云东海房子抵押贷款怎么办理，云东海房产抵押贷款找粤???银金服【专服申请：132-，微信同号】房产抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。想知道办理房产抵押贷款条件多吗？所有的房子都能办？下面就和房金所小编一起看看。

办理房产抵押贷款的条件有这些：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的，目前我国这些房子不能办理房产抵押贷款：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理还是可以的。

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

就房金所小编所知除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

如果您想提高房屋抵押贷款的额度，不放看看这里，下面小编将以农业 银行为例，其实其他银行的操作方法也是大同小异的。在这里小编为您支招：

怎么提高农业银行房产抵押贷款额度？

1、个人征信良好有助于提高农业银行房产抵押贷款额度。所以在办理贷款前，一定要保证个人征信情况，不要出去逾期还款这样的信用污点；

2、 房屋质量(包括房龄)对农业银行房产抵押贷款额度有很大影响。如果说自己名下的房产市价不高或者房龄过大，可以考虑拿别人房子做抵押贷款。需要注意的是，拿别人房子办理抵押贷款需要房屋所有人出面办理抵押；

3、提供更多的资产证明。办理农业银行房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提供农业银行房产抵押贷款额度；

4、请担保公司、他人或者经营的公司做担保或联保。这个道理与第三条类似，如果你个人还款能力不足以保证的话，可以通过他人做一些辅助还款保证，当然，请担保公司担保也是需要对你个人进行考察的，并且所付出的担保费用需要自己承担。

不管您办理房屋抵押贷款是用于P2P理财还是用来买房抑或是以房养老，房子和借款人是一定要满足上述抵押贷款条件的。

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粤银金服咨询提醒您:借款需量力而行，切勿多头借款，并用于正当周转和经营之需，切勿用于国家禁止行业，未成年和无正当收入者不得申请任何借款。珍惜信用，合理借款。

1、使用双面胶如果你的画框不是体积和质量不是很大,那么你可以用双面胶将画框框固定在墙上,使用方法是,将双面胶的一面粘贴在相框的背面,在墙上调整好位置后,直接将画框压在墙上即可,注意使用前清洁好墙面。2、使用强力胶强力胶也是适合体积和质量不大的画框,使用的方法是,先将强力胶涂抹在画框的背面,再直接贴到墙上就好了,注意强力胶不能接触眼睛和嘴巴,接触到立即用大量清水冲洗,也不适宜让小孩子接触到。3、使用...

1、使用双面胶如果你的画框不是体积和质量不是很大,那么你可以用双面胶将画框框固定在墙上,使用方法是,将双面胶的一面粘贴在相框的背面,在墙上调整好位置后,直接将画框压在墙上即可,注意使用前清洁好墙面。2、使用强力胶强力胶也是适合体积和质量不大的画框,使用的方法是,先将强力胶涂抹在画框的背面,再直接贴到墙上就好了,注意强力胶不能接触眼睛和嘴巴,接触到立即用大量清水冲洗,也不适宜让小孩子接触到。3、使用普通挂钩使用挂钩来固定画框是一种很常见的固定方式,好处就好于可以方便画框固定好取下来更换或者清洁非常方便,挂钩也有分不干胶挂钩和吸盘挂钩,普通墙面应该使用不干胶挂钩,如果墙面贴有瓷砖或者玻璃可以使用吸盘挂钩。4、使用无痕挂钩无痕挂钩也是市场上新出的一款产品,比普通的挂钩能挂体积更重更大的画框,但又不会在墙上留下太大的钉子印。使用方法就是将挂钩上做过特殊处理的钉子掉进墙中再挂画框。