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杭州买套200万二手房目前中介费统一价3万多
下周一起中介费实行市场调节价各家会收多少？大家都没想好
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&&■咨询、投诉、踩盘、建议，关于房子的事，你都可以找我，我是房灵灵，是都市快报房产中心旗下的一员。每周我们都将在这里见面，想联系我，请拨打热线电话。&&记者 季韬 摄影 徐潇哲&&&&从9月15日，即下周一开始，杭州买卖二手房的中介费将发生一定的变化。&&由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。该项通知自日起执行。&&也就是说，今后买卖二手房，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价。那么，杭州哪家中介公司会最先开始有变化？昨日，房灵灵咨询了我爱我家、豪世华邦、盛世管家、中原地产等多家品牌中介。各家都表示尚在探讨中，暂时没有制订出明确方案。&&部分城市中介服务收费标准一览&&城市 中介佣金收费标准 200万成交价收取的中介费 杭州 分档累进计算
约3.1万元&&北京 2.2%
4.4万元&&上海 2%
4万元&&深圳 3%
6万元&&广州 3%
6万元&&成都 3%-4% 6万元-8万元&&重庆 3%
6万元&&青岛 3%
6万元&&天津 3%
6万元&&南宁 3%
6万元&&大连 2%-3%
4万元-6万元&&下周一起中介收费实行市场调节价&&今后，买房、卖房过程中，中介费的收取会有怎样的变化？昨天，房灵灵以购房者身份走访了多家中介门店。&&下午2点多，新塘路上几家中介门店里的客户不算多，门前都停着一溜小电驴。而经纪人大多在联系房东房客，或者对挂牌房源进行整理。问到中介费的问题，盛世管家置业顾问小李说，确实有听说接下来中介费会发生变化，不过怎么调整，现在还是未知数，也在等总部通知。也有其他中介表示，可能会有涨价计划，目前还没收到通知。&&杭州我爱我家营销企划总监周包军表示，以前都是政府指导定价，各家一样。9月15日后，每家公司可以根据自身情况，制订出调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。&&豪世华邦总经理助理王慧表示，关于中介费调整，目前还在探讨中，每家公司都会有自己的安排。交给市场后，这种调整将是一个动态过程，而不像之前执行统一的标准。“可以说，中介费的调整是一件积极的事，初衷是为了提高中介机构服务水平。可最终会怎样，也要看购房者的选择。价格合理，服务较好，才能获得大部分人的认可。”&&也有业内人士指出，目前杭州中介费的收取标准，与其他城市相比，处于较低水平。另外，杭州的中介费标准已维持七年不变。原先的标准在2007年制订，多年来，人力成本、店面成本均在攀升，而作为主要收入的中介费却没有增长，让中介公司“压力山大”。特别是品牌中介公司，在营销、广告、硬件方面，投入更加巨大。在这样的情况下，不排除中介费上涨的可能。&&&&买套200万二手房&&在杭州要交3万多中介费&&在杭州买一套房子，要付多少中介费？与全国其他一、二线城市相比，处于怎样一个水平？&&房灵灵调查了10多个一二线城市。根据资料显示，以200万元的成交价为例，杭州地区中介收费标准约为总价的1.56%，而其他各地的标准是介于总价的2%-4%。&&杭州的二手房中介费用，按房屋成交价格分档累进计算：50万元（含）以下费率1.25%；50万-100万元（含）费率0.875%；100万-200万元（含）费率0.5%；200万元以上费率0.325%。&&以一套总价200万的二手房为例，交易双方总共需支付中介费：2×（50万×1.25%+50万×0.875%+100万×0.5%）=31250元。也就是说，在杭州买套200万的二手房，需支付中介费约3.1万元。&&而在其他一二线城市，中介收费标准大多为总房款的2%-3%，最高达到4%。同样以一套总价200万的二手房为例，在北京、上海需缴纳4万-4.4万元的中介费；在深圳、广州、重庆、青岛、天津、南宁等，则要缴纳6万元左右；而成都，中介费最高可达8万元。&&中介费今后会上涨吗&&本周五可微信咨询房产专家&&今后杭州的二手房中介费会涨价吗？什么时候入手二手房较合适？本周五9:30-11:30，欢迎微信咨询“快房专家导购团”。我们的房产专家将一一为你解答。&&这是我们为购房者推出的微信咨询栏目。只要微信关注“快房网”，就能与房产专家实现一对一交流，解答疑惑并量身定制买房方案。&&咨询时间：周二以及周五的9:30-11:30，请大家在这两个时间段里登录微信，进行提问。 &&参与方式：&&1.关注快房网官方微信平台； &&2.发送“专家咨询+手机号码”至该微信； &&3.你将收到“快房小助手”的账号信息，关注“快房小助手”微信，即可与专家微信互动。
[] [] [] []黄金地段房租只要500元/月还没看房就得先交服务费和中介费
&&& 黄金地段房租只要500元/月还没看房就得先交服务费和中介费
&&& 最近好几个租房者都称被三润房屋中介骗了
&&& 商报讯 （实习记者 史杭芝） 一到暑期，又是租房高峰期，特别是一些刚毕业或者将要毕业的大学生，不少人都需要租房子了。昨天，向本报维权热线投诉的小言（化名）就是其中一个。快大四了，实习得找个地方住，为了省钱，小言特地在网上找租金便宜的单人间，没想到一时冲动，上了“黑中介”的当，被坑了几百块钱。
&&& “黑中介”噱头：黄金地段租房只要每月500元
&&& “前些天，我在网上看到一个一室一厅的房子，在西湖区，装修、楼层什么的都很好，特别是价格，只要500块钱一个月，我当时就心动了，立马约了中介去看房。”小言说，“后来杭州三润房屋租赁中介服务部的中介把我带到湖墅南路百大花园A座，说是得先在他们公司签合同，先交200元代理费，100元服务费，再去看房。”
&&& 小言没什么租房经验，当时也觉得300元不是大数目，就交了钱，签了委托合同。可是后来又被业务员告知：租金500元的房源已经没了，只剩下700―800多元的房子（在益乐新村、德胜新村、文一路等区域都有）。
&&& “连续看了3个地方，最后，只有在益乐新村的房子还算能住，当时，我又给房东交了300元定金。”小言说，回到家，她就感觉这个事情不靠谱，上网一查这个中介，发现许多人都同样被他们“坑”过。
&&& 有位王先生也在前几天被“三润”收取300元，王先生告诉记者：“中介给了我一张纸条，上面写着手机号、地址什么的，联系以后，有个40多岁的业务员带我去看的房，本来说好是天城路上的单间（每月500元租金），去了以后发现是新塘路那边的农民房，10平米，环境差得很，我当时就火了，回去要那300块钱，但他们说不能退了。”
&&& 工商查证：“黑中介”其实只是个体户
&&& 根据几位消费者的叙述情况，记者打开了部分杭州租房网（如赶集网、搜房网等），发现此类“500元”的特价房不在少数，而且每天都有更新记录。
&&& 随后，记者联系了其中一个在德胜、朝晖、古荡等地有出租特价房的“独立经纪人”高小姐，询问了租房信息。
&&& 高小姐说：“房源有很多，但要先来我们公司办手续，交300元服务费，之后带你去看房，看到你满意为止。”
&&& “那不满意能退钱么，公司地址在哪呢？”对于这些问题，高小姐回复道：“可以退的，是杰昌房产公司，在武林门公交站下车，到了联系我就好。”
&&& 看样子，像三润房屋租赁中介服务部这样的“黑中介”，在杭州也不止一两家，对此，记者咨询了拱墅区工商分局湖墅工商所（已受理小言和王先生的投诉）的相关负责人。
&&& 该负责人说，“我们之前也接到过类似的投诉，其实他们（三润）根本不算中介机构，经过我们查询营业执照，他们只是提供房源信息的个体户。”
&&& 能够进行房屋买卖、租赁的正规中介机构都需要在工商、房管部门备案，其经纪人也需要经过市房管局统一培训。该负责人提醒道，市民在看房时，千万不能贪小便宜，应该选择正规的中介机构或者房东本人看房，在签租赁的合同前，也需仔细查看条款内容，以免上当受骗。
&&& 正规中介：租房成功前不会收取中介费
&&& 经过湖墅工商所工作人员的调解，三润房屋租赁公司答应退还王先生的200元代理费（由于多次看房，100元服务费没能退还）。由于小言已经向房东下定金，也就是说房源信息有效，三润方面也就不能接受退钱，而交于房东的300元定金，将退还一半。
&&& 对于这个协调结果，小言表示愿意接受：“我也知道不能退钱了，都是一时冲动，以后会谨慎了，希望其他租房的人不要轻信网上的一些虚假宣传，签合同时多留点心。”
&&& 此外，王先生也表示，以后不会再相信这些黄金地段的“特价房”。
&&& 记者从部分中介机构了解到，杭州今年的房租租金涨了不少。不过，租房一族在找房子的时候，也不要因此急于交钱，谨慎租房。
&&& 关于“黑中介”，去年本报记者也曾做过相关报道《来杭工作的王先生疑似掉进黑中介的圈套》（详文见日第9版）。这些机构普遍存在未看房先交钱的操作方式。
&&& 对此，记者向“盛世管家”、“我爱我家”等正规中介机构做了一些了解，都没有先交钱再看房的做法。“盛世管家”的工作人员韩小姐说：“我们带去看房，不收钱，没有服务费一说，中介费的话，一般是月租金的50%，比如说1000元每月的租金，就交500元中介费，通常是在你和房东签完租赁合同后再收取，不是托管的房子，也不要和我们签合同。”
&&?&&&&?&&杭州 [切换城市]
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从9月15日，即下周一开始，杭州买卖二手房的中介费将发生一定的变化。
由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。该项通知自日起执行。
也就是说，今后买卖二手房，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价。那么，杭州哪家中介公司会最先开始有变化？昨日，房灵灵咨询了我爱我家、豪世华邦、盛世管家、中原地产等多家品牌中介。各家都表示尚在探讨中，暂时没有制订出明确方案。
部分城市中介服务收费标准一览
城市 中介佣金收费标准 200万成交价收取的中介费 杭州 分档累进计算 约3.1万元
北京 2.2% 4.4万元
上海 2% 4万元
深圳 3% 6万元
广州 3% 6万元
成都 3%-4% 6万元-8万元
重庆 3% 6万元
青岛 3% 6万元
天津 3% 6万元
南宁 3% 6万元
大连 2%-3% 4万元-6万元
下周一起中介收费实行市场调节价
今后，买房、卖房过程中，中介费的收取会有怎样的变化？昨天，房灵灵以购房者身份走访了多家中介门店。
下午2点多，新塘路上几家中介门店里的客户不算多，门前都停着一溜小电驴。而经纪人大多在联系房东房客，或者对挂牌房源进行整理。问到中介费的问题，盛世管家置业顾问小李说，确实有听说接下来中介费会发生变化，不过怎么调整，现在还是未知数，也在等总部通知。也有其他中介表示，可能会有涨价计划，目前还没收到通知。
杭州我爱我家营销企划总监周包军表示，以前都是政府指导定价，各家一样。9月15日后，每家公司可以根据自身情况，制订出调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。
豪世华邦总经理助理王慧表示，关于中介费调整，目前还在探讨中，每家公司都会有自己的安排。交给市场后，这种调整将是一个动态过程，而不像之前执行统一的标准。&可以说，中介费的调整是一件积极的事，初衷是为了提高中介机构服务水平。可最终会怎样，也要看购房者的选择。价格合理，服务较好，才能获得大部分人的认可。&
也有业内人士指出，目前杭州中介费的收取标准，与其他城市相比，处于较低水平。另外，杭州的中介费标准已维持七年不变。原先的标准在2007年制订，多年来，人力成本、店面成本均在攀升，而作为主要收入的中介费却没有增长，让中介公司&压力山大&。特别是品牌中介公司，在营销、广告、硬件方面，投入更加巨大。在这样的情况下，不排除中介费上涨的可能。
买套200万二手房
在杭州要交3万多中介费
在杭州买一套房子，要付多少中介费？与全国其他一、二线城市相比，处于怎样一个水平？
房灵灵调查了10多个一二线城市。根据资料显示，以200万元的成交价为例，杭州地区中介收费标准约为总价的1.56%，而其他各地的标准是介于总价的2%-4%。
杭州的二手房中介费用，按房屋成交价格分档累进计算：50万元（含）以下费率1.25%；50万-100万元（含）费率0.875%；100万-200万元（含）费率0.5%；200万元以上费率0.325%。
以一套总价200万的二手房为例，交易双方总共需支付中介费：2&（50万&1.25%+50万&0.875%+100万&0.5%）=31250元。也就是说，在杭州买套200万的二手房，需支付中介费约3.1万元。
而在其他一二线城市，中介收费标准大多为总房款的2%-3%，最高达到4%。同样以一套总价200万的二手房为例，在北京、上海需缴纳4万-4.4万元的中介费；在深圳、广州、重庆、青岛、天津、南宁等，则要缴纳6万元左右；而成都，中介费最高可达8万元。
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文下周一起中介费实行市场调节 杭州各家会收多少？目前杭州买套200万二手房中介费统一价3万多　日 08:34:23　住在杭州网
　　从9月15日，即下周一开始，杭州买卖二手房的中介费将发生一定的变化。
　　由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，决定放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节价管理。该项通知自日起执行。
　　也就是说，今后买卖二手房，交易双方将可以和中介就中介费讨价还价。那么，杭州哪家中介公司会最先开始有变化？昨日，房灵灵咨询了我爱我家、豪世华邦、盛世管家、中原地产等多家品牌中介。各家都表示尚在探讨中，暂时没有制订出明确方案。
　　部分城市中介服务收费标准一览
　　城市中介佣金收费标准200万成交价收取的中介费杭州分档累进计算 约3.1万元
　　北京2.2% 4.4万元
　　上海2% 4万元
　　深圳3% 6万元
　　广州3% 6万元
　　成都3%-4% 6万元-8万元
　　重庆3% 6万元
　　青岛3% 6万元
　　天津3% 6万元
　　南宁3% 6万元
　　大连2%-3% 4万元-6万元
　　下周一起中介收费实行市场调节价
　　今后，买房、卖房过程中，中介费的收取会有怎样的变化？昨天，房灵灵以购房者身份走访了多家中介门店。
　　下午2点多，新塘路上几家中介门店里的客户不算多，门前都停着一溜小电驴。而经纪人大多在联系房东房客，或者对挂牌房源进行整理。问到中介费的问题，盛世管家置业顾问小李说，确实有听说接下来中介费会发生变化，不过怎么调整，现在还是未知数，也在等总部通知。也有其他中介表示，可能会有涨价计划，目前还没收到通知。
　　杭州我爱我家营销企划总监周包军表示，以前都是政府指导定价，各家一样。9月15日后，每家公司可以根据自身情况，制订出调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。
　　豪世华邦总经理助理王慧表示，关于中介费调整，目前还在探讨中，每家公司都会有自己的安排。交给市场后，这种调整将是一个动态过程，而不像之前执行统一的标准。&可以说，中介费的调整是一件积极的事，初衷是为了提高中介机构服务水平。可最终会怎样，也要看购房者的选择。价格合理，服务较好，才能获得大部分人的认可。&
　　也有业内人士指出，目前杭州中介费的收取标准，与其他城市相比，处于较低水平。另外，杭州的中介费标准已维持七年不变。原先的标准在2007年制订，多年来，人力成本、店面成本均在攀升，而作为主要收入的中介费却没有增长，让中介公司&压力山大&。特别是品牌中介公司，在营销、广告、硬件方面，投入更加巨大。在这样的情况下，不排除中介费上涨的可能。
　　买套200万二手房
　　在杭州要交3万多中介费
　　在杭州买一套房子，要付多少中介费？与全国其他一、二线城市相比，处于怎样一个水平？
　　房灵灵调查了10多个一二线城市。根据资料显示，以200万元的成交价为例，杭州地区中介收费标准约为总价的1.56%，而其他各地的标准是介于总价的2%-4%。
　　杭州的二手房中介费用，按房屋成交价格分档累进计算：50万元(含)以下费率1.25%；50万-100万元(含)费率0.875%；100万-200万元(含)费率0.5%；200万元以上费率0.325%。
　　以一套总价200万的二手房为例，交易双方总共需支付中介费：2&(50万&1.25%+50万&0.875%+100万&0.5%)=31250元。也就是说，在杭州买套200万的二手房，需支付中介费约3.1万元。
　　而在其他一二线城市，中介收费标准大多为总房款的2%-3%，最高达到4%。同样以一套总价200万的二手房为例，在北京、上海需缴纳4万-4.4万元的中介费；在深圳、广州、重庆、青岛、天津、南宁等，则要缴纳6万元左右；而成都，中介费最高可达8万元。
来源：　作者：季韬　编辑：叶露最后编辑：叶露
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国庆后杭州二手房中介费或涨 佣金比例可能上调至2.5%-2.6%
浙江在线-今日早报
记者：章卉
　　沉默十天之后，终于有了动静。
　　从上个月开始，就有小道消息透露，杭州的二手房中介佣金要实行新标准了。
　　随后，消息坐实。日前下发的《浙江省物价局、浙江省住房与城乡建设厅关于放开房地产咨询和经纪收费管理的通知》，要求发挥市场在资源配置中的决定性作用，放开房地产咨询和经纪服务收费，实行市场调节管理，并于9月15日起正式实施。这则通知的下发，标志着杭州房产经纪公司的收费将彻底由市场决定。
　　可是官方消息发布一个多星期了，杭城各家中介公司的资费标准依然岿然不动。记者各方打探后发现，相关部门的通知其实各家都收到了，也都内部讨论过了，但是谁也不愿意做第一个吃螃蟹的。有中介公司直言，什么时候调整，上调多少，等我爱我家公司调整了再说。
　　&我爱我家&将率先调价
　　记者连续跟踪多日后，昨日终于得到确切消息：占有杭州二手房市场最大份额的中介&我爱我家&这两天会敲定新的佣金收费标准，并将于国庆后正式实施。
　　目前杭州的房产中介收费是2007年开始实行的累进制，也就是说按照房屋成交价格分档累进。50万元以下的房子，中介费为总价的1.25%；50万元&100万元的，为总价的0.875%；100万元-200万元的，为0.5%；200万元以上的为0.325%。
　　据杭州&我爱我家&营销企划总监周包军透露，调整的原则是简化，不会像之前那么复杂，分档和档次都会方便计算。因为比较敏感，同行都盯着，尚不便公布新的资费标准。
　　他说，目前杭州房产中介费的收费标准与其他城市相比明显处于较低水平，可以透露的是，与现有标准相比，&我爱我家&新的佣金收费标准会有一定上浮，但不会向最高行业标准看齐。
　　所谓的最高行业标准指的是天津、厦门、苏州等城市，那里普遍执行3%的比例。北京执行的是2.7%。
　　种种迹象表明，杭州二手房交易佣金比例很可能上调至2.5%-2.6%(买卖双方合计)，比北京稍低，跟南京、上海在同一水平线。一套成交价200万元的二手房，如果按2.5%费率计算，佣金可能增加1.5万元以上。
　　一位房产中介告诉记者，按照行规，中介的佣金应该是向买卖双方收的，但在全国很多城市，实际交易佣金是由买家承担的，这在杭州尤其明显。
　　中介费市场化了，&跳单&怎么办？
　　同行之间，风声传得很快。有媒体披露，杭城一家知名中介公司的负责人坦言：&我们要看&我爱我家&的标准，他们调整了我们才会跟着调整，一般我们的收费标准会参照他们的标准再低10%左右。&
　　中介费市场化了之后，很有可能产生&跳单&现象，就是客户在多家房产中介挂牌，服务最多、帮助找到下家的中介公司未必能做成生意，反而会是佣金最便宜的那家最后接到了单子。
　　作为标杆的&我爱我家&率先调整费用后，如果有人打价格战，客户&跳单&，怎么应对？
　　周包军说，&跳单&现象现在也有，未来也无法避免。&现在买房，对一般家庭而言，动辄涉及上百万元资产，决定是非常审慎的。客户肯定要从购买安全性、费用高低等多重因素判断决定交给哪家中介。&
　　而随着移动互联网的来临，房产中介公司面临的挑战也越来越多：房源信息在房东那里，他们完全可以自己上网发布；买不买，选择权在买家。房产中介商能提供的，只有服务。
　　据了解，&我爱我家&公司四季度大会的主题已确定为&服务&。他们也在对业务员强化培训，希望从客户进店怎么应对，怎么推荐，怎么签单、交割，一系列服务都做出一套标准和流程。&你价格定了，市场认不认？今后能不能收取更高的费用？就看真本事了。&
　　七年来，大多数房产中介强撑门面
　　连日来，记者采访多家中介后发现，对杭州房产中介费标准7年不变的怪相，各家都颇感慨。
　　杭州现有的房产佣金标准是在2007年制订的，七年来，店面成本攀升得很厉害，人力成本也涨得很快，而作为主要收入的中介费并没有增长，大多数中介的日子并不好过。
　　&杭州算是1.5线的城市，但(房地产咨询和经纪收费)是所有的省会城市中收费最低的。&盛世管家区域经理李凯丰介绍，7年来收费都未调整过，这对中介公司都不利。收费低、工作强度大、收入得不到保障，人员流失快，陷入了&培训&流失&的死循环中。
　　周包军也说，7年间，行业集中度、服务水平、投入成本等均有提升，一直沿用7年前的行业标准也不现实。市场不好，加之收费偏低，这三四年全行业都是亏损的。他们公司如果不做新房代理，这些年也只能说是微利。
　　&以前都是政府指导定价，各家一样。以后，每家公司可以根据自身情况，制订出收费调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中，形成主流的收费标准，也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验，买卖双方认可后才形成价格机制，也会对中介行业形成优胜劣汰。&周包军说。
　　另据了解，杭州楼市放开限购后，二手房市场有所回暖。以&我爱我家&近期的数据为例，主城区每个月成交2000多套，加上余杭、萧山有3000多套，而今年4、5月份主城区的交易量水平维持在套左右。限购放开后，部分自住型的购买需求开始显现。
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根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨18.5%。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、嘉兴和宁波价格分别上涨25.6%、18.4%和10.8%，涨幅比上月分别回落2.0、0和0.4个百分点。
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