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房子没有土地证和房产证怎么办？快来看看相关规定吧
来源：房天下 &&发布时间：
土地证和房产证都是非常重要的房屋证明文件，那么没有土地证和房产证的房屋可以进行买卖吗？这样的房屋进行买卖时签订的合同是有效的吗？相信这是很多网友所关心的热点问题。今天小编就来跟大家说说没有土地证和房产证的房子怎么办？
１、无房产证的房屋可以进行房屋买卖吗？ 没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。 ２、无房产证房屋买卖合同有效吗？ 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，没有依法进行登记领取其权属证书的房地产不得进行房屋转让，“不得转让”应当理解为不能够进行办理房屋的转移登记手续，而不是指房屋买卖合同的无效性 《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记　的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转　移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。 合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合　同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的　强制性规定。 如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。 ３、二手房有房产证无土地证能买吗？ 网友提问：我通过中介买了一套市证的二手房，房子已办下银行贷款。　在房子过户时，我发现房东只有房产证，没有土地证，所以我拒绝过户。因为这套房子是在单位的土地上建的，但单位已经找不到这块土地的大产权证，相应的区国土资源局也无相关记录，所以土地证无法办理。 我想咨询的是： （１）如果我过户这套房子，将来出售、拆迁等对我有无影响。（中介和我说完全没有影响，因为就石家庄来说很多单位的房子都无土地证。只要有房产证就可以说明地是属于我们的，也就是“地随房走”。房产证过户后，房子及土地的产权就都是我们的了。现在无土地证，房管局也确实可以过户。但不是还有“房随地走”的说法吗？这又是什么意思？我就不太理解了。）为了避免以后的麻烦，我如果让房东写份保证书给我，这份保证书以后有法律效力吗？保证书应该如何写，才能保证我在无土地证的情况下，以后遇到相关问题，权益不会受到侵害？ （２）如果我坚持不过户，中介和房东要追究我的违约责任，这合理吗？（之前在预备办理银行贷款，提交相关资料时，我因为一部分资料暂时未准备全，所以并未在中介签订的合同上约定的时间内提交资料，但当时和中介都做了沟通，现在银行贷款也顺利的办下来了，中介以此说我一直处于违约状态，我觉得这种说法实在有点不可思议。） （３）同时，我认为是中介审查不严，要把产证不齐全的房子卖给我，我现在拒绝过户，是在维护自己的正当权益，走法律程序应该是中介赔偿我的损失才对。我的想法正确吗？我是要等待房东起诉我违约，到时再追究中介的责任。还是我应该另外起诉中介呢？ 小编解答：根据您提供的情况现回复如下： （１）能够有合法房屋产权证的房屋，土地使用的情况都不会出现问题，否则房屋的产权证无法办理。无论该土地是划拨性质还是出让性质，这种土地都属于国有土地，在必要时是可以补办土地使用证的。 （２）地随房走，是在法学理论中的概念。因房屋属于不动产，因此，房屋是必须与土地在一起的。你有合法的产权证，就合法的可以使用相应的土地。虽然现在相应的土地没有登记，但并不影响你购买的房屋是合法的。 （３）如果过户了房屋，将来拆迁或出售对你都是没有影响的。房屋合法，你就有权利获得相应的利益。 （４）你的情况不适用《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该司法解释适用于你购买开发商开发的商品房。你购买的是二手房，与上述司法解释无关。 （５）如果你坚持不过户，你将承担违约责任。因为房屋本身的交易是没有问题的，你的担心并不影响交易的进行。建议你尽早将房屋办理过户。承担违约责任的方式具体要看合同如何约定。 （６）如果你想解除合同，可以先与对方协商。但现在的情况你解除合同需要支付的违约金和赔偿是比较大的，不建议你采用这种方式。 （７）你也可以要求房东写份声明，但需要经过房东同意。这并不是房东的义务。 以上就是小编按照不同的情况为大家解答的房屋没有土地证和房产证的相关问题，希望对于有需要的网友们有所帮助吧。
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苏州新年第二次土拍前,发布了这样一则新规,仅35天缓冲时间,相当于即刻执行。《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2018年版)》通知近日出台,据了解该规定是继《苏州市实施细则之一“指标核定规则”(2015年版)》的首次更新,相较于2015版,今年的规范内容更为严苛犀利。
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（共有3个回答）
等土地证一拿到，就直接可以去办理过户手续了，土地证一般比房产证晚1-3个月
如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。
如果当地已经开办房产证，要先凭土地证到房管局办理房产证，然后拿房产证办理产权过户。如果当地还没有办理房产证，就直接拿土地证到国土局办理土地证过户手续。
房产证去当地的房产局办理房产证。在办理房产证的过程中会涉及到交税和办理土地证，地税和土地部门都在房产局里设有专柜，所以办理房产证和土地证的全部手续都可以在房产局
房产证去当地的房产局办理房产证。在办理房产证的过程中会涉及到交税和办理土地证，地税和土地部门都在房产局里设有专柜，所以办理房产证和土地证的全部手续都可以在房产局
你好，现在农村自建房都是没有房产证的。
农村自建房的房产证需到高坪区建设局建管科去办理（建设局在和平桥那里）。办理需要的资料有： 1、自建房的准建证。 2、自建房的土地证。 3、本人身份证和户口簿。
有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土
房子是二手房就是有房产证就可以过户（房子还没落过户），土地证是一手房交易，划拨的（增产房）
首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工
浙江自建房能办理土地证和房产证，
办理土地证需要带上：
1、土地地分割转让许可证
2、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，那么回迁
办理办法：可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。希望我的回答对
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只有土地证如何办理房产证
湖北－宜昌&06-13 10:34&&悬赏 20&&发布者:hRB7793 回答:(1)
我是2000年买的亲戚的房子，当时只有集体土地使用证，也没过户，我在2006年把土地使用证过户到我名下，但原来的集体土地使用证换成现在的国有土地证，现在我想补办房产证，请问补办房产证的程序及相关的费用是怎样的？谢谢
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请你向住建局申请，按照要求办理。下面是具体办理程序：
房产证办理程序及相关费用
邓明友律师
房产证是证明产权归属，住建局根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规而颁发的，证明产权人对该房屋享有所有权的权利凭证。办理房产证有两种方法，一种是委托开发商或代理公司办理，另一种是自己办理。现在就这两种办理方法及房产证办理过程中应当交纳的相关费用分别进行归纳阐述，供大家参考。
一，&购房者个人自行办理产权证：
&&&&第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
&&&&购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
&&&&第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
&&&&可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
&&&&第三步：拿测绘图(表)
&&&&由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
&&&&第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
&&&&在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
&&&&第五步：缴纳公共维修基金、契税
&&&&无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
&&&&第六步：提交申请材料
&&&&材料主要包括以下几种：
&&&&盖章的申请表
&&&&房屋买卖合同
&&&&签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
&&&&测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
&&&&专项维修资金专用收据
&&&&契税完税或减免税凭证
&&&&购房人身份证明(复印件核对原件)
&&&&共有的提交共有协议
&&&&银行的提前还贷证明
&&&&不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
&&&&第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
&&&&仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
&&&&第八步：办理抵押登记
&&&&有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
&&&&房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见
&&&&国有土地使用证
&&&&借款合同、抵押合同
&&&&抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明
&&&&抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照
&&&&通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
&&&&第九步：将产权证交给银行扣押
&&&&如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
&&&&二，委托开发商或代理公司办理：
&&&&(一)开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：
&&&&第一步：签订委托协议
&&&&委托代办的协议中应明确约定：(1)开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。(2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。(3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。(4)约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。(5)约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。(6)约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
&&&&第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
&&&&在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
&&&&第三步：按照约定时间领取产权证
&&&&仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。
&&&&(二)购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程：
&&&&第一步：签订委托协议
&&&&第二步：缴纳产权证代办费
&&&&第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
&&&&保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。
&&&&一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
&&&&第四步：按照约定时间领取产权证
三，办理房产证应当交纳的费用：
　　（一）、契税：日前签署合同的按&6%&收取
　　日前签署合同的按&3%&收取
　　日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
　&（二）、劳务费&：3元/㎡
　&（三）、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取
　　100-200㎡的按100元/宗收取
　　每增100㎡加收10元
　　（四）、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取
　　50-100㎡的按120元/宗收取
　　101-200㎡的按160元/宗收取
　　201-300㎡的按200元/宗收取
　　（五）、印花税：0.03%
　　备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
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必须有影响啊，影响很大的，房屋，房产证是根本，没有的话，包括以后出售，续年限，抵押贷时候都有非常大的影响
有土地证没房产证最好不买.很有可能房产证拿去抵押了.因为一套房子不可能没房产证.没有土地证还有可能.不过没有土地证的话.楼上以今说了.
1.可以过户。2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心：1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
没房产证过不了你去过户大厅问问去看看怎么弄
这种房子一般都是自己本村的，较为便宜，建议还是买有土地证的年限时间也长一般在50%7E70年吧！！
不能没有房产证是不能正常过户
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