工薪族的个人理财，哪些途径最适合？ - 知乎2478被浏览663673分享邀请回答7810 条评论分享收藏感谢收起11添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答个人投资理财（投资理财的一种形式）_百度百科
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?投资理财的一种形式
个人投资理财
（投资理财的一种形式）
可分为个人、和公司/机构投资理财等。无论哪一种，其目的是基本一致的，即通过对所有资产和负债的有效管理，使其达到、增值的。[1]
投资理财不仅是一门学问和艺术，而且是一门很难把握的学问和艺术;投资理财不仅是一门职业，而且是一门门槛较高的职业;投资理财是一种生活习惯和方式。
个人投资理财简介
投资理财不仅是一门学问和艺术，而且是一门很难把握的学问和艺术;投资理财不仅是一门职业，而且是一门门槛较高的职业;投资理财是一种生活习惯和方式。
投资理财不等于简单的攒钱、存钱，把钱放在里，也不等于简单的炒股(股票买卖)。投资理财是根据需求和目的将所有财产和负债，其中包括有形的、无形的、流动的、非流动的、遗产、遗嘱及等在内的所有资产和负债进行积极主动的策划、安排、置换、重组等使其达到保值、增值的综合的、系统的、全面的。前者只是投资的一种具体，充其量为现金的使用。作为投资理财一部分的现金管理要比它复杂得多，也难得多。
投资理财是一种主动意识和行为。“你不理财，财不理你”。
个人和家庭投资理财是为满足个人和家庭发展需求为目的经济活动。
个人和家庭投资理财贯穿于整个人生。在你即将，但还未来到这个世界的时候，你的父母，可能已经为你的降临做好了心理上和经济上的准备。很多人在他们即将离开这个世界的时候，还有很多遗产、遗嘱的问题需要解决，否则，他们的后人也要为他们解决。
就个人而言，投资理财与每个人的理想、目标密不可分，进一步说投资理财是为你的理想和目标服务的。否则，你就成了钱财的奴隶。你的钱财可能很多，但你存在的社会意义和价值却很小。
不同的人、不同的家庭、不同的企业、不同的国家，投资理财的目的、目标与期望值不同。同样的人、同样的家庭、同样的企业、同样的国家，在不同的阶段，投资理财的目的、目标与期望值也很有可能不同。
个人投资理财防范意识
由于金融诈骗一直存在我们的生活当中，各种手段层出不穷，防不胜防，给社会、经济的健康发展带来诸多侵害和负面影响。为防范金融诈骗，保护居民群众的财产安全，双河南里社区于12月20日上午，请来了辖区内所的工作人员，举办了一场“防范金融诈骗、个人投资理财”知识讲座。社区居民群众、社区老党员、社区工作人员近共40余人参加了讲座。[2]
金融诈骗呈不断上升的趋势，给社会、经济的健康发展带来诸多侵害和负面影响。为防范，保护居民群众的财产安全，五羊南社区居委近日举办了一场“防范金融诈骗、个人投资理财”知识讲座。辖内银行负责、社区居民群众近共100多人参加了讲座。[3]
个人投资理财个人理财常识
个人投资理财个人资产分析
1、什么是个人资产分析：个人资产分析就是弄清楚自己(个人或家庭)的资产状况，摸清楚自己到底有多少家产(即个人净资产值是多少)?
个人净资产=个人资产总值-个人负债总值。
个人资产总值=+投资性资产+使用性资产。
个人负债总值=+。
2、流动性资产：是指现金、活期储蓄、等能及时流通使用、兑现的货币或票据。
3、投资性资产：是指长期、保险金、、、基金、等以、增值为目的的投资性货币或票据。
4、使用性资产：是指住宅、家具、交通工具、书籍、衣物、食品等以使用为目的的各类物品。
* 以保值、增值投资为目的的房产应属于投资性资产。
* 以保值、增值投资为目的的收藏品也应属于投资性资产。
5、：是指一年内应偿还的债务。
6、长期负债：是指一年以上偿还的债务。
个人负债总值
个人资产负债率=----------*100%
8、如何把握个人资产负债率：
A、根据自己的收入水平，个人的比有多大，当收入与负债比超过一定范围时，应该引起注意，适当减少一些个人债务，以免造成一定的债务压力。
B、根据债务的偿还期限、偿还能力，尽量将自己的债务长中短相结合，避免将还债期集中在一起，到时自己无能力偿还。
C、根据债务的用途、收益，高风险投入的债务以少为好，有稳定收益的可以多借些，没有收益、是消费性借债以长期为好。
个人投资理财理财目标分析
1、什么是目标：个人理财目标就是在一定期限内，给自己设定一个个人的增加值，即一定时期的个人理财目标，同时有计划地安排资产种类，以便获得有序的现金流。
2、个人理财目标的分类：
A、按时间长短：(1年左右)、(3-5年)、(5年以上)
B、按人生过程：
个人单身期目标：开始工作到结婚之前
家庭组成期目标：结婚到生育子女之前
家庭成长期目标：子女出生到子女上学之前
子女教育期目标：子女上学到子女就业之前
家庭成熟期目标：子女就业到子女结婚之前
退休前期目标：退休以前
退休以后目标：退休以后
3、目标的制定：
A、要适合自身的条件(自己所处的社会地位、经济状况、日常收入、家庭、子女等)。
B、要符合自己人生各个阶段的要求。
C、要长、中、短期目标相结合。
4、个人理财目标的内容：时间明确、数字具体
5、个人理财目标的修正：个人理财目标制定好后，不是就一成不变了的，而应根据实施的情况、具体的环境背景，适时地作相应的调整，以达到最切合自身实际的要求。
最好每隔一段时间(如一年)，对自己原来所制定的理财目标进行一次修正。
6、如何具体制定目标：
根据每个人自身条件和不同的人生经历，合理制定短、中、长期理财目标。
个人投资理财个人收支分析
1、什么是个人收支分析：个人收支分析就是弄清楚个人(家庭)的平时收入与开支情况。
2、：(指平时每月收入) 个人收入=月工资、奖金收入+长期利息+个人投资性收入+其它收入
3、个人支出：(指平时每月开支)个人支出=日用支出(食、住、行)+常用支出(家居、衣物、书籍等)+备用支出(、、养老保险等)+其它支出
4、个人收支损益： 个人收支损益=个人收入-个人支出
损益值&零：个人日常有一定的积累。
损益值=零：个人日常收入与支出平衡，日常无积累。
损益值&零：个人日常入不敷出，要动用原有的积蓄或借债。
5、个人收支损益平衡的控制：
A、增加收入的来源和渠道，即“开源”。
B、减少盲目消费和不合理消费，即“节流”。
个人投资理财理财计划分析
1、什么是计划：个人理财计划就是当个人理财目标制定好后，应根据目标制定相应的个人理财计划和实施步骤。 个人理财计划即是理财目标的细划、理财投资步骤的落实。
2、个人理财计划的制定：
为达到个人理财的目标，在理财计划中，要明确各个理财投资步骤和投资工具。
A、在个人理财中，可以是只有一个投资步骤、用一种投资工具：
理财投资开始&(就一种投资工具)&实现目标
B、也可以有几个投资步骤、用几种投资工具：
理财投资开始&(第1种工具)&(第2种工具)&(第3种工具)&(第4种工具)&实现目标
C、也可以同时有几个投资步骤、用几种投资工具： 理财投资开始&(第1种工具)&(第2种工具)&(第4种工具)&(第7种工具)&实现目标
(第3种工具)&(第5种工具)&(第8种工具)&实现目标
(第6种工具)&(第9种工具)&实现目标
只有准确地判断投资理财环境，才有可能较好地使用投资，投资理财是一门综合性较强的
实用科学。
3、个人理财计划的实施：
对于每一个理财投资步骤都去认真地实施，不要轻易地终止或改变。 4、个人理财计划的修改：
根据理财计划实施情况、理财目标的实际性、自身条件、周围环境的变化对个人理财计划作相应的修正。
5、个人理财计划的具体制定：
因根据每个人的理财目标和自己操作能力具体制定。(摘自CFP在中国)
2012以来，随着国家一系列财经政策的逐步实施到位，为投资理财市场开辟了更为广阔的发展空间，个人投资理财可谓热点众多，归纳起来主要在九个方面：
个人投资理财储蓄
储蓄或者说存款，是深受普通居民家庭欢迎的投资行为，也是人们最常使用的一种投资方式。储蓄与其它投资方式比较，具有安全可靠(受宪法保护)、手续方便(储蓄业务的网点遍布全国)、形式灵活、还具有继承性。储蓄是银行通过信用形式，动员和吸收居民的节余货币资金的一种业务。银行吸收以后，再把这些钱以各种方式投入到社会生产过程，并取得利润。作为使用储蓄资金的代价，银行必须付给储户利息。因而，对储户来说，参与储蓄不仅支援了国家建设，也使自己节余的货币资金得以增值或保值，成为一种家庭投资行为。
个人投资理财炒金
自从中国银行在上海推出专门针对个人投资者的&黄金宝&业务之后，炒金一直是个人理财市场的热点，备受投资者们的关注和青睐。特别是近两年，持续上涨。可以预见，随着国内领域的逐步开放，未来黄金需求的增长潜力是巨大的。特别是在2004年以后，国内黄金饰品的标价方式将逐渐由价费合一改为价费分离，黄金饰品5%的消费税也有望取消，这些都将大大地推动黄金投资量的提升，炒金业务也必将成为领域的一大亮点，真正步入投资理财的黄金时期。
个人投资理财基金
自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，截至2012年，基金已经明显超过，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，今国内已在2000亿元以上。据调查，2013年，许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。
个人投资理财炒股
有专家分析，今后资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。
利息税的征收范围虽然也包括个人利息，但对股票转让所得，国家将继续实行暂免征收个人所得税的政策，因此，利息征税后，谨慎介入股市，亦是一条有效的理财途径。
将活期存款存入个人股票账户，你可利用这笔钱申购新股。若运气好，中了签，待股票上市后抛出，就可稳赚一笔。即使没有中签，仍有活期利息。如果你的经济状况较好，能承受一定的风险，也可以在股票二级市场上买进股票。黄金、房地产和股票被经济学家认为是当今世界三大投资热点。股票作为股份公司为筹建资金而发行的一种有价证券，是证明投资者投资入股并据以获取股利收入的一种股权凭证，早已走进千家万户，成为许多家庭投资的重要目标。股票投资已成为老百姓日常谈论的热门话题。由于股票具有高收益、高风险、可转让、交易灵活、方便等特点，成为支撑我国股票市场发展的强大力量。股票投资的报酬可以通过计算股票投资收益率来反应。实际收益率=〔年股利-年股利税率〕/发行(购买)价格100%。
个人投资理财国债
目国债市场品种众多，广大投资者有很多的选择。对方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的也将成为2013年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。
个人投资理财储蓄
多年来，储蓄作为一种传统的理财方式，早已根深蒂固于人们的思想观念之中。一项调查表明，大多数居民仍然将储蓄作为理财的首选。有专家分析，一方面因为外资流入中国势头仍较旺盛，我国基础增加;另一方面政府为了适度控制和的上升，采取提升利率手段，再加上利率的浮动区间进一步扩大。利率的上升，必将刺激储蓄额的增加，储蓄这一传统理财方式有望在2013年能成为新的理财热点。
个人投资理财债券
债券市场的火爆令人始料不及。种种迹象表，2013年发行有提速的可能，企业、、银行等都将可能成为人们很好的投资品种。再加上银监会将计入，以增补商业银行的资本构成，使银行发债呼之欲出，将为债券市场的再度火爆，起到推波助澜的作用。
个人投资理财外汇
随着美元汇率的持续下降，使越来越多的人们通过，获得了不菲的收益，也使汇市一度异常火爆。各种品种也相继推出，如商业银行的汇市通、中国银行和农业银行的、建设银行的速汇通等供投资者选择。2013年，我国政府将会继续坚持稳定的原则，采取人民币与外汇挂钩以及加大企业的外汇自主权等措施，以促进汇市的健康发展。因此，有关专家分析，汇市上投资获利的空间将会更大，机会也会更多。
个人投资理财保险
与不温不火的保险市场相比，收益类险种一经推出，便备受人们追捧。收益类险种一般品种较多，它不仅具备保险最基本的保障功能，而且能够给投资者带来不菲的收益，可谓保障与投资双赢。因此，购买收益类险种有望成为个人的一个新的热点。[4]
保险是一把财务保护伞，它能让家庭把风险交给保险公司，即使有意外，也能使家庭得以维持基本的生活质量。保险投资在家庭投资活动中也许并不是最重要的，但却是最必需的。老百姓投保的诱因主要有：买一颗长效定心丸(家庭生活意外的防范)、居安更要思危(未来风险的防范)、养儿防老，不如投资保险等原因。我国城乡居民可供选择的保险险种多种多样，主要有财产保险和人身保险两大类。家庭财产保险是用来补偿物质及利益经济损失的一种保险。已开办的涉及个人有：、家庭财产盗窃险、家庭财产两全保险、各种农业种养业保险等。人身保险是对人身的生、老、病、死以及失业给付保险金的一种险种。主要有养老金保险系列、返还性系列保险、系列等。
个人投资理财钻石收藏
钻石的重量是以“克拉”为单位的，而每克拉可分为一百“分”，一颗75分钻石的重量即为0.75克拉。一般而言，钻石价值大小与其克拉大小成正比。但克拉大的钻石，并不一定投资价值就一定大。例如，两颗大小相同的钻石，其价值可能相距甚远，这和它们之间的车工、颜色及净度不同有关。除此之外，投资钻石还要注意购买钻石一定要有钻石证书。按国际标准，合格钻石都会附有一张证书，用来说明该钻石在上述四方面所得的评估数字。境内投资者应该去比较正宗的首饰行或有检测手段的首饰店选购钻石，取得规范的，该钻石才具有收藏和投资价值。
个人投资理财P2P
“P2P”即“个人对个人”，是一种与互联网、等创新技术、创新金融模式紧密相关的新生代民间借贷形式，它最大限度地为熟悉或陌生的个人提供了透明、公开、直接、安全的小额信用交易的可能，年轻、创新、谨慎、低调。
模式刚兴起不久，就受到不少高端人士的青睐。P2P不仅有着收益和保障兼顾的特点，同时助个人实现社会公益价值，使得理财模式的创新达到新高度。
区别于其他理财产品的是它的普惠效应，实现理财收益的同时，通过平台的搭建，直接实现理财方对普通民众生活或工作的帮助，填补大型融资机构所不触及的社会生活的方方面面空白。
发展至今由P2P的概念已经衍生出了很多模式，比如、等。P2C模式更接近于众筹，P2I产业链金融模式不仅在年化收益率上对投资者有着极高的吸引力，线下金融担保机构的多担保合作体系也是从根本上解决了风控诚信的原则性问题，让专业的机构做专业的事，是爱投资的结构化设计理念。
通过P2C、P2I产业链金融模式可有效整合各角色参与度，高度发挥各自优势，实现资源高效利用，帮助广大中小企业“速效”融资，并让投资者的收益最大化体现，从而实现多方共赢。
中国网络借贷平台已经超过2000家，平台的模式各有不同，归纳起来主要有以下四类：
一、担保机构担保交易模式，这也是最安全的P2P模式。此类平台作为中介，平台不吸储，不放贷，只提供金融信息服务，由合作的小贷公司和担保机构提供双重担保。典型代表例如。此类平台的交易模式多为“1对多”，即一笔借款需求由多个投资人投资。此种模式的优势是可以保证投资人的资金安全，由、、金融联等国内大型担保机构联合担保，如果遇到坏账，担保机构会在拖延还款的第二日把本金和利息及时打到投资人账户。这其中，有利网也推出了债权转卖交易，如果投资人急需用钱，可以通过转卖债权，从而随时把自己账户中的资金取走。有利网因为其安全方便迅速获得用户喜爱。
二、“P2P平台下的债权合同转让模式”的模式。可以称之为“多对多”模式，借款需求和投资都是打散组合的，甚至有由宜信负责人唐宁自己作为最大债权人将资金出借给借款人，然后获取债权对其分割，通过债权转让形式将债权转移给其他投资人，获得借贷资金。宜信也因其特殊的借贷模式，制定了“双向散打”风险控制，通过个人发放贷款的形式，获得一年期的债权，宜信将这笔债权进行金额及期限的同时拆分，这样一来，宜信利用资金和期限的交错配比，不断吸引资金，一边发放贷款获取债权，一边不断将金额与期限的错配，不断进行拆分转让，宜信模式的特点是可复制性强，发展快。其构架体系可以看作是左边对接资产，右边对接债权，宜信的平衡系数是对外放贷金额必须大于或等于转让债权，如果放贷金额实际小于转让债权，等于转让不存在的债权，根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》，属于范畴。
个人投资理财期酒投资
据境外公布的数据，2007年1月至12月，伦敦的红酒指数(Liv-ex100Index)达到39%的增幅，仅次于石油47%的投资回报，远高于伦敦金融报100指数的3.4%的增幅，也比黄金23%的回报高出许多。而部分波尔多名庄酒的投资回报率高达90%以上，其中，拉菲(Chateaulafite)2000年份每箱价格从4775英镑涨到了9100英镑，涨幅达91%。已在国内推出将红酒作为投资理财产品的法兴银行则表示红酒投资的稳定性相对更高，通过葡萄酒相关管理机构以低于市价两成的价格向酒庄收购葡萄酒，可以有效地确保客户的获利空间。业内人士认为，全球通胀压力、资本市场低迷以及传统投资产品的收益下滑，“非主流”投资方式的避险功能被逐步凸现，这为国内的红酒投资市场提供了良好的机会。
国内葡萄酒行业在期酒交易方面缺乏相应的法规，也没有明确的经营方式，因此投资者在交易过程中只能被动地处在弱势地位。另外，缺少专业的买卖途径和鉴定机构也是国内期酒投资的障碍之一。在信息不对称的交易中，投资者需要谨慎地选择投资产品并承担较大的风险。
个人投资理财投资艺术品
书画、瓷器、古董、红木家具、甚至老房子都可以作为艺术品进入投资者的视野，这些投资品种既有增值的潜力，又具备很强的观赏性，与投资者在文化休闲方面的志趣更能相通，从而受到各方追捧。不论经济环境发生如何的变化，只要文化还在传承，艺术品的价值就不会被埋没，这也正是投资收藏的目的所在。2001年，上海敬华拍卖公司的首次拍卖活动中，一款“明永乐青花折枝花卉八方烛台”作为拍卖图录的封面被隆重推出，经过几十轮的激烈竞标，最终以880万元成交。4年后，当此烛台出现在北京翰海拍卖公司的春拍中时，被藏家以2035万元的价格买走。一只烛台，一件古玩艺术品，投资4年后的利润达到了131%。
个人投资理财一般性原则
1.要具备投资的时间价值和机会成本意识　　货币具有一定的时间价值和。由于货币的时间价值造就了货币的资本化，而资本是对货币预期的价值进行贴现，贴现的意思是把暂时不用的钱在将来某个 时间里让给他人，从而得到一定的报酬；从机会成本的角度来理解，贴现是资金用于某一用途而没有用于其他用途，选择一种投资方式而放弃其他投资方式所带来的 收益机会而应该被给予的报酬。作为投资者需要具备投资的时间价值和机会成本意识。　　2.充分认识到投资不等于投机　　个人进行投资需要充分认识到投资不等于投机。投资是个人通过购买资产，较长时间的占有资产从而达到资产增值的目的的行为。而投机则是短期内对资产的波动 进行观察，通过迅速地买进和卖出来赢取价位差的一种行为。但是严格来讲投资与投机之间并没有严格的界限，并且这个界限也是很难确定的，因此市场上投资与投 机总是并存的。当某资产的未来收益是可以大概地确定时，这就可以称之为投资。但是无论是投资者还是投机者都需要有一颗沉稳冷静的心，对投资资产进行调整， 避免大的损失。　　3.正确把握经济繁荣期的投资策略　　投资需要对的特点有一定的了解。在经济繁荣时期，市场上货物供不应求，生产的增加不能满足需求的增加，生产持续增加，生产要素也在急剧增长，成本和商品价格也会有所上升。随着经济的增长，国家为防止通货膨胀，会采取一定的宏观政策，比如提高，紧缩银根，降低银行贷款额，限制企业的发展，致使整个经济发展速度放缓。在这时投资房地产等实物投资就可以使自己的资产保值甚至增值。
．新华网[引用日期]
．北京大兴信息网[引用日期]
．广州市越秀区信息网[引用日期]
．新浪新闻[引用日期]个人如何制定最适合自己的理财方案-金投银行频道-金投网
网友评论：
来源：和讯理财
编辑：yanglin
摘要：理财时代，怎样才能制定一套最适合自己的理财方案呢？国内知名第三方理财机构嘉丰瑞德的理财师认为，理财方案的制定就像定制衣服，一定要根据自身的实际情况量体裁衣。
3月9日讯，时代，怎样才能制定一套最适合自己的理财方案呢？国内知名第三方理财机构理财师认为，理财方案的制定就像定制衣服，一定要根据自身的实际情况量体裁衣，才能做出做合身的衣裳。那么个人该如何制定最适合自己的理财方案呢？关键要走好以下几步：
1、掌握个人的实际财务情况
个人的实际财务情况是制定投资理财策略的基础，因此，清楚掌握个人的实际财务情况是制定正确理财策略的前提。比如说，个人的资金流动性、风险承受能力等方面的状况。如果资金不多，风险承受能力较低，就应选择相对稳健的投资工具或，如国债、或稳利精选基金等固定收益类理财产品。如果个人具备较强的风险承受能力，投资风格则可相对激进，可选择股票、基金等风险、收益较高的投资方式。
那么，如何才能掌握个人的财务情况呢？除了要勤于记账外，还需要经常进行财务总结与分析。
2、了解市场上的投资工具
  
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我的意见：个人理财是指根据财务状况，建立合理的个人财务规划，并适当参与投资活动。个人理财的投资包括：股票、基金、现货、期货、国债、储蓄等十个内容。现代意义的个人理财，不同于单纯的储蓄或投资，它不仅包括财富的积累，而且还囊括了财富的保障和安排。[房贷基准利率]&&
1年(含1年)基准：4.35%|1-3年(含3年)基准：4.75%|3-5年(含5年)基准：4.75%|5-30年(含30年)基准：4.90%
[外汇牌价]&&
美元/加元：1.1199
[国际贵金属]&&
黄金：1271.80美元
白银：16.81美元
铂金：914.00美元
钯金：958.00美元
[外汇牌价]&&
美元/加元：1.1199
[其它贷款利率]&
36个月的汽车贷款：8.769%|1年期消费贷款：7.314%|2年期助学贷款：6.116%|1年期助业贷款：6.650%|6个月的信用贷款：7.841%
[房贷基准利率]&&
1年(含1年)基准：6.00%|1-3年(含3年)基准：6.15%|3-5年(含5年)基准：6.40%|5-30年(含30年)基准：6.55%
[外汇牌价]&&
美元/加元：1.1199
[国际贵金属]&&
黄金：1271.80美元
白银：16.81美元
铂金：914.00美元
钯金：958.00美元
[外汇牌价]&&
美元/加元：1.1199
昨日晚间，红岭创投董事长周世平在官网“红岭社区”发布年终总结(正式版)。公开披露平台风险事件及财务情...
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近期公布的美国经济数据显示美国经济逐渐好转，美联储也正式宣布加息。受此影响中国A股在临近年关之际来了...
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常言道：一年之计在于春。凡事提前做好规划总没错，尤其是关于钱方面的规划，更是要早点准备起来。现在距离...
稳健型产品
12月29日，预期年化收益率5%(含)以上的在售银行理财产品有6款，本期预期收益率最高为8%。
进取型产品
2016年只剩下明天最后一个工作日，原本就波折的市场格局，在年底这段时间资金面紧张
金鸡年来了，贺岁金条可以买起来啦。今年的贺岁金条多少钱，值不值啊？
很多人在使用信用卡时都会出现逾期，这种不良习惯对以后贷款买房非常不利。}