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支招：贷款未还清的房子可以这样买卖！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
没有还清的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理手续。的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款 最常见、最方便的方式。适用于原房主较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 注意：买卖双方需要先去了解银行是否对有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付，那么依然难以解除。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 2、转（将贷款转移到买家身上） 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 3、再次贷款来缴清剩余贷款 假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要或者手续费。 总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
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我原来用公积金贷款购买过下吕浦的房子，2008年底卖掉了。后来又用公积金贷款买了现在的住房，现贷款已还清。2011年因为孩子读书的原因，父母以赠与的方式了子。目前我名下两套房。现在我想将父母赠与的房子重新赠与给父母或妹妹，然后再买一套房，按目前温州的房产政策，可以吗？
子夜一场雨&&&&
除非你名下没有房子就可以。真要买房，还是建议
你这个属于二套房，如果没有限购政策 话，是可以的
可以的，一次性付款的话，都不用赠与了
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我有套总价大约七十万的房子，如果抵押贷款的话，能贷多少钱？最多能贷多长时间？利息是多少？|无抵押贷|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
我有套总价大约七十万的房子，如果抵押贷款的话，能贷多少钱？最...&
我有套总价大约七十万的房子，如果抵押贷款的话，能贷多少钱？最多能贷多长时间？利息是多少？
提问者：REN***
城市：青岛
提问时间:& 10:33
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服务机构：中鑫海油
如果你房子的房龄没有超过20年的话，一般可以评估价的7成。49万左右。贷款期限一般是5到10年最长20年，利息7里左右。如果贷款期限短的话，还可以做到的。。需要了解更多请联系我
服务地区：青岛
服务机构：平安普惠
一般是房产评估价值的60%-70%，就是说45万左右，最短可以贷一年，最长贷20年，利息一般现在得0.7左右了，各家银行有点区别
服务地区：深圳
服务机构：明鑫源资产
可做到房屋的7.5成，50W，主要看你这笔资金需要用多久。才能够决定，你怎么贷对自己最有优势。详询：罗经理9
服务地区：青岛
服务机构：喵购车
如果有房产的话，建议您申请无抵押。还贷期限能申请到最高36期（每个自然月为1期）。欢迎来电咨询。
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可以办理按揭的，申请公积金贷款，商业贷款，组合贷款，利率对第一套会上浮。办理公积金贷款需要的资料及流程：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
回答者：x***0 |
你和你的父亲是两个独立的个体。你父亲贷款和你贷款没有任何关系。再说了，房贷是一种以房屋抵押的贷款。所以说，你的这个贷款肯定能够办理按揭,.
回答者：g***8 |
可以办理按揭贷款，但是按第二套商品房时的首付比例提高，一般为50%而且贷款利息也没有任何优惠（一般第一套房贷利率都是7折）。 不是说买第二套，都算第二套，也要看人均面积的，如果人均居住面积达不到你所在城市的人均居住面积标准，你购买的第二套房，依然算第一套。
回答者：h***3 |
按二套房认定标准，你准备再买的房子，如果申请商业贷款，按商贷认房又认贷标准，算二套；如果你申请的是公积金贷款算首套，因为公积金认定标准是：申请人名下有无房产，且你卖掉的那套房是银行商业贷款，所以，申请公积金贷款则属首套。
回答者：g***2 |
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