额度告急！深圳房贷收紧、3家银行已停贷，透露出什么信号？深圳大件事原创 21:52关注调控新政的大战还未偃旗息鼓，近日，“房贷收紧”的飓风又席卷而来。首套房贷利率上调“潮”五一刚过，北京、广州接连上调首套房贷利率，大部分银行利率优惠瞬间“烟消云散”。4月份曾有个别银行悄然上调首套房贷利率的深圳，房贷收紧的趋势也正在逐步蔓延。那么深圳现在是怎样的情况收紧？抑或是未受影响？大大君通过调查 带你一起来看深圳首套房贷利率变了吗？！▼本周南都记者就调查了深圳多家银行分支机构，发现大部分股份制银行已力度不一地上调首套房贷利率，甚至还有3家银行同时出现停贷的现象。房贷额度紧张 已有银行停贷● 时间：4月初● 人物：买房者小钟● 事件：申请房贷前后换了3家银行4月初，小钟在坂田以246万的总价入手了一套二手房，“1994年建成的商品房，楼龄有点老，进行评估时确实会有点吃亏。”在中介的建议下，小钟选择了农业银行准备申请房贷，然而，经过农行评估公司的一番评估，最终给到的评估价仅仅是240万。“比我的实际成交价低，这就意味着我要付出更高的首付。”由于手头并不宽松，犹豫了一下，小钟还是决定重新换家评估价更高一点的银行。“银行一般会以评估公司的评估价为标准进行放贷，但通常这个评估价比正常成交价低10%-15%。”北京银行深圳分行一名信贷人员解释。南洋商业银行的一名个贷经理告诉记者，最近这几个月，银行评估价相比之前更是下调了许多。4月下旬，小钟也找到平安银行。“当天查到大概的评估价是260万。”满心喜悦的小钟迅速准备资料。但事情并没有想象中那么顺利突如其来的停贷消息，像一盆冷水迎头泼下，“五一过后，平安银行告诉我，他们的房贷额度已经用完了。”小钟有些沮丧，不得不又开始四处咨询。小钟的事情并不是个例因额度紧张导致停贷的也不止是平安银行三家股份制银行因额度紧张暂时停贷本周三、四，南都记者以购房者的身份咨询了深圳多家银行分支机构，发现浦发银行、民生银行也接连停止房贷业务。这也是最近一年以来深圳首次一次性出现多家银行停贷 “我行现在的额度很紧张，只有少量可以做首套房贷，但利率要上浮10%。”华润银行的信贷人员称，他们已经不做二套房贷了，而且现在的放款速度相比之前也有所延缓。而汇丰银行、兴业银行、南洋商业银行等几家股份制银行的首套房贷利率则恢复到基准，这几家银行的信贷经理都表示，“房贷额度比较紧张。” 4月上旬，招商银行紧急将首套房贷利率上调至9.5折，曾引发业内对深圳信贷即将收紧的猜测。深圳招行的一名个贷经理说，相比其他银行，现在招行的房贷额度很正常。“我们提前上调利率控制了额度，所以放款速度完全不会受影响。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁?部分股份制银行上调房贷利率，可能是由于深圳楼市4月份的成交量有明显上升迹象。这也许反映了去年出台的“深八条”到现在已经有些疲软了，边际效益在下降，但今年对房地产市场的总体要求是稳。再加上最近周边城市加了一轮调控，但是深圳没有。在这些综合因素的影响下，出现了提高利率，对市场进行挤迫，让市场回到收缩格局的状况。在深圳中原研究中心最新发布的月报里，4月份深圳新房住宅成交量环比上涨了146.2%， 二手房成交环比也增长了3成。五大行首套房贷依然维持9折优惠 但额度紧张美联物业交易管理部总监曹凯红房贷政策的调整受楼市交易量的影响，如果成交量太大导致房贷量大，政策肯定就会收紧。从整体上看，深圳楼市近段时间的成交比较持稳，喊了两三个月要收紧房贷，但目前四大国有银行还没真正落地。中国指数研究院提供的一季度数据显示，今年1-3月，深圳新建商品住宅成交量持续走低，均价为54846元/平方米，同比也小幅下降0.75%。二手房成交量环比下降37.9%，同比甚至减少76.8%，价格指数也稳中略跌。在本周的调查中，南都记者发现，虽然上述股份制银行房贷普遍呈现收紧的态势，但中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行目前首套房贷利率依然维持9折的优惠。深圳建行的一名个贷经理表示，5月初就一直传出要上调利率的消息，但直到现在，建行内部还没有下发通知文件。“额度确实比较紧张，而且由于存量消化问题，我们会先考虑解决此前的二手房贷。”而据一不愿具名的商业银行个贷人员透露，五大行的大部分申请者都在排队等放款。不过说到这里了大大君怎能不贴心的奉上深圳各大银行最新一二套房贷一览表（▼点击看大图▼）没买房的大大君只能说*如果你有什么想说的，欢迎在文末留言*采写：南都记者 &陈博 谢中秀摄影：南都记者 胡可TA的文章深圳大件事比他们更快，比他们更强深圳大件事的其他文章6月银行票据贴现额度告急 买家寥寥( 06:31:28)_网易财经
6月银行票据贴现额度告急 买家寥寥( 06:31:28)
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虽然目前距离月底还有10多天，有多家银行均表示本月的额度已告罄。这也导致票据市场上买家寥寥，而票据贴现利率居高不下。票据贴现额度紧张“没钱、没额度，我们6月份票据贴现业务暂时做不了。”一家股份制银行票据业务经理告诉证券时报记者，该行这样的状态已持续一周。间同业拆借利率显示，银行闹“钱荒”还在持续，近期除了隔夜拆借利率和2周拆借利率回落幅度较大外，其他期限的同业拆借利率仍处在高位。昨日，1周、1个月、3个月期限的同业拆借利率继续上涨。这对于去年以来同业业务规模快速扩张、对同业资金依赖度提高的银行而言是不小的打击。“随着银行间市场流动性逆转，资金错配暗藏的流动性压力骤然放大。更糟糕的是，还将导致银行拆出资金的意愿继续下降。”深圳某国有银行票据业务经理称。种种压力下，虽然离月底还有10多天，某股份制银行已开始压缩票据贴现规模，“本月票据贴现新增的空间肯定是没有了，估计各家银行都比较紧。现在资金利率、票据贴现利率都很高。”上述股份制银行票据业务经理称。一些票据贴现中介则着急寻找尚有贴现额度的银行贴现，“我们也做异地贴现，想找还有额度的银行。现在不比以前，1家银行能有几个亿额度就已算不错。”温州一位票据中介称。贷款增长提速票据额度紧张的另一端是贷款增长提速。“最近开工的项目比较多，而且半年度对银行来说是一个重要的考核时点，银行有动力多放贷款。”一家国有大行深圳分行公司业务部人士称。业内人士表示，宏观经济环境好转将有助于信贷需求回升。交行公布的财富景气指数显示，5月份各区域经济景气指数不同程度上升，其中以北部地区上升幅度最大，达5个百分点，南部和西部的经济景气指数居前。
据了解，票据贴现额度会占用银行的贷款额度。“我们在估算我们行本月贷款增长规模，以争取为新增贷款留足额度，尽量避免月底时贷款额度不够用而压缩票据贴现额度来应急。”上述国有大行人士称。“现在有贴现额度的银行并不多，估计月底时额度更加紧张。预计本月底票据贴现利率将进一步走高。”上述股份制银行票据业务经理称。6月9日票据贴现利率出现跳涨以来，目前票据贴现年化利率已达7%左右。而5月底银监会整顿票据业务、打击票据消规模手法的一则通知，被认为是导致近期资金面紧张、市场利率上涨的因素之一。公开数据显示，5月份社会融资规模中，未贴现的银行承兑汇票减少了1124亿元。
本文来源：证券时报网
作者：唐曜华
责任编辑：王晓易_NE0011
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南方日报讯
（记者/郑佳欣）楼市持续升温，有购房者上周发现在申请公积金贴息贷款时，被告知本月额度已满，需要等到4月份才能开始办理。记者了解到，目前3月份建行公积金贴息贷款额度告急，暂停了公积金贴息贷款申请，但中行等受理银行仍有额度。广州住房公积金中心相关人士透露，目前公积金贷款额度是充裕的，只要有申请都可以满足。
据了解，公积金贴息贷款每年总额度约50亿元，该总额度会分配给中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行和广州农村商业银行等承办银行。具体每家银行的分配额度未对外披露。有业界人士昨日透露，目前建行的公积金贴息贷款额度告急，暂停公积金贴息贷款申请，但中行等都还有额度。已经申请了建行公积金贴息贷的购房者，基本都选择等待到4月份新额度开放，很少有转银行或者是转向公积金贷款，因为涉及重新签合同等事宜，也比较麻烦。目前影响暂时是不大的，但一般来说是月底成交会比较多，预计下个月可能就要抢贴息额度了。
不过，购房者也不用担心贴息贷额度紧张就用不了公积金贷款。广州住房公积金中心相关人士透露，目前公积金贷款额度是充裕的，只要有申请都可以满足。
业界人士表示，近期由于买房交易比较多，而公积金贴息贷因为申请时间较快，因此备受青睐。目前，虽然广州公积金贷款额度充足，但排队时间还是有点长。从交资料到出同贷书需要1个半月时间，到正式放款则需要3个月左右。而贴息贷款从申请到放款大概需要2个月时间。但是像现在额度比较紧张的话，要等半个月左右到4月份才有额度，其实相加起来时间也是差不多的。
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一线楼市持续高温 个人房贷额度告急
来源：中国证券报
□本报记者 陈莹莹 张敏 1月新增人民币贷款突破1万亿元，其中中长期贷款新增3098亿元，同比增加748亿元。分析人士表示，今年伊始信贷投放井喷，对房地产市场的强势回暖功不可没。银行业人士对中国证券报记者表示，随着新一年信贷额度的到位，房地产开发贷款可能闸门大开，预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下，开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主，并要求项目较优质、销售回款较好。同时，房地产业内人士对今年的企业资金状况充满信心，预计今年房地产市场仍会承接去年四季度以来的火爆趋势，房价上涨预期强烈。 持续升温的房地产市场可能导致调控接踵而至。春节假期过后，一线城市楼市迅速升温，北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时，有关调控政策加码的预期强烈，进一步强化市场恐慌情绪。分析人士表示，当前房地产市场已回暖，但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价，则相关部门很可能出台新的调控政策，尤其是从信贷、税收政策上进一步收紧，抑制投机需求。业内人士认为，随着今年全国两会会期临近，房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。信贷放水开发商自信“不差钱”虽然多数商业银行总行今年的信贷投放重点尚未最终确定，但不少银行的分支机构正积极寻求房地产开发贷款的优质客户。部分银行今年房地产开发贷的额度明显比去年宽松，整体投放节奏也有所加快。中国证券报记者在采访中发现，多数银行业人士对房地产开发贷款的态度已从前两年的“拒人于千里之外”逐渐转变为“欲拒还迎”。“我们银行今年对房地产开发贷的态度还不是很明确，但今年一开年，我所在的分行就放了一笔数额较大的开发贷给一家大型地产公司。”某股份制商业银行人士说，目前他所在银行的各地分行都有意拓展房地产开发贷款，“只要监管层和总行不明确收缩和限制，就要加大开发贷的投放规模。”另一家股份制银行相关负责人表示，“预计今年投向房地产行业的贷款额度将会有较大幅度增加，尤其是针对优质的开发商，贷款政策会有所松动，开发贷利率可能有所下降。”他透露，目前大部分商业银行看好今年房地产行业的发展趋势。“只要是资质较好的项目或开发商，银行今年都会考虑合作，而去年我们只和全国50强的房企合作。”多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报记者采访时透露，今年初以来明显地感到信贷宽松的气息“扑面而来”。某在港上市房企相关负责人表示，虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划，但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年，该企业曾启动一笔境外融资，但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。“在二三线城市新增的项目需要大量资金，境内银行贷款将是最合适的资金来源。”从去年底开始，部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示，今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上，贷款成本也可能有所降低，可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。链家地产研究部研究员张旭表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看，基本实现较明显的同比增长，部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力，也能增强对外部资金的吸引力。需求井喷个人房贷额度告急刚需购房者是房地产市场强势回暖的最大推手，1月新增个人住房贷款显著增加。根据中国人民银行的最新数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示，这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。中国证券报记者发现，今年以来，多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示，1月山东省个人住房消费贷款增加143.8亿元，同比多增90.3亿元，环比多增91.6亿元。央行南昌中心支行公布的数据显示，1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。多名银行业人士表示，个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示，“今年初以来，我们就没有闲过。2月份才过半，我们的个人房贷额度又不够用了，只能让客户经理少接单。”她表示，去年底由于信贷额度用尽，不少个人房贷申请审批被推迟到今年，一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升，目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。中国证券报记者在采访中发现，虽然个人房贷额度偏紧，但银行并未大幅提高贷款利率，目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。分析人士表示，去年虽然限购限贷政策仍严格执行，但从全国范围看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化，购房者积极入市，推动市场走向火热，预计个人房贷额度“告急”的状况仍将在今年持续一段时间。房价上涨调控窗口或临近房地产市场持续升温，这使房企尤其是大型房企在买卖双方博弈中的主动地位大为强化。一方面，在货币政策总体宽松、新型城镇化大力推进的背景下，今年新增房地产开发贷款的总体额度可能比去年有所增加，而大型房企能够轻易获得更高的放贷额度。另一方面，大房企比小房企的嗅觉更加灵敏，对于政策的把握也更准确，在定价方面的话语权也更大。张旭认为，今年初，标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得房企的整体信心明显增强。虽然部分房企由于自身推盘节奏的原因而出现销售业绩环比回落，但市场预期普遍乐观。渣打银行最新发布的中国房地产市场调查报告称，房地产市场将持续复苏，接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。中国房地产业协会副会长朱中一表示，“当前房地产市场确实在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出台新的调控政策。”中信建投房地产行业分析师苏雪晶表示，“房地产库存如预期般持续下降，近期成交大多在消化前期的库存，但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说,未来一段时间房地产的总体环境并不好。” 新年伊始，部分城市收紧住房公积金贷款政策，这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，这可能是楼市调控加码的重要信号。
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