投资秘诀：5个澳洲房产投资黄金法则|【景鸿移民 】
内容提要：投资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天就给大家介绍澳洲房产投资的 5 大秘诀。
投资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策，而投资房产的方法也有很多，今天就给大家介绍澳洲房产投资的5大秘诀。
一、租赁房屋收租金
最常见的投资澳洲房产方式，就是自己做房东，将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。
不论是住宅、店面、办公室，工厂，库房，车库还是地皮都不用担心，各种各样的不动产您都可以投资。但是别忘了前提条件，就是要事先做好调研。并不是每个不动产都值得投资，它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想，能否吸引潜在的租户。
二、房产资本增值
投资者投资澳洲房产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅，只要它地势优越，房价能随时间而上涨，就可以被看作是长期投资。选择位置和正确的房产是一门学问，需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前，最重要的事就是对最易资本增值的地区做好研究。
三、弹性利润
房地产业内有个理论叫做&合理收割&，意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略，才能达到最佳的经济收益。有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记，要抵制诱惑，不要贪心而做的太多。一个常见的陷阱是，在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期，这样会使您的最终利润远远小于期望值。
四、税收管理
对任何投资者来说，减少缴税额都是让您利益最大化的重要方法。很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用，因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们就错过了减免税费，提高现金流和投资收益的机会。一定要找您的会计师帮您计算负扣税、个人所得税，折旧和折让税额以便最大限度的减少您投资收益的应付税额。成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时，获取最大化的投资回报。
五、开发新房产
开发新建房地产可能不太适合保守的人，但如果开发得当，它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目，建造属于您自己的楼盘或者只是简单地细分土地。这样做吸引人的地方在于，您可以通过出售一处或全部房产来变现，也可以出售一部分，然后保留一部分房产来增加您的固定收入。开发房地产需要多做一下风险和回报评估，因为高风险与高收益总是相辅相成的。
*文字整理自新浪网
中澳双方共同确认《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》将于日正式生效并第一次降税，日第二次降税。景鸿集团专家表示，此协定将进一步扩大双边贸易投资，提升贸易便利化水平，提高双边投资的可预见性和透明度，促进中韩两国和中澳两国间货物、资本、人员等的自由流动，为业界创造更加便利、透明和公平的贸易和投资环境。
专家提醒，投资者在全球资产合理化配置的同时，也要谨慎选择投资方式。投资澳洲房产风险低，获取的收益稳定，加上投资环境的不断优化，令其成为不错的投资方式。
热门楼盘推荐
景鸿办理优势
28年出国办理权威经验，提供移民、留学、海外置业、财富管理、星级会籍等一站式服务
至今已成功办理逾10万宗移民留学成功个案
行业极少数同时持有移民、留学双牌照的实力企业
逾500人的专业顾问、文案精英团队，金牌服务品质行业领先
由关景鸿博士创办的景鸿集团，于1990年在加拿大的卡加利成立，分支机构遍布国内香港、广州、深圳、北京，及美、加、澳、匈等多个国家及地区，服务网络遍及全球。集团旗下拥有景鸿移民、景鸿教育、景鸿置业、景鸿财富管理、景鸿汇等多个实力品牌。景鸿坚信：“永远朋友，永远服务”，无论您身在中国或海外，景鸿服务就在您身边。澳洲房产投资十大建议_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
澳洲房产投资十大建议
澳洲房产网是全球最大的澳大利亚房地产中文...|
总评分0.0|
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢澳洲房产投资最全避税方法大揭秘_澳大利亚_资讯详情_海外地产_海外地产资讯_新浪海外地产资讯详情
客户热线：400-000-2323
客服热线：400-000-2323
海外置业专家
海外置业专家
澳洲房产投资最全避税方法大揭秘
提要：澳洲房产市场火爆，悉尼、墨尔本遥遥领先。许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢？如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面可以省税呢？澳洲房产投资最全避税方法大揭秘，尽在这里。　　澳洲房产市场火爆，悉尼、墨尔本遥遥领先，澳洲房价二季度持续走高，八大城市房价均呈现上升趋势。
　　在这种情况下，许多投资者、住房升级者、以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。然而你可能很快发现，增值税一交，你售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。那么如何在出售房地产时如何尽可能少地交税呢？如果继续持有房产而不是售出，又该从哪些方面可以省税呢？澳洲房产投资最全避税方法大揭秘，尽在这里。
　　1.如果暂不出售，可以在利息，维护，折旧等等方面扣税
　　如果你已经有投资打算，那么可以考虑提前支付下一年度的银行利息从而立即获得税务减免，那么财政年度即可获益。
　　或者提前支付下一年的收入保险费用从而获得税务减免。
　　另外如果你有维修房屋的计划，那么建议在6月30日之前支付未来需要支出的费用。但是值得注意的是：首先要判断清楚，你的维修方案是否在可以抵消所要缴纳的税务范围内。
　　其他的房屋的折旧Depreciation、配套设置 equipment facility、需要维护和修理repair and maintenance的部分、管理费用(management fees)和租金损失 (loss of rent) 等都要可以用来做税务减免。
　　另外还可以使用债务回收策略，通过金融机构的对冲账户(offset account)来减少你的总年度应付利息。
　　如果你有投资澳洲房产暂时不出售，又想退休时拿养老金，那么请记得在你计划退休前五年就要把房产转移好，否则仍然要计入你退休时的资产(养老金就会少很多甚至拿不到)。但是切记在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与新浪海外地产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，并请自行核实相关内容。
第1页：澳洲房产投资最全避税方法大揭秘
本周热点资讯排行
大阪泉大津市 整栋酒店 共7层 24个客房
日本大阪府
万元人民币起
穂高温泉乡 高级温泉旅馆 电视介绍的名店
万元人民币起
希腊圣托里尼岛别墅二
希腊圣托里尼岛
万元人民币起
希腊圣托里尼岛别墅一
希腊圣托里尼岛
万元人民币起
休斯顿糖城优秀教育独栋别墅
美国休斯敦
万元人民币起
尔湾Woodbridge精装别墅
万元人民币起
PORTO RAFTI联排别墅出售
万元人民币起
ANATOLIKI ATTIKI联排别墅二
万元人民币起
ANATOLIKI ATTIKI联排别墅一
万元人民币起
大阪 西区 最新的抗震构造高级公寓
日本大阪府
万元人民币起
┊┊┊┊┊ ┊
Copyright (C) 2011
All Rights Reserved.直播热线： 墨尔本
北京&&&&&&集团电话：68988 墨尔本 33517 北京
产品名称：
产品名称：
产品名称：
产品名称：
产品名称：
产品名称：}