我刚买了一套二手房，首付付了，银行贷款审批过了，但是还没有放款，我现在不想买了，我应该怎么办？设计违
时间：2014年 10月 30日
约的话我大概赔多少违约金？房价总款为32万，另交了一万定金！急需您的帮助！！！
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上海英恒律师事务所你这种情况，违约是不成的。因为你首付交过啦，其余房款银行会直接发放到卖方账户的。你想违约要吃官司，还要承担违约金，损失大啦！需要具体解决方案？
河北一力律师事务所这种情况属于你违约，定金不予返还符合法律规定需要具体解决方案？
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4s让我先交首付，交了他说等银行审批放款才能提车，这样正常吗
贷款买车4s让我先交首付交他说等银行审批放款才能提车而我手里只有张4s收据这样正常吗信用卡已经到我手里面
引用 dai-19 17:40:21 发表于 主楼 的内容：
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是的，这是正常的流程答案希望能够帮到你，祝车友用车愉快！
祝福车友用车愉快！
引用 小神红客
17:41:17 发表于 1楼 的内容：
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没毛病。。贷款购车一般流程是这样的：：1、贷款人向银行提交贷款申请材料明细;2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核;3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价;4、如果通过了银行的初审和资信调查，则对贷款申请进行审批;5、客户资质及资料通过审核后，即可签订合同，并办理抵押登记和保险等手续，签订车辆贷款抵押合同，银行一份，客户一份，还要签汽车销售合同，车商一份，客户一份，银行一份;未通过审批的，银行会向借款人进行说明;6、借款合同生效后，经办银行发放贷款，整个审批流程是3～5个工作日。银行采取专款专用方式，即根据合同约定，经办银行会直接将贷款转入借款人购车的4S店账户中。7、办理提车手续：借款人将首付款交给汽车商，并凭银行开具的提车单办理提车手续，给车上牌，上完牌后，将车辆证、发票、保险单、行驶证、身份证、户口本提交银行，经过抵押后，银行会把行驶证、身份证及户口本归还。
没个性不签名
引用 Mr_WyH
17:46:49 发表于 2楼 的内容：
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一般只会让你交定金，等贷款下来后才让你交尾款的
引用 xiatanren
18:18:44 发表于 3楼 的内容：
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21:29:48 | 来自
18:18:44 发表在 一般只会让你交定金，等贷款下来后才让你交尾款的是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？
引用 纠派朗卡雷
21:29:48 发表于 4楼 的内容：
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21:37:28 | 来自
21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？是这样的吧，我也是交了定金1000块，然后报按揭，通过了车到了提车的时候交首付。
引用 有多少能叫浮夸
21:37:28 发表于 5楼 的内容：
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23:58:32 | 来自
应该是先交定金，提供资料贷款，等贷款下来再付首付款，然后提车！
引用 普通平凡
23:58:32 发表于 6楼 的内容：
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21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？对
引用 xiatanren
14:40:10 发表于 7楼 的内容：
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21:29:48 发表在 是不是交了定金，然后提交资料贷款，贷款通过了，就交剩下的首付钱，最后再提车啊？还有4S不想失去你这个客户，所以让你先交了首付，然后就算贷款下不来他们4S也会想办法，所以不用担心
引用 xiatanren
14:41:54 发表于 8楼 的内容：
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请问订了车 &贷了款 & 车没见到，银行居然帮钱付给了4S店 & 车居然还要等将近1个月 &下月可能就要还车贷了 不一定提到车 请问各位车友 你们遇到过吗？公平吗？符合消费者权益吗？谢谢
面包牛奶会有的、、、努力！！！
引用 友情覆Oq月
22:38:28 发表于 9楼 的内容：
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您已被楼主屏蔽，不能回复该帖子首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
& & & &眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如&过河拆桥&，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？能够无损解除合同吗？首付款能够全额退回来吗？
为什么银行不批贷款？
银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
1、收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。
为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？
一般有三种方式来弥补。
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、征信存瑕疵
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录主要包含：
公共记录主要包含：
查询记录包括：
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
3、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较&吝啬&，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。
因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。
4、购房者年龄超标
如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是&购房者年龄+贷款年限&不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。
贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？
贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
情况一：是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二：自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有&污点&导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
情况三：政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
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