第A19版：帮办烟台
房客拖欠供暖费由房东埋单
供热企业提醒市民：当心租房引发欠费纠纷
&&&&去冬今春的采暖期早已结束。然而，家住幸海里的一户市民杨先生近日却吃了租房者“拖欠供暖费”的亏。　　杨先生告诉帮办记者，租房者在去冬供热期间以各种理由拖欠市热力公司的暖气费，一直拖到房屋到期后悄悄退房一走了之。杨先生自己当时也没及时查询房客是否欠缴供暖费，直到租房者走了很长时间，热力公司找上门时，他才知道租房者将近两千元的供暖费一直没有缴。对此，市热力公司客户服务中心的工作人员告诉帮办记者，根据相关规定，这笔供暖费他们将找房东索取，因为房子的产权是房东的，热力公司只对着产权人来催缴所欠供暖费。　　YMG记者　孙致霞通讯员　王炳红　　供热企业的客服热线　　烟台500供热公司6666500市城管局热力公司2998078华阳热电公司　6096011烟台金房卧龙热力6749033莱山区清泉热电5521611烟台东昌供热公司6718180开发区热力总公司6375555福山区热力公司6980666牟平区亨通热电2763333　　房东未监管出租房供暖费，替人埋单　　在市热力公司的采访中，帮办记者了解到，因租房者拖欠供暖费房东不得不“埋单”的情况并不在少数。　　去年冬天，幸芝里一户居民将房子对外出租。未料该房客又将房子倒手“出租”，当起了二房东。经过多次倒手转租，房屋供暖费被拖欠，房东及多名租房者之间推诿扯皮。　　芝罘区东南街一王姓居民，有一套房屋对外出租了三年。前年，租房者告诉王先生已缴纳供暖费；去年租房者走后，王先生开通暖气时被告知该房未缴供暖费，只有将去年欠缴的供暖费补上，才能再开通暖气。　　市热力公司客户服务中心的徐主任告诉帮办记者：“热力公司办理暖气开通手续时，是根据房子的房产证、户口本和户主的身份证才给居民开通的，如果出现拖欠供暖费的情况，热力公司只对产权人索取供暖费。”徐主任告诉帮办记者，不少租住人员投机取巧私自开阀或挂片从而逃避缴纳供暖费。还有些租住人员无任何理由拖欠供暖费，对上门催缴供暖费置之不理。由于热力公司无法联系到房东，对此类情况，只能通过司法途径进行处理，从法律上来说，起诉的主体只能是房东本人。有些房东却对房客的行为不知情，往往正式起诉时房客已经搬走，责任只能由房东来承担。　　据介绍，去年供暖期间，市热力公司和华阳热电曾对报停用户进行全面普查，对欠费用户进行催缴。工作中发现，在私自开阀、私自挂片用暖、无故拖欠供暖费的用户中，许多都是租房用户，他们都抱着一种侥幸的心理：“反正房子不是我的。”去冬今春，金房卧龙热力公司也查出15户拖欠供暖费的用户，其中也有不少属于租房户。因此，对房东而言，房屋虽然出租了，但却要留意对出租房的监管，避免带来不必要的麻烦。　　二手房买卖也要小心供暖费陷阱　　据帮办记者了解，在二手房产交易时，由于原房主欠缴供暖费，而新房主没有及时查询，待房屋过户后债务转移给新房主，也由此产生纠纷。　　采访中，500供热公司工作人员告诉帮办记者，供热站工作人员对欠费用户催费时发现，租房者欠缴供暖费占很大的比例。而户主在累计几年欠费不缴后，将暖气片私自拆除，然后把房屋卖出去，新房主若没有查询意识，就导致房屋交接后接到手的是一大堆的“隐性债务”。　　在此，供热企业通过“老于帮办”提醒购买二手房的市民，尤其购买上供下回老式采暖系统的房屋，过户前一定要到供热公司服务中心查询房屋供暖费的缴纳情况；对于没有缴费的一户一阀系统，可查询是否进行了报停，以避免产生不必要的麻烦。　　有房屋出租的市民，对出租房屋的暖气费，最好跟租房者收好钱房东亲自去缴供暖费，或查看缴费发票，避免产生纠纷。在租房者退租之前，可拨打各供热企业的客服热线进行咨询。解决法律问题很容易
> 租房者不交取暖费，热力公司要掐暖，房东该怎么办？
租房者不交取暖费，热力公司要掐暖，房东该怎么办？
我家有一商铺，两年前租给李冠美开了一家电脑耗材店，租房协议上写的清清楚楚由乙方承担其在经营期间产生的一切费用，可是乙方拒绝交取暖费，理由是暖气不热，房东应该承担一部分费用，我爸为了和气，答应承担两个月的取暖费，两年的取暖费一共是4400多元，乙方交3700元就行，可是乙方先是答应了，没过几天又反悔，说只交3500元，我爸觉得欺人太甚，没有答应，因此准备起诉。
可是热力公司由于欠费时间太长，准备掐暖，再次开通时要收取每平米120元的开通费，这笔费用又该谁出呢？
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租房应该谁交取暖费？租房暖气费通常由谁出
我在，在小区里租的房子，因为自己是南方人，一直不知道北方每年都会供暖，要交暖气费的。但自己当时不知道，所以没和房东说清楚暖气费到底应该谁交。我们租的是两室一厅，每月房租都将近5千元了，11月10日的时候，物业的来跟我收暖气费，总共2500元，我问了隔壁邻居，他们也是租房的，说是房东包的。可我这边怎么不是这样呢？是这个房东太坑人了吗？房东不交取暖费怎么办，租房暖气费该谁出，房东还是租客？租房应该谁交取暖费？租房暖气费通常由谁出？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人 如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。 18:27
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：11356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_46 人你好，房东不交取暖费怎么办，租房暖气费该谁出，房东还是租客这个问题，主要看你当初租房的时候和房东是怎么约定的，是否有写到合同里面。如果确实是合同有说明的，那这个就应该归房东去交。但如果没约定好，那你就应该和房东好好商量一下了。如果最后商量打不成一致意见，建议可以咨询相关专业人员。 11:16
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暖气费如何收取及按照什么方式算，是用户最为关心的。多少人因为对于暖气费等相关常识的缺失，使得上交暖气费却得不到应有的温暖。而每年上千元甚至更高的暖气费由谁交经常成为租赁双方纠纷的重点。那么租房子暖气费由谁交？找法网小编为您解答！
　　1、暖气费怎么算?
　　其实，这个很难有一个统一的标准，因为各地的暖气费标准都不一样。通常，暖气费都是按照住房面积收取，面积越大，相应地，缴纳的费用也高。
　　2、暖气费标准是什么?
　　(1)国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。
　　(2)取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算，和物业费一样，只要房屋产生相关费用，不管住户是否居住，都要缴纳。
　　(3)一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。
　　3、租房子暖气费谁交?
　　租房子暖气费谁交，合同中有约定按照约定办
　　在租房时，很多人已经开始重视合同的效力，因此在签订合同时也会将涉及到租房的方方面面都写进合同中。租房暖气费由谁交也是租赁双方十分重视的问题，在合同中也会有具体的条款说，这时只需要按照合同约定办理就可以。一般情况下，房东会让租客承担暖气费用，而相应的在租金上给予部分优惠。当然也有房东支付暖气费用的，只不过可能会在房租上将支付暖气费的损失找回来。而在年底租房淡季，房东为了尽快将房屋出租，除了降低租金，还经常选择免除租客暖气费来吸引租客避免房屋闲置的损失。
　　没有约定，按照谁消费谁受益的原则决定暖气费谁交
　　刘小姐为了上班方便，租住了一套离公司近的房子，租金是1000一个月。今年冬季，在交暖气费时和房东发生了纠纷，刘小姐认为，它租住的房子租金比同小区的房子每月要贵200元，那么自己交的租金中暖气费用应该包含了暖气费用。而房东认为，房租仅仅是租金，不包含暖气费。双方协商不成，最后诉至法院。法院审理认为，刘小姐是房屋的使用者，是暖气的实际受益人，暖气费应该由刘小姐承担。而关于租金贵的问题，法院认为当时交易时双方达成协议，属于自愿交易，不影响暖气费用的承担与否。
　　按照惯例，暖气费一般都单独计算。如果签订合同是忽略了暖气费由谁交的问题，这时租赁双方可以协商来解决。一般情况，按照谁消费谁受益的原则决定暖气费由谁交。也就是说，租客是和实际收益人，暖气费用应该由租客来交。
　　总结：
　　每年的暖气费用也有上千元，租房时一定考虑好相关事项。如果不使用暖气，要和房东沟通好，报停暖气服务。如果要使用暖气，租房暖气费由谁交最好在订立合同时写明相应的条款，以免日后和房东发生矛盾。
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。而在日常生活中，我们租房也会产生违约金这一说，那么对于这个租房违约金是多少呢？又是怎么算的呢？下面找法网小编为您讲解。
房屋租赁合同法全文其实也就是合同法中关于房屋租赁的相关法条，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。下面就给大家带来合同法关于房屋租赁的相关法律法规。
租房问题多，双方需谨慎。这只是对于房屋租赁双方的小小提示，但是人无完人，做事情时有漏洞也是在所难免的。那么当遇到房屋租赁违约的问题时，应该怎么处理呢？
相信很多人都以为，只要是房屋那么就能出租给他人。事实肯定不是这样的，现实中有一批房屋是不能进行出租的。那么房屋不能出租的情形有哪些呢?
租房，是现在很多出门在外工作的人需要做的。在租房的时候，肯定要办理合法的手续，取得合法的居住权利，而且出租房屋的人也需要合法的租给别人。那么，个人房屋出租需要哪些手续呢?
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