房子没有房产证土地证拆迁怎么补偿
提问者:热心网友
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[装修专家]
你好，你先到单位问一下，先搞清楚单位对该地又没有土地使用权，还是单位租来的或者借用的地？　　如果单位没有土地使用权，只是租来的，该单位就不能取得《建设用地规划许可证》，其建房是违法的，房子属于违章建筑，既不能出卖也不能过户，遇到拆迁是没有补偿的。这种情况你可以依法要求单位返还你的购房款和利息。　　如果单位对该地有使用权证，建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》，那么该单位房在建成后即取得房屋所有权，依据是《物权法》第30条。此时，如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下，卖给你时就不能过户给你。遇到拆迁，由于单位是事实上的房屋所有权人，即是被拆迁人，所以单位会得到拆迁补偿，依据是《城市房屋拆迁管理条例》第四条。在单位得到补偿后，你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分。　　“ 因为单位所在地面临旅游开发，是直接划拨给旅游公司的，没有赔偿款。”？？？如果单位拥有土地使用权，无论是出让还是划拨的，其土地上合法建筑都有补偿款。因为政府要把该地划拨给旅游开发公司，必须先通过征收的手段向你单位征收该地，在征收以后才能重新划拨给他人。征收就有征收补偿，拆迁补偿实际上就是征收土地后对土地上的建筑物及所居住、使用的人拆迁、安置的补偿。至于征收后划拨给旅游公司，就与你们没有关系了。望采纳，谢谢。
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城中村拆迁&93年自家自留地盖了一间3层半的联建房，当时由于没批就盖了房子被土地局罚款过
浙江－温州&07-26 22:04&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
城中村拆迁
93年自家自留地盖了一间3层半的联建房，当时由于没批就盖了房子被土地局罚款过，但是土地证和产权证没办，如今要拆迁了说这块地是商用性质的地，一直不知道这块是商用的，就是后面有几家厂房是真的…而且我这房子盖好到现在就是一直住宅形式来用的…而且还找村委会写证明是一直是住人的，而且报的用电是220的居民用电，现在拆迁办说是商用工地，以商用地来赔偿，请问还有什么办法可以证明我这房子是住宅的呢？谢谢！急了…
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城中村村民，但没有房产证，不知拆迁时怎么赔偿？请赐教收藏
大家好!城中村村民，但没有房产证，不知拆迁时怎么赔偿？不知有没有了解这一方面问题的朋友，望赐教！急
如果没有房产证，土地使用证也是可以的&&&
如果什么都没有的话，只要是你们村能给你出具你是这家房的主人的证明应该就可以，如果能证明了你是这家房产的合法继承人，那么就应该和其他的住户一样赔偿，&&&&&
我也就知道这些&&
知道的少点
没事的，只要有土地证就可以。拆迁时当场办理。大约30元一平方。
登录百度帐号推荐应用私房 有土地证 产权证 拆迁该如何补偿，和只有产证没有土地证的补偿一样吗
全部答案（共2个回答）
没有土地使用证的是小产权房，小产权房购买价格就比大产权房便宜，补偿也会低
需要先评估，对无法评估的损失谈判协商
各地不一样的，还要看你是国有土地还是集体土地。前者都是各个城市自己定的，一般标准都是能够保证你再买不低于原来面积的同地段的房子。集体土地如果没有原类型用地的同等...
给拆迁户补偿的房子是没有房产证的，那是属于安置房。但是可以在拿到这套房子的时间起，五年后就可以自己去申请办证，包括土地证，因为安置房，集资房，房改房，经济适用房...
答: 商铺遭遇强拆，如何维权
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