山东楼市新令！不得捆绑高价车位变相涨价！【滕州吧】_百度贴吧
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山东楼市新令！不得捆绑高价车位变相涨价！收藏
山东楼市新令！不得捆绑高价车位变相涨价！新房预售三月内不得涨价！半年专项打击炒房！（上善滕州）取得预售证3个月内不准涨价房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签；3个月后房屋价格确需调整时，须向房地产主管部门申报，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。不准随意变更撤网签严格规范商品房预（销）售网签合同变更及撤销程序，各地要与税务部门共同制定实施细则，防范期房转让偷逃税款行为，凡不符合相关规定的，一律不得办理网签变更、撤销手续。做好网签合同撤销后的跟踪检查，网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时，要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关，属违规撤销网签合同进行期房转让的，不予网签。严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用；商品住宅项目具备预售条件，房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位（库）及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。严查虚假宣传、扰乱市场等行为房地产主管部门要与宣传、工商、公安等部门联合行动，严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道，宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。对恶意造谣惑众、制造紧张气氛的，严肃惩处。各地房地产主管部门要组织开展房屋销售、中介人员的专业培训，强化从业人员的职业道德修养。制定落实差别化购房政策房地产主管部门要协助当地税务部门，从严落实财政部和国家税务总局《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号），提高炒房成本，减少炒房行为。房价上涨压力大的城市，要认真落实差别化信贷政策，结合市场利率定价自律机制，搞好政策储备，适时出台限贷、限购措施，不断加大对炒房行为的打击力度。惩戒措施限制预售和网签资格房地产开发企业和中介机构有违法违规行为，且不服从主管部门管理、整改落实消极的，取消其预售许可、网签资格，并向社会通报；房地产开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的，将违法违规信息通报有关部门，有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。纳入行业黑名单管理专项行动中检查发现或群众举报查实的违法违规行为，房地产主管部门要责令相关企业及时整改，拒不整改或整改不到位的，将该企业记入房地产行业信用管理黑名单，该企业法定代表人、相关负责人及高级管理人员同时实行行业任职限制，实行行业任职限制的人员在进入其他房地产企业从业时，降低再就业企业房地产行业信用等级,涉及资质审批的，从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。
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估计不管用
这是废纸鉴定完毕！
三个月后呢？4月1号 滕州新房买房都捆绑车位了
房价是调控一次 涨一次啊
登录百度帐号推荐应用开发商变相买卖车位造成停车位“卖价”飞涨
深圳福田，一栋住宅小区的地下车库入口处。南都记者 陈以怀 摄南都关于追问深圳住宅地下停车位产权的“南都5号提案”发出后，收到深圳各小区居民对当前地下停车位情况的反映及诉求。其中大多数的反映是，变相非法买卖车位造成停车位“卖价”一路上涨，空置率相应增加，大大增加了小区内业主停车的难度。业主们最急迫的诉求是实现当前法规明确要求的“首先满足业主需求”。10年涨了10万，车位却变少了（、、）的徐先生介绍，3年前开发商以6万元的价格出售车位，现在已涨到11万元以上。“当时我就是因为它没有产权所以才没买，而且按照配比看，基本上每户一辆车的话，地下停车位的数量完全够业主使用。”徐先生说，买卖造成价格飞涨之外，停车位的浪费和空置也越来越多，买了固定车位的业主如果人在外地，车位就空置了。目前该小区业主大都反对停车位的买卖和长租。福田豪园居的业主付先生表示，2002年入伙时车位仅七八万元，现在涨到了十七八万元，小区车位使用逐渐紧张。该小区有900多户业主，780个地下车位。如果没有买卖，车位基本够业主使用。“《物权法》要求首先保证业主需求，现在长租70年的交易，已经让资源配置混乱了。”罗湖区碧岭华庭的一名业主表示，“近两年来车位比房价涨得还厉害”，他说，邻居在去年搬走了，2007年以13.9万元购买的车位，出手时的价格是22.5万元，“几乎刚挂出去就马上被买走了”。碧岭华庭现有625个车位，住户则有1300多户，配置并不能保证每户都有车位。南都记者在该小区随机访问了一些居民，所有被访者都知道要在“楼下中介处”购买车位使用权，但是，也有人担心万一政策有变或是面临拆迁之类，一次性交出去的钱就打了水漂。对此，中介表示，“这么多年来，都是这样交易的”。福田区俊景豪园一位业主则表示，开发商卖房时曾承诺每户一个车位，但事实上停车位逐渐被开发商卖给私人，私人再转租。现在一个月的租金涨到了800元。“听说还要继续涨价，”他希望如果小区停车位确实紧张，而且政府将逐渐确权交易，政府应投资多建设一些公共停车位，缓解资源的紧张。地方法规缺位，法院也不敢判在上位法规模糊和地方法规缺位的情况下，现实中诉诸法律往往已解决不了问题。景洲大厦在2001年获原规划国土局批复地下停车位属业主共有权利之后，规划国土部门没有再对其它小区地下停车位纷争给出过明确结论，这导致现在不但法院也不敢轻易判决，业主和开发商也不敢太过坚持逼迫法院出结果。采取妥协策略成为权宜之计。南山区悠然天地小区曾在2010年因地下停车位对开发商提起诉讼。前业委会主任李建新称，2008年小区成立业委会时，发现500个车位已经被开发商“偷偷卖了100多个”。李建新和业主们发现买房时签的合同中注明停车场的“权益”归开发商，但没有说产权，再查证资料，发现开发商并没有拿到地下停车场的初始登记，确认开发商无证据证明停车场产权。反推之，开发商没有证据，地下停车场就是公共配套。业委会最后到南山区法院起诉开发商，法院接手后很重视，曾派人来小区调取了证据，甚至来车库测量过。但到后期法院却不愿立案，因为在法规模糊的情况下，对非此即彼的判决很难下手。业委会律师权衡利弊风险后，也考虑退一步暂时撤诉。事情最终的结果是，业主向开发商提出条件，要求小区业主使用车位，开发商不能从物管公司手中提走停车管理费。这笔费用必须用于补充小区内的物业管理。这种协调处理的方式成为各方暂时“休战”的权宜策略。声音人大代表付静宏：当务之急是不能继续卖市人大代表付静宏曾对地下停车场做过调研，并在去年两会时就地下停车位问题递交了建议。她表示，从当前法规来看，归属问题确实模糊。但规土委和住建局等相关部门不能坐视现实问题的恶化而在管理上不作为。
据她了解，近年来官方对相关议案和提案的回复大都雷同，首先是说上位法不明确，会尽快出台本地办法；其次会举例很多其他城市的地下停车位进行的买卖交易。付静宏的理解是，主管部门就是想将车位的初始产权交给开发商后，使之能进入市场买卖。但业主此前购买车位时，大都不是从投资和升值角度去考虑，因为如果价格再涨，买入70年使用权，投资回报率并不合算。付静宏对政府管理提出的建议是：对变相卖出的车位进行动态管理，不能长期让其闲置；阻止继续正在进行的买卖交易，不能态度暧昧；如果要发布新规，最好先在几个小区进行试点，看何种手段管理更有效规范，进而推广。根据她此前的统计，如果没有买卖，小区车位基本能满足需要。因此她认为当务之急是先彻底阻断买卖空间，让现实层面的供求关系不继续恶化，保障资源配置。
本文来源：南方都市报
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青岛新房房价有了新规定，想变相涨价？没门！
来源：青岛日报
不得违背购房人意愿提高装修价格变相提高房价，不得强制捆绑销售车位变相提高房价。
不得违背购房人意愿提高装修价格变相提高房价，不得强制捆绑销售车位变相提高房价。日前，市国土资源和房屋管理局发布文件，强化商品房预售方案管理。
根据市国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，房地产开发企业申请商品房预售许可时，应按照合法诚信、科学合理的原则制定《商品房预售方案》，并将《商品房预售方案》作为必备要件提交房产交易管理部门审核。商品房项目应以同期取得的《建筑工程施工许可证》载明的范围为单位申办预售许可，最小申办单位为独立楼栋，不得分层、分单元或以套为单位申请。
通知要求，房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素合理慎重确定商品住宅销售价格。
房产交易管理部门会同相关部门对预售方案提报的商品住宅销售均价进行合理指导。对于涨幅明显过高且不接受价格指导的项目，房产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。
房地产开发企业申请办理预售许可的项目有前期的，本次价格应参照本项目前期上一年度同期销售价格、同质可比楼盘地价、房价占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格。
房地产开发企业申请办理预售许可的项目没有前期的，本次价格应参照上一年度同期同质可比产品销售价格、周边同质可比楼盘地价、房价占比等因素综合确定预售申报价格，不高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格。
预售方案一般不得变更，且商品房实际销售价格不得高于备案价格，确实需要调高价格的，必须重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，且间隔时间应在6个月以上。预售方案申报价格调整未予备案前，准售房源仍按原申报价格销售，房地产开发企业不得停止销售。
开发企业下调备案价格的，也需重新向房产交易管理部门提报变更的商品房预售方案进行审核，防止房价明显变化。
通知还提出，对于含装修的商品住宅项目，在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，同时开发企业在销售阶段应将相关信息明确告知购房人并在售楼现场予以公示。在网签合同阶段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿，通过提高装修价格变相抬高房价。不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。
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