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503 Service Temporarily Unavailable房贷的利率是怎么算的谁来告诉我?
工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？问题详情：工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？推荐回答：贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的，但各个银行都有不同的规定，有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷，但需要缴纳违约金，有的银行还款满半年后可申请提前还贷。那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢？1.工商银行工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。2.建设银行建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。3.农业银行农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4.中国银行中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。5.招商银行招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。6.交通银行交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7.浦发银行浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。8.广发银行广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。9.发展银行发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。10.广大银行光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。年底，提前还贷的朋友很多，建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划，以达到利益最大化。谁能解释一下未来几年房贷的利率是涨还是降？问题详情：推荐回答：理论上大家可能觉得利率会呈现上涨趋势，而且美国现在加息，为防止资本外流，我国也会加息。但是，结合目前国内经济形势，企业面临的经营形式不容乐观，从房地产方面看，我国居民购房一个很大的特点是高杠杆，负债率高，一旦加息国内经济形势不送乐观，而且广大居民在高负债下已经不堪重负，楼市泡沫如果在加息的情况下将会岌岌可危，一旦楼市泡沫破灭，后果不堪设想。所以，现在我们看到的是央行在定向加息，即既解决资金的紧张局面，又避免大水漫灌，完成楼市价格的继续上涨从而导致后果不堪设想。总体来说，短期内（2018年）国内不会加息，但根据国内经济形势的变化，一旦国内经济好转，或者楼市房价有所控制，国家将随时会加息。房贷的首付款发票丢了怎么办？问题详情：我的一张1万8认购单的发票，被中介买房不怎么怎么弄丢了！去房产商只能复印一张，叫他们加盖工章都不行，写遗失申明也不愿写！想问下，发票丢了，以后会不会影响办房产证？推荐回答：谢邀！办理房产证时，是需要提供购房发票原件的，其次，您可以带者购房合同、身份证明等到开发商复印一份（三联）证明，之后到当地税务部门申请补发（或委托开发商补办)。相关法律规定：按照《发票管理办法实施细则》第四十一条规定，实用发票的单位和个人应当妥善保管发票，不得丢失。发票丢失，应于丢失当日书面报告主管税务机关，并在报刊和电视等传播媒介上公告声明作废。　　按照上述规定，受票方丢失发票应于发现丢失当日书面报告其主管税务机关，并登报声明作废。向主管税务机关提供书面证明或丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账，一律不得要求开票方重复开具发票。如果丢失的发票为单联发票，可以在满足条件的情况下重新开具。除此之外，还可以要求中介承担相应的责任。北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！房贷利息是怎么算的？问题详情：贷款买房划算吗？推荐回答：房贷利率是根据每年的国家基准利率来的，但是根据国家对房产的调控，会对房贷利率进行上浮和打折的调整，5年以上贷款，以国家基准利率目前是4.9%，100万贷款每年光利息就是49000元。如果利率打折9折那就是4.65%，如果上浮10%那就是5.39%那利息又不一样，具体算法你可以下载一个房贷计算器就可以算出来。如果换算成月供30年4.9%利率的话，月供是5307.27元。30年就是30*12=360个月，总还款是元。30年累计利息是元。至于你说的贷款买房是不是划算，这个可以明确的告诉你，从目前我们国家通胀率来计算，还是划算的。我们国家每年M2（广义货币供应量）增速是13-14%，国家GDP是7%左右。也就是说我们货币贬值率每年是14%-7%=7%，就是说你今年向朋友借100万元，不算利息的话，明年你还还你朋友100万，表面上还是100万，但是这个实际购买力只相当于去年的93万。可以说房贷是我们普通人能从银行贷款出最便宜的资金了。一定要利用这个机会拼命向银行贷款，抵制通胀的最好办法就是，拼命借贷。试想一下，每年贬值7%，10年累计下来会贬值多少？所以你名义上借了100万还完的话，你还了191万，但是这个是分30年才还清的，这期间货币不知道贬值多少了，实际购买力你并没有还100万。至于你问到了贷款买房划算不，那我就假设你有全款买房的能力，但是我建议你只要能贷款，那就不要全款。你全款买一套房的钱，你可以贷款买三套。以我为例，去年我在武汉买了3套房，去年2月份本来全款买一套房的钱都没有，我贷款买了2套。首付一共52万，去年房价涨得比较厉害一年时间涨幅接近100%。52万买的2套房子，总价266万（一套138万一套128万），如今翻一倍是532万。如果我现在卖掉，我扣掉欠银行的贷款194万元，加上我一个月还贷大概1万元，还了一年一共12万。我净赚324万，而我的本金才52万，利用杠杆，首付2成就是5倍杠杆，一年时间本金翻了6倍多。如果你全款买了一套，138万买了一套，一倍杠杆翻一倍，你赚了138万，同样的涨幅下资金回报率远低于利用杠杆贷款买房。当然这是房价上涨的情况下，如果下跌那也赔的更快。但是只要选好城市和地段，目前房价还只会涨不会跌。影响房价的因素，长期看人口流入，中期看土地储备，短期看政府政策。从长期来看，人口城市化是达到趋势，过去十几年中国人口城市化是从农村流向城市，包括三四线城市甚至是县城，未来十年人口流动趋势是，人口由三四五六线甚至是农村，流向一二线城市。三四五六线的城市人口是流出的，那些地方的房子不要买。要买只能买人口流入的一二线城市，特别是，长三角，珠三角，京津冀中部武汉城市圈，以及成渝城市圈。所以这些地方的房子可以买。至于说以后房价会不会涨，可以说很大概率是上涨的，但是有一个因素可能会影响房价，那就是房产税，但是这个税怎么收，不同的收达会对房价有不同的影响，有可能会影响房价，也有可能不影响，但是这是未来几年一个影响房价的一个不太确定的因素。当然，有些人可能认为我是在鼓励你炒房，难免会引起没买房的人喷，但是观点就是这个观点！那些十年前不听任志强买房的人，现在不知道躲在哪个角落后悔呢！认可我的观点，就关注下我的，我经常会发表一些房价的观点，欢迎志同道合的人一起交流！房贷拖了很久，批下来时，利率和折扣比例都比签合同时高了，对我的影向是什么？问题详情：问题：
签合同大半年甚至一年以后才批下来贷款，这时基准利率和折扣比例都变化了，对我的影响是什么。贷款20万。
我是2017年2月底在启东买的房，当时签合同时，基准利率好像5.1%，打折后是4.9%。银行是启东农业银行。到现在贷款还没批下来，说是银行限制贷款下发数量，需要等到2018年。好像2018年的基准利率肯定更高，也不会有折扣反而会上提利率。那贷款批下来是对我的影响是啥？不会连贷款都批不下来吧。所有条件都是符合的，材料也都提交了。
推荐回答：还贷压力大了，结余收入就少了。如果生活中遇到其他突发需要用钱的情况，有可能导致现金流风险。所以你要提前做好准备，攒点钱，以备不时之需。现在银行房贷利率提高了！那我买的时候是按九折算的利率？问题详情：现在银行房贷利率提高了！都是基准利率！那我买的时候是按九折算的利率！利率提高后我是不是还房贷也按照当初买房的时候利率算的！还是没有优惠了！推荐回答：感谢邀请第一:银行房贷利率全社会都一样，所以你不用担心利息会比别人贵的问题。第二:你房子买来住的话有能力还得起贷款的情况下，就直接买了，因为无论如何最后你还是得买，钱用心赚就有，不要在乎这点小钱。第三:这才是你该考虑的问题，如果你选址正确的话，过几年房子升值，卖了能赚一笔不小的钱，但是自己又要住。所以你会矛盾。这是我个人的观点，希望对你下定决心买不买能起到决定性的帮助。我按揭房贷的时候基准利率是4.9，请问银行会给我打折吗？问题详情：我按揭房贷的时候基准利率是4.9。当时我不懂就按照银行的程序办理了。什么也没问。后来听别人说银行会有打折，要是当时我跟银行讨价一下，银行会给我打折吗？推荐回答：通常情况下，购房人买房办理商品房按揭贷款手续时，贷款银行会根据当时商品房贷款政策决定借款人是否享受利率折扣优惠，并不是借款人提出的，银行给予打折优惠，借款人不提出的，银行则不给打折优惠。银行与借款人之间的贷款合同一旦签订并放贷后，在贷款期限内不再对借款人的基准贷款利率是否享受打折进行调整。在贷款期限内如遇中国人民银行调整基准贷款利率时，商业银行则按双方借款合同的约定，相应调整借款人的基准贷款利率。通俗地讲，一旦借款合同签订成立后，在借款期限内，利率折扣不再变动，利率调整则相应调整。
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