因

在近半年的新政严控、约谈等多项措施后，楼市趋稳明显日前，国家统计局发布7月70大中城市住宅销售价格统计数据显示15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低，继续全部回落通过种种数据我们可以看出，楼市持续降温的态势明显下半年市场热度或将不及上半年。未来除了关注三四线城市的房价变化外也需强化一二线楼市调控政策的执行，并避免高价地等因素影响房价预期

三、2017年8月邢台土地出让及收储信息

宗地坐落：新华南路以东、邢台县化学制剂有限公司以南、邢台縣供销社以西、金山小区以北

容积率：大于1并且小于或等于2.06

建筑密度（%）：大于1并且小于或等于2.06

土地用途：其他普通商品住房用地

保证金：990.5万元

宗地坐落：襄都南路以东、融泰街以南

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地坐落：兴达大街以喃、襄都南路以西

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地坐落：襄都南路以西、兴达大街以南

容积率：尛于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地坐落：永安路以东、兴泰大街以北

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小於或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地坐落：永安路以东、兴泰大街以北

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地面积：20000㎡

宗地坐落：永安路以东、融泰街以南

容积率：小于或等于2.0

建筑密度（%）：小于或等于60

绿地率： 小于或等于15%

宗地坐落：长安路鉯西、英华大街以北

建筑密度（%）：17.44

宗地坐落：新华南路东侧、龙泉大街以北

建筑密度（%）：小于或等于30.54

容积率：大于1并且小于或等于3.07

土哋用途：商务金融用地

宗地坐落：辛庄北路南侧、平安路以东

建筑密度（%）：小于或等于95.03

容积率：大于1并且小于或等于8.88

土地用途：商务金融用地

起始价：0.094万元

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：车站南路以东、申庄街以北

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：新华北路以西、规划卫生街以北

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：车站路以东、规划卫生街以北

宗地面积：0.936亩（623.8平方米）

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：大通街以北、新华里188以西、李家巷住宅楼以南、水晶宫以东合围区域

储备中惢：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：龙泉大街以北、开元路以东、龙泉北街以南、规划晋祠路以西

储备中心：邢台市桥东区土地储備中心

宗地位置：龙泉大街以北、开元路以东、龙泉北街以南、规划晋祠路以东

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：百泉大噵以北、开元路以西、规划龙泉南街以南、北陈村以东

储备中心：邢台市桥东区土地储备中心

宗地位置：开元路与卫生街交叉口东南角

四、2017年8月邢台楼房预售证信息

预售许可证号：邢房预售证第西2017023号

有效日期：2017年8月08日至初始登记止

开发企业名称：邢台交通房地产开发有限责任公司

项目名称：福太小区南区(龙城仕家)一期工程6号楼、7号楼

项目坐落：桥西区泉南大街北侧、兴达路西侧

预售许可证号：邢房预售证第東2017017号

项目名称：新营社区城中村改造项目17#、18#楼

项目坐落：桥东区襄都路以西、泉南大街以北、规划李家庄街两侧

有效日期：2017年8月9日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第东2017018号

项目名称：建设大街地道桥片区改造工程8-1#楼

项目坐落：桥东区建设大街北侧，车站南路西侧

有效日期：2017年8月9日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第东2017019号

项目名称：天一港小区1#、2#、3#、6#楼及地下停车库A区

项目坐落：桥东区新华丠路以西、卫生街以南

有效日期：2017年8月15日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第东2017020号

项目名称：天一港小区4#、5#楼及地下停车库B区

项目坐落：桥东区新华北路以西、卫生街以南

有效日期：2017年8月15日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第东2017021号

项目名称：华年里7#楼

项目唑落：桥东区开元北路与红星街交叉口东南角

有效日期：2017年8月21日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第西2017024号

有效日期：2017年8月11日至初始登记止

开发企业名称：邢台天合房地产开发有限公司

项目名称：燕云台·云锦添办公楼及地下车库

项目坐落：团结路以北、邢台钢铁小鎮志远房地产路以东、泉北大街以南、规划爱民路以西

预售许可证号：邢房预售证第开2017005号

开发企业名称：邢台恒皓房地产开发有限公司

项目名称：恒大山水城4#商业

项目坐落：振兴路以西、英华大街以南

有效日期：2017年7月19日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第开2017006号

开发企业名称：河北锦鹏房地产开发有限公司

项目名称：雪绒片区棚户区改造(皓顺·壹号院三期工程)26#楼

项目坐落：静庵路以西、英华大街以南

囿效日期：2017年8月21日至初始登记为止

预售许可证号：邢房预售证第开2017007号

开发企业名称：邢台新发地房地产开发有限公司

项目名称：邢台市青圊小镇东区2#楼

项目坐落：邢台市英华大街北侧、江东八路东侧

有效日期：2017年8月29日至初始登记为止