银行利率下降，居民存款搬家
我省住户存款上月减少5亿元，个人住房贷款同比增加20%；贷款增速连升仨月
最近几个月，我省实体经济“缺钱”状况稍有缓解。人民银行合肥市中心支行日前发布的金融数据显示，8月份我省银行业金融机构继续加大对实体经济的支持力度，全省贷款增速连续三个月回升。贷款：个人住房贷款增速较快　　数据显示，8月末全省本外币各项贷款余额25150.1亿元，同比增长14.4%，增速比上月提高0.2个百分点。　　8月全省贷款余额增加345.1亿元，同比多增78.5亿元。值得一提的是，自今年6月份以来，全省贷款增速已连续三个月回升，银行业金融机构对实体经济的支持力度不断加大。　　从贷款结构来看，8月份短期贷款止弱趋强，而中长期贷款增长稳定，票据融资表现强劲。据悉，8月全省住户贷款余额7733.2亿元，同比增长15.1%，增长稳定。其中，以个人住房贷款为主的消费贷款余额5291.1亿元，同比增长20.2%；本月增加80.6亿元，同比多增10亿元。存款：上月住户存款减少5亿元　　而从存款来看，8月末我省本外币各项存款余额34326.8亿元，同比增长13.6%，增速较上半年同期均有所提高。　　单从8月来看，当月我省存款增加474.6亿元，同比多增281.7亿元；比年初增加3962.3亿元，同比多增821.4亿元。　　不过，居民的“钱袋子”看起来似乎有些“缩水。从8月我省存款结构来看，企业存款和财政存款分别增加163.5亿元和226.3亿元，而住户存款减少5亿元，非银行业金融机构存款增加23.4亿元。据分析，在央行降息之后，部分住户存款可能“搬家”去了其他投资领域。 本报记者 陈丽卿2015年房贷利息5连降 房奴每个月能少还多少钱？
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核心提示：在史上最低的房贷利率跟前，我们每个月到底能节省多少开支呢？下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白，还贷还贷清清楚楚。
&&&&&说起2015年对房地产行业影响最大的事件，非央行连续的降息降准莫属，到了年末商业房贷利率已是近十年来的最低水平。虽说贷款利率一路降、降、降，但受限于合同约定，很多已经贷款买房的人只有&眼馋等着&，并没有能第一时间享受到降息福利。眼瞅2015年即将&翻篇儿&，房奴们万众期待的2016终于要到来了，降息福利即将从政策利好变为现实，想着下个月的房贷就能少还不少，就不禁让人兴奋不已。
&&& 那么在还款数额即将发生变动之际，贷款购房者要做好哪些准备？在史上最低的房贷利率跟前，我们每个月到底能节省多少开支呢？下面小编就带您算一笔细账。让您降息降得明明白白，还贷还贷清清楚楚。
2015年房贷利息5连降 十年来最低水平
&&&&截至到目前为止，央行在今年已经进行了5次降息，累计降息1.25个百分点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。
&&&&商业房贷利率已是近十年来的最低水平，使得当下买房贷款成本也降至历史最低点。而且，目前大部分银行的首套房利率都可以打折，折扣在8.5~9折之间，可以说当下贷款买房是最划算的。
&&&&房奴的房贷调息时间分两类情况
&&&&&少还钱&是所有房奴最迫切的期望，那么贷款利率降低了，还款额什么时候能减少？。假如已经办理了房贷，就要以贷款合同为准。购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。
&&&&目前大部分银行的贷款合同中采用的都是&按年调息&的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从客户贷款日期算起，一年之后调息。
&&&&新利率执行每月最多少还700元
&&&&如此一说，大概从下个月开始，大部分人的房贷就将迎来大幅降低。经过这5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。以百万元房贷20年还清为例，第一次降息前贷款的购房者，每月可少还月供700多元；第二次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约560元；第三次降息前贷款的购房者，每月可少还月供400多元；第四次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约270元；第五次降息前贷款的购房者，每月可少还月供约130元。而从明年1月1日起，这些利好累加，房奴们的压力可以减轻不少
&&&&12月14日，中共中央政治局召开2016年经济工作会议，再提&去库存&，高层的重视态度不言而喻。业内分析认为，2016年稳增长依然是宏观政策取向的重中之重，货币政策会继续保持宽松，降息降准是必须的选择，但降息空间不大，降准空间较大。
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核心提示：昨天晚间央行再次双降：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
昨天晚间央行再次双降：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。　　央行为何再降准？ 最直接的原因用一句话概况就是：市场上流动的资金不够用了。外部环境影响：如果美联储 9 月加息，不降准的话，资本会进一步外流而对市场造成严重冲击。因此，央行选择此时降准，是先下手为强。“双降”将这样影响你的钱包1、去银行存钱，利息变少了此次央行降息，1年期的存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，意味我们以后去银行存款，利息会减少。比如50万元存银行1年定期，利息就整整少了1250元。2、楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款 100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。3、生活消费更加活跃降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看，国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示，2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。4、民众理财会有更多选择央行降息直接影响到投资产品，利好较大的主要有房地产、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业；其次对股市和债券市场也利好，但要提醒大家，股市和债市风险仍不可忽视。在家庭资产配置方面，稳健理财方面的投资也不可少，除了优选定存、国债，还可以选择固定收益类产品，风险低，投资收益也不错。不过，降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响，预计此后两类产品的收益会将下行，建议大家谨慎选择。股市会好吗？对股市而言，是个利好，但是用处可能并不会太大。拿数据来说，股市也不是都会上涨。比如，降准之后，下跌的情况也很多多。今年2月降准0.5%后，次日沪指跌1.18%；2012年5月降准0.5%后，沪指跌0.6%；不过也有上涨的情况，2011年11月降准0.5%后，次日沪指上涨2.29%。　　历次降息后股市走势影响　　历次降准后股市走势影响5、贷款环境宽松，创业投资更容易降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易，贷款的金额也放宽，但是银行的贷款审批流程一直很复杂，意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行。央行降息，旨在降低社会融资成本，传导到投资理财市场，除了整体利好楼市外，对银行理财、股市、债券、基金、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息，但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争，未来在存款时，消费者可“货比三家”后进行选择，以获取更高的收益。
来源：私家车第一广播编辑：吴敏洁怎么还款？才能减少房贷利息_百度文库
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