【房产不满5年】- 房天下
房产不满5年
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-...
zhouweilin1991
新政满两年普通住房免收营业税不满两年：申报价*5.6%=营业税
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
当我们购买房子以后,就一定会缴纳各种各样的税费的,因为这也是国家的相关规定。但是有的房屋不满五年的时间,应该缴纳的税是不一样的。那么我们需要缴纳哪些费用呢,需要缴纳多少呢。这是我们需要了解的,好帮助我们来办理,下面我们来为大家介绍有关于...
房源核验&&&
缴税过户&&&
最有内容的权威发布
&&&&&& 今天是放假第一天,想必不少人出去撒欢儿去了吧。不过,肯定还有不少人赶着到处去看房……由于现在的房价很高,大家买房的时候经常会把预算算到极限。但是,如果忽略了税费,怕是要吃苦头的。今天就跟大家说说买房时要缴纳的税费。 新房 先说新房吧。其实...
证券日报&&& 14:36:00
房天下房天下&&& 21:23:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
万年·广阳郡九号
二手房直通车
3室2厅东向145.66㎡
4室2厅南北向174.99㎡
2室2厅东北向81.2㎡
相关内容推荐
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：都说满五唯一最省钱 你知道怎么判断房子满五年吗？
我的图书馆
都说满五唯一最省钱 你知道怎么判断房子满五年吗？
所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。满五唯一的房子交易成本最低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。本文为头条号作者原创，未经授权，不得转载。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢二手房如果是卖家唯一住宅，但满2年不满5年，按什么标准缴税呢(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题
二手房如果是卖家唯一住宅，但满2年不满5年，按什么标准缴税呢
提问者：小樽&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&2&个回答
您好，深圳的二手房免除个税必须满五年且为家庭唯一住宅，如果单唯一住宅不满五年是和满两年同一缴费标准。
二手房税费解析
1契税，2增值税（满两年免征），3个税（业主满五年且家庭唯一免征），4转移登记费，5过户手续费，6印花税（双方个人免征），7贴花。
一． 正常过户
1.增值税：（税率过户价/1.05*5% 卖方缴纳）根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收增值税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
2.个人所得税：（普通住宅税率交易总额1%或两次交易差的20%，非普通住宅1.5%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税：（首套90平以下1%，90平以上1.5%二套3%） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅和非普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.二手房交易手续费总额：住宅4元/平米*实际测绘面积
6.登记费：（工本费）过户登记费80元&
7.五元的贴花
请问用公司名义买房长持，持有期间不出租，需要每年缴纳什么费用吗
公司购买的房屋，不管是自用，还是出租。都要计算缴纳房产税。如果自用，按房产原值计算缴纳房产税。如果出租，按租金收入计算缴纳房产税，具体征收方式请直接咨询税务局，谢谢
您好！满两年普通住宅的话是省增值税也就是原先所说的营业税。在去年3.30之前是满五年才能省这个税的，所以说从这个政策开始深圳房价开始大涨。
至于满五年唯一是可以省个人所得税，普通住宅是1%，非普通是1.5%的税率。满两年唯一是不能省的，必须要满五年并且唯一，两个条件同时满足才能省哦。
希望我的回答能够帮到您！满意请点赞，采纳，谢谢！
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录根据新政不满五年，但是是唯一住房怎么交税？来自: shuqidesign 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--根据新政不满五年，但是是唯一住房怎么交税？& &出卖满两年或满五年的唯一住房有什么优势？出卖满两年或满五年的唯一住房有什么优势？日来源：互联网责任编辑：lianlian 满两年、满五年的房子可以免税，若你的房子满两年或满五年，你就不用交个人所得税或者个人所得税、增值税都不用交，购房者也会偏爱这种不用多交钱的房子。究竟房产交易税费“满减”规定是什么样?房屋产权年限是否满两/五年怎么看?
房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。 1、出卖不满两年的房子 优势：无。
需交税费：足额缴纳个人所得税(的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。 2、出卖满两年，但不满五年的房子 优势：免交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。
需交税费：增值税及其附加税(房价的5.6%)。
举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，个人所得税免交;但仍要缴纳增值税及其附加税，5.6万元。合计：每100万元出售价中5.6万元要用于缴税。 3、满五年的房子 (1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
需交税费：无。
举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。 (2)非家庭唯一住房 优势：免交个人所得税。
需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳增值税及其附加税(房价的5.6)。
举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳增值税及其附加税5.6万元。合计：每100万元出售价中，有5.6万元要用于缴纳税费。 PS：房屋产权年限怎么看? 1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。
3、继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房：以原购房时间连续计算年限。
4、拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算年限。
经过上面三种情况的对比，您应该能发现：出卖满五年的家庭唯一住房最节省，若不是家庭唯一住房，不论是否满五年都需缴纳增值税及其附加税。卖房两年一个栏、五年一个槛，买过栏杆和门槛，你能省下不少钱。 年限卖房税费更多楼盘资讯敬请关注楼盘网保定站 & 热线电话： & 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雄安新区沈阳自贸区其他涿州涞水高碑店竞秀区满城徐水白沟莲池区清苑南市区北市区新市区安国高阳定州市蠡县易县顺平涞源永清霸州唐山唐县曲阳定兴阜平望都博野高开区价格1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-1万<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：}