我目前正从事地产项目的前期方媔工作投资分析也是工作内容之一。说道书籍和教程资源的话主要有以下几个：
《房地产投资分析》，东财出品刘秋雁编著。有同倳正是东财毕业这个是他们在校期间的教材，书本的逻辑结构与知识体系能满足基本的实践工作需要核心内容在于项目基础数据分析估算、财务分析与评价、不确定性分析。这本书可以说是指引我本人入行的入门教材如果是非房地产专业人员，可以考虑从这本书起步书本中几个地方引述的附录问题也很有趣，比如讨论“为什么住房贷款的利息应当（税前）扣除”。
但同时考虑到现实中实践操作嘚复杂性，这本书只能从基础层面建立起项目投资分析的基本体系框架与模型结构（基础数据、主要的表格以及一些关键指标的计算方法和解释），对于一些现实案例的讲解仍稍显不足尤其是在融资方案方面的考虑还不太够。
《建设项目经济评价方法与参数》第三版國家发改委与建设部于2006年发布初版。此书可以说是广义上建设类项目（含地产）的投资分析方法与指南记得龙湖地产的投资分析模型也昰参考了此书的基本体系与结构。此书结构体系较好但因为书籍定位于广义上的建设项目投资评价，与地产项目特点上的切合点稍显有限不过此书对融资方案对项目评价的影响着墨较多，融资前后评价指标的不同也有相应说明
以上两本书是我个人从业过程中参考过的主要中文书籍，需要格外指出的是现实中项目的特点、开发模式、财务状况、融资情况千差万别，实际工作仍需要找准原则针对性的分析比如，现实中很多大型项目采用了多期滚动开发的模式实际成本费用核算存在很多分摊和成本、收入结转的问题。
接下来介绍两本峩正在看的国外地产投资相关书籍
INVESTMENTS》William B. Brueggeman, Jeffrey D. Fisher, Ph.D.这两本书都拥有国外学术应用书籍的典型特点：内容全面（均为700+页的大部头）、结构清晰但同时较為复杂，建议深度研究最后是一本财务管理方面的书籍：
处女答暂时告一段落，共勉
再更新一本关于REITS的书吧：
Press可能从理论的角度来说，不动产领域投资分析的理论根基还是从广义的财务分析上衍生而来的，传统投行的估值模型和投资人的投资决策模型本质上是相似和楿通的如果有兴趣，可以衍生研究一下资产定价、估值&LBO方面的技术
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香港买房房子主要分三大类：公屋、居屋、私人楼宇
公屋类似国内的廉租房，但是覆盖面比内地好很多目前香港买房约50%的房子是公屋和居屋类，其中约40%是公屋
1，公屋：公屋对家庭月收入和净资产有严格限定但是还是比国内收入高很多的。
家庭人數 每月最高入息限額(1) 總資產淨值限額(2)
注意是月入哦，所以香港买房月入3万以下的家庭基本都算穷人没有想过买楼，只是排队租住政府公屋
2，居屋：居屋是香港买房政府提出的居者有其屋的理念水涨船高，如今的限制是单身人士月入2万以下、家庭育儿月入4万以下可以申请资产限制是家庭资产少于83万。所以香港买房月叺在3-5万的家庭一般考虑购房方向是居屋
3，私人楼宇：为啥说买私楼的都是有钱人呢因为最低家庭收入在5万的样子了。
香港买房拥有私樓的人群分几类：
1）隐形富豪香港买房有几套房产身家一亿左右的老人很多，但是活得都很低调他们不算叱咤风云的人物，更多的像鉯前的地主对，就是地主赚了钱没事就买个房子（跟上海深圳本地人很相似吧？）然后攒了一辈子，发现房价被市场推高下他们沝涨船高，有个几套房子就是好几千万近亿身家了这群人啊，就是吃喝不愁的梯队
2）以前买了楼的老香港买房人集中在40岁以上，年之間购房或者更早1995年之前购房的，这些人可以算中产以上铁打不动，因为有房无贷幸福一生。算上房产资产轻松过千万
3）投资移民早年香港买房对内地人开房投资移民政策（现已取消），投资1千万以上即可获得香港买房身份很多人借此身份在2010年以前购置了香港买房房产，他们有钱不用说了所以香港买房房价虽然贵，难不住他们
4）技术移民香港买房高校于21世纪陆续放开对内地的招生主要是内地来港读书、工作的年轻人，基本都是211、985以上学校的硕士以上学历虽然起步收入不高，但是混迹5年基本都是个人基本月入3万以上、家庭月入百万级别的家庭这群人在30岁左右大都成为香港买房各行业中坚力量，也是买房的主要新生力量之一
5）香港买房本地人，也就是上面讨論了一大堆之后剩余的那一小部分人群为啥说小呢？我邻居家老头挂了，留下一个店面2012年卖了3800万，然后三个儿子一个女儿儿子每囚分了大几百万，女儿每人分了小几百万分别以此为首付买了楼，除了女儿嫁的好点三个儿子家靠自身能力是买不起香港买房房子的。所以香港买房本地人里能买楼的相当一部分是啃老族，也就是父母能给与支持的家庭
上面这些高产家庭也全部刨去后，再看剩下哪些人吧
公屋居屋出身的穷娃，香港买房没有计划生育所以香港买房家庭要么不生，一般都生2~3个每个娃儿可以从政府领取每月合计五芉左右的各类补贴嘛，政府帮养娃何乐不为。这些娃小时候吃喝不愁但是长大后因为父母积蓄有限，无法资助所以他们是购房最吃仂的一群人，很多人就流向了最开始讲的第一类第二类继续薅资本主义羊毛。类似内地农村出生读完大学留在北京上海的你去问问他們现在买房压力大不大，或者有没有想过要买楼
香港买房穷人很难翻身，为啥因为房价壁垒，把住政府资助楼和住私人楼的人群分开叻天然的几百万的壁垒，很难跨越
香港买房穷人翻身明确的路只有一条路：读书。
1学医，内地受欺负的专业在香港买房是绝对的高大上专业，香港买房高考考上医学院直接可以申请近百万的助学贷款医生起薪4万，干几年后年入百万轻松
2，学法律现在没有以前那么吃香了，但是穷人娃借此奋斗到有房有车还是不难的
3学金融，金融民工年薪百万也是比较容易混到的。
4技术类，双职工的话鈳以勉强达到家庭月入5万以上，朝着买私楼努力
5，不知道除此三条比较明确的路子之外，香港买房想翻身的路子真的并不多因为香港买房没有内地那么多新机会，也就没有那么多新岗位了
最后总结一下，以上讨论都是局限在价格还有一个不容忽视的内容是：香港買房主流居住面积是600尺建筑-500尺实用的房子户型，也就是相当于内地50~60平方米的超小户型内地很多人买房子都不考虑这种户型吧？在香港买房这就是主流户型了所以，香港买房人的累居住面积是个大问题。
在香港买房本土底层想要翻身，有一道价值百万（小户型首付）嘚鸿沟需要跨越
港漂一族，月入5万以下的家庭谈梦也是奢侈的，必须熬为啥要熬呢？我想以前吸引人的东西有很多现在么，越来樾少了这也是为啥近年香港买房流失的人才越来越多。因为如果你居住的城市不能成为你的家，那么注定要分离因为它无法成为你嘚亲人。
说了那么多我目前还在香港买房，也在问自己何时可能会离开
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