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买房贷款多少年最合适？ 5年？10年？30年？
来源：碧龙江畔业主论坛
很多人纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。
很多人纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？
首先大家要知道，个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业用房贷款的最长期限是10年；申请人男的年龄不能超过60岁，女的年龄不能超过55岁，否则不予批准。
选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！
选择30年期贷款的人大概有三个原因：第一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，有投资眼光，每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！
目前我国施行统一的住房公积金贷款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。例如购房贷款金额为80万，具体情况如下：
每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。下面小编整理了一些品质和性价比都不错的楼盘，希望大家早日拥有自己的爱家。
楼盘地址：南关区前进大街与金宇大路交会西行800米
项目电话：400-606-6969 转 27627
项目均价：6500元/平米
小 编点评：万龙城建筑风格采用ArtDeco建筑风格，此风格起源于浪漫的法国，中间对称的流畅线条设计使整体建筑给人一种挺拔向上，沉稳大气。Art- deco新古典主义的设计风格特点是历久弥新，景观石材的选用上每个细节都融入了欧式元素的精心设计，更显高端大气。像纽约的帝国大厦，德国的勃兰登堡门 等都是典型的代表作，当其他建筑风格不可避免的出现老旧褪色，ArtDeco依然很有品质。
楼盘地址：南关区南湖中街与金宇大路交会处
项目电话：400-606-
项目均价：8000元/平米
小 编点评:和润上邻将中西方文化完美结合，从细节和风格着手，为您提供“阳光、阅读、游乐、观景、静思、休闲、康体”这一系列度假式的主体分区，业主回到家 时从入口进来会看到道路两侧的树阵，看到跌水的景墙，经过蜿蜒曲折的小径，走进不同的景观节点，道路两侧交相错落、高低不同的乔木、灌木、树球、草花和草 坪。上一页1本文导航
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公积金政策
买房贷款不一定都能贷满30年 这是为什么？
　　看房、选房、认购、签合同、贷款、过户，这是一整套的买房流程。其中容易卡壳的环节是购房资格和贷款问题。购房资格不必说，就是熬年限，贷款问题则没那么简单，买二手房和新房也有较大区别，买房可不一定都能贷满30年噢。
　　大多数买房人，都会选择或商业贷款。选择方式，压力也不至于太大。
　　通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房就不一定了。买二手房时，贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。
　　买二手房前，建筑年代和建筑结构是一定要问清楚的，否则交了定金才被银行否决贷款申请，贷款下不来，出现违约后，定金也拿不回来。如果缩短贷款年限，月供成本却又超出了你的负担。
　　一般来说，二手房的建筑结构分为两种，砖混和框架。多层及以下一般是砖混结构，小高层及以上建筑结构是一定会出现房产证上面的，结构对房屋质量没有影响，需要关注的是建筑结构对房贷年限的影响。
　　比如有城市公积金中心出台规定，建筑结构为砖混的房子，房龄和公积金贷款总年限不超过47年；框架结构的房子不超过57年。由此可以，框架结构房子可以获得更多的贷款年限。
　　举个例子；王先生打算购买一套1990年的砖混底层房子，他可以享受到的是47-（）=21年，而选择框架结构的房子则可以贷满30年。
　　贷款年限越短，月还款额越高，购房者压力越大。所以选择买二手房的朋友们，尽量选择框架结构的房子。一个比较常见的情形是，很多便宜的房源都是砖混结构的，购房者被低总价吸引，不想放弃。这种情况就需要仔细算算贷款年限，看看自己是否负担得起了。
　　买老房子时，遇到良心中介，会主动向购房者说明。
　　贷款年限缩短的唯一好处，总利息成本会降低。话又说回来，以现在人民币的贬值水平，贷款年限越长会越划算，自己选择好合适的贷款年限，保证生活品质最重要。
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贷款买房贷多少年合适？年限长短量力而行
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
就像一个大山，压得人喘不过气来。房贷年限越长，需要支付的更多，有些多付的利息都能再买一套房，因此很多人会选择长痛不如短痛，加大和缩短还贷年限。但是有部分人认为，房贷年限越长越好？观点一：房贷还是长点好“我在买了一套房子，总价38万，我完全有能力全部付清，但是却选择了首付18万，贷款年限选择30年，这样算下来我每月的月供在1000元左右，感觉就好像在内江租一套房子，每月的房贷压力很小。”市民韩平说，买房剩下的20万还可以拿来投资，干点其他的事情。韩平认为，在很多人眼里，年限需要支付银行一大笔利息，但是钱也在不断的贬值，十年前也就是2005年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要12元一斤，物价差不多已是原来的三倍了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候的1000元已经不值钱了。“我一直都是，我家的房子全部都拿到，然后去买门面，用门面租金来偿还贷款。”曹军说，买房也是一种投资，投资，最终目标当然是希望能够“钱生钱、利滚利”，他的很多朋友都是投资过三、四处房产或者铺面，经过几次倒腾和出租，收益颇丰。市民曹军认为银行的钱非常难贷，买房贷款是一个很好的机会，没有必要把自己全部家当投到房产上面，他认为能够多贷就尽量多贷，用钱赚钱才是较好的方法。观点二：勒紧裤带也要尽快还清房贷“房子总价35万，首付全是借的，我贷了20万，选择10年还清，每月房贷1800元，每月不仅仅要还贷款，还要还借款，这样下来每月生活费只有几百块钱，遇到国庆、春节亲戚、朋友扎堆结婚，红包还要借。”市民张文告诉笔者，刚刚参加工作这样的压力非常大，但是他总感觉欠钱的感觉非常不好，勒紧裤腰带都要尽快把钱还上。“背着银行的钱始终不舒服，而且贷款要多付好几万，甚至十几万，这样太不了。”市民郭勇的时候，就想选择一次性付清，为此他向亲戚借了10万元。专业人士：根据自己实际情况量力而行一起来算一笔账，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。借钱首付或者缩短还贷年限，这样会在无形中增加自己的压力，市民还是应该把这种压力控制在适度范围内，压力太大还是会降低自己的生活水平，这样也不是很可取。延长还贷年限确实会多付好几万，甚至是十几万，但是如果把这笔钱用于其他投资，投资盈利的钱大于交给银行的利息，还是一个不错的选择。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。
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