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专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办
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你可能喜欢交完首付银行贷款没及时到位 开发商延期交房业主却倒赔违约金！
交完首付银行贷款没及时到位 开发商延期交房业主却倒赔违约金！
武汉晚报（官微ID：whwb）讯（记者石伟）交完数十万首付款之后，因为银行贷款迟迟未能到账，在开发商出现交房延期的情况下，业主反而要倒赔开发商数万元违约金。今天，金湖天地的几个业主忧心如焚，向武汉晚报反映他们买房时遭遇了这样一场“意外”。图文无关开发商延期交房 居然该业主倒赔开发商市民孙女士告诉记者，去年3月，她在金湖天地售楼部交了32万元首付款，购买了一套总价82万元的房子。“贷了50万的款。过了20多天，收到银行短信通知，说我的贷款下来了，每个月要还3300元的房贷。”孙女士说，她按照短信要求，开始逐月还房贷。到了去年12月28日，是合同约定的交房日，售楼部告诉业主，交房日期要延期。“一直到最近一个星期，售楼部通知我们说可以收房了。但是，他们又说，因为我的贷款迟迟没有打到开发商的账户里，出现了违约。因为这，我倒欠开发商一万多块违约金。”孙女士说，开发商延期交房产生的违约金她还没拿到，没想到反过来还要倒赔给开发商钱。银行抵押手续未办完 也该业主付违约金业主邓光（化名）介绍，他的情况比孙女士还严重。他是2015年12月份买的房，通过公积金办理的贷款。2016年6月份，他收到公积金中心的短信通知，说他的贷款申请已经审核通过。“这两天接到通知来收房，才知道银行实际上并没有放款。售楼部说，根据购房合同，交完首付款之后，如果贷款部分的购房款没有在30天内交给开发商，我就要承担万分之三的违约金。这样算的话，我贷款32万，从2016年元月到现在，倒欠开发商的钱都不止一万两万了。”邓光说，业主们办理贷款的银行都是开发商指定的，他与对口的银行联系得知，公积金中心审核通过他的贷款申请之后，由于房产抵押手续没有及时办完，所以贷款迟迟没有打到开发商账户里，造成了延期交款。“合同里只是笼统说首付之外的放款要在什么时间内缴纳，销售员也没有提醒我们会出现这样的意外。”现场的业主们表示，贷款的银行是由售楼部指定的，办理贷款的程序也是在售楼部要求下完成的，出现这样的延期，不是业主本人造成的，并且出现延期到账的情况时，售楼部却没有及时告知他们，现在却向他们追讨违约金，所有责任不该全压在业主身上。武汉晚报记者采访了楼盘开发商武汉海螺置业发展有限公司的彭姓负责人。彭表示，出现贷款延期到账的情况，是由业主个人原因造成的，有些是因为贷款资质问题，有些是因为相关材料没有一次性及时提交造成。“合同里都写清楚了，我交房延期，我承担万分之一的违约金，你资金没及时到位，你承担万分之三的责任。我们所有程序都是合法合规进行的。”彭表示，因为业主反映的问题，东西湖区政府相关部门也多次找该公司做工作，该公司愿意做出退让：贷款没有延期到账的业主，如果愿意顺利收房，开发商愿意按合同赔偿延期交房造成的违约金；存在贷款延期到账情况的业主，如果同意顺利收房，开发商愿意放弃追要违约金，双方两不相欠。如果根据核算，交房延期造成的违约金高于贷款延期到账造成的违约金，开发商愿意支付其中的差额部分。律师说法：合同应对贷款到账时间灵活约定湖北尚卓律师事务所律师黄坤志介绍，他曾代理过一起类似的购房纠纷，他认为尽管孙女士等人的违约金问题因为偶然性原因解决了，但是类似案例中业主可以就合同付款条款进行质疑并申请仲裁。“从合同看，条款要求业主将贷款款项在一定时间内交给开发商，发生纠纷时业主处于不利地位，开发商有权依据合同主张权利。但是，实际中不同贷款类别，款项到位时间会不同，售楼部应该针对性地预估到款时间，应该尽到提醒义务，与不同业主约定不同的付款时间，而不是一刀切根据格式合同来要求统一的时间。”黄坤志提醒，市民在贷款购房时，针对贷款款项的付款时间，在签订合同时，可以根据实际情况，与售楼人员提前灵活约定，避免纠纷。
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作者最新文章一般买房交了首付后银行贷款不通过，开发商退...
一般买房交了首付后银行贷款不通过，开发商退款吗
00:14最佳答案
买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：　(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。　　(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。　　(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　 &
其他回答(共7条)
00:35& 客户经理
为什么不要了 你疯了啊 自己的钱都不要了！一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，供怠垛干艹妨讹施番渐只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费。二、如果你还没有去银行贷款，想退房，就要先翻出购房合同，仔细研究违约条款，看里面关于退房是怎么约定的。 然后找开发商或者委托律师帮你要回首付款，可能要损失一些违约金。三、如果你已经到银行办理了贷款，首付款还欠开发商一部分，那么你要是退房，就欠银行和开发商两家的钱了，你可以找个律师问问，通过法律途径拍卖，来偿还两方的欠款及违约金后，剩余拿回你自己的钱。
00:32& 客户经理
1.剩下的事情开发商要给你指定一家银行办理贷款事宜。如果开发商能给你办理银行贷款事宜，那也需要你到指定银行贰涪蹿皇讷郝寸酮丹捆签字确认。如果开发商要求你自己去银行办理，那之后去银行办贷款，还需要你自己去办，还需要按银行要求准备新材料。2.多写一些收入没关系，因为这设计到你的收入能力，此项是作为你每月还贷金额的一个银行参考数据。这个数据是银行给你制定以后每月要还多少钱用的。一般银行规定每月最多还款不得超过个人月收入的50%。也就是银行贷款下来之后，你以后每月还款是不会超过你收入的50%的。（提前还款除外）3.办理房产证肯定是另外一笔费用。银行贷款只是贷款给你裸房的首付以外的钱。还有一些其他费用就需要你先向开发商咨询好了。4.如果你选择等额本息还款，按现在利率，每月应还1000元左右。（实际利率是多少，就要看你所选银行给你执行的优惠利率了） 答补充：1.一般要看开发商是否和某个特定银行之间有合作协议，只能在这家银行办理还是任何银行都可以。开发商一般不介入你和银行的贷款事情。所以很可能你要自己去办。2.如果你的收入多写，是为了担心贷款办不下来，，那你不用担心，银行在给你办理贷款时，不是只看你这一条情况的。更何况你还有房子作为抵押呢。收入多写一些也就没什么必要了。如果是为了每月能多还款，那直接和贷款行申请提前还款就可以了。银行不一定会去查你的工资卡，但会通过其他途径确认一下你的大概收入水平。3.等额本金你每月要还667元左右的本金+银行利息（利息是逐渐减少的）所以，第一个月还的最多，大概元左右，之后逐渐减少。
00:29& 客户经理
1.合同（这个暂时留在开发商手中，所有手续办完之后才能给你）2.首付款发票（这个楼主自己拿着，证明自己交钱了）其他的没有什么证明了，其他的“所有权预告登记”“抵押权预告登记”“契税、维修基金抵押费票据”“还款凭证”“银行贷款合同”等都需要所有手续办完之后才能给你不知道我有没有理解错楼主的意思 &
00:26& 客户经理
贷款基本上是没有问题的。退款也不太可能，除非你在签合同之前在附加条款有注明，如贷款办不了就退款。否则不可能给你退的。一般开发商都会有合作银行的，只要开发商说可以办下来的，几乎都是可以办的，实在不行，开发商也会帮你想办法，通过包装手段给你做下来的。预售合同上的时间，虽然不太可能真的批下来贷款，但是只要你在开发商提供的银行办理，一般开发商都不会跟你计较付款时间的，因为本身他们俩就是合作单位，大家都有数，最后肯定能办下来，所以不会真的跟你计较时间，这个时间限制通常是指你自己去找非开发商合作银行贷款，因为每个人情况不同，怕会拖很久办不下来。 &
00:23& 客户经理
你也可以还家银行贷款塞，为什么要吊在一棵树上。开发商的话除了些在合同上的是真的，其他的就别信。 &
00:20& 客户经理
这要看情况了。如果不行，你就试试下面的方法，肯定有用。你要求开发商退首付和定金。他是可以退钱的，因为银行贷款失败不属于你人为违约，所以开发商无权利不给你退钱。那时你再用搐法陛盒桩谷标贪钵楷这笔钱重新以你亲戚的名字买这房，就好了。如果他不给你退，你可以要求房屋给你留着，等银行贷款办好后再买。你千万不要补钱，他是不可以进行二次买卖的。时间久了，开发商就会着急和你协商，这时你就要求用亲戚的名字买房，他会答应的。
00:17& 客户经理
现在的行情是30%，你从银行贷款，银行把贷给你的钱交给开发商，所以你和开发商就没有债务关单沪厕疚丿狡搽挟敞锚系了。 从银行贷款的金额+利息，分配到贷款年限中，计算出每月需要交的还款额度。 &
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周热点问题付了首付，到签合同的时候申请不到银行贷款的后果是什么？怎么办? - 知乎11被浏览8421分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答购房贷款批不下来，首付款能退吗?
购房贷款批不下来，首付款能退吗?
& & & & 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。
& & & &&想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急
& & & &&房贷办不下可以退首付吗?
& & & &&目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
& & & &&签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.
& & & &&尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
和讯网消息 2017年中国财富论坛于本月16日至18日在青岛举行，本次论坛的主题为 财富发展的新全球化时代 ，论坛由青岛市人民政府主办，《财经》、《财经》智库承办，和讯网作为特邀媒体全程直播。 联办财经研究院院长、国家税务总局原副...}